幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>11870 マンション比較中さん
年末にかけ仕事で多忙ですし忘年会も多いので年明けに動き出そうと思ってます。
決めかねてるわけでは残念ながらありません。

いや、ここ半年くらいずっとこんな感じじゃないですか？
検討者が多いわりには残り戸数が減らないですよね

餅つき名人さんによると、幕張ベイパークの採点結果は「30点」です。しかも、「限りなく0点に近い30点」であり、「購入を真剣に検討するには低すぎる点数」とのことです。
彼のレビューは辛口なのですが、ある程度は共感できます。
このマンションが売り出されたとき、タワマンで昨今の駅近至上主義に逆行するような物件が果たして売れるのか、竣工までに半分も売れないのではないかと思っていましたが、予想外に人気物件でしたね。やはり、お手頃価格が魅力なのだと思います。駅遠が許せる人にとってはお買得ですね。「陸の孤島」のハルミフラッグよりも安いですし。
値上げしなければ、６棟目まで行けそうな感じですね。計画どおりに６棟目まで建って美しい街が完成すれば、資産価値もある程度は保たれ、ユトリシアの二の舞にはならないように思います。

ぜひ坪１８０万以内で低層階は販売してほしいですね

>>11874 マンション検討中さん
川崎物件はそのくらいで売っていた時期がありました、徒歩1分でした。

>>11872 マンション比較中さん
半年も前から比較してるんですか？
半年間、ベイパークを気にし続けているということですよね？

11876さんはいつから検討してるんですか？
残り少ないので早く決めたほうがいいですよ

L字型のキッチンや角部屋リビングの大きな窓が気に入りました。
マンション入ってからエレベーターまでの間の空間が良いなと思ってます。
スカイビューラウンジもご案内頂きましたが友人や親族を招いて楽しめそうです！

>>11870 マンション比較中さん

そりゃあ、3、4階の低層階や北東の角などであれば、残るでしょう。3、4階は花火見えないのでは？

スカイならまだまだ条件のいい部屋が狙えるのに
あえて条件の良くないクロスの売れ残りをずっと検討されてるのかが不思議で・・・。

>>11879 匿名さん
北東の角良かったですよ。
タワーマンションの高層階なので日照も問題ないですし、何より眺望が良い。
角部屋だからリビングのワイドガラスでカッコ良いし。
内見したお部屋は既に萌仕込み入ってるとの事でした。

>>11880 匿名さん

購入する気がなく検討していないのにマメに書き込んでる方が不思議で……
気になって気になって仕方ないのでしょうが。
僻みや妬みのパワーは恐ろしい。

>>11880 匿名さん

入居可能時期が異なるのでクロスタワーを検討してるのは全く不思議なことではないと思いますが……

なぜ、わざわざ嫌な言い方、考え方するのかわからない。
11882さんが仰る通り検討してないのにどうのこうの書いてる方が不思議。
買う気のない検討板荒らしをして何が楽しいのか？

>>11883 eマンションさん
しかし、まだそんなに残ってるんですか？

1割の値引きを出しても売れない
しばらくは完売は無理だと思います
6棟もたつタワマンの先が思いやられますね

>>11885 匿名さん
値引きは実際には無い様です。家具とかオプションが交渉対象とのこと。

>>11886 検討者さん
値引きは無いでしょう。
別に売主としては、さして早く売れなくても良いんじゃ無いですか？10年計画ですよ
多少売れ残ったところで、どうでも良い様な気がします

次の建築中マンションを販売する為に売らずにキープして現地案内しているそうです。
なかなか建つ前の状態でパンフレットや模型でイメージ出来ないので。
スカイ販売中は5戸くらいまでは残すのでは？
タワマンは総戸数多いので今の時代、完成と同時に完売はどこも難しいですよ。晴海なんか完成後相当経ちますが残数ははるかに多い。

>>11888 マンション検討中さん
同じ三井のパークタワー晴海のことですか？
あちらは総戸数1,000戸超で竣工は今年2月、公表されている残りは8戸ですからここより順調です。
同じ駅遠でも都心に近いのは強いですね。
価格はここの倍近いですが…

3桁残ってるならまだしも1桁でしょ。
スカイグランドタワー販売用に計画的に数戸残してるって私も聞いたし。
確かに実物見れると違うからね。

MR用に数戸残すのは分かりますが
家具付き住戸だけでなく、先着順販売の部屋も減らないですよね
家具付きはもう半年ほど経ちますが・・・

>>11891 マンション比較中さん
比較、検討してない人からすればどうでもいい話では？
何が言いたいのかわかりません。

検討板に「ここはいつまでもなかなか売れませんね」って言いたいだけ？

まだ売り切れてなかった...いよいよ新古物件突入ですか...最悪です。ここのイメージもさらに悪くなってしまいますね。一年以上前から「もう売り切れる」と嘘ついてたかたには謝っていただきたいです。

