物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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13267
マンション検討中さん
>>13266 買い替え検討中さん
このままいくと三棟目の売り出し時に一棟目が売れ残ってるのか。
これはさすがに、、、
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13268
マンション検討中さん
2年近くも売れない売れ残り物件って
かなりやばみじゃないですか?
ホント大丈夫?
暴落するでしょうね
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13269
マンション検討中さん
>>13265 マンション検討中さん
駐車場なくて諦めたと投稿した者です。
そして何よりも私も住人スレを見て完全に無いなと思いました、、、
ファミリー向けのマンションなのにロビーはまだしも公園までもうるさいだなんてびっくりしました。
もちろん検討中のスカイもそのような苦情を言う方がいないとは限りませんが、少なくともクロスの住民スレを見るととても買う気にはなれませんよね、、、
現在都内の比較的大規模マンション住まいですが、全くそのような苦情やトラブルを聞いたことがないので尚更驚きました。
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13270
匿名さん
マンションによってはもっとひどい住民スレもありますよ。
それに住民以外の人も書き込んでいるだろうし。
このマンションはタワマンなのに駅遠で京葉線なので、餅つき名人さんの評価が散々だったのですが、タワマンにしては安いし、コロナで在宅勤務が増えたことで駅遠のデメリットが通勤に関しては小さくなった。
今は条件の悪い部屋しか残っていないけど、いい部屋を買えた人は結果的にラッキーでしたね。
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13271
匿名さん
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13272
eマンションさん
>>13271 匿名さん
まじですか。それは朗報ですね。
営業さん情報ですか?
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13273
マンション検討中さん
>>13270 匿名さん
条件があまりよくなくても売れるようなマンションだったらラッキーだと思いますけど、これだけずーっと売れ残りがあるマンションだと普通に考えるならラッキーとは言えないと思いますけどね。
人気のあるマンションの中で、条件の良いところが買えるのがラッキーだと思います。青田買いというのは、マンションが人気かどうか考えて、良い条件の部屋を前もって契約するものですからね。
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13274
マンション検討中さん
>>13270 匿名さん
安い?どこが?千葉なのに価格が都内並み。
かと言ってそんな駅チカでもない。駐車場もない。みんども低い。どうなんでしょうね?
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13275
匿名さん
幕張ベイパークの価格は、昨今の新築タワマンの中では安い方じゃないですかね。
タワマンに住みたいけど津田沼ザタワーは予算オーバーという人も、駅距離を妥協して幕張ベイパークを買っているのではないですか。
都内といってもいろいろな場所があり、タワマンに限らなければ幕張ベイパークよりも安い物件はあるでしょう。
幕張ベイパークは駅遠のデメリットを考慮して抑えめの値付けになっているので、平日のうち週何日か在宅勤務できるのであれば、駅遠があまりデメリットでなくなるわけで、いい部屋を買えた人はラッキーだったと思います。
コロナ前に予算的に無理をして駅近の他のタワマンを買った人にとっては、(コロナで勤務形態が変わるのだったら)幕張ベイパークを買っておけばよかったとなるかもしれませんね。
クロスタワーの民度が特に低いとは思いません。書き込まれている内容は、他のマンションでもありそうなことです。
それに、幕張ベイパークが高いというのだったら、もっと安いマンションを買ったら民度の問題がありますよ。
一般的に、マンションの価格と住人の民度は相関関係があるでしょうから。
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13276
マンション比較中さん
新築スカイが絶賛販売中なのにあえて販売2年経過のこちらを選ぶ理由がみあたりません。
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13277
匿名さん
まあこのスレには購入者もいるだろうし、ラッキーだと思うって言っておかないとね!
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13278
マンション検討中さん
今後は定期代だけでなく一般運賃も上がるだろうし、終電時間の繰り上げのように間引き運転もありそう。
コロナの影響をラッキーと捉えるのはちょっと、、、
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13279
マンション検討中さん
ベイタウンの中古物件のほうが、全然お買い得だし、リスクも低いかも。
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13280
名無しさん
ベイパークがただの雑草だらけの原っぱ。
中心となる憩いの場なのだから、もっと整備すればよいのでは?おしゃれな風車小屋とか一つシンボル、ランドマークになるものを置けば人気や知名度も上がりますよ。
今後立つ棟への注目度合い、売れ行きにもかなり影響すると思います。インパクトあることを一点集中でつくりましょう。
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13281
マンコミュファンさん
>>13276 マンション比較中さん
やはり中古より新築ですよね。スカイそんな売れてるんですか? また、完成したはいいが売れ残りって
ことになりませんかね?
