幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>12000 マンション比較中さん
ですよねー。
こんなに各地マンションがあるのにそれぞれの価値観で住んでいる。
その人、家族にとって良いと納得して購入してますしね。
人が良いと思っているものを批判するだけの人にはなりたくない。

ベイパークタワー文明の勃興と受験戦争黎明期

ベイパークのファミリーの皆さんは駅前のスペインバルやセブンイレブンがあるビルにある塾のサピックスとか考えますか？
子供がいつか利用するかもと考え、内容や月謝など聞いたりさしてみましたが、受験激戦区の港区では白金一校で、山手線内でも東京と御茶ノ水の3校しかないサピックスが駅前にあることは良いかもと考えています。
マンション界の湾岸戦争と言われた2000年代前半は、港南エリアに続き主戦場は芝浦エリアへ北上、芝浦アイランドのタワー群やキャピタルマークタワー(CMT)が2007年ごろにあいついで竣工しました。湾岸ではありませんが、白金タワー(2005年竣工)はもちろん、徒歩圏の高輪・ザ・レジデンス(TTR:2005年竣工)、シティタワー高輪(CTT:2004年竣工)の存在もありながら今後高輪ゲートウェイ付近開発も大きい。もはやタワーしか書いていませんが、シティタワー麻布十番(2009年竣工)、パークコート麻布十番タワー(2010年竣工)もあり、500戸で50人/年ほど赤ちゃんが生まれるタワー界の中学受験戦争を考えると、ベイパークは港区よりまだマシでのびのび備える事ができる面はあるかと考えます。隣のベイタウンはいつか知りませんが、昔は商店だった場所が次々受験戦争用の学習塾にどんどん変わり、今や病院かリンコスとコンビニ2、3件以外は全て家か塾しかない様な状態に、突如勃興したベイパークタワー界がファミリー層を加速度的に増やしたとしてもベイタウンベイパーク合わせて塾の定員に対する子供の割合は港区よりは全然マシと考えるからです。港区も各社塾校舎の数を増やす様ですが、焼け石に水の様な気がします。
DINKSや老夫婦には全く関係ない話ですが、ベイパークタワー界に既にいる、またはいる予定のファミリー層は、お子さんのお受験に関してはまだまだこれからカモしれませんが、今のうちから塾の定員や質、サピックスなどは塾のお受験まである様なので、その辺も考慮するのが良いのかもしれないと考える今日この頃です。

>>11995 マンコミュファンさん
90mは言い過ぎですね（笑）
http://www.city.chiba.jp/kankyo/junkan/shisetsuiji/makuhari/documents/...

>>12002 マンション掲示板さん
日能研に通っていました。
結果、周りを見ていてよく分かりますけど中学受験よりも大学受験が大事ですから。

>>12004 匿名さん
日能研はベイタウンか海浜幕張内にあるのでしょうか？どうも日能研かサピックスが二大塾の様ですね…

>>11996 匿名さん
ゴミ集積システムですか？

>>12004 匿名さん
ベイパークから通える大学受験用の高校は、渋谷幕張、昭和学園、千葉高校、船橋高校の4校位では？

>>12002 マンション掲示板さん
品川、田町に限って書くと、港南小の児童数は1300人超、芝浦小もグローバルフロントタワー(GFT)の2016年竣工もあり1200人弱いるとか。もはや昭和のマンモス校(死語)の様相で、急きょ建設中の第二芝浦小(仮称)のネーミングが話題になっているようです。現在打瀬小学校は昨年の在校生は503人、四年前700人だった事を考えると、ベイタウンでは小学生は減る一方の様相です。ベイパークの北側、水道局南の空き地は小学校ができるかもしれないということはベイパークがフルタワーになってからならありうるが、当面は打瀬小だけで間に合い、塾は淘汰される校舎がどの位あるかで定員比率は変わるが、不足して困る事はなさそうですね。

>>12005
日能研は駅南口のプレナにありますね。

>>12008 匿名さん
打瀬小に通わせたかったので良かったです。
ありがとうございます！
ベイタウンも3校も小学校があり、壁の仕切りがなく中庭がある学校でどこも良いですね。
学力も高く富裕層ばかりなので安心して通わせられます。

なんか住民のかたが一生懸命話題そらしてる感じですね。そんなにヤバい状態なんでしょうか。このあたりの話は住民板が適正だと思われます。気になるでしょうがわざわざ検討板への干渉はやめませんか。

