幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>11911 マンション検討中さん

スカイグランドタワーは駅近ですし南面角地なのでベイパーク内で1番良いと思います。
ベイパークのランドマーク的な存在とデベも言ってますし千葉県内超高層はスカイグランドタワー。クロスタワーと比較しても大規模で存在感もある。
イオン、コンビニまでの距離は大差なし。

>>11913 検討中さん
駅近とは思いませんが、南西側角地は良いかもしれません…が、まえさわさんが最上階に住むセントラルパークタワーの2棟が少し邪魔な気もしますが、、
イオンまでの距離は差があると思います。

>>11910 マンション検討中さん
クロスタワーとスカイグランドタワーは、人によって距離含め利便性や優位性に差があると思いますよ。距離的に変わらないという方は、そう考えれば良いのではないでしょうか。
しかし、クロスタワー南西側はスカイグランドが邪魔すぎて圧倒ですねー

>>11914 マンコミュファンさん

スカイグランドタワーからのセントラルパークを気にするならクロスからのスカイグランドタワーの方が気になる距離、規模でしょ。
高さも大きさも角度からしても…

>>11908 匿名さん
今のゾゾサッカースタジアムの場所には、マスタープランでも、複合施設かマンションが建つプランなようですが、タワマンが建つかもしれませんね…

ベイパークだけでなく、千葉県内最高層。スカイグランドタワーが圧倒的にNo.1でしょう。
まだ30階超えた程度ですが、既にクロスタワーを圧倒する規模感ですし、駅距離しかり、安いからと言う以外クロスを買う理由が無いです。

>>11916 マンション検討中さん
大変ですねー
規模が大きくて気になるようなら
西側は日が当たりスカイグランドが気になる方は最悪な様ですね?

>>11917 匿名さん

そこには9階建の板マンションが建ちます。
三棟目の後なので3年以上先の話ですが。
イオンも近く良いですね。

>>11908 匿名さん

千葉大は別に近くもないし、昔からあるけど海浜幕張の発展には全く関係ない。それに大学って名が付いてりゃどこでも良いわけではなく、少子化だからこそ、超有名大学が来れば価値上がったと思いますね。渋幕だって、出来た当時とは比較にならないほどレベル上がったおかげで、今では渋幕に行かせるためにこの辺りに住む人も多い。でも大学が千葉大ぐらいしか無いから、東京勤務の人は子供が大学に上がるタイミングで引越す人も結構多い。大学もその先の仕事も結局東京でという人が多いですから。

>>11921 匿名さん

海浜幕張なら十分都内通勤可能です。

>>11922 匿名さん
私も同感です。
普通に東大でも早慶上智、青山、日大など松竹梅通えますよ。大学誘致など必要無いですね

>>11921 匿名さん
まだ水道局南側土地が余ってるかどうかは知りませんが、幕張総合高校の隣の空き地に早稲田大学幕張キャンパスなどができたとして、そんな所に子供を通わせたいなとか思うのでしょうか？
近けりゃ良いかどうかは別物な気もしますが、、ベイパークに大学のキャンパスが出現した場合、マッチするのでしょうか？街の雰囲気にも影響を与える気もします。。
既に東都大学というところや神田外語大などはありますが…

>>11921 匿名さん
小中高の進学のために引越しする家庭は見かけるけど、大学進学の為に引越しするなんて聞いたことない。
それが本当ならば、ちょっとウケる、

もともと若葉には早稲田大学を誘致する話があったが、それが無しになったからベイパークができたのです。再び早稲田を誘致する可能性は限りなくゼロに近いでしょう

早稲田は無いにしても、人口が増えれば検討する２流３流大学は出てくるんじゃないかな？

>>11925 名無しさん

> 小中高の進学のために引越しする家庭は見かけるけど、

↑のように、中高（公立ではない）の間だけ千葉に来て、卒業したら千葉には用無し東京に引越した人、知り合いでも何人もいましたし、同じケースで引越された方の中古物件も拝見したことありますので、全然珍しい話ではありません。そのような学校で知り合いがいなければ聞くことはないでしょう。知り合いの方々は千葉に永住するつもりは無く、都内の便利な所に引っ越されました。ゆとりある方ばかりで、少なくともウケるなどとバカにするような相手ではありません。むしろ羨ましい限りです。

