幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

みなさん、ローン審査はどの銀行を検討中でしょうか。前回営業さんから千葉と京葉銀行を使ったシミュレーションをみせてもらいましたが、
諸費用と変動金利でそれぞれ若干差がありましたけど、どっちもほぼ変わらない条件でした。
他にお勧めの銀行がありましたら、参考させてください。

長周期パルスによる免振タワマンの倒壊リスクに、中間免振は該当するのか？

>>1526 マンション検討中さん
三井住友信託 団信込みなら最安だと思う。

>>1528 匿名さん
あ、30年固定当初金利引き下の場合ね。

同感です。何故か、千葉関係の銀行を出しているような。

いよいよ、来週末に最終価格決定ですね。

>>1507 匿名さん

これは販売業者さんが書き込みましたね。
評判から聞くと半数が売れるなんてとんでもない。
良いとこ70世帯位の販売だと思います。

>>1532 マンション検討中さん

たしかに、1507さんのコメントは販売業者なのかも知れないですが、私が営業さんに尋ねたところ、要望書ベースの申し込み件数は200オーバーで、相違なかったです。

蓋を開けて見ないとわかりませんが、良いところ70世帯しか販売出来ないならば、相当の販売不調とゆーことですよね。
昨日、MRに行きましたが、相変わらず来客者で賑わい、営業さんもかなり忙しそうでした。さすがに70はないかと。

第１期１次で総戸数の半分いくかが人気のバロメーターでしょう

>>1532 マンション検討中さん
これは競合の販売業者さんが書き込みましたね。
評判て貴方、MRの出口で全員から感想でも聞いたんですか？思い込み激しすぎですよ！

>>1534 匿名さん
販売不振の昨今、1期1次で半数いくとこなんて1%くらいしかないと思いますよ。最近だと大人気のみなとみらい横浜北仲がなんとか半分いくいらいだと思う。

>>1534 匿名さん

そもそも価格表で値段入っているところで280ぐらいでしたので、
元から第1期で半分も売る気ないのでは?
現時点で200戸ぐらいの申し込みとの話を私も聞きました

まあ、色々情報ありますが、第1期一次は要望が少なくて、希望の部屋
がゲットできた方が私は嬉しいですねえ。

それは抽選前だから。一般的には一期が一番売れてその後じり貧になる。いずれ、期が減るにしたがって売れ残りを心配にするようになる。竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットあるし。

ご教示ください。来週末に全ての価格が発表になりますか？

発表するのは1期で販売する部屋だけ。

>>1540 来週の価格決定さん
値段はほぼ決まりだそうです。
もし変わったとしても10万前後くらいと言われました。

マンマニさんがまた推していますね。自分で購入用に要望書を入れたというのはやはりココなのか。
https://www.sumu-log.com/archives/8743/

>>1545 匿名さん

別のブログに掲載されていた要望書のフォーマットは、ここのものと違う見たいなんでどうでしょうかね。噂？では横浜北仲だそうですよ。

まぁ、マンマニさんはやたらとここを推してますね。私の相場観？？と非常に合致するので、実際に会ったら話あうかも。

イオンがこっちに移ってきて
駅も東にズレるなら
買う。

>>1547 マンション検討中さん

また無茶なことを。。

>>1547 マンション検討中さん
昨日時点で20階以上の高層階はほとんど予約されていると伝われました。このままだと抽選日に運試しで決まりそうです。

抽選日はいつでしょうか。

>>1550 マンション検討中さん
12/1金曜日です。

12日のアンケート締切で1倍の部屋の場合抽選なしと考えていいのでしょうか
それとも12/1の抽選日まで申し込み受付して最終的に２倍以上の場合
抽選でしょうか。

>>1552 マンション検討中さん
12/1までの申し込み結果を持って、午後4時ごろから抽選を行うと聞いてますが。

>>1549 マンション検討中さん

すいませんが、どの方角でしょうか？SWの方でしょうか？

>>1554 低層階希望さん
西でした。南は上層階で一部まだ空があるといいました。

>>1552 マンション検討中さん

アンケートは12日までですが、23日より要望書を提出するので、この段階でアンケートとは異なる部屋を希望する可能性はあります。なので、今は１倍でも安心は出来ません。

