幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

ここも2～30年後にはシータワーのように「古臭い」と言われるようになるのですね。
中古もシータワーとは比べ物にならないくらいの数（6棟分）が出るでしょうし。

>>13307 匿名さん

購入時に既に20年以上経過した建築物よりも新築を選択するということを言ってるのであって、新築入居した後、自分の思い出と共に経年変化するのは良い事。
我が家も他人の暮らした痕跡が見た目と匂いで隠せない建築物と新築は比較対象にしていません。
あくまでも個人の感覚であり、シータワーを中傷するつもりはありません。

>>13305
>ビーチテラス、アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナ、ベイフロン

？？

アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナは海沿いじゃ無いよ？
アクアテラスはベイフロントにより、ブエナはビーチによりオーシャンフロントじゃ無い。
あってもパーシャルですね。

ビーチ、マリンフォート、ベイフロントの海側部屋はオーシャンビューで富士山も花火も見えるはずですが

グリーナって中途半端な場所で、人気なかったと思いますが

>>13306 匿名さん

20年後には、ここのマンションも古臭くなっていて、その頃にはシータワーと周りの板状マンションを統合した大規模タワマンに建て直すだろうから、西側の眺望は悪くなって大変そうだね。いずれにしても、どのマンションも入居した時点から古くなっていくが、マンションの立地だけは変えられないんだよな。

>13309
アクアテラスに関してはちょっと違う。ベイフロントによって海眺望が遮られるようになったのはほんの一部の住戸。
B棟、C棟は影響ないし(但し海眺望と言ってももともと千葉みなと～京葉工業地帯方面の海)、A棟も低層階がベイフロントのレジデンス棟に遮られるだけ。花火も良く見えますよ。海沿いの未利用地も2階建て以上の建造物はできないようなので、千葉県(市?)の方針変更がない限りは今後も変わらないと思います。

タワマンに住むのは築13年までだと思ってるしそうしてきた
修繕積立金が上がる前に住みかえるのが基本
修繕積立金がデカすぎて長期住むのはもったいない

修繕積立金が高くなってる築古のタワマンをわざわざ購入する意味はよくわからない

タワマンは新築以外は意味が分からない

>>13312

お金だけの話なら
修繕積み立て金が高いか、消費税が高いかと言うのもありますね。
買い換えの度に、8千万のマンションならその分の税金をとられるわけです。

利権者にとって、庶民（私を含め）は搾取の対象・労働力の対象でしかないといことですね。

>>13304 高杉くん
？都内にもよりますが、奥多摩や八王子も都内ですよ？
いわゆる都内港区などはもっと高いのでベイパークは激安な気がしますが？

>>13310 通りがかりさん
ベイタウンの話はベイタウンの掲示板でしたら良いと思いますが、何故ベイタウンの話に？
ベイタウンの建て替えですが、かなり難航を極めると思いますよ。あれは。。
ただところ処に空き地や、第二公園のような大きな公園があるので、市により行政大執行による建て替え決議はできるでしょうね。。それでも住んでるものの権利が高い日本は難しそうです。

>>13312 匿名さん
このご意見大賛成ですね。当たり前ですが

>>13312 匿名さん

築13年？
修積は5年、10年で値上がりするので13年までって買い換えエアプだろ？

>>13315

>何故ベイタウンの話に？

少し遡れば直ぐ分かるのでは？

こちら、ベイタウン隣接というイメージ引きずっている立地だから、なまじ、とんちんかんでも無いと思うけど（他地域の街の話しに及んでいたら、脱線）。

そして、割高感があるとか、新築か中古の検討で、中古で近所のベイタウンのマンションが比較になってくるのも分からんではない。

自分で振りたい話題を振れば良いと思う。それを他人に遠巻きにしてもらおうとしている。

>>13317
修繕積立金が5年目でアップするような物件は聞いた事ない
10年目でもない

>>13319
13317とは別人ですが、6年目と11年目は割と多いはずだけど。つまり満5年と10年でしょ。
要は13年って中途半端じゃない？って事だから、そこポイントじゃないよ。