スカイよりは売れてるし、問題ないでしょう。ベイパークの中でもナンバー1の物件ですから価値はあり続けると思います！

>>>11895
この掲示板の利用は検討者だけでないでしょう。表題は口コミ掲示板・評判となってますよ。よく見ましょうね！　それとマンション購入は安い買い物ではないので、よくよく口コミ・評判も他の人の意見を聞いておきましょう。

>>11896 マンション検討中さん
？これは誰が、どなたに謝ってもらいたい話だと言っているんでしょうか？
具体的に、一年以上前から「もう売り切れる」と嘘ついてたかた とは誰ですか？

>>11897 匿名さん

クロスタワーは、ベイパークでナンバー1の物件なんでしょうか？それはどの様な点から何故でしょうか？

>>11900 匿名さん
クロスタワーは利便性、価格で確かにベイパークで一番です。スカイ検討していますが、一棟目のクロスタワーの西、南向き高層階がやはり一番欲しかったです。

>>11901 検討者さん

利便性＝スカイも同じ。むしろスカイの方が駅近。
西向き＝スカイも同じ条件
南向き＝スカイの方が前方抜けて眺望良し

タワー！タワー！　って悪いけど、○○と煙は高いところに昇ると昔から言いますよ。

>>11899 匿名さん

この掲示板に書き込んでいた人たちです。質問する前にちゃんと掲示板確認しましょう。マナーです。

>>11902 検討中さん

利便性はクロスでしょう。駅距離は表示上はスカイですが、実際歩くことを考えればクロスですよね。買い物なども大切ですし。駐輪場のこともありますし、外観や作りなどクロスは良いところが多いです。

>>11904 匿名さん
いや、そんなつまらない質問ではなく、その、この掲示板に書き込んでいた人たち、というのは誰だと考えますか？という質問だったのですが、、
三井や売主さん、或いは購入者「当時はまだ検討者」で、数年後売ろうと画策している程度の人物でしょうか？と予想しますが、いかがでしょうか

>>11898 匿名さん
いや、違いますよ。
この掲示板の利用は、検討者だけではありませんが、評判に関して、営利に利用したい方が、ご自身の私利私欲のマンション投資の為の、良い評判を寄せたい期待を込めて作った掲示板という別の顔があるとですよ。
笑っ

>>11901 検討者さん
ふーむ、、何故一番欲しかったのに買わなかったのでしょうか？そういう私も良く知りませんでしたが…
千葉市が大学の誘致に失敗していたとは知りませんでしたが、近くに千葉大学や神田外語大があり少子化が進む中、もはや大学など不用でしょう。
個人的に西日のあたる電子レンジの様になる高層階西側が欲しいなどとは夢にも思わない私ですが、不動産投資で、売却視野の坪単価且つ賃貸に出す場合の利回率やイオンが目の前、ベイパークの中心的存在まで考慮すると、確かにクロスはナンバー1かも知れませんが、、
投資物件としてはたった一住戸や二戸程度ではスカイグランドと大差ない気もします。
他は、デザイン性や利便性でナンバー1？、或いは将来的には無くなるかもしれないが、敷地内にサ高住や保育園、多目的クロスポート施設などがあるなどの環境が優位性あると評価されるかもしれないぐらいでしょうか。
それ以外では、個人個人によって好みもありますからナンバー1は人により違うでしょう。
スカイグランドがナンバー1と考える方はそれが答えだし、クロスレジデンスの五階位かもしれません。将来的には若葉公園の一部や今のマスタープラン外のベイパーク内の他の土地が開発されて、それらどちらでも無くなるかも知れませんね。。

>>11902 検討中さん

利便性をいう場合、スカイグランドはクロスタワーと、比べて良くないでしょう。駅近と言ってもそこまで変わらないし、クロスタワーの真下にはコンビニがあり、イオンもあります。スカイグランドの玄関からはイオンまで少しですが離れてしまっています。敷地内に病院棟やスポーツジムなどがあっても、それらはクロスタワーからも近くほぼ同距離になり。。
スカイグランドタワーがクロスタワーより利便性良いとしたら、ベイタウンが近いということでは無いでしょうか？
リンコスやワイン屋さんやみはま病院が近いとか…ガソリン屋が近いということでは？