また、お部屋は西側の高層階がかなりパンパンだそうです。そもそもアンケート期間を延長したのは、西側の重複したお部屋を調整するためだったそうです。ですので、西側希望の人が、抽選避けるために南か東、あるいは低層に移る可能性があります。そうはいっても、既に希望が入っている部屋に営業が誘導するとは思えませんがね。

要望書は23日から、早い時点でかなり固まって来るそうです。11月最終週に入った時点で、重複が無ければ、抽選になる可能性は低くなるのではと言われました。

情報ありがとうございます。
いよいよ佳境に入ってきましたねー
抽選なしで決まって欲しいですね

>>1555 マンション検討中さん

ありがとうございます。南西の上層階には、多少の空きがあり、最上階の取り合いらしいですか。

アンケートの後に要望書って、実質アンケート期間さらに伸ばしてるのと一緒かな。

>>1559 匿名さん

アンケートは希望が被ってもズラすことできますが、要望書だしたら後は抽選を待つのみになるので、意味合いは違うと思いますよ。

あと、アンケートの入り具合は基本、営業から口頭で教えてもらうため、ブラフの可能性もありますが、要望書出す時は、MRの一角に販売住戸のリストが張り出され、要望が入った部屋にバラが飾られるそうです。

それって要望書じゃなくて登録でしょ。

>>1560 マンション検討中さん

そのリストが見ることができるのは、いつからでしょうか?確か、来週23日から1週間ほど、要望書の提出期限があると言うふうに、伺いました。その期間の間に、リストが貼ってあり、バラが付くと言うことでしょうか？

普通はアンケート、要望書って２度も調整しない。見込み客が集まらないから時間稼ぎか。

>>1562 低層階希望さん

1561さんに指摘された点で修正すると、
アンケート＝要望書で11月12日で〆切。
23日から1日までが登録期間。
バラがつくのは23日からと聞いています。

>>1564 マンション検討中さん

では、23日からが登録が始まり、重なると12月1日に抽選でしょうか？

アンケート閉め切ってから、登録の最終日まで３週間ある。その間に部屋を決める人もいるわけだから、アンケートで倍率付かなくても、抽選になることは十分あり得る。

>>1565 低層階希望さん

そもそも購入希望者さんですか？？営業から説明うけてませんの？

ここは駅からわりと離れていて遠いですよね？
現地までも何にもないですが、これから変わっていくのでしょうか？

>>1567 マンション検討中さん

既に、要望書も提出して、手付金も準備しております。全て準備は終わりました。

身分確認のために一応受けてくれと言われたのでローン審査を受けて、世帯収入が3000万円以上のため問題なしです。営業さんからは、ただ、連絡を待っていてくださいとのことだした。

ですので、詳細を知らなくて良いので、よくわからないです。

ただ、登録番号を一番を希望するか、どうかを聞かれました。

決まれば、もちろん、現金で一括で購入しますので。

現金購入って売る側にとってはリスク客ということでローン審査を受けさせるんだよ。

人気と言われる西側高層階を希望している方は、そのまま申し込みするのですかね〜。それとも抽選回避して、どこかにながれますかね？

まぁ、こんなところで手の内明かす人もいないでしょうけど。

>>1565 低層階希望さん
ご指摘の通り、11/23からは登録です。登録が重なると12／1に抽選のようですね。

>>1569 実は高層階希望？さん
世帯収入3000万円はすごいですねー
都内の高級タワマン買った方がいいような・・・・

>>1571 匿名さん
現金で購入するのにローン審査受けさせられたりするんですね〜
知りませんでした。勉強になります！

>>1568 eマンションさん

マンションまでの道はスーパーとか、商業施設ができるそうですよ。
スーパーは入居までにはオープンさせたいと営業は言ってましたが、
リスクはありますよね。ちゃんと商業施設群が出来てから購入する
(2棟目？)の方がリスク少ないかも・・・

