幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

千葉市で1位(千葉県ではない)､､､ネガに突っ込まれそう。住民としてはまあ嬉しいけど。

千葉県の新築マンション人気ランキング
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139583

狭くて眺望が望めなくても都心部に住みたい人や都心から離れていても広くて眺望も良い環境に住みたい人、それぞれです。

自分や一緒に住む家族が気に入った場所が自分にとってのランキング一位。
何を重視するのかは様々です。

>>11617 マンション検討中さん

同感です。
ランキングって面白いなぁと思って見ますがふ～んそうなんだという参考程度。
最終的には自分が魅力的に感じた所に決めます。

>>11610 匿名さん
修繕積立金が理由無く低すぎてというのはウソで、高く設定、或いは将来に充分と想定できるほどの修繕積立金額を設定したら、維持費が高いと判断されて誰も買わないと売主が困るから、法令違反にもなるわけでもないので、比較的妥当な金額に合わせているだけです。しかし、私が持っている別の何処かのパークタワーでは買った時より修繕積立金ふくむマンション管理費が安くなったので、ビックリしているのですが、そんなケースもありまふ。笑

セントラルパークイーストっていつ頃できたんですかね。クロスタワーより近くていいですね…
幕張公園一部ぶっ壊して、三井か何処かタワマン作ってくれないかな？
仕事してない森田健作知事は、それぐらいやってくれてもいいのにねぇ。。
ベイパークは駅から遠くてかなわないよ。

>>11627 検討板ユーザーさん
セントラルパークはもう築20年。
設備、建具等、古さが全面的に出ちゃってます。
セントラルパークが良いと思うなら売り出し中物件あるのでそちらを。
わざわざベイパークの掲示板荒らしにこなくても良いと思います。
駅からの距離もたいして変わらない。
ベイパークの利便性や街の活性化、何より新築と築20年の差は大きい。
あの距離を遠いと思う人はベイタウン同様、タウンバスを利用するか自転車を活用すれば良いかなぁと思います。

>>11628 マンション検討中さん
へえ
タウンバスなんかあるんですか？
それは駅から無料ですか？
クロスタワー住民ですが、あそこの方が駅まで近そうだなと思っただけです。笑

>>11627 検討板ユーザーさん
そんなんだったら津田沼タワー買えばよかったのに。

>11629
本当にクロスタワー住民? 確かに隣りとはいえベイパークとベイタウンは別の街だけど、地元のことを余りご存じないようですね。

>>11630 名無しさん
津田沼タワーには興味ありません。私はですが…
そもそも津田沼という名前がダサいし、行ったことも無いですが、興味もありません。
要は、駅から近いという事を言ってるのだと思いますが、、、
クロスタワーに住んで総合的にはハッピーなのですが、全力で走れば五分でタワーまでつきますが、ゆっくり歩いたら15分はやはりかかるので、唯一の妥協点でしたが、めんどいなと1人愚痴の様に思ってしまいます。ケイセイ？バスが駅前から15分おきにあるのでバスに乗れば8分で家につきますが、、

>>11631 匿名さん
>>11631 匿名さん
確かにベイタウンなんでしょうが、リンコスとかいう無駄に高いスーパーと中華料理屋が二階に入ってるタワマン2軒あるやつですよね？ベイタウンの中であそこだけ借地権が無いようですが…ベイフロントもかな？
駅からクロスタワーに帰る途中、JAの前の公園のボタン式横断歩道から目立つので目に入るたびに近そうだなとか思ってしまいます。
あのJAかその前の公園をぶっ壊してタワマンを三井が作ってくれればいいのにね?笑、とか勝手に思ってしまいますが、若葉公園やイオンからは遠くなるし、とか無いものねだりをしてる今日この頃です。
まあ、所詮どこに住んでも一長一短でしょうけど…
金があれば、ニューヨークのプラザホテルだったマンションに住みたいものです。セントラルパークサイドの4エルディーケー。震度7の地震がきたら灰燼に帰しそうですが…笑

>>11632 検討板ユーザーさん

駅からの距離って、完成する前からわかってたことですよね？
駅近が優先順位高かったのであれば失敗ですね。
駅近かつ駅名がダサくないマンション、見つけてください。

>>11634 匿名さん
そりゃ解ってましたに決まってるじゃないですか？笑笑

>>11634 匿名さん
かといって、駅近は騒々しいし、汚いという点でそもそも嫌いなんですよ。良いところは、唯一電車や高速バスなど交通機関にすぐ乗れるという点だけ。そして名前もダサくなくこれらワガママを解決した物件が、過去に一軒だけありました。
駅近なのだが、汚くなく、治安も悪くなく、地名もかっこよくないがダサくも無く、物件としては、、まあまあな処。唯一の微妙な点は大手ディベロッパーでなく土地代が高かった為に無駄に高い物件だった大阪のセントラルマークタワーという処。マンマニサンは大阪の物件だからあまり知らないかもしれませんが、、しかも7年近く前、、、エスコンとかいうエルミタージュシリーズを大阪駅周辺に建てた中堅程度のディベロッパーが開発したタワマンで、淀川の花火大会がよく見える、マンション地下に御堂筋線という地下鉄駅があるマンションです。クロスタワー4000万程度の75平米の物件が6500円くらいだったので無駄に高く利回りはヘボヘボですが、値段と大手ディベロッパーブランドでない事などを気にしなければパーフェクトに近かったです。
Aプランの部屋が良かったですよ。
当時は別な三井の物件にしましたが、、大阪で金を気にせず当時住む方は良かったと思います。。