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13282
マンション検討中さん
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13283
eマンションさん
>>13282 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは、余りまくるんじゃないでしょうか?
線路の目の前低層階は誰が買うんですか?
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13284
マンション検討中さん
一棟目も二棟目も売れ残ったまま、三棟目に、、、
せめて、一棟目くらいは売り切ってください
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13285
eマンションさん
>>13279 マンション検討中さん
ベイタウンなんてシータワー、ベイフロントタワー以外皆借り暮らしのアリエッテイ状態じゃないですか?
しかも中古の何処がいいのですか?
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13286
マンション検討中さん
幕張ベイタウンはサイコーでしょ?
日本であんなに綺麗でおしゃれな街はないよ
街並み、環境、民度の高さ、ステータス、
色々良いところありますねー
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13287
匿名さん
>13285
ベイフロントも借地権なのでベイタウンの所有権はシータワーだけかと。
ただ期限が来たら有無を言わさず取り壊して更地にされちゃう定期借地とは違うので所有権か借地権かは住民は気にしてないよ。
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13288
マンション掲示板さん
>>13286 マンション検討中さん
良い処、シータワー位じゃないですか?
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13289
買い替え検討中さん
ベイタウンは企業庁->千葉市の借地権でしたっけ?
固定資産税の代わりに借地料を払うだけで、初期費用が抑えられて、
価格の割に広く住めてむしろ良いのでは?
マインションの土地って、所有といっても所詮、区分所有で何も手出しできないのだから、土地を所有する意味が無いといえばない。
マンションは、住む権利みたいなものといか、、、
そして、固定資産税徴収源のほかに、管理費という名の管理会社の搾取事業だとも。
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13290
住民板ユーザーさん1
ベイタウンのマンションなら固定資産税も割安ですし、平米単価はここの半分くらい。
街並みや環境も良いので、中古買ってリホームすればお買い得!
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13291
マンション掲示板さん
>>13289 買い替え検討中さん
年間比較では、パークタワーの借地料、クロスの固定資産税より高いですよ。。若干。
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13292
住民板ユーザーさん1
>>13291 マンション掲示板さん
でも物件の価格がちゃいますよ。トータルしたら圧倒的にここは高杉くん。
都内のマンション買えます。
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13293
マンション検討中さん
>>13291 マンション掲示板さん
固定資産税は当初5年間(物件により7年)は1/2に軽減されているからね。都市計画税は軽減措置は無い。
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13294
マンション検討中さん
じゃあ?もう築2年以上だから軽減はあと2年だけ?固定資産税もあがるわーマンションの価値はさがるわーリスキーですね。
ベイタウンの中古をリホームして買ったほうが安心ですかね。
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13295
買い替え検討中さん
若葉地区は、大学を誘致していたけど、来てくれず、企業の需要も無いからマンションにした場所でしたよね。
大学用の敷地ということで広大で、そこに何棟かのタワーを建てると計画されましたが、それなりの価格で、この後、需要がそこまであるのか?
マンションの建てすぎはリセール時に価格面で所有者が困るのでは?
この辺で新規で建てるの止めたほうがいいのかも。
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13296
匿名さん
都心まで30分以上の郊外でなおかつ駅徒歩10分以上かかってもタワマンに住みたいという層には需要があると思います。その分お安いですしね。
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13297
マンション検討中さん
>>13296 匿名さん
その需要をはるかに上回ってるから問題なんですよね。1棟目からこの不振ぶり。6棟なんて夢のまた夢でしょうね。失敗したタワマン開発の代表格と呼ばれそうですね。
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13298
口コミ知りたいさん
>>13297 マンション検討中さん
私からしたら、六棟もたたなくてもいいんですよね。たたないから失敗とは限らないw
なんかその分違う事して欲しいなーって子供から大人が楽しめるなにか(^^)
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13299
マンション検討中さん
>>13298 口コミ知りたいさん
延期、延期でゆっくり人口増えて終わりだと思います。
一棟目の人にはデメリットのほうが多いのではないかな。
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13300
匿名さん
>1棟目からこの不振ぶり。
私は、むしろ駅遠のタワマンとしては健闘してる方だと思いますよ。
駅徒歩15分といっても、タワマンなので住戸からは20分くらいかかりそうな物件が果たして売れるのかと疑問視していましたが、好評でしたね。
デベも予想外に売れてると内心思っているのではないかな。
値付け次第ですが、6棟目までいくかもしれないですね。
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13301
マンション掲示板さん
>>13295 買い替え検討中さん
少子高齢化でなければ早稲田大学も来てくれたかもしれませんね。。しかし、これからの時代、実力が今どれだけあるかという時代において、長期的には余り学歴は関係無くなると思います。大学でも、何処で学んだかではなく何を学んだか、何ができるか?では?