>>12011
質問があったから住民の方が答えてくれてるだけじゃないの？
それを話題そらしって言うんだね

>>12010 検討中さん
打瀬小学校は、建築？が世界的にも評価され塀が無いなどできた時から話題があったようですが、、何クラスまで物理的に許容されるのかが不明ですね…
クロスタワーとスカイグランドタワーで1200戸数程と考えると、フルタワーを待たずとも数年で打瀬小学校だけでは間に合わないかもしれません。。
単純計算で一年で戸数1割の120名の赤ちゃんが生まれると仮定し5年後位にはクラス数が足りなくなる学年が出だすかも…
ベイパークの北側に、綺麗な小学校ができてくれても、それはそれで近くて綺麗なので良いのかもしれません

先週末、モデルルームと現地を見学させて頂きました。
クロスタワーに入った瞬間、素敵なエントランスに感激。イオンも近くて便利ですし目の前の公園も穏やかな落ち着く空間で周辺環境も良かったです！
室内からの眺めもGood。

入居時期を遅らせてスカイグランドタワーにするのかクロスタワーにするのか悩み中。年明けに決めたいと思います。

>>12011 匿名さん

>>12011 匿名さん
読み返してみたけど、誰も塾や小学校の質問なんてしてないのに「ベイパークタワー文明の勃興と受験戦争黎明期 」と題した長い投稿がされてたり、何なんだ？と思いますね。長過ぎて結局何を言いたいんだか分かりませんでしたが、不動産関係の人かなぁ。昨日はMR、街の不動産屋もお休みなのでは？

>>12013 匿名さん
美浜打瀬小と海浜打瀬小に分散するのでは？
ベイパークも世帯数多いので新たに建設するのもありですね。ベイタウン内に当初予定していた中学校建設も浮上するかもしれませんね。私立入学お受験組がベイタウンは多いので中学校の建設も無くなりましたがベイパーク側に1校建設するのも良いですね。

少子化で古い校舎も使われてなかったりする地域も多い中、ベイパークやベイタウンは増築や新設の検討が必要なほど子供が多く活性化されている。教育熱心でそれなりの経済力のあるご家庭が多いのも良いな。

>>12014 マンション検討中さん
クロスタワーはもう検討に値する部屋なんて残って無いんじゃないですか？
スカイグランドの次のタワーが狙い目です

>>12018 匿名さん

もし現在あなたが賃借マンションにお住まいなら、あんまり先に先に伸ばすのはどうかなと思っちゃいます
人それぞれですから10年後に6棟目を買われてもよろしいですけど...

>>12019 マンション検索中さん
その通り。
10年賃貸だとすると2000万近く捨てるようなもの。10年後の年齢によってはローン組むのも難しくなる。住宅ローン控除もその頃どうなっているか。

>>12018 匿名さん
スカイの次のタワマンは西側に超高層スカイがあり、東側に5棟目のタワマン、北側に同じくタワマン、正面南側は線路です。
スカイグランドタワーではなく、スカイグランドタワーの次が狙い目というのは何故？

>>12021 検討中さん

確かに…
駅からもイオンからも遠いのに、クロスタワーやスカイグランドタワーではなく3棟目が狙い目？？

自作自演多くない？

>>12021 検討中さん
東側のタワマンは4棟目では？
北側のミュージアムがある場所が6棟目の開発順だった様な…

>>12024 マンコミュファンさん

ミュージアムの場所は最後の方になるからあそこも杭を打ってると聞いた気がします。

>>12021 検討中さん
スカイグランドタワーって上層階の南側か西側だから割似合うんじゃないですか？
良い間取りや、残債割れリスクの少ないいわゆる当たりのお部屋は今年始め頃に売切れているので、今頃残り物をみたところでオススメな部屋はほぼゼロてじゃないですか？クロスなんて不人気な部屋数件しかないでしょう

>>12025 検討中さん

杭を打っているとは、どういう事でしょうか？

>>12021 検討中さん
スカイグランドタワーの南側エントランス付近を歩いてみましたが、、電車の音が煩わしいですね。。

>>12028 マンション掲示板さん
線路側南面の低層階だけは複層ガラス、サッシの強度を変えてるって説明がありました。窓開けてたらうるさいでしょうね。道路と違って電車は限られた時間のみのことなのでそれをどう考えるか？ですね。その分価格抑えてるでしょうし。

今作っている駅からの新しい道路はいつできるのでしょうか？
近くなるのも嬉しいですが明るく歩きやすい道路だと良いなぁ。

駅作ってるんですか？

>>12031 匿名さん
駅ではなく「新しい道路」です。

ベイパークもだけどスカイグランドも北西がマジで狙い目。海見えるし花火見えるしうるさくないし。ただ高い。

タワーマンションの南、西側は夏はエアコンも効かず温室状態。家具もクロスもやける。
夏30～35度の時期は太陽の陽を直で受けるから地獄の暑さ。なのに高額で買う人がいる。
北西、北東、東向きが実は狙い目。