あっそ

>>11928 匿名さん
なるほどね。
子供の大学進学についていく為に引っ越すのかと誤認しました。どんだけ過保護やねんって。。
でもまぁ、ウチも子供が出て行ったら引っ越すかもしれないから、そんなもんではないでしょうか。
新陳代謝されるという意味で健全かとおもいます。

何人も子供がいてその子供が育ち自立したら引越しを考えるご家庭もあると思います。
終の住処として都内を選択するのか、引退後は都内通勤もしないので環境重視するのか人それぞれ。
なんだか都内に住むことが1番という価値観の人いるけど都内も色々。

道も広く空気も都内と比べ綺麗で環境良く、同じ金額出せば眺望良く広くて便利なベイパークは魅力に感じてます。

>>11928 匿名さん
クロスタワーに住んでいる方の半数は、そうなると予測しますが、いかがでしょうか？
子供達が巣立ったら、クロスタワーなどいりませんから、都内や海外都市の便利な所に引越し需要増えるんじゃ無いですか？
順番に、スカイグランドタワー、3棟目、4棟目と世代が少しづつ入れ替わり、最終的に20年後は4500戸のうち半数は売却中古物件として入れ替わりの時期を進行しているかもしれませんね？

>>11931 マンション検討中さん

同感デス。
子供が巣立ったあとも環境が良くて道も広いので長く住みたいと思えるマンションです。
海も近くて室内からの眺望も良いので居心地良さそうですし。

>>11926 匿名さん
それはわかりませんよ?、現実は…

>>11918 マンション検討中さん
でもイオンまで距離があるし、通り道でも無いですよ…千葉県最高層というのも、単なる営業トークで、殆ど都内の様な海浜幕張にとっては、顧客にとってはあまりインパクトない気が。。

>>11935 マンコミュファンさん
クロスと比べてイオンまでの距離って大して変わらないでしょ。そんな数分の差でクロスの方が良いなんて…,

>>11936 検討中さん
好き好きでしょうか？
食料品買出しは、イオン配達や生協配達を併用しても、しょっちゅうイオンに行く様ならスカイグランドタワーだと駅からの通り道でなく不便と思いますし、そう思わない方で、サブリースや売却等利回りも関係ない方や、スカイグランドが好きという方はそれが一番では？

>>11937 マンコミュファンさん

その通り。
こんな狭い中でイオンに近いからとか駅からの通り道とか大差ないかな。
超高層の開放感や規模、駅からの距離でスカイグランドタワーを選ぶ人は販売開始後にクロスタワーを購入せずスカイグランドタワーを購入してるわけだし。
ベイパークに同様なタワマンが建つなら駅に近く県NO.1の超高層タワーの方が値打ちあると思うけど。

>>11938 匿名さん

気にしてるから食いついてるようにしか見えませんけどね。あきらかにクロスのほうが便利ですからね。徒歩で倍ぐらい違いますよ。駅距離だと15と13、2割も差がなくどちらも15分以内カテゴリですから。

>>11939 マンション検討中さん
なんでそんなに必死なの？

>>11940 検討板ユーザーさん

確かに。
誰が見ても……ですが。

>>11935 マンコミュファンさん
千葉県最高層ってことよりもイオンまでの距離の方が重要って考え方斬新ですね

千葉県最高層ってのは、やはり大きいですよね。
ベイパークはもちろん、県という広域でNo.1のランドマーク物件と言うことで、分かりやすさが全く違います。

クロスもスカイも両方良い！
おしまい

>>11942 検討板ユーザーさん
いや、私は普通だと思いますが、、
マンションミュージアムの営業の方ともクロスタワーとまだ名前が決まってなかったスカイグランドタワーとで、どちらにするか話して、結論、利回りもよく、イオンや銚子丸のあるベイパーク目ぬき通り道を使うクロスタワーに決めました。。
要はスカイグランドだと、イオンがある真ん中の道は通る必要が無くなり、ベイパークハジにおいやられて線路側なのと、イオンが降りてすぐでない事と、価格も割高だった為という複合的な理由です。

