幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

タワーマンションの南、西側は夏はエアコンも効かず温室状態。家具もクロスもやける。
夏30～35度の時期は太陽の陽を直で受けるから地獄の暑さ。なのに高額で買う人がいる。
北西、北東、東向きが実は狙い目。

>>12034 マンション検討中さん
売れるといいですね

>>12035 検討板ユーザーさん

本当にね。すでに三期突入、クロスタワーもギネス級の期数を越えてるのでスカイはもっといくかもしれないですね。

私は契約したけどかなり満足してますよ。こんな綺麗な街並みの開発、もう二度とないと思います。東京には電車で最速30分かかるけど、羽田、成田の中間に位置する幕張はやはり将来的に一定の価値がある。あとインターにこんなに近い海と緑のある街、日本にはないです。
大阪の千里ニュータウンと似た街並み、マジ気に入ってます。

>>12039 検討板ユーザーさん

同感です。
私はスカイグランドタワーを検討中です。
クロスタワーのロビーやスカイビューラウンジは本当に素敵でした。
お部屋も設備が充実してますし、コンシェルジュがいる暮らし、ゴミを毎日捨てられる所等、良いですよね。
海や緑のある暮らし。心が豊かになります。

イオンも近くて眺望も素晴らしい。
１階エントランスとラウンジの共有スペース、すっごい落ち着く雰囲気で良いですよね！

>>12039 検討板ユーザーさん
千里ニュータウンって、ベイパークみたいなんですか？北千里とかの付近ですか？
海からは遠いですよね…？？
万博公園は近いかもしれません

>>12047　マンション検討中さん
素晴らしいでしょ？
残り少ないので早く決められたほうがいいですよ
今なら先着順で買えるようですし

何となく、販促めいた書込みが続きますね。
残っている住戸は不人気な部屋（不相応に高い）なので、値下げすれば買う人はいくらでもいると思いますよ。
売れないのは売主がなかなか値引きに応じないからでしょう。
今はまだ竣工後1年程度ですが、もう少し時間が経っても売れなければ、売主は値引きしてでも売るでしょうから、完売は時間の問題とみていいと思います。今はマンションが売れないご時世ですから、完売しないからといって住人がやきもきする必要はありません。

>>12050 匿名さん

2棟目の現地モデルルームとして販売してない住戸もあるので売れないと騒ぐ必要ない。
値引かないといけない状況では無い。
現地確認できた方が2棟目販売しやすいからね。3棟目販売の頃は2棟目が完成するからその繰り返しでしょう。

家具付きや先着順販売している10数戸のことを言ってるのだと思います。
これ以外にMRとして販売していない住戸もあるのですね。

それにしてもなかなか完売になりませんね。
マンマニ 先生も、去年の夏くらいには完売か？！とTwitterであげられていたような。。
やっぱり駅遠は時代に合わないな。

>>12054 マンション検討中さん

残り10戸程度ですし、全く問題ないでしょう。

IR誘致しないんですねー
それでいい気がする

>>12055 検討板ユーザーさん
問題ないとは思いませんね。
ベイパーク の中では1.2位を争う立地の良さで、竣工後1年経とうとしてるわけですからね。
残り4棟建つということをお忘れなく。

>>12055 検討板ユーザーさん

スカイグランドタワー販売の為に現地内見用として未販売住戸にしていたから売れ残りではない。それに残り10戸、問題ないでしょう。タワマンは総戸数も多いので竣工1年でも残っているのが普通。晴海はもっとありますよ。

>>12058 匿名さん
津田沼はあっという間に759部屋が完売
ありゃあ化け物

>>12058 匿名さん
晴海は昨年末に見に行った時は残り9戸でしたよ。
どちらも総戸数が多い(晴海は1,000戸超ですが…)から仕方ないとは思います。
こちらよりもスカイが心配です。

このマンションの前にある公園、最近ネズミの糞だらけです。緑の糞が本当に無数に落ちている。幕総のとなりの土地の草を刈ったから？汚すぎて子供を遊ばせられなくなってしまいました。。どうにかならないのかな。イメージも良くないと思うけど、、、。