>>13319 匿名さん

これは恥ずかしい。
ホントに買い換えしたことないんですね。

>>13318 買い替え検討中さん
ただ単に、ベイタウンの話がウザいと言っただけですよ
ベイタウンの話が出てきた理由が本気で分からないわけがない

11322
確かに直接には関係ないけど、ベイタウンから住み替えてこちらに来た(来る)人も相当数いるだろうし、何と言ってもお隣りの街だし、みなさんそれなりにベイタウンにも関心はあるのでは？そもそも私立に行かない限りここの住民の子弟が通学する小中学校はベイタウンですよ。

>>13323 匿名さん
4年後には幕張総合高校隣に千葉市立の小学校ができる予算が可決されていますが

>>13322

「何故ベイタウンの話に？」って貴方書きましたよね。
ただ単に、ウザいと言っただけってそんなこと書いてないですよ？

自分の頭の中を違約して受け取って、自分のしたい話題しろよって
何様なのか？

したい話題を自分で振れば？
話題がないのに、座談会に参加して「気に入らない。俺がしたい話題しろよ」って文句言ってるだけだね。

>13324
4年後? お子さんが小3以上だったら4年後は関係ないですよね。で、中学校はやっぱりベイタウン。

>>13326 匿名さん
クロスレジの子、9割以上まだ幼稚園児ばかりですよ。。
中学は私立校が多いのでは？
ベイタウン中学校は少し遠いですね

電光掲示板ができたので、一期は今の形ですか？
二期が楽しみですねー

●第1期(2019年~2024年予定)

・映画館、飲食店等施設の一部を改装。

・デジタル掲示板等の導入。

?

●第2期(2027年下半期予定～)

・（現施設の建替え）映画館、飲食店、ホテル、温浴施設等の複合型商業施設の建設・運営。

https://makumemo.com/shop/5427/

こんな人口統計の状況下で、学校増設・・・
頭悪すぎ
数字弱い市議会議員さん達と市長さん達に任せてたら大変な事になるけど、残念ながら地方自治に興味ある人材ってそういないんだよな

>>13329 マンション住民さん
多分、あなたよりはあたま悪くないと思うよ。
少なくとも短絡的ではない。

>>13330
まあ、そうカリカリしないで
事実を言ってるだけだからさ
数字弱い市長さんや市議会議員さん達を崇拝出来ちゃうのは勿論君の自由だよ
それも含めて千葉市だから

>>13329 マンション住民さん
今後は人口減。今までの環境とは異なります。老人はバタバタ死んで、アメリカの様にコンパクトシティしか無くなっていきますよ。だからコンパクトシティには小学校を！それ以外からは廃校を！簡単な事です

>>13327

海浜幕張付近にＳ・Ｍ中学校ありますが、偏差値が高いので、打瀬中学校に行って高校受験組もありですね。
Ｓ・Ｓは中学からお弁当のみ、入り口やや高めだけど出口がいまいちで、男の子はS・Ｓだと打瀬中学校を選ぶのでは？女の子に人気なのかな？

その次に近い私立は、Ｔ，Ｉもありますが、交通の便悪し。
Ｉも偏差値そこそこ高い。Ｔは学食あり。

給食か学食が欲しいですね、今のご時世。

追記です。
Ｓ・Ｍには入れる子は羨ましいし、近いしいいですね。
（学食がある）人気校。

都内の私立は学食当たり前だけどね。

>>13333 買い替え検討中さん
Ｔは何処ですか？
海浜幕張から通える目標に値する学校、、市川、千葉校、SM.、SS. これら以外良く分からない

この場合実名を書いても問題ないと思う。別にネガってる訳でもないし。

>>13335 マンション掲示板さん
東邦大東邦だと思います。

渋幕、秀英など私立難関校も近いですが、徒歩や自転車で通える公立高が複数あり、その点でも良い立地と思います。

>>13333 買い替え検討中さん
Iは市川ですか？

>>13339

私立だけをあげました。
なので千葉校ではなく東邦大東邦のつもりです（学食あり）
公立は高校、どこも学食無いですからね、

↑の訂正

（正）公立高校は何処も

住民板見る限り、fix窓の管理費でもめてるようですね。もともと決まってた2回も、角部屋だけで払えとか言ってる無茶苦茶な人が多いようです。角部屋まだ売ってるようですが、買わない方が良さそうですね。角部屋が売れない悲惨なマンションですね。