>>11940 検討板ユーザーさん
確かに、何故なんでしょう？

>>11946
そりゃ値段気にしなきゃ世界中どこでも選べるだろ
都内や大阪やニューヨークで坪２００万あたりで４８階位のタワーマンションかえるの？ｗ

もうこの掲示板ではクロスが一番ってことにしておけばいいんじゃないの？
何を言っても平行線。

>>11943 マンション検討中さん
同感。
比較しても差がはっきりしてる。
南面角地。
スカイグランドタワーのHPには下記記載あり
『注目を集めている壮大な街づくり「幕張ベイパーク」に、早くも、ランドマークとなるタワーの登場です。
この街の最前列にそびえ、ひときわ目を惹く
「スカイグランドタワー」』

この通りだと思います。

>>11950 検討板ユーザーさん

やっぱりスカイグランドタワーかな。
クロスタワー＝空室あり
スカイグランドタワー＝着々と販売済住戸増加

>>11948 マンション検討中さん
値段は気にしないことはないですが、買ってますので、珍しくないという意味でそんなに凄い事の様には全く思えないのです…
そう思う方は敢えて言わないのでしょうが

>>11951 マンション検討中さん
まだ販売途中なので、結論解らない状況でしょうか。
後数ヶ月後スカイグランドタワーは、間違い無く余る様な気がします…

はいはい
すごいすごい

>>11954 通りがかりさん
スカイグランドタワーは、線路側の中低層階が苦戦な気がします。特に隣接マンションとかぶる中住戸など、誰か欲しいと思う方いるのかと思ってしまいます。

だから坪単価安くするんでしょ

>>11946 住民さん
ニューヨークwwwww

>>11957 マンション検討中さん
190でも買いたくないですね…
隣と被る処は…
誰か買いたい人や法人、いるんですかね？
法人が激安価格で3階とか2階とかフロアーごとまとめ買いして地上げ屋の様に転売したら儲かるんじゃないですかね？
トランプの会社にでも営業かけたら買うかもしれませんね?
いっそ、売れない低層階だけ、三井が賃貸かホテル的な施設にでもしたらいいのでは？
タイムシェアにでもして売るとか？

線路低層は150～１８０くらいじゃないの？
線路側はコストかけて窓を２重にしてるみたいだからどこまで下げて出してくれるのか期待してます

ここの魅力は安さだけ。
のらえもんさんは最新のスムログ記事で、海浜幕張から都心への通勤は否定していますし、安さだけがとりえ。線路側の低層は坪単価150万円以下にすべき。

こんにちは。

スカイ検討中です。
皆さんクロスに住まれてどう思われますか。
満足する点、不満する点とかありますか。

因みに一度クロスに見学に行きました。
グランドエントランスや1Fロビーの暖かい雰囲気とても気に入ってます！

>>11961 匿名さん
マンマニさんがオススメしてすぐにのらえもんさんが否定してるねー。

2棟目もあと500戸も残ってるのに、都内通勤家庭を取り込めなかったらどうなるんだろ。

>>11962 マンション検討中さん
こんにちは。
クロスタワーのエントランスロビーは素敵でした。
皆さん共有スペースも活用されていて良いスペースですよね。
我が家もクロスタワーとスカイグランドタワーとで検討中。
スカイグランドタワーかなと思ってます。

