幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>1625 購入検討者さん
義憤にかられて慌てて書き込んだんですね。
なんというか気持ちは分かりますが、他人のモラルが気になりすぎる人はモラルのない人と同じくらいマンション生活には向かないですよ。

駐車場は優先住戸以外は抽選で、はずれた場合外部で探すことになりますが
近隣（高架下は満車で開く予定がないとのこと）で探してみましたが
なかなかありません。
　そこで皆さんに提案なんですが、抽選で外れた場合、ほかの街区の空いてる場所
を暫定的でもいいので月極有料駐車場として利用できるよう契約の前に要望を出しませんか
意見が多いほど真剣に売主も検討すると思います。

第1期200戸でしたね。
結構出ましたね。さぁ、当たるかなぁ〜

各タイプ部屋抽選倍率どのぐらい？

>>1629 マンション検討中さん

申し込みは明日からですよ。

このご時世で第1期200戸というのはそこそこ順調とみて良いのでしょうか？

>>1631 名無しさん

1期で半分もいってないので正直ビミョーな気がします。
このマンション単体で見てもそうなのに、さらにこのあと約4000戸の供給が控えてると考えるとなおさら…というように思います。

正直迷ってます。ここか幕張ベイフロントか、将来資産価値が維持されやすいのはどちらですか？

資産価値うんぬん考えるなら両方ともイマイチかと

>>1633 検討板ユーザーさん

あまり大きな差があるとはおもいませんが、ベイパークの方がコスト高の影響が大きいぶん、若干不利なのかもしれないですよね。

>>1632 マンション検討中さん

投資に不向きな実需マンションとしては、まずまず無難な立ち上がりだと思います。でも、竣工前に売り切れるかと言えば、結構厳しいかも知れないですし、そうなれば次のマンションの販売にも影響が出てくることになりますよね。

一期で半分も行かないんじゃ売り切れ無さそう

このご時世、大規模マンションで一期で半分行くとこなんてほとんどないよ・・今年の中では横浜北仲くらいじゃないの。4割いけば御の字。

マンション市況も落ちてきてるしね。
値段で工夫しないと厳しそう。

今日から登録開始です。
販売予定部屋の配置を見る限り、高層階ですと西側のモデルルームタイプと、南西の広い部屋、最上階で少し抽選があるかもですが、他はすんなりいけそうな感じですね。
1期で販売予定の無かった部屋を開けて、需要を分散しているので抽選は少なそうです。

まだまだ完成しないんだから、焦らずゆっくり様子を見よう。住めもしないのに今契約するなんて、どんな人だ。

幕張ベイフロントも維持費が高いよね

近くなので見てきました。
海浜幕張の風景が変わりそうですね。

希望住戸登録が始まっていますが、ベイタウンからの住み替えでベイパークの申し込みされた方はいらっしゃいますか？ 賃貸・分譲問わず、もし良ければ理由も教えてくだされば嬉しいです ウチはベイタウンの古めの賃貸からの住み替え予定です

>>1642 匿名さん
そーですよね！
第1期の売れ行きを見てからでも十分ですよねー

価格表見ればわかるけど条件のよい角部屋中高層階は第一期でほぼ捌けるよ。多少はキャンセルでるかもしれんけど部屋の希望があるなら出遅れは禁物でしょう。

マンションでは残り物には福は無いってよく言うしね。

初歩的な質問で申し訳ないのですが
なぜ駅徒歩１５分の立地にタワーなのでしょうか
新駅でもできる予定があるのですか？

基本、海浜幕張のマンションは徒歩10分以上がメインです
徒歩20分のベイフロントタワーでさえ好調な売れ行きでしたよ

新駅の予定はありません。

広い土地があるので板状のマンションも作れますが、高層階からの眺望や、タワー好きの取り込みを狙っているのでは。
タワー6棟となれば街並みも他には少なく、ベイタウンを含めた他の地域との差別化も図っているのかもしれません。

好き嫌いは分かれそうですが、好きな人が来てくれればそれで良いですからね。
今魅力的に感じている人は、さすがに4500には遠いと思いますので、今後人気が出るよう商業施設の建設などこれからの頑張りが大切になりそうですね。

