幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>11931 マンション検討中さん

同感デス。
子供が巣立ったあとも環境が良くて道も広いので長く住みたいと思えるマンションです。
海も近くて室内からの眺望も良いので居心地良さそうですし。

>>11926 匿名さん
それはわかりませんよ?、現実は…

>>11918 マンション検討中さん
でもイオンまで距離があるし、通り道でも無いですよ…千葉県最高層というのも、単なる営業トークで、殆ど都内の様な海浜幕張にとっては、顧客にとってはあまりインパクトない気が。。

>>11935 マンコミュファンさん
クロスと比べてイオンまでの距離って大して変わらないでしょ。そんな数分の差でクロスの方が良いなんて…,

>>11936 検討中さん
好き好きでしょうか？
食料品買出しは、イオン配達や生協配達を併用しても、しょっちゅうイオンに行く様ならスカイグランドタワーだと駅からの通り道でなく不便と思いますし、そう思わない方で、サブリースや売却等利回りも関係ない方や、スカイグランドが好きという方はそれが一番では？

>>11937 マンコミュファンさん

その通り。
こんな狭い中でイオンに近いからとか駅からの通り道とか大差ないかな。
超高層の開放感や規模、駅からの距離でスカイグランドタワーを選ぶ人は販売開始後にクロスタワーを購入せずスカイグランドタワーを購入してるわけだし。
ベイパークに同様なタワマンが建つなら駅に近く県NO.1の超高層タワーの方が値打ちあると思うけど。

>>11938 匿名さん

気にしてるから食いついてるようにしか見えませんけどね。あきらかにクロスのほうが便利ですからね。徒歩で倍ぐらい違いますよ。駅距離だと15と13、2割も差がなくどちらも15分以内カテゴリですから。

>>11939 マンション検討中さん
なんでそんなに必死なの？

>>11940 検討板ユーザーさん

確かに。
誰が見ても……ですが。

>>11935 マンコミュファンさん
千葉県最高層ってことよりもイオンまでの距離の方が重要って考え方斬新ですね

千葉県最高層ってのは、やはり大きいですよね。
ベイパークはもちろん、県という広域でNo.1のランドマーク物件と言うことで、分かりやすさが全く違います。

クロスもスカイも両方良い！
おしまい

>>11942 検討板ユーザーさん
いや、私は普通だと思いますが、、
マンションミュージアムの営業の方ともクロスタワーとまだ名前が決まってなかったスカイグランドタワーとで、どちらにするか話して、結論、利回りもよく、イオンや銚子丸のあるベイパーク目ぬき通り道を使うクロスタワーに決めました。。
要はスカイグランドだと、イオンがある真ん中の道は通る必要が無くなり、ベイパークハジにおいやられて線路側なのと、イオンが降りてすぐでない事と、価格も割高だった為という複合的な理由です。

>>11940 検討板ユーザーさん
確かに、何故なんでしょう？

>>11946
そりゃ値段気にしなきゃ世界中どこでも選べるだろ
都内や大阪やニューヨークで坪２００万あたりで４８階位のタワーマンションかえるの？ｗ

もうこの掲示板ではクロスが一番ってことにしておけばいいんじゃないの？
何を言っても平行線。

>>11943 マンション検討中さん
同感。
比較しても差がはっきりしてる。
南面角地。
スカイグランドタワーのHPには下記記載あり
『注目を集めている壮大な街づくり「幕張ベイパーク」に、早くも、ランドマークとなるタワーの登場です。
この街の最前列にそびえ、ひときわ目を惹く
「スカイグランドタワー」』

この通りだと思います。

>>11950 検討板ユーザーさん

やっぱりスカイグランドタワーかな。
クロスタワー＝空室あり
スカイグランドタワー＝着々と販売済住戸増加

>>11948 マンション検討中さん
値段は気にしないことはないですが、買ってますので、珍しくないという意味でそんなに凄い事の様には全く思えないのです…
そう思う方は敢えて言わないのでしょうが

>>11951 マンション検討中さん
まだ販売途中なので、結論解らない状況でしょうか。
後数ヶ月後スカイグランドタワーは、間違い無く余る様な気がします…

はいはい
すごいすごい

>>11954 通りがかりさん
スカイグランドタワーは、線路側の中低層階が苦戦な気がします。特に隣接マンションとかぶる中住戸など、誰か欲しいと思う方いるのかと思ってしまいます。