>>11963 マンション検討中さん
つまらない意見を書きますね
わかり切ったことなのに
そんなことはどうでもいいんじゃないの？
マンマにさんとドラエもんだって？
人の意見を馬鹿にするもんじゃありません
スカイグランドタワーは、ちょっと無理があるので120でも無理でしょう。タダじゃないんだから。
ドラエもんといえば、未来百貨店行きましたか？

>>11962 マンション検討中さん
クロスタワーは良いですよ
スカイグランドが良ければ高層階をどうぞ
余ってれば
中低層は問題外ですよ

>>11962 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは一階ロビーどんな雰囲気になるのかそこはかとなく気になります。
イメージ写真やCGでは実際のクロスタワーと比較が難しいです。
線路が近すぎるので、エントランス付近はロビーにまでしょっちゅうドアを開ける際含めて電車の音が聞こえてこないか気になるところですね。
既に買った方は、そんなことはどうでも良いという考えの方ばかりでしょうか？

>>11964 マンション検討中さん
クロスタワーはとっくに良い部屋無いですよ。
2年くらい前から…
スカイグランドタワーも良い部屋は残り僅かでは？

>>11917 匿名さん

>>11917 匿名さん
営業さんの話によると、そちらは10階ほど低層マンション建設される予定だそうです。

竣工から1年経ち、もう新築も謳えなくなりましたね。

今は駅近トレンドから外れると極端に動かなくなりますね…

>>11970 マンション検討中さん
マスタープランでその様な計画ですが、実際に実現されるかどうかは別の話でしょう。
クロスタワーやスカイグランドタワーで売れ残っている状況で、10階程度のレジデンス棟を開発するのか？静観どころ満載のベイパークですね

>>11971
いまは駅近（６分から１０分）も売れ行き鈍い
今のトレンドは都内駅直結ね
さらに商業誘致あれば瞬間蒸発で高値転売可能
郊外も含めてただの駅近はもう騒ぐほどのトレンドじゃないよ

つまり、駅近くというのは一つのニーズであって、個人個人ニーズは違うので一概に良い悪いは無いと考えますが、、
売却などを検討されるなら関係ありかもですが、幾ら資産価値評価が良くても実際に高値で売れなければ自己満か妄想の世界と一緒だし、、
スカイグランドタワーにしてもクロスタワーにしても晴海フラッグにしてもパークタワーにしても、買う人が良ければなんだっていいんじゃないですか？別に、、
ここの掲示板の人はステロータイプが多くないですか？
駅近だからとか駅遠くだとか、よくそんなつまらない話ばかりで盛り上がっていられますねぇ。。
楽しいんでしょうか？とか思ってしまいました

>>11978 eマンションさん
何を優先的に決めるのか？は人それぞれ。
駅近がいい人は駅近物件に決めればいい。

>>11976 内覧前さん

ありがとうございます。
今後注目され続ける街になりますね。

>>11980 検討中さん

マンションを建てて終わりではなく大手デベロッパーが街づくりも含めた計画で進めている点が良いなと。
そして特区にもなっているので県や市も力を入れてくれてるし、信頼できます。

本当に住みやすい街大賞2020
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1912/12/news147.html
「本当に住みやすい街大賞」は、住環境、交通利便性、教育環境、コストパフォーマンス、発展性の5項目について、住宅や不動産の専門家などが5点満点で評価し、決定する。

↑千葉県では唯一、柏の葉キャンパスが4位にランクインしてますね

住みやすい、のと住みたい、は全然違う

>>11982 マンション比較中さん
読みましたが、川口の何処が教育環境が良いのかわかりませんでした…
いずれにしても古い良くある雑多な街であることは変わらず、ベイパークの様な街全体が新しいなどというレアケースはなかなかないでしょう。少し先だと、高輪ゲートウェイ付近と麻布台森ビルプロジェクトでしょうか

>>11983さん
確かに住みやすい　と　住みたい　は全然違いますね

住みたい街ランキング2019関東版
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
ちなみに海浜幕張は90位でした