クロスもスカイも有利性謳えるほど距離的に変わらないでしょ

どっちかというとクロス西側の場合、目の前に巨大なスカイが建つから圧迫感はあるよね
中古出てるレジデンス最上階も見たけどスカイの存在が大き過ぎて購入したいとは思わなかった。特に今は工事中で真っ黒だから余計迫力あるように見える

クロスも一本だけ立ってるなら良かったけど、隣にスカイが立つと圧倒されちゃうよね。
3棟目も大きそうだし。

>>11910 マンション検討中さん

同じ2分差でも駅まで15分と13分の違いは気にならなくても、イオンまで2分か4分かは気になるかと思いますよ。コンビニは特に優れた内容ですよね。

>>11911 マンション検討中さん

スカイグランドタワーは駅近ですし南面角地なのでベイパーク内で1番良いと思います。
ベイパークのランドマーク的な存在とデベも言ってますし千葉県内超高層はスカイグランドタワー。クロスタワーと比較しても大規模で存在感もある。
イオン、コンビニまでの距離は大差なし。

>>11913 検討中さん
駅近とは思いませんが、南西側角地は良いかもしれません…が、まえさわさんが最上階に住むセントラルパークタワーの2棟が少し邪魔な気もしますが、、
イオンまでの距離は差があると思います。

>>11910 マンション検討中さん
クロスタワーとスカイグランドタワーは、人によって距離含め利便性や優位性に差があると思いますよ。距離的に変わらないという方は、そう考えれば良いのではないでしょうか。
しかし、クロスタワー南西側はスカイグランドが邪魔すぎて圧倒ですねー

>>11914 マンコミュファンさん

スカイグランドタワーからのセントラルパークを気にするならクロスからのスカイグランドタワーの方が気になる距離、規模でしょ。
高さも大きさも角度からしても…

>>11908 匿名さん
今のゾゾサッカースタジアムの場所には、マスタープランでも、複合施設かマンションが建つプランなようですが、タワマンが建つかもしれませんね…

ベイパークだけでなく、千葉県内最高層。スカイグランドタワーが圧倒的にNo.1でしょう。
まだ30階超えた程度ですが、既にクロスタワーを圧倒する規模感ですし、駅距離しかり、安いからと言う以外クロスを買う理由が無いです。

>>11916 マンション検討中さん
大変ですねー
規模が大きくて気になるようなら
西側は日が当たりスカイグランドが気になる方は最悪な様ですね?

>>11917 匿名さん

そこには9階建の板マンションが建ちます。
三棟目の後なので3年以上先の話ですが。
イオンも近く良いですね。

>>11908 匿名さん

千葉大は別に近くもないし、昔からあるけど海浜幕張の発展には全く関係ない。それに大学って名が付いてりゃどこでも良いわけではなく、少子化だからこそ、超有名大学が来れば価値上がったと思いますね。渋幕だって、出来た当時とは比較にならないほどレベル上がったおかげで、今では渋幕に行かせるためにこの辺りに住む人も多い。でも大学が千葉大ぐらいしか無いから、東京勤務の人は子供が大学に上がるタイミングで引越す人も結構多い。大学もその先の仕事も結局東京でという人が多いですから。

>>11921 匿名さん

海浜幕張なら十分都内通勤可能です。

>>11922 匿名さん
私も同感です。
普通に東大でも早慶上智、青山、日大など松竹梅通えますよ。大学誘致など必要無いですね

>>11921 匿名さん
まだ水道局南側土地が余ってるかどうかは知りませんが、幕張総合高校の隣の空き地に早稲田大学幕張キャンパスなどができたとして、そんな所に子供を通わせたいなとか思うのでしょうか？
近けりゃ良いかどうかは別物な気もしますが、、ベイパークに大学のキャンパスが出現した場合、マッチするのでしょうか？街の雰囲気にも影響を与える気もします。。
既に東都大学というところや神田外語大などはありますが…

>>11921 匿名さん
小中高の進学のために引越しする家庭は見かけるけど、大学進学の為に引越しするなんて聞いたことない。
それが本当ならば、ちょっとウケる、

もともと若葉には早稲田大学を誘致する話があったが、それが無しになったからベイパークができたのです。再び早稲田を誘致する可能性は限りなくゼロに近いでしょう

早稲田は無いにしても、人口が増えれば検討する２流３流大学は出てくるんじゃないかな？

>>11925 名無しさん

> 小中高の進学のために引越しする家庭は見かけるけど、

↑のように、中高（公立ではない）の間だけ千葉に来て、卒業したら千葉には用無し東京に引越した人、知り合いでも何人もいましたし、同じケースで引越された方の中古物件も拝見したことありますので、全然珍しい話ではありません。そのような学校で知り合いがいなければ聞くことはないでしょう。知り合いの方々は千葉に永住するつもりは無く、都内の便利な所に引っ越されました。ゆとりある方ばかりで、少なくともウケるなどとバカにするような相手ではありません。むしろ羨ましい限りです。

