幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

みなさん、ローン審査はどの銀行を検討中でしょうか。前回営業さんから千葉と京葉銀行を使ったシミュレーションをみせてもらいましたが、
諸費用と変動金利でそれぞれ若干差がありましたけど、どっちもほぼ変わらない条件でした。
他にお勧めの銀行がありましたら、参考させてください。

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長周期パルスによる免振タワマンの倒壊リスクに、中間免振は該当するのか？

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>>1526 マンション検討中さん
三井住友信託 団信込みなら最安だと思う。

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>>1528 匿名さん
あ、30年固定当初金利引き下の場合ね。

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同感です。何故か、千葉関係の銀行を出しているような。

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いよいよ、来週末に最終価格決定ですね。

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>>1507 匿名さん

これは販売業者さんが書き込みましたね。
評判から聞くと半数が売れるなんてとんでもない。
良いとこ70世帯位の販売だと思います。

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>>1532 マンション検討中さん

たしかに、1507さんのコメントは販売業者なのかも知れないですが、私が営業さんに尋ねたところ、要望書ベースの申し込み件数は200オーバーで、相違なかったです。

蓋を開けて見ないとわかりませんが、良いところ70世帯しか販売出来ないならば、相当の販売不調とゆーことですよね。
昨日、MRに行きましたが、相変わらず来客者で賑わい、営業さんもかなり忙しそうでした。さすがに70はないかと。

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第１期１次で総戸数の半分いくかが人気のバロメーターでしょう

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>>1532 マンション検討中さん
これは競合の販売業者さんが書き込みましたね。
評判て貴方、MRの出口で全員から感想でも聞いたんですか？思い込み激しすぎですよ！

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>>1534 匿名さん
販売不振の昨今、1期1次で半数いくとこなんて1%くらいしかないと思いますよ。最近だと大人気のみなとみらい横浜北仲がなんとか半分いくいらいだと思う。

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>>1534 匿名さん

そもそも価格表で値段入っているところで280ぐらいでしたので、
元から第1期で半分も売る気ないのでは?
現時点で200戸ぐらいの申し込みとの話を私も聞きました

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まあ、色々情報ありますが、第1期一次は要望が少なくて、希望の部屋
がゲットできた方が私は嬉しいですねえ。

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それは抽選前だから。一般的には一期が一番売れてその後じり貧になる。いずれ、期が減るにしたがって売れ残りを心配にするようになる。竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットあるし。

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ご教示ください。来週末に全ての価格が発表になりますか？

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発表するのは1期で販売する部屋だけ。

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>>1540 来週の価格決定さん
値段はほぼ決まりだそうです。
もし変わったとしても10万前後くらいと言われました。

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マンマニさんがまた推していますね。自分で購入用に要望書を入れたというのはやはりココなのか。
https://www.sumu-log.com/archives/8743/

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>>1545 匿名さん

別のブログに掲載されていた要望書のフォーマットは、ここのものと違う見たいなんでどうでしょうかね。噂？では横浜北仲だそうですよ。

まぁ、マンマニさんはやたらとここを推してますね。私の相場観？？と非常に合致するので、実際に会ったら話あうかも。

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イオンがこっちに移ってきて
駅も東にズレるなら
買う。

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>>1547 マンション検討中さん

また無茶なことを。。

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>>1547 マンション検討中さん
昨日時点で20階以上の高層階はほとんど予約されていると伝われました。このままだと抽選日に運試しで決まりそうです。

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抽選日はいつでしょうか。

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>>1550 マンション検討中さん
12/1金曜日です。

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12日のアンケート締切で1倍の部屋の場合抽選なしと考えていいのでしょうか
それとも12/1の抽選日まで申し込み受付して最終的に２倍以上の場合
抽選でしょうか。

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>>1552 マンション検討中さん
12/1までの申し込み結果を持って、午後4時ごろから抽選を行うと聞いてますが。