>>12061 マンション検討中さん
マンション検討中の人がマンション前の公園に子供連れてわざわざ行ってるのですか？
それでここにわざわざ書き込み？

批判の仕方も色々ですね。

親戚が千葉の西寄りに住んでいました。
親戚いわく、幕張には企業ビルが多いとのことで、幕張勤務の人にはいいマンションかもしれませんが、それでもタワーマンションで497戸は多いです。

今は値引きしているんでしょうか。家具付きが値引きと同じ意味なのでしょうか？？

残り10戸、新春キャンペーンを実施していて、抽選プレゼントのほか予約来場するだけでお米がもらえます。
1袋は2kg？5kg？？先着100人限定だそう。お米プレゼントって面白いですね。

>>12056 匿名さん

千葉市長談
「ＩＲ誘致を進めた場合、かなりのエネルギーが取られる。人的資源を注ぐのは災害からの復旧復興。（誘致を）やっていく環境にない」

同じ千葉市内でも被害は広範囲にありましたからね。
自分のマンションの価値にしか興味ない人には関係ない話でしょうが。

千葉県知事よりしっかりしてるな

>>12064 マンション検討中さん

そうですよね。
今やるべきことを優先した結果。
とても良い選択だと思いました。

駐車場空き無いんですね

>>12068 匿名さん
駐車場造ってるみたいですよ

>>12069 検討板ユーザーさん
どこに？

>>12063 匿名さん

なかなか必死ですね。まだ完売できてないんだから無理もないですかねー。

>>12071 匿名さん

残り数戸ですし、三井ですよ。
全く必死感はありません。
むしろスカイグランドタワーの為に内見用に残したいと言ってました。

残りは、先着順と家具付き住戸が10数戸＋内見用数戸って感じですね
スカイがまだまだ選び放題の中、あえてこちらの売れ残りを選ぶ人かどれくらいいるかですね

>>12073 マンション比較中さん
入居希望時期によるでしょうね。
スカイも選び放題ではなくなってますよ。

ここは他の物件みたいにモデルルーム引き上げなきゃならないってことがないから大幅値引きは期待できないですねえ。

>>12078 匿名さん
新築マンションは一度に全住戸の販売を開始せず、第〇期〇次と正確な販売数を公表して販売しなければなりません。
「売れ残っているから選びたい放題」ということでは無いのです。
そしてクロスタワーについても、値引きはありませんので謝った内容で荒らし投稿は御遠慮下さい。

完成までまだ一年以上あるのに残ってるという表現は確かに謝りですね。

クロスの中古も10戸ほど出てますが、なかなか決まりませんね。
というか、5年経たなくても中古出せるんですか？

>>12083 マンション比較中さん

購入してすぐに売却するのはどのようなケースなのでしょう？不思議です。

しばらく完売は無理でしょうね

こんなところに6棟もタワマン建てて大丈夫なのでしょうか？
ただただ疑問です

晴海フラッグみたいにならないといいですね

既にお住まいになられていれる方に質問ですが、実際住んで見ていかがでしょうか？

クロスタワーのお部屋も素敵でしたがエントランスロビーやスカイビューラウンジも良かったデス。

>>12085 匿名さん
晴海フラッグみたいになるとは、どの様な事態の事を言及しているのでしょうか？

>>12087 マンション検討中さん
同感です。
スカイビューラウンジにお友達たくさん呼びたくなる空間ですよね～。
使用率も高いようです。

初心者マークの質問は？

>>12089 匿名さん

スカイビューラウンジは使用料かかりますか？
土日とか混みそうですがぜひ利用したいと思います！

>>12091 検討中さん
広さもあるしなんと言ってもあの眺望！
週末は友人呼んで楽しみたい。
エントランスロビーにある共有施設も行くたび居住者が使用していて良いですよね。

やっぱり、タワマンって良い。

特別商談会開催、ということなので、物件価格の相談もしてもらえるっていうことなんでしょうか。
値段もここの場合はやはりお高めなので、
もう一声あれば…という人はいそうな感じではあります。

