幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

210～220で完売出来たらすごいと思うよ。

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4000万台でセントラルパークタワーの広い部屋買って1000万でフルリノベした方が満足度高そう。

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>162
築年数の経った中古を高値で売りたい住人はそう言うでしょうね

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中古検索してみたけど
イーストパークタワー
8階 102㎡ 4780万
16階 102㎡ 5700万
21階 102㎡ 6980万
30階 128㎡ 9450万
ウエストシータワー
24階 97㎡ 5480万
28階 101㎡ 6800万
いくらくらいで成約出来るか知らないけど高いねー

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60平米で4000万なんて津田沼クラスじゃないですか？
さすがにその価格では厳しいかと。

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ここまで出せるなら他の地域で戸建てとマンション、どちらも相当良い物件が買える

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>>164 匿名さん

人気があるのかな？

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>>165 匿名さん

いい線だと思うけどね

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>>166 マンション検討中さん

マンションはともかく埋立地で戸建ては買う気がしない

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打瀬は定期借地権だから、打瀬より若葉の方が高め設定にするでしょ。

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あまり知られてないけど、特定企業に勤めてると割引で買えるよね。

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関連会社とか？少しでも安くなるのは羨ましいね
私の会社は外部の福利厚生会社使ってるけど何処のデベだか忘れたけど物件数%引きって会報誌に書いてあったな

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ここ買う人は有名大企業に勤めてる人だろうから、法人提携割引で買う人が大半でしょ。

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たしか1%割り引きだったはず。

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>>170 匿名さん

打瀬は定期じゃなくて、更新可能な借地権だったと思う

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大規模タワマンが6棟もあると
売るときにかなり競合しそうですよね

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>>176 匿名さん

15年かけて売るようだから競合しないようにするのでは?

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マリンフォートだけは下落のようですが?
一方でグリーナはプラスになっている。
これも不思議？

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グリーナは新築販売してた当時から相場からしたら安いって言われてたよ

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誰が好き好んで外廊下のタワマンを買うかね。
駅から遠いし、別のマンションとお見合いになる事も考えたら半分以上は売れ残り賃貸に回されるでしょう。
売れ残り暴落を元気指示します。

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外廊下は三井の得意技。
良し悪しあるね。
外廊下でも買う人は買う。

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どの間取りも部屋と水回りが隣り合わせでうるさそう。

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ベイフロントタワーの内廊下　いいですね
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072913/BBF17IS0004_1704261151.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072913/DBF17IS0004_1704261151.jpg?...

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写真だと廊下幅結構狭そうですね。
綺麗でいいですね

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ベイフロントは実際ホテルみたいです
ベイタウン内での買い替えが多かったらしい

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ベイフロントタワー新築販売時相場から見て安かったしベイタウン最後の物件でしたからね、買換えも多かったんでしょうね。
デベは駅からの距離とかアクアテラスの苦い経験考えて安くしたんでしょうが買う側としてはラッキーだったでしょうね。

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今から思うと、ベイフロントは広くて安くて内廊下でオーシャンビューでと、ある意味お買い得でしたね。

ここは狭い割りに高くて外廊下が難点でしょうか。

建築費高騰とマンションプチバブルの影響をモロ受けでタイミングが悪かったですね。

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ベイフロントは駅からかなり遠いから、安くせざるを得なかったのでしょう。

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ベイフロントは広いゆえに管理費が高い。更に地代を含めるとランニングコストが高いのが難点ですね。
一方でこちらは適度な広さで所有権だからランニングコストは抑えられそうです。

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このスレはベイタウン住民が多そう
みんな若葉地区の物件に注目してるのが分かります
ベイタワーズが良すぎても悔しいし、あまりにしょぼいとベイタウンまで悪影響を受けそうで嫌、みたいな複雑な心理なんですかね

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そろそろ借地期限が近づいてきてるベイタウンマンションも多いですからね。
こちらへ移り住む人も多いでしょうね。

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>>190 匿名さん

販売価格が安ければベイタウンの中古マンションが値下がりしてしまう。逆に販売価格が高ければ中古マンションは値上がりするでしょうね。

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そういう意味で販売価格は気になるところでしょうね。
希望としては高値で売ってほしいと思っている。

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借地期限が10年切ってるベイタウンの中古マンションは80㎡台で2000万円台ですね。

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都心なら仕方ないとしても、幕張でここみたいに狭いマンションにわざわざ住むって意味なくないですか？

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>>190 匿名さん
ベイタワーズが良ければ、住み替えればいいだけなので、悔しいとかないでしょう。

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坪単価が上がる分、部屋を狭くして、販売価格自体はベイフロントと同じ程度にして入居時完売を目指す戦略でしょう。

ここの売れ行きが悪いと2棟目の着工販売が遅れそうですね。

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狭い家に興味ないな。
多少広くしないと、今より狭い家を選ぶ人はいないと思う。
ただ、あまり値が上がっても困る。

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狭い家は嫌だ、価格も高いのは嫌だ!
そんな我儘ではマンションは買えない。

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>>191 匿名さん
借地期限と言っても数十万円の更新料を払うだけなので動機としては少し弱いのでは

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ランニングコスト考えると借地権のマンションのどこに身力があるのだろう。
それより若葉のタワマンのほうがいいと思う。
駐車場もどこかのタワマンは立体駐車場で維持費がかかるのに、ここは自走式駐車場になるようだしね。

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内廊下マンションの住んでますけど、嫌な臭いが籠ったり圧迫感があったりします。
ここのマンションの様な外廊下なら、外の空気の流れも多少感じられて良いかなと思います。
雨の日はどうなのかなと、気になりますが、目下注目しています。

所有権と借地権を比べた場合、普通借地権なら更新も出来るでしょうし、固定資産税も土地の分は掛からないし、魅力の点で所有権と大差ないと思います。

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>>203 匿名さん

ちなみにベイフロントは内廊下ですが、実は中は空洞になっていて小さい窓がついていて風の通りがいいです。もちろん雨などが吹き込んでくることも無いと思います。

借地権は土地に固定資産税がかからないいうことですが、土地の固定資産税は数千円に対して地代は年間で12万円くらいかかります。

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借地物件に対して、土地所有権物件が販売価格もリセールバリューも土地代が上乗せされていると考えれば、結局借地は借地代分高くつくと考えられますね
ただマンションの土地持分なんて単独て使用収益できるわけじゃないんだから、結局はお金の問題だけになる
結局所有権も借地もトータルのコストに物件が見合うかどうか考えなければならない点は変わりありません

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204さん　
203です。

特にベイフロントを対象に、内廊下を評したのではありませんので、悪しからず。
土地の固定資産税が数千円というのは、月にという事ですね。エリアによっても違うと思いますけど。。。
借地権のメリットは、初期の購入費が抑えられることもありますからね。


廊下も土地の所有形態も、選択肢は多い方が最終的に満足できる物件に出会えるのではないでしょうか。

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いいえ、年間での固定資産税(土地)になります。

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固定資産税が年間数千円？？
またまた〜〜 マジで？何でそんなに安いの？

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>>208 匿名さん

マンションは戸建てと違って土地の持ち分が少いからね。固定資産税なんて数千円だよ。
都市計画税を含めても1万いかないよ。

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借地権付きマンションは期限が近づくと中古で出すにも投げ売り価格ですね
80㎡台で2000万円台まで下がるとは・・・

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