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>>1549 マンション検討中さん

すいませんが、どの方角でしょうか？SWの方でしょうか？

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>>1554 低層階希望さん
西でした。南は上層階で一部まだ空があるといいました。

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>>1552 マンション検討中さん

アンケートは12日までですが、23日より要望書を提出するので、この段階でアンケートとは異なる部屋を希望する可能性はあります。なので、今は１倍でも安心は出来ません。

また、お部屋は西側の高層階がかなりパンパンだそうです。そもそもアンケート期間を延長したのは、西側の重複したお部屋を調整するためだったそうです。ですので、西側希望の人が、抽選避けるために南か東、あるいは低層に移る可能性があります。そうはいっても、既に希望が入っている部屋に営業が誘導するとは思えませんがね。

要望書は23日から、早い時点でかなり固まって来るそうです。11月最終週に入った時点で、重複が無ければ、抽選になる可能性は低くなるのではと言われました。

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情報ありがとうございます。
いよいよ佳境に入ってきましたねー
抽選なしで決まって欲しいですね

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>>1555 マンション検討中さん

ありがとうございます。南西の上層階には、多少の空きがあり、最上階の取り合いらしいですか。

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アンケートの後に要望書って、実質アンケート期間さらに伸ばしてるのと一緒かな。

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>>1559 匿名さん

アンケートは希望が被ってもズラすことできますが、要望書だしたら後は抽選を待つのみになるので、意味合いは違うと思いますよ。

あと、アンケートの入り具合は基本、営業から口頭で教えてもらうため、ブラフの可能性もありますが、要望書出す時は、MRの一角に販売住戸のリストが張り出され、要望が入った部屋にバラが飾られるそうです。

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それって要望書じゃなくて登録でしょ。

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>>1560 マンション検討中さん

そのリストが見ることができるのは、いつからでしょうか?確か、来週23日から1週間ほど、要望書の提出期限があると言うふうに、伺いました。その期間の間に、リストが貼ってあり、バラが付くと言うことでしょうか？

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普通はアンケート、要望書って２度も調整しない。見込み客が集まらないから時間稼ぎか。

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>>1562 低層階希望さん

1561さんに指摘された点で修正すると、
アンケート＝要望書で11月12日で〆切。
23日から1日までが登録期間。
バラがつくのは23日からと聞いています。

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>>1564 マンション検討中さん

では、23日からが登録が始まり、重なると12月1日に抽選でしょうか？

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アンケート閉め切ってから、登録の最終日まで３週間ある。その間に部屋を決める人もいるわけだから、アンケートで倍率付かなくても、抽選になることは十分あり得る。

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>>1565 低層階希望さん

そもそも購入希望者さんですか？？営業から説明うけてませんの？

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ここは駅からわりと離れていて遠いですよね？
現地までも何にもないですが、これから変わっていくのでしょうか？

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>>1567 マンション検討中さん

既に、要望書も提出して、手付金も準備しております。全て準備は終わりました。

身分確認のために一応受けてくれと言われたのでローン審査を受けて、世帯収入が3000万円以上のため問題なしです。営業さんからは、ただ、連絡を待っていてくださいとのことだした。

ですので、詳細を知らなくて良いので、よくわからないです。

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ただ、登録番号を一番を希望するか、どうかを聞かれました。

決まれば、もちろん、現金で一括で購入しますので。

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現金購入って売る側にとってはリスク客ということでローン審査を受けさせるんだよ。

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人気と言われる西側高層階を希望している方は、そのまま申し込みするのですかね〜。それとも抽選回避して、どこかにながれますかね？

まぁ、こんなところで手の内明かす人もいないでしょうけど。

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>>1565 低層階希望さん
ご指摘の通り、11/23からは登録です。登録が重なると12／1に抽選のようですね。

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>>1569 実は高層階希望？さん
世帯収入3000万円はすごいですねー
都内の高級タワマン買った方がいいような・・・・

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>>1571 匿名さん
現金で購入するのにローン審査受けさせられたりするんですね〜
知りませんでした。勉強になります！

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