>>11984
＞ベイパークの様な街全体が新しいなどというレアケースはなかなかないでしょう。

4位にランクインしてる柏の葉キャンパスは街全体が新しく住環境、交通利便性、教育環境、コストパフォーマンス、発展性とバランスが取れてるのではないでしょうか

>>11985 マンション比較中さん
ランキングを参考にして住む場所決めるのではなく、自分にとって住みたい街に住むのでは？

ランキングでは海浜幕張90位でも私は海浜幕張1位だと思っています。

>>11987 検討中さん
同意見です。
>>11986
柏の葉キャンパスというところは、ベイパークより更に東京駅から遠くなるのでは？
ベイパークみたいに35分の電車移動で東京駅に着きますかね？？
柏で衣食住仕事全部済み、その街が良くてマンション買いたいならそこはその方にとって4位でなく1位なのでは？

>>11985 マンション比較中さん
舞浜22位、、
舞浜にディズニーがタワマンたてたら利回り悪くても売れそうですね

>>11988 住民さん
柏の葉キャンパス駅は、秋葉原へ35分くらいなので、つくばエキスプレス好きな人や、秋葉原好きな人や秋葉原勤務の人なら良いのかもしれませんね

>>11987 検討中さん

まぁ、みんなにとっては90位。だから一般公開の掲示板でも90位ぐらいの感想が妥当ということでしょう。

住みたい街らんきんぐ？？
別に海浜幕張が今、何位とかってどーでも良くない？
敢えて言えば、10年、20年後に何位にあるか？でしょ。

ベイタウンは30年前から海浜幕張を代表する綺麗な街ですが、住みたいランキングでは90位なんですね

駅から離れてるから知らない人が多いんだと思いますよ

>>11994 マンション検討中さん
実を言うと、初めて千葉に住む様になりクロスタワーの住民になるまで、特に名前からベイタウンなどというところがあること自体知りませんでしたが、幕張の海側住宅地は千葉市の土地で、借地権で皆住んでいる中国みたいな状態になっていることだけ知ってました。
今年、ベイタウンの地下90メートルにあるゴミ袋自動回収システムというものが、ベイパーク近くにある消防署付近の地下90メートル付近でクラッシュしたらしく、消防署付近を通行止めにして、掘削工事をしない限り、復旧しない事象が発生したと聞きました。
ベイタウンは、各マンションなどにシステムへゴミ袋を投函する入口があり、地下90メートルの動線を通じて、リンコス斜め後ろのゴミ集積所まで自動回収されるシステムをできた30年前に建設した上で街を開発したようです。。

>>11995 マンコミュファンさん
みなとみらいはやめたらしいですねー。

そりゃ住めるもんなら都心に住みたいもんねー

>>11997 匿名さん
誰に向かって言ってんの？

>>11993 匿名さん

ランキングは目安程度で受け止めますが、割とランキングに左右される方って多いんですか？
①90位と分かっていながらベイパークを検討している
②90位という事をわざわざ伝えて遠回しにベイパークを批判したい

どちらですか？
ランキングを見てもベイパークは気に入ってます。

気に入ってるならランキングなんて気にしなくていいし
それに対してどうこう言わなくてもいいと思いますよ。
どの人にとっても自分が買ったマンションが一番です。

>>12000 マンション比較中さん
ですよねー。
こんなに各地マンションがあるのにそれぞれの価値観で住んでいる。
その人、家族にとって良いと納得して購入してますしね。
人が良いと思っているものを批判するだけの人にはなりたくない。