早稲田大学や東大出ても、なかずとばすの方も多いですよ。
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13302
マンコミュファンさん
>>13292 住民板ユーザーさん1さん
え?ベイタウンのパークタワーが高すぎるって???
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13303
マンション検討中さん
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13304
高杉くん
>>13302 マンコミュファンさん
ちゃいますよーここのマンションが高すぎるってこと。都内並みってこと。
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13305
マンション検討中
>>13294 マンション検討中さん
ベイタウンの中古でも築20年以上は検討外。
ビーチテラス、アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナ、ベイフロン限定ですね。
海眺望で設備も良い。
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13306
匿名
>>13288 マンション掲示板さん
シータワーいっぱい出てますね。
1度見学しましたがエントランスから古さを感じ、エレベーターを見た瞬間から無いな…と。室内もフローリングや建具の色が古さを感じ、サッシ等もスカイグランドやクロスと比べたら…モニターホンなどの一つひとつに歴史を感じました。
良い意味で実家の感覚。
個人的には設備、建具全てが最新の新築タワマンにします。
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13307
匿名さん
ここも2~30年後にはシータワーのように「古臭い」と言われるようになるのですね。
中古もシータワーとは比べ物にならないくらいの数(6棟分)が出るでしょうし。
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13308
検討板ユーザーさん
>>13307 匿名さん
購入時に既に20年以上経過した建築物よりも新築を選択するということを言ってるのであって、新築入居した後、自分の思い出と共に経年変化するのは良い事。
我が家も他人の暮らした痕跡が見た目と匂いで隠せない建築物と新築は比較対象にしていません。
あくまでも個人の感覚であり、シータワーを中傷するつもりはありません。
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13309
買い替え検討中さん
>>13305
>ビーチテラス、アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナ、ベイフロン
??
アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナは海沿いじゃ無いよ?
アクアテラスはベイフロントにより、ブエナはビーチによりオーシャンフロントじゃ無い。
あってもパーシャルですね。
ビーチ、マリンフォート、ベイフロントの海側部屋はオーシャンビューで富士山も花火も見えるはずですが
グリーナって中途半端な場所で、人気なかったと思いますが
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13310
通りがかりさん
>>13306 匿名さん
20年後には、ここのマンションも古臭くなっていて、その頃にはシータワーと周りの板状マンションを統合した大規模タワマンに建て直すだろうから、西側の眺望は悪くなって大変そうだね。いずれにしても、どのマンションも入居した時点から古くなっていくが、マンションの立地だけは変えられないんだよな。
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13311
匿名さん
>13309
アクアテラスに関してはちょっと違う。ベイフロントによって海眺望が遮られるようになったのはほんの一部の住戸。
B棟、C棟は影響ないし(但し海眺望と言ってももともと千葉みなと~京葉工業地帯方面の海)、A棟も低層階がベイフロントのレジデンス棟に遮られるだけ。花火も良く見えますよ。海沿いの未利用地も2階建て以上の建造物はできないようなので、千葉県(市?)の方針変更がない限りは今後も変わらないと思います。
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13312
匿名さん
タワマンに住むのは築13年までだと思ってるしそうしてきた
修繕積立金が上がる前に住みかえるのが基本
修繕積立金がデカすぎて長期住むのはもったいない
修繕積立金が高くなってる築古のタワマンをわざわざ購入する意味はよくわからない
タワマンは新築以外は意味が分からない
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13313
買い替え検討中さん
>>13312
お金だけの話なら
修繕積み立て金が高いか、消費税が高いかと言うのもありますね。
買い換えの度に、8千万のマンションならその分の税金をとられるわけです。
利権者にとって、庶民(私を含め)は搾取の対象・労働力の対象でしかないといことですね。
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13314
マンコミュファンさん
>>13304 高杉くん
?都内にもよりますが、奥多摩や八王子も都内ですよ?
いわゆる都内港区などはもっと高いのでベイパークは激安な気がしますが?
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13315
マンション掲示板さん
>>13310 通りがかりさん
ベイタウンの話はベイタウンの掲示板でしたら良いと思いますが、何故ベイタウンの話に?
ベイタウンの建て替えですが、かなり難航を極めると思いますよ。あれは。。
ただところ処に空き地や、第二公園のような大きな公園があるので、市により行政大執行による建て替え決議はできるでしょうね。。それでも住んでるものの権利が高い日本は難しそうです。
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13316
マンション掲示板さん
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