>1575

大手デベだと本当にお金を持っているか確認するなんて失礼なことはできないし、持っていても株で保有だったりすると引き渡し時に株価が下がって決済できずにキャンセルなんてことがあるらしい。

買い替え検討中してるんだけど今のマンションはキャッシュ購入した。その時、検討したいくつかの物件では自己資金の一部をいざというときのために残してとか、希望より広い（＝高い）部屋を勧めてきたりして、何かとローン審査を受けるようにって言われることがあった。その当時は銀行と結託してるのかと思ってたけど。

>>1577 匿名さん

デベロッパーから見れば、ローンでも現金でも、自分の所に代金が支払われるタイミングはほぼ変わらないですからね。

特にこの超低金利のご時世だから、現金で買うとなると逆に怪しまれるかも？？

>>1576 匿名さん

そうなんですか。
予定だとわからないですよね。
駅から遠いし、何かしらできないと夜道を距離歩くのは恐く感じてしまって。

無人運転の巡回バスとか走らないの？

>>1580 マンション検討中さん

無人ではないけど、京成バスは通ってます。無人は国家戦略特区で実証実験中なので、実用化されれば、日本に先駆けて導入される、、、かも？？

幕張ベイパークは住信ＳＢＩ銀行のローンは
使えないと聞いたのですが本当でしょうか
買戻し特約がついてるから使えないとのことですが
どなたか情報ありますか。

ゴメン。
無人で無料の巡回バスって書くべきだった。
時速15キロくらいの自転車並みでいいから、常時巡回してれば、年寄りには駅直結並みの価値。

>>1576 匿名さん

2棟目を希望する方が周りにも多いです。しかし、一番初めに作るマンションは失敗できないということもあり、コストパフォーマンスが良いと伺いました。

2棟目の竣工が1年伸びたという話ですが、2020年予定が2021年以降になるんですよね。
都内1等地ならいざ知らず、千葉の駅から距離があるマンション価格がこのまま上昇し続ける（られる）とは思えませんが、販売開始がオリンピック前になると、ここより高くなるんですかね？？？
とりあえず我が家も様子見です。

>>1585 評判気になるさん

オリンピックを要因に資材価格の上昇が更に進むことはないと思います。マンション市況も、価格上昇に消費者が追いつかず、既にピークアウトしております。なので、2棟目がここと同じ仕様で建てられるならば、価格が大きく上昇する可能性は低いのでは？と思います。ただ、2棟目の仕様を上げて価格に乗せてくる可能性はあるかもしれません。

それにしても、なんで2棟目の建設は延期されたんですかね。営業に聞いて見たのですが、はぐらかされたのか、的を得た回答はもらえませんでした。どなたかご存知ですか？

1棟目の販売に時間がかかると判断したからでしょ。

>>1586 マンション検討中さん

価格が押されられると、グレードが低いマンションになるということでしょうか？

>>1586 マンション検討中さん

とりあえず、一棟目を購入してから、2棟目が評判が良ければ、そちらに行くという選択肢はありませんか？

>>1587 匿名さん
私は違う説明を担当の方がからされましたが、説明を求めた人によって受けた説明の内容が一致・一貫してない、っていう事は、何か裏があるのか、はたまた理由が社内でも公表されていないのか、または、この質問に対する社としての公式の返答内容を決めない様にしている（担当に一任されている）などのいずれかな気がします
いずれにしても質問した全員に対して同じ様には「答えられない」内容なのでは？と穿ってしまいます 本当のトコロを知りたいですね
（何となく検討は付きますが…）