家具付きの物件もあるので
流石にもうそろそろ販売もゴールが見えつつあるのでしょうか。

>>12094 匿名さん

残り僅かですし、スカイグランドタワーの内見用として活用した方が良いので、値引きまでして売らないですよ。
三井さんは値引きしないですし。

スカイ内見用の数戸以外に、家具付き住戸と先着順住戸が8戸ほど残ってますよ。
12095さんも検討中ならば急がれたほうがいいかもです。

家具や家電、お米をプレゼントして集客していますがやはり三井もこれだけ売れ残るは想定外で必死のようです。実際に値引きの提示もありました。自分は交通利便性を考えてここではなく都内のタワマンを購入することにしましたが。
今月末から2月にかけては交渉次第で5%から10%は値引き交渉に応じてくれると思います。検討している方は急ぎましょう。

>>12097
ちなみに貴方様が購入された都内タワマンは平均坪単価おいくら万円でしたか？

>>12091 検討中さん

１時間500円ですよ

>>12097 匿名さん
リンク先の動画を見ると駅近人気が衰えることは無さそうですし、通勤時間の短縮を考えても都内の人気が無くなることはないでしょう。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200126/k10012259661000.html

９６ＡＴＹＰＥは北向きなのと一室柱が大きく出ている部屋があるのが少し残念な点。
７５ＤＴＹＰＥはトイレの位置とドアがどうかな。
それ以外はシューズインクロークも広いですし、概ね良い間取りではないかと思います。
しかし物件概要で残りの戸数を確認しようと思ったら申込受付は終了しましたと赤文字が。
もしかして完売したのかもしれません。
だとしたら良かったですね。
ちょうど今日が第5期5次の受付だったみたいで好評だったのかもしれません。

>>12101 匿名さん

北側神話は日本だけのこと。
日本でも温暖化が年々進む今では、西側のタワマンは有り得ない。間違いなく下落するでしょう。高層階であれば北側でも日照も問題ないし西陽の直射も避けるので逆に良いと思います。
北側と言っても、北東なので午前中はとても明るく良いと思います。

>>12102 匿名さん
96Aタイプは北西だと思いますが、北側神話は日本だけというのには同意です。

>>12103 匿名さん
北西だったんですね。失礼致しました。
タワマンでなければ、南、東、西、北という順で考えるのでしょうが、タワマンの高層階であれば明るく眺望も良いので北側のデメリットとされる部分は払拭できますし、真夏も過ごしやすいので更にメリットかと思います。
温暖化も加速してるので、南、西向きはこの先売却難ですね。

こういった議論の時って、南・西向きの夏の暑さはデメリットとよく言われるけど
冬の日中の温かさのメリットは言われないですね。

>>12105 匿名さん
北向きのお部屋を売りたいからね

方角による暑い寒いはどこも一長一短なんですよね。
都内湾岸のタワマンは都心眺望の北向きが一番高い値付けですからね。
こちらは眺望がいい南西が一番人気でしたね。

>>12105 匿名さん
日中の温かさについては、床暖や暖房でほぼ寒さを感じません。
夏の暑さは急速に進む温暖化で、西日をモロに受けるタワマンの中高層階はサウナ状態となるので後悔します。そして家具やクロスはあっという間に焼けます。板マンなら高層階南向きが人気ですね。

タワーマンションの南向きでは太陽との位置関係で景色が逆光となるのに対し、北向きでは順光となるため「日中の眺望を堪能できる」と言われてます。北向き物件では強い日差しが入りにくいため夏も比較的涼しく過ごせる傾向があります。

タワーマンションの方角を選ぶ際には、一般的な低層住宅の場合とは異なる観点を持っておく必要があると思います。

一般的に日当たりに関して不利になりやすい北向きですが、タワーマンションの場合は高層階であれば北向きでも十分な採光を得られることもあり、デメリットにならないことがあります。

また、一般的に日当たりの良さがメリットになる南西向きですが、タワーマンションの高層階では、夏の日差しが強く家具も痛めます。このように、タワーマンションの住みやすさを決める方角は条件によって事情が異なってきます。