>>1650 匿名さん
建築費が割高なタワマンは、通常鉄板の売れ行きが予想される駅近にしか作りません。ではなぜ三井があえてここ建てるか？それは三井にとってベイパーク事業が特別なものだからです。これだけ広い敷地に六棟ものタワマンを秩序だって配置するという計画は他に類を見ません。そこには駅近とか駅直結とかとは異なる新たな価値が生じるでしょう、ベイタウンのように。

>>1653 匿名さん
あの。。それは違うと思います。
駅周りは建築用途の高層指定が多いのでタワマンが出来るのです。
ベイパークは大学誘致地だったので駅距離があっても高層が建つだけです。
結局、早稲田大学は来ませんでしたので、しょうがないのでマンションになっただけです。
南側と違って北側街区は人気にならないと思います。

>>1654 マンコミュファンさん

>南側と違って北側街区は人気にならないと思います。

何でですかね？

あと、学校用地って高層立てて良いものなのですか？まぁ、ここは元々国家戦略特区指定なんで容積率は緩和されているんでしょうけど。。

スレのコメント上、津田沼ザ・タワーが、モデルルーム事前案内申込み予約満席で、いまの段階では順調な滑り出しの様に見えますが、皆さんどう見ていますか？ 無関係？

>>1656 マンション掲示板さん

かなり価格差が大きいですからね。津田沼が買える人は、そもそもここを候補にするとは思えません。京葉線だし、駅から離れてるし。逆に津田沼高いと思った人が、こっちに流れてくるかもですが、それも数としては大したことないかな。要はあまり関係なしですかね。

第1期でこの調子だと先々不安になってきた。本当にこのあと５棟建つのだろうか…しかも2棟目から延期って…素人目線では不安で仕方ない。
6棟建ったとしても、1棟目が1番高値づかみになりそうで怖い。

>>1654 マンコミュファンさん
高層地区は高層を立てられるというだけで高層にしなければないならというわけではないと思いますよ。コストを重視するのであれば、よくある板状のマンションを適当に配棟して空き地は駐車場という長谷工プランにもなり得たはずです。ここは国家戦略特区でもあり通常の開発とは異なるものです。

>>1657 マンション検討中さん
あの坪単価とグロスをごっちゃにしていませんか？津田沼は坪単価が高い分、面積を絞ったプランも用意しています。また津田沼は利便性は高いですが、環境、治安、学区等で不安があり、必ずしもベイパークより優れているとは言えません。予算でこちらを選ぶ人もいるかもしれませんが、環境面を重視して選ぶ人もいます。

>>1660 匿名さん

坪200万と坪300万でしょ？少々、部屋のサイズ変えたくらいで対応できる差ではないですよ。ここと津田沼のが共通しているのは、タワマンってことくらいじゃないかと。

>>1659 匿名さん
国家戦略特区って結局何？
そんなに大層な文言があるマンションならこんなに荒れるスレッドにはならないかと。
今の売れ行きなら街づくりは失敗になるでしょうね。

建物自体と価格のバランスは良い物件ですよね。ただ駅が遠い上に京葉線。せめて10分以内で二路線使えたなら売れいきも変わっていたでしょうね。
多少高くても条件の良い物件にすることにしました。

>>1662 通りがかりさん
そんなに荒れてはいないかと…（苦笑）

>>1662 通りがかりさん

ほんとそう思います。
人口減少
空き家増加
生産緑地
などなど問題山積みの御時世、
駅遠の場所にどんな価値が生まれるのでしょうか？

アベノミクスの負の産物とならないことを願うばかりです。

>>1665 マンション掲示板さん

今の何もない現地風景からはどんな価値が生まれるか想像つかないですよね。

調べた限りでは、国家戦略特区は千葉市が主導ですので、ドローンでの配達や無人タクシーなど連携はしてるでしょうが、一応若葉地区の開発とは違う窓口。そしてあくまで実験的。うまく成功して便利になったり、他のプラジェクトも追加で出てくる可能性もありますが、あまり期待してません。

ですがマンションの計画自体は国家戦略特区になる前からのものです。国家戦略特区うんぬんが失敗に終わっても元々の開発計画が別にあります。現実的であろうそちらの計画には期待してます。