>>1588 匿名希望さん

市況次第なんでそうとは限りませんし、１棟目がある意味ベンチマークになりますから、そうそうケチなマンションは出来ないのでは？と思ってます。

建設業界が週休2日導入うるらしいので建物の仕様が落ちるかもしれないですね。
三井とかの不動産会社は反発してるらしいですけど(笑)

モデルルームを見学しましたがキッチンカウンターなどの仕様が安っぽく、抽選で買えたらら相当オプションにお金をつぎ込みそうです。
ベイフロント買っておけば良かった。涙

建設業の週休１日って、他に雨の日があると休みだからってことで、それ自体はブラックじゃないと思うんだけどな。問題は長時間労働でしょ。

>>1593 マンション検討中さん
参考にしたいので教えて欲しいのですが、他と比べてどこあたりが安っぽいのかと、付けるとしたらどのオプションがお勧めでしょうか？ ベイフロントって標準仕様でも豪奢キッチンだったんでしょうか？

一応、マンション価格＋１０％ぐらいはオプションに回さないと、ある程度の居住環境を維持できませんか？

ベイフロントはジーマテックが入ってましたね。天板はどちらも天然石で大差ないはず。キッチンはともかく梁が細かく出まくってるのが私は気になりましたね
。せっかく天井高が高いのに良さを相殺している気が。

>>1597 名無しさん
標準仕様で外国製キッチンなのは豪奢だったんですねー 使い勝手を知りたいけど経験しようがないですね⤵︎（苦笑）
確かに梁の張り出し気になります
建物強度や階高・スペース・コストなどなど仕方ないのかもしれないですが、リビング以外の部屋では梁による天井下がりは妥協なのかなぁ（哀）、と
階層ごとの詰め込まれ感（ぎゅうぎゅう感）はなさそうで、そこはいいなーと思っています
書いてみて振り返り思いましたが、因みに業者ではありません（笑）

>>1598 マンション検討中さん

こちらのマンションは高級仕様ではないことだけは確かなんで、ある程度の割り切りは必要ですよね。ともあれ梁はありますが、天井高があるのでMRではそれほど圧迫感はなかったかな。
この前に見た物件が、天井高245、下り天井190のプラウドだったので、それに比べると全然Okです。

皆さんの中で、ザ幕張ベイフロントタワーの中古と比較された方はいますか？また、あちらよりこちらを優先する理由を教えた下さい。妻は新築のこちらのほうが良いと言ってますが、私には築２・３年も新築もほとんど変わりません。ただ価格的にもあちらのほうが安く、内廊下で高級感があり、また海から近くオーシャンビューなど環境面でもメリットを享受できると思います。

新築でなければってこだわりがなければいいんじゃない。ただ新築ってある程度検討する時間があるけど、中古って早い者勝ちだから物件が出て見に行ったら即断が求められる。見る目は養っておいた方がいいよ。

>>1600 マンション比較中さん

あっちは定期借地なので、その分の価格差とランニングコストの差がありますから、そこをどう考えるかですよね。

中古は管理状態を確認できるのがポイント。新築の場合、どんな人が住民になるのかも入居するまでわからない。ある意味賭け。

ベイフロントで一番大きい問題は欲しい部屋を選べないってことでしょ。今欲しい出てる部屋でいいならいいけど、希望の間取りが出てくるまで何年も待つんですか？ベイタウンは定期借地じゃなく更新可能な普通借地なので実質的な差は借地料と固定資産税の差額だけですね。

>>1602

ベイフロントは普通借地権ですよ。
地権者は千葉県なので、更新についても比較的安心かと。

中古でも、西側の花火の見える(海上花火まで綺麗に見える)オーシャンビューの中〜高層階は、なかなかでないですよねー
エアレースもベランダで見えるみたいだし。

中古を検討するなら近隣の仲介業者に待ち登録するのがいいよ。人気の部屋は売りに出ても待ち登録の間ではけちゃうので表に出てこない。広告して販売するのってある意味売れ残り。