ベイパークタワー文明の勃興と受験戦争黎明期

ベイパークのファミリーの皆さんは駅前のスペインバルやセブンイレブンがあるビルにある塾のサピックスとか考えますか？
子供がいつか利用するかもと考え、内容や月謝など聞いたりさしてみましたが、受験激戦区の港区では白金一校で、山手線内でも東京と御茶ノ水の3校しかないサピックスが駅前にあることは良いかもと考えています。
マンション界の湾岸戦争と言われた2000年代前半は、港南エリアに続き主戦場は芝浦エリアへ北上、芝浦アイランドのタワー群やキャピタルマークタワー(CMT)が2007年ごろにあいついで竣工しました。湾岸ではありませんが、白金タワー(2005年竣工)はもちろん、徒歩圏の高輪・ザ・レジデンス(TTR:2005年竣工)、シティタワー高輪(CTT:2004年竣工)の存在もありながら今後高輪ゲートウェイ付近開発も大きい。もはやタワーしか書いていませんが、シティタワー麻布十番(2009年竣工)、パークコート麻布十番タワー(2010年竣工)もあり、500戸で50人/年ほど赤ちゃんが生まれるタワー界の中学受験戦争を考えると、ベイパークは港区よりまだマシでのびのび備える事ができる面はあるかと考えます。隣のベイタウンはいつか知りませんが、昔は商店だった場所が次々受験戦争用の学習塾にどんどん変わり、今や病院かリンコスとコンビニ2、3件以外は全て家か塾しかない様な状態に、突如勃興したベイパークタワー界がファミリー層を加速度的に増やしたとしてもベイタウンベイパーク合わせて塾の定員に対する子供の割合は港区よりは全然マシと考えるからです。港区も各社塾校舎の数を増やす様ですが、焼け石に水の様な気がします。
DINKSや老夫婦には全く関係ない話ですが、ベイパークタワー界に既にいる、またはいる予定のファミリー層は、お子さんのお受験に関してはまだまだこれからカモしれませんが、今のうちから塾の定員や質、サピックスなどは塾のお受験まである様なので、その辺も考慮するのが良いのかもしれないと考える今日この頃です。

>>11995 マンコミュファンさん
90mは言い過ぎですね（笑）
http://www.city.chiba.jp/kankyo/junkan/shisetsuiji/makuhari/documents/...

>>12002 マンション掲示板さん
日能研に通っていました。
結果、周りを見ていてよく分かりますけど中学受験よりも大学受験が大事ですから。

>>12004 匿名さん
日能研はベイタウンか海浜幕張内にあるのでしょうか？どうも日能研かサピックスが二大塾の様ですね…

>>11996 匿名さん
ゴミ集積システムですか？

>>12004 匿名さん
ベイパークから通える大学受験用の高校は、渋谷幕張、昭和学園、千葉高校、船橋高校の4校位では？

>>12002 マンション掲示板さん
品川、田町に限って書くと、港南小の児童数は1300人超、芝浦小もグローバルフロントタワー(GFT)の2016年竣工もあり1200人弱いるとか。もはや昭和のマンモス校(死語)の様相で、急きょ建設中の第二芝浦小(仮称)のネーミングが話題になっているようです。現在打瀬小学校は昨年の在校生は503人、四年前700人だった事を考えると、ベイタウンでは小学生は減る一方の様相です。ベイパークの北側、水道局南の空き地は小学校ができるかもしれないということはベイパークがフルタワーになってからならありうるが、当面は打瀬小だけで間に合い、塾は淘汰される校舎がどの位あるかで定員比率は変わるが、不足して困る事はなさそうですね。

>>12005
日能研は駅南口のプレナにありますね。

>>12008 匿名さん
打瀬小に通わせたかったので良かったです。
ありがとうございます！
ベイタウンも3校も小学校があり、壁の仕切りがなく中庭がある学校でどこも良いですね。
学力も高く富裕層ばかりなので安心して通わせられます。

なんか住民のかたが一生懸命話題そらしてる感じですね。そんなにヤバい状態なんでしょうか。このあたりの話は住民板が適正だと思われます。気になるでしょうがわざわざ検討板への干渉はやめませんか。

>>12011
質問があったから住民の方が答えてくれてるだけじゃないの？
それを話題そらしって言うんだね