千葉は地盤沈下が著しい。人口が増えなく高齢化が進んでいます。
検見川浜、稲毛にいくとよくわかります。
ベイタウンもゆくゆくはそうなるでしょう。
タワマン６棟は唯一湾岸千葉の活性化を担うものです。
順調に開発してもらいたいです。

>>1662 通りがかりさん
妬みは見っともないですよ。今の売れ行きで失敗なら大手はどこも失敗ですよ笑。

>>1665 マンション掲示板さん
>>1662さん
このタイミングでこの手の話は、近隣のライバル・ディべのネガ・キャンですかね？

京葉線・徒歩20分以上の新浦安マンションは高値でも人気ですよね
こことの違いは何なのでしょう？

>>1651 マンション比較中さん

それは、間違い。
近くて徒歩8分、遠くて25分かと

>>1671 マンション検討中さん
25分のマンションなんてないよ。

この手の開発ものは、一番最初のイメージがつかみにくいタイミングで安値で買っておくのが定石
豊洲も武蔵小杉も開発の最初と後半では1.5倍以上価格差があったからね
ここも、スタート200万、出来上がり300万くらいになるんじゃないかな
世の中インフレなのをお忘れなく！

>>1673 匿名さん

そうなる事を期待しているのですが、それでも200が300は流石に行き過ぎかな？と。ムサコは交通の要衝で、こっちの先は房総半島で行き止まり。1期に申し込んだ人間としては、価格が大きく下がらなければ御の字かと。

>>1670
新浦安だからですよ

＞＞１６７３
今現在でも庶民が買える限界まで不動産が
上がってると言われてる事をお忘れなく
あと１０年かそこらで我々の収入が１．５倍になる事は
ちょっと考えにくいな。

ベイフロントはベイタウンの外れで徒歩25分かかるよ。知らないの?

ベイフロントは人気マンションですよ。特定の部屋に空き待ちの人もいるみたいです。

https://www.athome.co.jp/mansion/8741635802/?DOWN=0&BKLISTID=018LP...
ここの部屋のことですか？

みなさん、住宅ローン審査は今どの銀行で予定されていますか？千葉、京葉銀行以外でご検討中の銀行などありましたら、その理由も教えてください。

>>1679 マンション比較中さん

駅から歩いていけないベイフロントなんて、将来は暴落必死だと思う。
ベイパークの高層階の角部屋買ったほうがいいよ。

>>1677 マンション検討中さん
どのウェブサイトを見ても21分のようですが、何か根拠があってのことならソースを提示して下さいね。

>>1681 マンション検討中さん
将来は暴落必至なら既に暴落しているはずです。築年数が増えたからといって駅からどんどん距離が離れるわけではありませんから。買い逃した人が多いのかベイフロントに対して感情的なネガが目立ちますね、冷静になりましょう。

ここの値段を見ると打瀬のベイフロントの中古価格は最後の6棟目のタワマンが出来るまで2-3割アップで売れ続けるでしょうね。

>>1982さん
ホームまでの時間言ってるんじゃないの？

>>1685 マンション比較中さん

どちらかにしても誤差で、ここも駅近ではないのは変わりませんから真剣に相手しちゃダメですよ。

徒歩21分の海眺望　内廊下タワマン
徒歩15分の京葉線眺望　外廊下タワマン

6分の差を埋める魅力がどれほどあるのか期待ですね

>>1682 匿名さん

自身自身で歩きました。とてもじゃないけど徒歩21分では駅までたどり着けないよ。

ここはベイパークを語るところなのに、やたらと関係無いベイフロントを押している書き込みがあるね。
なんだか思惑が透けて見えてくる。

普通に考えて15分も21分もタワマンとしては駅から遠すぎでしょ。
さらにここは戸数が4000ということで売却時に競合しやすいだろうから資産価値はあまり期待できなそう。
それでもここを選ぶというの人はきっと他の部分に期待や価値を見出しているからなのでしょう。