だから坪単価安くするんでしょ

>>11946 住民さん
ニューヨークwwwww

>>11957 マンション検討中さん
190でも買いたくないですね…
隣と被る処は…
誰か買いたい人や法人、いるんですかね？
法人が激安価格で3階とか2階とかフロアーごとまとめ買いして地上げ屋の様に転売したら儲かるんじゃないですかね？
トランプの会社にでも営業かけたら買うかもしれませんね?
いっそ、売れない低層階だけ、三井が賃貸かホテル的な施設にでもしたらいいのでは？
タイムシェアにでもして売るとか？

線路低層は150～１８０くらいじゃないの？
線路側はコストかけて窓を２重にしてるみたいだからどこまで下げて出してくれるのか期待してます

ここの魅力は安さだけ。
のらえもんさんは最新のスムログ記事で、海浜幕張から都心への通勤は否定していますし、安さだけがとりえ。線路側の低層は坪単価150万円以下にすべき。

こんにちは。

スカイ検討中です。
皆さんクロスに住まれてどう思われますか。
満足する点、不満する点とかありますか。

因みに一度クロスに見学に行きました。
グランドエントランスや1Fロビーの暖かい雰囲気とても気に入ってます！

>>11961 匿名さん
マンマニさんがオススメしてすぐにのらえもんさんが否定してるねー。

2棟目もあと500戸も残ってるのに、都内通勤家庭を取り込めなかったらどうなるんだろ。

>>11962 マンション検討中さん
こんにちは。
クロスタワーのエントランスロビーは素敵でした。
皆さん共有スペースも活用されていて良いスペースですよね。
我が家もクロスタワーとスカイグランドタワーとで検討中。
スカイグランドタワーかなと思ってます。

>>11963 マンション検討中さん
つまらない意見を書きますね
わかり切ったことなのに
そんなことはどうでもいいんじゃないの？
マンマにさんとドラエもんだって？
人の意見を馬鹿にするもんじゃありません
スカイグランドタワーは、ちょっと無理があるので120でも無理でしょう。タダじゃないんだから。
ドラエもんといえば、未来百貨店行きましたか？

>>11962 マンション検討中さん
クロスタワーは良いですよ
スカイグランドが良ければ高層階をどうぞ
余ってれば
中低層は問題外ですよ

>>11962 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは一階ロビーどんな雰囲気になるのかそこはかとなく気になります。
イメージ写真やCGでは実際のクロスタワーと比較が難しいです。
線路が近すぎるので、エントランス付近はロビーにまでしょっちゅうドアを開ける際含めて電車の音が聞こえてこないか気になるところですね。
既に買った方は、そんなことはどうでも良いという考えの方ばかりでしょうか？

>>11964 マンション検討中さん
クロスタワーはとっくに良い部屋無いですよ。
2年くらい前から…
スカイグランドタワーも良い部屋は残り僅かでは？

>>11917 匿名さん

>>11917 匿名さん
営業さんの話によると、そちらは10階ほど低層マンション建設される予定だそうです。

竣工から1年経ち、もう新築も謳えなくなりましたね。

今は駅近トレンドから外れると極端に動かなくなりますね…

>>11970 マンション検討中さん
マスタープランでその様な計画ですが、実際に実現されるかどうかは別の話でしょう。
クロスタワーやスカイグランドタワーで売れ残っている状況で、10階程度のレジデンス棟を開発するのか？静観どころ満載のベイパークですね

>>11971
いまは駅近（６分から１０分）も売れ行き鈍い
今のトレンドは都内駅直結ね
さらに商業誘致あれば瞬間蒸発で高値転売可能
郊外も含めてただの駅近はもう騒ぐほどのトレンドじゃないよ

つまり、駅近くというのは一つのニーズであって、個人個人ニーズは違うので一概に良い悪いは無いと考えますが、、
売却などを検討されるなら関係ありかもですが、幾ら資産価値評価が良くても実際に高値で売れなければ自己満か妄想の世界と一緒だし、、
スカイグランドタワーにしてもクロスタワーにしても晴海フラッグにしてもパークタワーにしても、買う人が良ければなんだっていいんじゃないですか？別に、、
ここの掲示板の人はステロータイプが多くないですか？
駅近だからとか駅遠くだとか、よくそんなつまらない話ばかりで盛り上がっていられますねぇ。。
楽しいんでしょうか？とか思ってしまいました