>>13342 マンション検討中さん

そうそう、自宅の窓の掃除代に年間数万円も払えない人は、角部屋なんて最初から買わない方がいいですよね。
開かない窓なんだから掃除にお金かかるのは当然でしょう。それを管理費にたかるなんて。他の部屋の人にいい迷惑。

渋幕は近々高校入試廃止する。
秀英はポジショニングがよくわかんない。何度も入試方式いじくって偏差値上げただけで、進学実績微妙。公立高行った方がまし。
ただ、打瀬のGPAは他校より低く出るから、公立高入試は不利。
市川と東邦通うの不便だから、さっさと中学入試で都内に出ちゃうのが良い。

>>13344 匿名さん
渋谷学園高校幕張は近々高校入試廃止するとしたら非常に残念ですね。
現役の子供達が、どんな気持ちで頑張っているのか、全く教育を担う法人としては共感できませんね。
渋谷幕張の学校理事は、何を考えて生きているんでしょうか？

>>13345 eマンションさん
前広に発表すれば問題ないんじゃないでしょうか。例えば4年後から高校受験廃止します、とすれば高校受験で渋幕を目指していた子供が報われないという事態にはならないかと思います。

>>13343 名無しさん

というより、最初から管理費に組み込まれてる分まで今さら文句言う住民はこすくて、怖い。自分のことしか考えず何でも文句言ってきそう。ただ、みんなの金で清掃回数増やそうってのも勝手な話。つまりここの住民みんなが自分勝手。

>>13347 マンション検討中さん

全員が利益を享受できない設計なのがそもそもの問題。
角部屋が偉いとか、最上階が偉いとか、特にない。
大して値段も違わないんだし、だったら最初からFIX窓なんて作らなければ良かっただけ。
管理費の使い方は状況に即してどんどん見直すべきと思う。

>>13347 マンション検討中さん

まさに御名答、正解です。

議案に上がっているのは、単にみんなの金で角部屋だけ回数倍にしろ、と自己中極まりない議案が管理会社の三井レジデンシャルからの提案であがっており、紛糾しているだけです。

角部屋に限って窓ガラス清掃を管理費から支出というのは、ほかのタワマンでも一般的なことなんですか。それとも、幕張ベイパーク独自の取決めですか。

>13351
一般的には角部屋の窓ガラスを清掃する時に全住戸のバルコニー手摺外側も清掃、つまり自分で清掃できないガラスは同じ扱いということではないですか。

普通はそうですよね。それが公平ですよね。
管理費を使って角部屋の窓ガラスだけを清掃するのなら、角部屋の管理費単価がその清掃費分だけ中住戸の管理費単価よりも高くなっていないと不公平なような気がします。
もともと決まっていたのは年2回の清掃ということですが、クロスタワーの角部屋の管理費単価はその分高くなっているのでしょうか。

管理費上がってもいいからバルコニーガラス掃除して欲しいのにFIXだけ回数上がるの納得いかぬ

この物件の管理費と修繕積立金が築20年のシータワーより高い理由はなんでしょうか？
これだと、20年後は凄い金額になりそうですね。

たしかに！築15年以上のパークタワーの管理費と修繕費より高いってどういうこと。
数年後のランニングコストがこわいです。
掲示板見る限りだと、住人の方もマンションの管理費や清掃に不満をもってますし、同じ住人どおし喧嘩してますし。
この先が思いやられます。情けない。