>>12034 マンション検討中さん
売れるといいですね

>>12035 検討板ユーザーさん

本当にね。すでに三期突入、クロスタワーもギネス級の期数を越えてるのでスカイはもっといくかもしれないですね。

私は契約したけどかなり満足してますよ。こんな綺麗な街並みの開発、もう二度とないと思います。東京には電車で最速30分かかるけど、羽田、成田の中間に位置する幕張はやはり将来的に一定の価値がある。あとインターにこんなに近い海と緑のある街、日本にはないです。
大阪の千里ニュータウンと似た街並み、マジ気に入ってます。

>>12039 検討板ユーザーさん

同感です。
私はスカイグランドタワーを検討中です。
クロスタワーのロビーやスカイビューラウンジは本当に素敵でした。
お部屋も設備が充実してますし、コンシェルジュがいる暮らし、ゴミを毎日捨てられる所等、良いですよね。
海や緑のある暮らし。心が豊かになります。

イオンも近くて眺望も素晴らしい。
１階エントランスとラウンジの共有スペース、すっごい落ち着く雰囲気で良いですよね！

>>12039 検討板ユーザーさん
千里ニュータウンって、ベイパークみたいなんですか？北千里とかの付近ですか？
海からは遠いですよね…？？
万博公園は近いかもしれません

>>12047　マンション検討中さん
素晴らしいでしょ？
残り少ないので早く決められたほうがいいですよ
今なら先着順で買えるようですし

何となく、販促めいた書込みが続きますね。
残っている住戸は不人気な部屋（不相応に高い）なので、値下げすれば買う人はいくらでもいると思いますよ。
売れないのは売主がなかなか値引きに応じないからでしょう。
今はまだ竣工後1年程度ですが、もう少し時間が経っても売れなければ、売主は値引きしてでも売るでしょうから、完売は時間の問題とみていいと思います。今はマンションが売れないご時世ですから、完売しないからといって住人がやきもきする必要はありません。

>>12050 匿名さん

2棟目の現地モデルルームとして販売してない住戸もあるので売れないと騒ぐ必要ない。
値引かないといけない状況では無い。
現地確認できた方が2棟目販売しやすいからね。3棟目販売の頃は2棟目が完成するからその繰り返しでしょう。

家具付きや先着順販売している10数戸のことを言ってるのだと思います。
これ以外にMRとして販売していない住戸もあるのですね。

それにしてもなかなか完売になりませんね。
マンマニ 先生も、去年の夏くらいには完売か？！とTwitterであげられていたような。。
やっぱり駅遠は時代に合わないな。

>>12054 マンション検討中さん

残り10戸程度ですし、全く問題ないでしょう。

IR誘致しないんですねー
それでいい気がする

>>12055 検討板ユーザーさん
問題ないとは思いませんね。
ベイパーク の中では1.2位を争う立地の良さで、竣工後1年経とうとしてるわけですからね。
残り4棟建つということをお忘れなく。

>>12055 検討板ユーザーさん

スカイグランドタワー販売の為に現地内見用として未販売住戸にしていたから売れ残りではない。それに残り10戸、問題ないでしょう。タワマンは総戸数も多いので竣工1年でも残っているのが普通。晴海はもっとありますよ。

>>12058 匿名さん
津田沼はあっという間に759部屋が完売
ありゃあ化け物

>>12058 匿名さん
晴海は昨年末に見に行った時は残り9戸でしたよ。
どちらも総戸数が多い(晴海は1,000戸超ですが…)から仕方ないとは思います。
こちらよりもスカイが心配です。

このマンションの前にある公園、最近ネズミの糞だらけです。緑の糞が本当に無数に落ちている。幕総のとなりの土地の草を刈ったから？汚すぎて子供を遊ばせられなくなってしまいました。。どうにかならないのかな。イメージも良くないと思うけど、、、。

>>12061 マンション検討中さん
マンション検討中の人がマンション前の公園に子供連れてわざわざ行ってるのですか？
それでここにわざわざ書き込み？

批判の仕方も色々ですね。

親戚が千葉の西寄りに住んでいました。
親戚いわく、幕張には企業ビルが多いとのことで、幕張勤務の人にはいいマンションかもしれませんが、それでもタワーマンションで497戸は多いです。

今は値引きしているんでしょうか。家具付きが値引きと同じ意味なのでしょうか？？

残り10戸、新春キャンペーンを実施していて、抽選プレゼントのほか予約来場するだけでお米がもらえます。
1袋は2kg？5kg？？先着100人限定だそう。お米プレゼントって面白いですね。