>>12109 マンコミュファンさん

ここは東面と南面にタワーが建つことを懸念して西面が人気だった。
それを見据えて西面は高めの単価設定だったけど、正直、こんなに温暖化が進み馬鹿みたいに暑い夏を経験してるのにタワマンの西面を坪単価高設定で購入しちゃう人もいる。
売却時は更に温暖化が進んでいるので相当落とさないと厳しい。
眺望優先しても結局暑くてUVシートやカーテンで眺望台無し。暑くて外見ていられません。

ここは北西角の上層が良さそうですね

ここにきて急に北向きが絶賛されてるのはなぜ？
販売当初は南西眺望が絶賛されてましたが。

要約すると、今後建つタワーも南西は灼熱だからおすすめしませんてことですか？

>>12112 マンション掲示板さん
ここに来てという事ではなく、タワマン関連の情報を見るといくらでも書かれてますよ。
中低層マンションとタワマンと同じ考えで南、西を絶賛してる人が坪単価高く購入してしまっているだけのこと。
ベイパークのクロスタワーとスカイグランドタワーは西面に今後タワーが建たないという条件だけで人気だったけど3棟目以降は検見川浜に近い棟が東面が抜けるので眺望は良いけど駅から1番遠い。線路側でないクロス並びは北東、北西が良いでしょう。
12107さんが書かれている通り、都内湾岸エリアでも北側が坪単価高く人気がある。
ベイパークの営業さんも言ってたけど正直西側はお勧めしませんと。タワマンに北側神話ってないんですよ。

>>12113 匿名さん

タワーマンション南西向きに住んでましたが、耐えきれず売却。
夫婦共働きの為、仕事から帰ってくると異常なほどのサウナ状態。3年で家具は焼ける。配置転換したら壁のクロスもやけていた。
食べ物は腐りやすく冷房がかかりにくく常時フル回転。
高いお金出して付けたUVシートは効果なし。
カーテン締切りにしてようやく若干の効果を得るが、折角の眺望は意味がなし。
ここは内廊下では無いので更に過酷かも。
南西は完売してるので検討中の方への妨げにならないと思い書かせて頂きました。

タワーマンション南西向き対策案
１）朝出勤するときはカーテンを閉めておく
２）窓に断熱フィルムを貼る（更にカーテンを閉めておくと効果が上がる）
３）最新のエアコン取り付け（アプリ等で帰宅前に電源入れて空調を効かせる）

>>12115 マンション検討中さん

クロスタワーもスカイグランドタワーも南西は眺望抜けするから坪単価高設定にして全体のバランスをとったデベの戦略に見事はまりました。
高めで購入し、様々対策を打っても大きな効果はなく売却時は購入価格からかなり下げても温暖化は加速。
住み続けるのも地獄。異常気象が続くのは確実な中、売却タイミング失うと…
デベとしては北東向きが残るのは気にしてないようで南西は夏前に売りたいそうです。

そうはいっても先になって何年も経つベイタウンのタワー２棟も南西向きは同じように暑いんだろうけど、中古で売りが多いとか価格が叩かれて安いとかないよね？
部屋の環境は暑さ対策すればいいだけで、価格に関しては気にし過ぎなんじゃないの？

ベイタウンのタワーなんて、高層階西向き探してるけどまあお目にかからない！
そんなに不便ならいくらでも売りに出そうなのに

>>12118 匿名さん

>>12118 匿名さん
いやいや、セントラルパークはこれまでに何度も売却物件でてますよ。
もう築20年以上なので向き関係なくず～っと同じ物件広告入ってます。SUUMOにもセントラルパークオンパレード。1億近い販売価格がいまは3～4千万円台にしても売れず、キッチン、浴室、トイレを入れ替えてますがそれでも……
タワーマンションの南西向きについては温暖化の影響を受け色々書は事実。
身体に悪い。