>>11978 eマンションさん
何を優先的に決めるのか？は人それぞれ。
駅近がいい人は駅近物件に決めればいい。

>>11976 内覧前さん

ありがとうございます。
今後注目され続ける街になりますね。

>>11980 検討中さん

マンションを建てて終わりではなく大手デベロッパーが街づくりも含めた計画で進めている点が良いなと。
そして特区にもなっているので県や市も力を入れてくれてるし、信頼できます。

本当に住みやすい街大賞2020
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1912/12/news147.html
「本当に住みやすい街大賞」は、住環境、交通利便性、教育環境、コストパフォーマンス、発展性の5項目について、住宅や不動産の専門家などが5点満点で評価し、決定する。

↑千葉県では唯一、柏の葉キャンパスが4位にランクインしてますね

住みやすい、のと住みたい、は全然違う

>>11982 マンション比較中さん
読みましたが、川口の何処が教育環境が良いのかわかりませんでした…
いずれにしても古い良くある雑多な街であることは変わらず、ベイパークの様な街全体が新しいなどというレアケースはなかなかないでしょう。少し先だと、高輪ゲートウェイ付近と麻布台森ビルプロジェクトでしょうか

>>11983さん
確かに住みやすい　と　住みたい　は全然違いますね

住みたい街ランキング2019関東版
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
ちなみに海浜幕張は90位でした

>>11984
＞ベイパークの様な街全体が新しいなどというレアケースはなかなかないでしょう。

4位にランクインしてる柏の葉キャンパスは街全体が新しく住環境、交通利便性、教育環境、コストパフォーマンス、発展性とバランスが取れてるのではないでしょうか

>>11985 マンション比較中さん
ランキングを参考にして住む場所決めるのではなく、自分にとって住みたい街に住むのでは？

ランキングでは海浜幕張90位でも私は海浜幕張1位だと思っています。

>>11987 検討中さん
同意見です。
>>11986
柏の葉キャンパスというところは、ベイパークより更に東京駅から遠くなるのでは？
ベイパークみたいに35分の電車移動で東京駅に着きますかね？？
柏で衣食住仕事全部済み、その街が良くてマンション買いたいならそこはその方にとって4位でなく1位なのでは？

>>11985 マンション比較中さん
舞浜22位、、
舞浜にディズニーがタワマンたてたら利回り悪くても売れそうですね

>>11988 住民さん
柏の葉キャンパス駅は、秋葉原へ35分くらいなので、つくばエキスプレス好きな人や、秋葉原好きな人や秋葉原勤務の人なら良いのかもしれませんね

>>11987 検討中さん

まぁ、みんなにとっては90位。だから一般公開の掲示板でも90位ぐらいの感想が妥当ということでしょう。

住みたい街らんきんぐ？？
別に海浜幕張が今、何位とかってどーでも良くない？
敢えて言えば、10年、20年後に何位にあるか？でしょ。

ベイタウンは30年前から海浜幕張を代表する綺麗な街ですが、住みたいランキングでは90位なんですね

駅から離れてるから知らない人が多いんだと思いますよ

>>11994 マンション検討中さん
実を言うと、初めて千葉に住む様になりクロスタワーの住民になるまで、特に名前からベイタウンなどというところがあること自体知りませんでしたが、幕張の海側住宅地は千葉市の土地で、借地権で皆住んでいる中国みたいな状態になっていることだけ知ってました。
今年、ベイタウンの地下90メートルにあるゴミ袋自動回収システムというものが、ベイパーク近くにある消防署付近の地下90メートル付近でクラッシュしたらしく、消防署付近を通行止めにして、掘削工事をしない限り、復旧しない事象が発生したと聞きました。
ベイタウンは、各マンションなどにシステムへゴミ袋を投函する入口があり、地下90メートルの動線を通じて、リンコス斜め後ろのゴミ集積所まで自動回収されるシステムをできた30年前に建設した上で街を開発したようです。。

>>11995 マンコミュファンさん
みなとみらいはやめたらしいですねー。

そりゃ住めるもんなら都心に住みたいもんねー

>>11997 匿名さん
誰に向かって言ってんの？

>>11993 匿名さん

ランキングは目安程度で受け止めますが、割とランキングに左右される方って多いんですか？
①90位と分かっていながらベイパークを検討している
②90位という事をわざわざ伝えて遠回しにベイパークを批判したい

どちらですか？
ランキングを見てもベイパークは気に入ってます。

気に入ってるならランキングなんて気にしなくていいし
それに対してどうこう言わなくてもいいと思いますよ。
どの人にとっても自分が買ったマンションが一番です。

>>12000 マンション比較中さん
ですよねー。
こんなに各地マンションがあるのにそれぞれの価値観で住んでいる。
その人、家族にとって良いと納得して購入してますしね。
人が良いと思っているものを批判するだけの人にはなりたくない。