>>1687 マンション比較中さん

マンションの価値が駅からの徒歩時間だけで決まれば苦労しません。

>>1670 マンション比較中さん

違いとゆーか、新浦安も幕張も駅から遠くてもマンション価値が下がらない理由。。。。それは埋立地だからですよ

>>1687　マンション比較中さん

ベイフロントの話をやたらしてる人はなんなんですかね…
興味ないんですけど。
それに今は内廊下のタワマンに住んでますけど、暗いし、風は抜けないし、外廊下がマイナスとは思いません。
実際私も歩いてみましたけど、ベイフロントはやっぱり遠すぎ。
あとベイフロントの海眺望ですが、夜は真っ暗で微妙です。
むしろ町並みがあった方が夜景としては綺麗です。

一年も住んでたら眺望も飽きてきて興味もなくなります。

ベイフロントが駅徒歩20分だか21分だか書き込んでいる人は、だいぶ前ですが既出の人でしょうか？ 懲りませんね（苦笑） ベイフロントを推せる人は、あの電波塔の風景と（ベイタウンなのに）横の電信柱と交通公園脇から続く海浜大通りに出る道の手前の、冠水しそうな窪み道（あそこが冠水したのを見た事・聞いた事がないので、やはり排水がしっかりしているんでしょうか）と、駅からのアクセスの実情を知っていて、それが許せる人（それでも海沿い立地が優先度最上位）でしょう

因みに、ベイパーク建設地（なのでドアtoドアではないですね）から海浜幕張駅北口改札まで、風の強く吹く日に、妻と、子供を乗せたベビーカーを押しながらゆっくりのんびり歩いてみて、ジャスト17分でした

公園を抜けて少し行くと、ベイタウンを知ってる人なら、あ、もう駅か、って感じだと思います（この辺りはたぶん幕総の生徒さん達の方が詳しそうですね）

プロジェクト説明会にも行き、ウチもベイフロント真剣に検討した時期がありましたが、説明会の内容で地盤改良の話が中途半端だった（なぜ敷地内で部分的に改良の仕方が違うのか等、質問しても「十分と判断したから云々…」）のと、何よりもあの電波塔近接が嫌で（科学的根拠はないので気分・気持ちの上で、ですが（笑））早々と検討外にしました

あと、前出の方も書いていらっしゃるけど、海沿いって言ったって、夜に見える景色は工業地帯の灯りと東京湾の漁火？、小さく東京湾岸の灯りかなーって でもスカイツリーは良く見えますね 頑張れば東京タワーもね

昼間には気持ち良いかも知れませんが

何にせよ、ここの物件の様々を考える時に（ベイフロント含めて）他との比較は構わないと思いますが、ベイフロントを推すのは気持ち悪いし、スレが荒れるだけなので控えてほしいものですね

長文、失礼致しました

1年で眺望が飽きるならあえてタワマンを選択しなくてもよくないですか？

>>1695 マンション掲示板さん
長文連投気持ち悪いですね。ここはベイパークのスレなんですが。よほど何か恨みでもあるんでしょうね・・ご愁傷様です。いずれにしてもスレ違いなのでムキになるのは控えてくださいね。

>>1697 匿名さん
連投していませんし、なんにも恨みはありませんし、たまたま開いたらレスがあったので返答しますが、読んで頂ければ判るかと思いますが、自分の足でのベイパーク情報も投稿していますのでスレ違いでもないかと思います
ご返答あればどうぞ

終末処理場が近くにあって匂いがただよってくるベイフロントの話しはやめましょう。
ところで、私は上層階の角住戸を申し込みました。

>>1697 匿名さん
1695さんはベイパーク批判しているのではないと思いますけど。随分ピリピリしてますね。

1699さんのベイフロント批判もどうかと思います。
そして上層階角部屋自慢？何のための投稿ですか？

一期見送りですが、検討中の者としては、良いことも悪いことも納得した上で決めたいと思いますので、ネガティブな情報でも知りたいと思います。
他所のマンションとの比較も勉強になっています。

>>1695 マンション掲示板さん
なんと今更ベイフロントを非難する長文、粘着気質がにじみ出ていて気持ち悪い。
ベイフロントの海眺望の部屋新築時より2000-3000万位高騰して売りに出てますね。
買っとけば得したのでは。