あっそ

>>11928 匿名さん
なるほどね。
子供の大学進学についていく為に引っ越すのかと誤認しました。どんだけ過保護やねんって。。
でもまぁ、ウチも子供が出て行ったら引っ越すかもしれないから、そんなもんではないでしょうか。
新陳代謝されるという意味で健全かとおもいます。

何人も子供がいてその子供が育ち自立したら引越しを考えるご家庭もあると思います。
終の住処として都内を選択するのか、引退後は都内通勤もしないので環境重視するのか人それぞれ。
なんだか都内に住むことが1番という価値観の人いるけど都内も色々。

道も広く空気も都内と比べ綺麗で環境良く、同じ金額出せば眺望良く広くて便利なベイパークは魅力に感じてます。

>>11928 匿名さん
クロスタワーに住んでいる方の半数は、そうなると予測しますが、いかがでしょうか？
子供達が巣立ったら、クロスタワーなどいりませんから、都内や海外都市の便利な所に引越し需要増えるんじゃ無いですか？
順番に、スカイグランドタワー、3棟目、4棟目と世代が少しづつ入れ替わり、最終的に20年後は4500戸のうち半数は売却中古物件として入れ替わりの時期を進行しているかもしれませんね？

>>11931 マンション検討中さん

同感デス。
子供が巣立ったあとも環境が良くて道も広いので長く住みたいと思えるマンションです。
海も近くて室内からの眺望も良いので居心地良さそうですし。

>>11926 匿名さん
それはわかりませんよ?、現実は…

>>11918 マンション検討中さん
でもイオンまで距離があるし、通り道でも無いですよ…千葉県最高層というのも、単なる営業トークで、殆ど都内の様な海浜幕張にとっては、顧客にとってはあまりインパクトない気が。。

>>11935 マンコミュファンさん
クロスと比べてイオンまでの距離って大して変わらないでしょ。そんな数分の差でクロスの方が良いなんて…,

>>11936 検討中さん
好き好きでしょうか？
食料品買出しは、イオン配達や生協配達を併用しても、しょっちゅうイオンに行く様ならスカイグランドタワーだと駅からの通り道でなく不便と思いますし、そう思わない方で、サブリースや売却等利回りも関係ない方や、スカイグランドが好きという方はそれが一番では？

>>11937 マンコミュファンさん

その通り。
こんな狭い中でイオンに近いからとか駅からの通り道とか大差ないかな。
超高層の開放感や規模、駅からの距離でスカイグランドタワーを選ぶ人は販売開始後にクロスタワーを購入せずスカイグランドタワーを購入してるわけだし。
ベイパークに同様なタワマンが建つなら駅に近く県NO.1の超高層タワーの方が値打ちあると思うけど。

>>11938 匿名さん

気にしてるから食いついてるようにしか見えませんけどね。あきらかにクロスのほうが便利ですからね。徒歩で倍ぐらい違いますよ。駅距離だと15と13、2割も差がなくどちらも15分以内カテゴリですから。

>>11939 マンション検討中さん
なんでそんなに必死なの？

>>11940 検討板ユーザーさん

確かに。
誰が見ても……ですが。

>>11935 マンコミュファンさん
千葉県最高層ってことよりもイオンまでの距離の方が重要って考え方斬新ですね

千葉県最高層ってのは、やはり大きいですよね。
ベイパークはもちろん、県という広域でNo.1のランドマーク物件と言うことで、分かりやすさが全く違います。

クロスもスカイも両方良い！
おしまい

>>11942 検討板ユーザーさん
いや、私は普通だと思いますが、、
マンションミュージアムの営業の方ともクロスタワーとまだ名前が決まってなかったスカイグランドタワーとで、どちらにするか話して、結論、利回りもよく、イオンや銚子丸のあるベイパーク目ぬき通り道を使うクロスタワーに決めました。。
要はスカイグランドだと、イオンがある真ん中の道は通る必要が無くなり、ベイパークハジにおいやられて線路側なのと、イオンが降りてすぐでない事と、価格も割高だった為という複合的な理由です。