ベイパークタワー文明の勃興と受験戦争黎明期

ベイパークのファミリーの皆さんは駅前のスペインバルやセブンイレブンがあるビルにある塾のサピックスとか考えますか？
子供がいつか利用するかもと考え、内容や月謝など聞いたりさしてみましたが、受験激戦区の港区では白金一校で、山手線内でも東京と御茶ノ水の3校しかないサピックスが駅前にあることは良いかもと考えています。
マンション界の湾岸戦争と言われた2000年代前半は、港南エリアに続き主戦場は芝浦エリアへ北上、芝浦アイランドのタワー群やキャピタルマークタワー(CMT)が2007年ごろにあいついで竣工しました。湾岸ではありませんが、白金タワー(2005年竣工)はもちろん、徒歩圏の高輪・ザ・レジデンス(TTR:2005年竣工)、シティタワー高輪(CTT:2004年竣工)の存在もありながら今後高輪ゲートウェイ付近開発も大きい。もはやタワーしか書いていませんが、シティタワー麻布十番(2009年竣工)、パークコート麻布十番タワー(2010年竣工)もあり、500戸で50人/年ほど赤ちゃんが生まれるタワー界の中学受験戦争を考えると、ベイパークは港区よりまだマシでのびのび備える事ができる面はあるかと考えます。隣のベイタウンはいつか知りませんが、昔は商店だった場所が次々受験戦争用の学習塾にどんどん変わり、今や病院かリンコスとコンビニ2、3件以外は全て家か塾しかない様な状態に、突如勃興したベイパークタワー界がファミリー層を加速度的に増やしたとしてもベイタウンベイパーク合わせて塾の定員に対する子供の割合は港区よりは全然マシと考えるからです。港区も各社塾校舎の数を増やす様ですが、焼け石に水の様な気がします。
DINKSや老夫婦には全く関係ない話ですが、ベイパークタワー界に既にいる、またはいる予定のファミリー層は、お子さんのお受験に関してはまだまだこれからカモしれませんが、今のうちから塾の定員や質、サピックスなどは塾のお受験まである様なので、その辺も考慮するのが良いのかもしれないと考える今日この頃です。

>>11995 マンコミュファンさん
90mは言い過ぎですね（笑）
http://www.city.chiba.jp/kankyo/junkan/shisetsuiji/makuhari/documents/...

>>12002 マンション掲示板さん
日能研に通っていました。
結果、周りを見ていてよく分かりますけど中学受験よりも大学受験が大事ですから。

>>12004 匿名さん
日能研はベイタウンか海浜幕張内にあるのでしょうか？どうも日能研かサピックスが二大塾の様ですね…

>>11996 匿名さん
ゴミ集積システムですか？

>>12004 匿名さん
ベイパークから通える大学受験用の高校は、渋谷幕張、昭和学園、千葉高校、船橋高校の4校位では？

>>12002 マンション掲示板さん
品川、田町に限って書くと、港南小の児童数は1300人超、芝浦小もグローバルフロントタワー(GFT)の2016年竣工もあり1200人弱いるとか。もはや昭和のマンモス校(死語)の様相で、急きょ建設中の第二芝浦小(仮称)のネーミングが話題になっているようです。現在打瀬小学校は昨年の在校生は503人、四年前700人だった事を考えると、ベイタウンでは小学生は減る一方の様相です。ベイパークの北側、水道局南の空き地は小学校ができるかもしれないということはベイパークがフルタワーになってからならありうるが、当面は打瀬小だけで間に合い、塾は淘汰される校舎がどの位あるかで定員比率は変わるが、不足して困る事はなさそうですね。

>>12005
日能研は駅南口のプレナにありますね。

>>12008 匿名さん
打瀬小に通わせたかったので良かったです。
ありがとうございます！
ベイタウンも3校も小学校があり、壁の仕切りがなく中庭がある学校でどこも良いですね。
学力も高く富裕層ばかりなので安心して通わせられます。

なんか住民のかたが一生懸命話題そらしてる感じですね。そんなにヤバい状態なんでしょうか。このあたりの話は住民板が適正だと思われます。気になるでしょうがわざわざ検討板への干渉はやめませんか。