>>1701 匿名さん

そんな値段で買う人はいないでしょう。
売り主が強欲なだけ。

ベイフロントは流石に1、6倍の価格では売れないと思いますが1、3倍以上では売れてるようです。

海浜幕張から東京へ向かう朝の電車ラッシュって、どんな感じなんでしょうか？

>>1704 匿名さん

http://toyokeizai.net/articles/amp/182181?display=b
ご参考くださいまし。

一言で言えば、総武線や東西線よりは厳しくないかと。後は乗車の時間帯でかなり変わりますかね。

⬆︎3ページ目にランキング載ってます。

ラッシュはそれなりに厳しい見たいですが、6時台なら工夫したら座れると聞いたことがあります。

>>1701 匿名さん
ベイフロントを批判したわけではありませーん！いま住まれている方の価値観（それはそれで尊重されるべきものです！）とは違うだけ、です！ベイフロントを検討時の（もちろん）個人的な検討事項の詳細を記しただけで、だからここ（ベイフロント）を買わなかった、と書いてます
誰かの参考になればと思い書いたまでで、勝手に貼り付いて来ないで下さいね
ベイフロント推しは勝手ですが、ほかでやって下さーい！

海岸沿いだし中古とかよく買うな。

同じ幕張の三井のタワー＆レジデンスとしてベイフロントと比較されるのは当然だと思います
比較するなというほうが不自然です

>>1705
ありがとうございます！
参考になりました！

>>1709 マンション比較中さん

ベイフロントは専有面積が広いから管理費も高いのは理解出来るが、ベイパークは専有面積が広くないのに管理費が高い。しかし、同じ三井の分譲でシータワーや幕張パークタワーは専有面積が広いのに管理費が安い。これは一体どういうことなのか？

>>1700　マンション検討中さん

我が家も一旦、見送ることにしました。
子供が保育園に通っているので、引き続き通わせたくても、隣接予定の保育園がいつできるか未定とのこと。
保育園に入れないのは死活問題なので、開園時期がハッキリするまではやめときます。
ここのエリアは待機児童も多く、
新設時期がズレると他に入れるのはかなり厳しいです。

>>1712　マンション検討中さん

そうなんですね、、、
都内からの住み替えを検討してたんですが、
千葉市なら少しは緩いかと思ったのにどこも厳しいんですね。
私も入所時期は未定と言われました。
モデルルームに子連れの方が多かったですけど、
みなさんどうするんですかね？

>>1711 マンション検討中さん

１つのマンションの中では、専有の面積に応じて管理費がきまりますが、他の物件対比で管理費が決まる訳ではございませんよ。
他の物件は詳しく知りませんが、ベイパークの場合、24時間有人管理や、各階のゴミステーションなど、人を使った管理が多く、それが管理費を高くしているのだと思います。

>>1713　マンション検討中さん

たしかにこのエリアは保育園が不足してる地域です。
今年の美浜区の待機児童は150人だそうです。
2019年4月に開園ができないとなると多くの子育て世帯は遠くの保育園とかに車での送り迎えを強いられるでしょうね。
購入希望者はこういった事実を知らされず、安易に考えてしまっているかもしれません。

>>1715 匿名さん
保育園が19年４月に開園できないって本当ですか？
初めて聞きましたが、、、

都内が買えなくて流れて来ましたが、千葉ってこんなに安いんですね。
千葉の駅遠だから安いのか、、、

都内だと倍するし、無理して申し込んでも抽選落ち、、、
この値段で殆ど倍率つかないんだから、お得すぎます

値段は魅力的ですよね。
まあ駅から遠いのは致命的ですけど。

徒歩8分のタワーに住んでいます。
新築で設備が最新で魅力的な物件ですが、駅からの距離が倍になるのと管理費が高くて駐車場を100%確保出来ないのが残念ですね。

>>1717 マンション検討中さん

>>1719 通りがかりさん

ドキドキ

ワクワク

>>1716　購入検討者さん

営業の方に聞いてみてください。
現段階では未定と言われますよ。
是非、19年4月に保育園も開園して欲しいものです。
この規模で保育園ができないなんてヤバいですし、
はっきり入居時に間に合うと謳った方が絶対プラスになると思いますが、何か理由があるんでしょうかね。

>>1724 マンション検討中さん
1716です。そうですか、パンフレットにも出ているので、てっきり４月に開園だと思ってました。
認可申請の関係で、正式に認可が下りるまではっきり言えないだけかもしれませんね。