>>11940 検討板ユーザーさん
確かに、何故なんでしょう？

>>11946
そりゃ値段気にしなきゃ世界中どこでも選べるだろ
都内や大阪やニューヨークで坪２００万あたりで４８階位のタワーマンションかえるの？ｗ

もうこの掲示板ではクロスが一番ってことにしておけばいいんじゃないの？
何を言っても平行線。

>>11943 マンション検討中さん
同感。
比較しても差がはっきりしてる。
南面角地。
スカイグランドタワーのHPには下記記載あり
『注目を集めている壮大な街づくり「幕張ベイパーク」に、早くも、ランドマークとなるタワーの登場です。
この街の最前列にそびえ、ひときわ目を惹く
「スカイグランドタワー」』

この通りだと思います。

>>11950 検討板ユーザーさん

やっぱりスカイグランドタワーかな。
クロスタワー＝空室あり
スカイグランドタワー＝着々と販売済住戸増加

>>11948 マンション検討中さん
値段は気にしないことはないですが、買ってますので、珍しくないという意味でそんなに凄い事の様には全く思えないのです…
そう思う方は敢えて言わないのでしょうが

>>11951 マンション検討中さん
まだ販売途中なので、結論解らない状況でしょうか。
後数ヶ月後スカイグランドタワーは、間違い無く余る様な気がします…

はいはい
すごいすごい

>>11954 通りがかりさん
スカイグランドタワーは、線路側の中低層階が苦戦な気がします。特に隣接マンションとかぶる中住戸など、誰か欲しいと思う方いるのかと思ってしまいます。

だから坪単価安くするんでしょ

>>11946 住民さん
ニューヨークwwwww

>>11957 マンション検討中さん
190でも買いたくないですね…
隣と被る処は…
誰か買いたい人や法人、いるんですかね？
法人が激安価格で3階とか2階とかフロアーごとまとめ買いして地上げ屋の様に転売したら儲かるんじゃないですかね？
トランプの会社にでも営業かけたら買うかもしれませんね?
いっそ、売れない低層階だけ、三井が賃貸かホテル的な施設にでもしたらいいのでは？
タイムシェアにでもして売るとか？

線路低層は150～１８０くらいじゃないの？
線路側はコストかけて窓を２重にしてるみたいだからどこまで下げて出してくれるのか期待してます

ここの魅力は安さだけ。
のらえもんさんは最新のスムログ記事で、海浜幕張から都心への通勤は否定していますし、安さだけがとりえ。線路側の低層は坪単価150万円以下にすべき。

こんにちは。

スカイ検討中です。
皆さんクロスに住まれてどう思われますか。
満足する点、不満する点とかありますか。

因みに一度クロスに見学に行きました。
グランドエントランスや1Fロビーの暖かい雰囲気とても気に入ってます！

>>11961 匿名さん
マンマニさんがオススメしてすぐにのらえもんさんが否定してるねー。

2棟目もあと500戸も残ってるのに、都内通勤家庭を取り込めなかったらどうなるんだろ。

>>11962 マンション検討中さん
こんにちは。
クロスタワーのエントランスロビーは素敵でした。
皆さん共有スペースも活用されていて良いスペースですよね。
我が家もクロスタワーとスカイグランドタワーとで検討中。
スカイグランドタワーかなと思ってます。

>>11963 マンション検討中さん
つまらない意見を書きますね
わかり切ったことなのに
そんなことはどうでもいいんじゃないの？
マンマにさんとドラエもんだって？
人の意見を馬鹿にするもんじゃありません
スカイグランドタワーは、ちょっと無理があるので120でも無理でしょう。タダじゃないんだから。
ドラエもんといえば、未来百貨店行きましたか？

>>11962 マンション検討中さん
クロスタワーは良いですよ
スカイグランドが良ければ高層階をどうぞ
余ってれば
中低層は問題外ですよ

>>11962 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは一階ロビーどんな雰囲気になるのかそこはかとなく気になります。
イメージ写真やCGでは実際のクロスタワーと比較が難しいです。
線路が近すぎるので、エントランス付近はロビーにまでしょっちゅうドアを開ける際含めて電車の音が聞こえてこないか気になるところですね。
既に買った方は、そんなことはどうでも良いという考えの方ばかりでしょうか？

>>11964 マンション検討中さん
クロスタワーはとっくに良い部屋無いですよ。
2年くらい前から…
スカイグランドタワーも良い部屋は残り僅かでは？

>>11917 匿名さん

>>11917 匿名さん
営業さんの話によると、そちらは10階ほど低層マンション建設される予定だそうです。