>>12117 マンション検討中さん
暑さ対策では済まない暑さだよね。
更に温度が上昇することが確定している今後の猛暑を考えるとタワーマンションの南西高層階なんて有り得ませんが…。
それでも住みたい方はどうぞ。

どうぞって言われても部屋残ってるの？

南西ディスの自作がひどいですね。高層階西向きに住んだことありますが床やクロス焼けませんでしたよ。賃貸仕様のマンションにお住まいですか？変なディスに惑わされなくていいと思いますよ。

>>12122 マンション検討中さん

中低層マンションの上層階とタワーマンションの高層階とでは西向きの考え方は異なる。
ネットにもたくさんの情報がupされてるから気になる人は確認すると良いと思います。
理論上、西日をもろに浴びるのは車に乗っていても辛いので、日を遮るものがない高層階のタワーマンションは家具や家具をどかした時のクロス焼けは実際に起こるだろうし冷房効率も悪いでしょう。

上記については少し考えればわかる事だけど、わかっていてここの南西向きを購入しているんだから良いのでは？
販売済みなんだからディスるということではないと思うけど。

クロス焼けってカーテンしてないの？
10年以上住んでても焼けませんけど…
夏場は24時間エアコン付けっぱなし。
最近のエアコンならたいして電気代上がらない。
カーテン閉めてる日中の眺望は犠牲になるけど。
灼熱で住めないとか言ってるのは住んだことないでしょ。
冬はポカポカで気持ちいいよ。

今日のお昼、車に乗ってるだけで西日で汗かいた…

>>12125 住民板ユーザーさん2さん

西日はちょっとね……
車運転していてもキツイよね。
しかも最近の夏は猛暑。温暖化はもっと進むことは確実。高層住戸は西日を遮るものがないから想像するだけで恐ろしい。
折角高層のタワー買うのに日中カーテン締切の家って嫌だな。
ま、それでも買いたい人は買えばいい。

>>12126 匿名さん

西日が当たるって避ける意味で使うけど、日当たりが良いという表現では使わない。
西日は避けたい。

なんだかんだ言ってもデベは、クロスもスカイも西を一番高い値付けで評価してる。

そして、西向き高層階は一番高値でも最初に完売。

マンションを熟知したマンマニさんも、のらえもんさんも、
幕張ベイパークでは西高層階を最もおすすめしてる。

南や東は出るけど、皆が欲しい西向きは一切中古出ず。

察してください。

北向きは仮に採光取れても日照が無いので、ベイパーク検討層の環境重視の方やファミリー層にはまず敬遠されると思います。
それにプラスして、千葉の海よりの物件なのに海眺望でないのはかなり厳しいです。
一番安いのに、ほぼ北関連の向きだけ残っているのが何よりの証拠だと思います。

もう残り少ないので条件のいい部屋はありませんが、北関連の向きは家具付きの実質値下げで、元から安いところ更にお得に買えますので、価格重視の方はありかと思います。

>>12128 マンション検討中さん

眺望が抜け理由で高価格設定でも売れるから設定しただけで評価している訳では無いと思う。
中古買う時は内見して決めるから暑くてカーテン締切の部屋は間違いなく買わないかな。

>>12130 匿名さん

マンションクラスタが西向きを売る場合は午前中に内見させろ。
買う場合は夏の夕方に内見しろって言ってるくらいですからね。

>>12131 マンション検討中さん
低層マンションなら南西も悪くない。
タワーの高層は確実に南西は避ける。
タワーの場合は窓の遮断熱効果が高いものになっている為、冬は暖かく過ごしやすい。その反面、夏は強烈な暑さとなる。エアコンをつけっぱなしにするとか、UVフィルムというけどそんなもの気休め程度。
風水的にも西はね。
いつまでも北は縁起が悪いとか言って北西、北東ディスる人いるけどタワーは眺望も綺麗に見えて暑さ対策にもなるから都内では人気。千葉はタワーが少ないからか低層マンションと同じ考えなんだろうけどね。

タワマンの西側ってたくさんnetに書かれてますね。
電気代かかるし食べ物腐りやすいけど、
夜景は綺麗に見えそうですね。