逆に表に出さずに内々で買主を当てがって両手取引を狙うような業者には売りに出したくないな。多くの目に触れれば高く買いたいという人が出てくる確率が上がるけれども、囲いこんでそういう機会を握りつぶしてしまうのだから。買う分には安く買えそうでいいけどね。リ○○スとかね。

広告に価格を表示して、それより高く買うって人は出てこないでしょ（笑）。

>>1608 匿名さん
あのね、中古取引は値引き交渉ありきで正価で申し込む人の方はあまり多くないの。広く広告できれば値引きなしの正価で申し込む人が増えるはずでしょ。あと抱え込み物件の場合は仲介が手持ち顧客で早く契約を決めたいから売主側に安く出させようと誘導することも多いんですよ。

今更ですが、西側住戸から富士山や夕日が沈むのは見えますか？？
西側の値段が高いのは他よりも眺望が良いからなのでしょうが、ホームページの写真は合成と書いてあったので…

眺望はグーグルアースを使うとかなりリアルに再現できますよ。

グーグルアースで方角を合わせて見ると、アパがめちゃくちゃかぶりますね。
方角と緯度経度の設定にもよりますが、ヤバそうなニオイがします。
どうなんでしょう…

1612です
まぁ、HPの通り、左にちょっとずれて見えそうな感じでもあるので、見えるのかなぁ〜

>>1582 マンション検討中さん

私も営業から同じ説明を受けましたので、本当だと思いますよ

>>1613 匿名さん
タワーは敷地の東よりに立つのでぎりぎり富士山はアパからずれるんじゃないでしょうか。

>>1615 匿名さん
ズレて見えますか？
富士山見えるのと見えないのでは全然価値が変わりますよね。
ギリギリアパの左側となると西側住戸でも北よりだと見えないかもですね。
グーグルアース使いこなせる方、情報お願いします。

グーグルマップの距離測定機能で富士山山頂とタワー棟南西角付近の間で直線を引くとアパは直接から大分上の方にずれるので概ね大丈夫なんじゃないかと。

幕張は郊外だけあって物凄く安くて買いやすいですね。
都内の半額以下で三井のタワマンが買えるなんて素晴らしい。

プレミアム住戸もないし、価格も全フロア庶民価格。カーストが起こりえなそうな環境も、私の様なファミリーには魅力的です。

>>1618 マンション検討中さん
お金がある方は良いですね。
我が家にはここでも気安く買える値段ではありません。管理費、修繕費然り。
駐車場カーストもあります。
駐車場が必要だが、95平米以上は買えない我が家にとっては一番決めかねる原因です。

推奨はしないけどベイタウンに路駐するというオプションもある。ベイタウンは路駐が取り締まられないので、URや県営の周りには駐車場を借りずに路駐している車が多い。ただし青空駐車の取り締まりは時折あるので定期的に動かす必要がある。

いくらなんでもベイタウンは路駐するには遠いんじゃない？
ところでここの周辺は路駐OKになるんでしょうか。

>>1619 検討板ユーザーさん
お気持ちわかります。ここ安いですよねと言われると安かないでしょ
と言いたくもなりますね(私もそう思います)、人それぞれですので、気にする必要ないですよ。
本当の金持ちは都内で買いますので。高い部屋で駐車場無抽選の人がいるのは確かですが、
その分、管理費と修繕費でしっかり負担して貰えば、お互いにメリットありますので
お互いに前向きに考えて行きましょう！

路駐と違って車庫法での取り締まりは前科になるから推奨出来ません。

>>1621 周辺住民さん
わかった上での例え話だとは思いますが、路上駐車なんて駄目ですよね。
この掲示板見て勘違いして、駐車場外れたら路駐しようなんて、社会規範のない人が、
集まってきちゃうと、あなたも含めてみんな困りますよねー

>>1624 購入検討者さん
すみません1620さん宛てのレスを間違えて送ってしまいました。
申し訳ございませんでした。