>>12056 匿名さん

千葉市長談
「ＩＲ誘致を進めた場合、かなりのエネルギーが取られる。人的資源を注ぐのは災害からの復旧復興。（誘致を）やっていく環境にない」

同じ千葉市内でも被害は広範囲にありましたからね。
自分のマンションの価値にしか興味ない人には関係ない話でしょうが。

千葉県知事よりしっかりしてるな

>>12064 マンション検討中さん

そうですよね。
今やるべきことを優先した結果。
とても良い選択だと思いました。

駐車場空き無いんですね

>>12068 匿名さん
駐車場造ってるみたいですよ

>>12069 検討板ユーザーさん
どこに？

>>12063 匿名さん

なかなか必死ですね。まだ完売できてないんだから無理もないですかねー。

>>12071 匿名さん

残り数戸ですし、三井ですよ。
全く必死感はありません。
むしろスカイグランドタワーの為に内見用に残したいと言ってました。

残りは、先着順と家具付き住戸が10数戸＋内見用数戸って感じですね
スカイがまだまだ選び放題の中、あえてこちらの売れ残りを選ぶ人かどれくらいいるかですね

>>12073 マンション比較中さん
入居希望時期によるでしょうね。
スカイも選び放題ではなくなってますよ。

ここは他の物件みたいにモデルルーム引き上げなきゃならないってことがないから大幅値引きは期待できないですねえ。

>>12078 匿名さん
新築マンションは一度に全住戸の販売を開始せず、第〇期〇次と正確な販売数を公表して販売しなければなりません。
「売れ残っているから選びたい放題」ということでは無いのです。
そしてクロスタワーについても、値引きはありませんので謝った内容で荒らし投稿は御遠慮下さい。

完成までまだ一年以上あるのに残ってるという表現は確かに謝りですね。

クロスの中古も10戸ほど出てますが、なかなか決まりませんね。
というか、5年経たなくても中古出せるんですか？

>>12083 マンション比較中さん

購入してすぐに売却するのはどのようなケースなのでしょう？不思議です。

しばらく完売は無理でしょうね

こんなところに6棟もタワマン建てて大丈夫なのでしょうか？
ただただ疑問です

晴海フラッグみたいにならないといいですね

既にお住まいになられていれる方に質問ですが、実際住んで見ていかがでしょうか？

クロスタワーのお部屋も素敵でしたがエントランスロビーやスカイビューラウンジも良かったデス。

>>12085 匿名さん
晴海フラッグみたいになるとは、どの様な事態の事を言及しているのでしょうか？

>>12087 マンション検討中さん
同感です。
スカイビューラウンジにお友達たくさん呼びたくなる空間ですよね～。
使用率も高いようです。

初心者マークの質問は？

>>12089 匿名さん

スカイビューラウンジは使用料かかりますか？
土日とか混みそうですがぜひ利用したいと思います！

>>12091 検討中さん
広さもあるしなんと言ってもあの眺望！
週末は友人呼んで楽しみたい。
エントランスロビーにある共有施設も行くたび居住者が使用していて良いですよね。

やっぱり、タワマンって良い。

特別商談会開催、ということなので、物件価格の相談もしてもらえるっていうことなんでしょうか。
値段もここの場合はやはりお高めなので、
もう一声あれば…という人はいそうな感じではあります。

家具付きの物件もあるので
流石にもうそろそろ販売もゴールが見えつつあるのでしょうか。

>>12094 匿名さん

残り僅かですし、スカイグランドタワーの内見用として活用した方が良いので、値引きまでして売らないですよ。
三井さんは値引きしないですし。

スカイ内見用の数戸以外に、家具付き住戸と先着順住戸が8戸ほど残ってますよ。
12095さんも検討中ならば急がれたほうがいいかもです。

家具や家電、お米をプレゼントして集客していますがやはり三井もこれだけ売れ残るは想定外で必死のようです。実際に値引きの提示もありました。自分は交通利便性を考えてここではなく都内のタワマンを購入することにしましたが。
今月末から2月にかけては交渉次第で5%から10%は値引き交渉に応じてくれると思います。検討している方は急ぎましょう。

>>12097
ちなみに貴方様が購入された都内タワマンは平均坪単価おいくら万円でしたか？

>>12091 検討中さん

１時間500円ですよ

>>12097 匿名さん
リンク先の動画を見ると駅近人気が衰えることは無さそうですし、通勤時間の短縮を考えても都内の人気が無くなることはないでしょう。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200126/k10012259661000.html