>>12011
質問があったから住民の方が答えてくれてるだけじゃないの？
それを話題そらしって言うんだね

>>12010 検討中さん
打瀬小学校は、建築？が世界的にも評価され塀が無いなどできた時から話題があったようですが、、何クラスまで物理的に許容されるのかが不明ですね…
クロスタワーとスカイグランドタワーで1200戸数程と考えると、フルタワーを待たずとも数年で打瀬小学校だけでは間に合わないかもしれません。。
単純計算で一年で戸数1割の120名の赤ちゃんが生まれると仮定し5年後位にはクラス数が足りなくなる学年が出だすかも…
ベイパークの北側に、綺麗な小学校ができてくれても、それはそれで近くて綺麗なので良いのかもしれません

先週末、モデルルームと現地を見学させて頂きました。
クロスタワーに入った瞬間、素敵なエントランスに感激。イオンも近くて便利ですし目の前の公園も穏やかな落ち着く空間で周辺環境も良かったです！
室内からの眺めもGood。

入居時期を遅らせてスカイグランドタワーにするのかクロスタワーにするのか悩み中。年明けに決めたいと思います。

>>12011 匿名さん

>>12011 匿名さん
読み返してみたけど、誰も塾や小学校の質問なんてしてないのに「ベイパークタワー文明の勃興と受験戦争黎明期 」と題した長い投稿がされてたり、何なんだ？と思いますね。長過ぎて結局何を言いたいんだか分かりませんでしたが、不動産関係の人かなぁ。昨日はMR、街の不動産屋もお休みなのでは？

>>12013 匿名さん
美浜打瀬小と海浜打瀬小に分散するのでは？
ベイパークも世帯数多いので新たに建設するのもありですね。ベイタウン内に当初予定していた中学校建設も浮上するかもしれませんね。私立入学お受験組がベイタウンは多いので中学校の建設も無くなりましたがベイパーク側に1校建設するのも良いですね。

少子化で古い校舎も使われてなかったりする地域も多い中、ベイパークやベイタウンは増築や新設の検討が必要なほど子供が多く活性化されている。教育熱心でそれなりの経済力のあるご家庭が多いのも良いな。

>>12014 マンション検討中さん
クロスタワーはもう検討に値する部屋なんて残って無いんじゃないですか？
スカイグランドの次のタワーが狙い目です

>>12018 匿名さん

もし現在あなたが賃借マンションにお住まいなら、あんまり先に先に伸ばすのはどうかなと思っちゃいます
人それぞれですから10年後に6棟目を買われてもよろしいですけど...

>>12019 マンション検索中さん
その通り。
10年賃貸だとすると2000万近く捨てるようなもの。10年後の年齢によってはローン組むのも難しくなる。住宅ローン控除もその頃どうなっているか。

>>12018 匿名さん
スカイの次のタワマンは西側に超高層スカイがあり、東側に5棟目のタワマン、北側に同じくタワマン、正面南側は線路です。
スカイグランドタワーではなく、スカイグランドタワーの次が狙い目というのは何故？

>>12021 検討中さん

確かに…
駅からもイオンからも遠いのに、クロスタワーやスカイグランドタワーではなく3棟目が狙い目？？

自作自演多くない？

>>12021 検討中さん
東側のタワマンは4棟目では？
北側のミュージアムがある場所が6棟目の開発順だった様な…

>>12024 マンコミュファンさん

ミュージアムの場所は最後の方になるからあそこも杭を打ってると聞いた気がします。

>>12021 検討中さん
スカイグランドタワーって上層階の南側か西側だから割似合うんじゃないですか？
良い間取りや、残債割れリスクの少ないいわゆる当たりのお部屋は今年始め頃に売切れているので、今頃残り物をみたところでオススメな部屋はほぼゼロてじゃないですか？クロスなんて不人気な部屋数件しかないでしょう

>>12025 検討中さん

杭を打っているとは、どういう事でしょうか？

>>12021 検討中さん
スカイグランドタワーの南側エントランス付近を歩いてみましたが、、電車の音が煩わしいですね。。

>>12028 マンション掲示板さん
線路側南面の低層階だけは複層ガラス、サッシの強度を変えてるって説明がありました。窓開けてたらうるさいでしょうね。道路と違って電車は限られた時間のみのことなのでそれをどう考えるか？ですね。その分価格抑えてるでしょうし。

今作っている駅からの新しい道路はいつできるのでしょうか？
近くなるのも嬉しいですが明るく歩きやすい道路だと良いなぁ。

駅作ってるんですか？

>>12031 匿名さん
駅ではなく「新しい道路」です。