>>11636 検討板ユーザーさん
いやー今見たら面白かったです。物件価格は中古なのに、倍近い取引価格の部屋もあり超ギャグみたいなことになっているようです。。7年落ちですが、、笑笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445248/

>>11637 検討板ユーザーさん
中津は、歩いて大阪駅に行ける処で、中津というより茶屋町の北という感じでほぼ梅田です。大阪を知らない人にとっては何言ってるのかわからないでしょうが、、笑。自分の家の斜め下に銀座線が通ってるようなものでエレベーターで下がるだけで地下鉄駅に雨に濡れずに行け、マンションロビーでは毎朝焼きたてのパンが食べられ、今は休止している東京湾花火大会と毎年同じ日にやっている淀川花火大会が部屋からよく見える好立地です。スーパーは大阪駅の駅ビル今はないが当時は伊勢丹の食料品売場があった。今はグランフロントかな…都内だとこんな物件は何処だろうか…今から出来る、麻布台のロシア大使館前の森ビルが開発する物件が近いかも…
豊洲ららぽーとの駅直結タワマンが近いかもしれませんね…
他に誰か知りませんか？

>>11636 検討板ユーザーさん
エスコン…じゃなくて長谷工と残念な大手ディベロッパー住友でした…

>11633
「JAをぶっ壊して･･･」は可能性ゼロではないけど、公園は潰せないでしょうね。想像するのは自由ですが。「駅近には住宅を造らない」これが幕張新都心の基本コンセプトです。

>>11644 匿名さん
公園は駅前では無いし、南北に無駄に広く、ろくに手入も見廻りもされていなく、利用者にフル活用もされていなく、浮浪者が日向ぼっこする家根付きベンチエリアや無駄なスペースが多く、加えて保有者の千葉県は財政がよく無いので、公園や駐車場の一部分を三井など民間に切り売りする可能性はあるかも知れません。あの公園は無駄に広く汚いコンクリート部分は昼は浮浪者や幕張総合高校の学生がうろつく程度で、夜はバイクやスケボーの若者がうるさくする街灯も少ない場所です。緑地は昼間は幼稚園や保育園やちらほら散歩人が遊びにきてますが、それ以外はあまり活用されてませんから、特に緑地以外は有効活用されてないばかりか幕張新都心にとってはマイナスの要素をふんだんに含んだ公園な気がします。

>>11645 評判気になるさん
是非、脳みそが足りな過ぎてショボ過ぎる三流知事の森田健作には、クビになる前に海浜幕張公園の管理が出来る能力がない千葉県の運営状況と公園のミスボラシイ管理状態を理解して、公園の汚いコンクリートや雑木林など美しく無い部分の土地だけ、三井や三菱、野村辺りにタダ同然で寄贈か普通に売却でもされたら、一部の企業からは英雄視され天下り先が見つかるかもしれませんね。

>>11645 評判気になるさん
公園は昼と夜とは正反対の環境になるのでそれはどこも同じ。

ベイパークはバス停も近いので歩かなければ良いし、昼間もあえて気に入らないのなら公園に行かなければ良いだけのこと。

手入れされてないとか浮浪者がいるとか、海浜幕張に限ったことではありませんよ。
スケボーやる若者はどこにでもいますしね。

海浜幕張とベイタウン・ベイパークの間にある公園一帯は整備する計画あるみたいですよ

>>11649 マンション検討中さん

花時計あたりにスタバとか作れば賑わうと思うよ

>>11649 マンション検討中さん

良い情報ありがとうございます！
ベイパークもベイタウンも緑が多く綺麗な街並みなのでさらに整備して頂けてるのは嬉しいです。

>>11651 検討中さん

ライブ会場のような騒音がでるような施設を考えてるようだから動向を見とかないと住民に不利益が出てしまう。千葉市長はマンションから少し距離があるようだから容認するような感じだった!

>>11652 匿名さん

具体的な情報をお願いします。
情報の出どころや信憑性なども。

不明確な情報を安易に掲載して評判を落とそうとする行為、中傷はやめてください。

>>11652 匿名さん
ライブ会場は是非作ってもらいたいですね。場所がら、マッチしていますよ。国際的なシンポジウムやオリンピック会場にまでなる幕張メッセがある街の公園なんですよ。日比谷公会堂の野外音楽堂以上のオーケストラでもできるようなスーパースペシャルな野外ステージを税金で作ってもらいたいですね??！あ、そうそう、ニューヨークのセントラルパークのダコタハウスやタバーンオンザグリーンからほど近い辺りに、神殿の様な音楽堂がありましたよ？あれなんか良いモデルですよ。是非ご参考あれ！

>>11647 匿名さん
新宿の公園や、大阪城公園なら浮浪者がいたり汚くてもそもそも街が汚いイメージなので別に構わない感じがしますが、綺麗な街のベイパークがある近くの公園が汚く美しく無いというのとは、全く次元の違う話で、馬鹿のひとつ覚えみたいに一般論や汚い新宿や吉祥寺公園や目黒の死体が浮き上がる碑文谷公園と一緒にされたく無いですね??

>>11653 検討中さん
またまた、あくびが出るような、くだらねーことをいってんしゃねーよ全く。。おまえはいつも言うことがカッコ悪すぎなんだよ。＊＊ボーズ！一体誰が誰を中傷…？？でもしたんですかい？
住民一丸となって、海浜幕張公園に音楽堂を来させたいと願っているのにも関わらず、そうした市の動きに水をさすようなコメントを控えたらどうなんですか？
今の市長は歳も若く、スキルも業績も実績も乏しいので、是非公園整備事業くらいは議会の賛成を得て、良い方向に通して欲しいものです。
是非、海浜幕張公園に世界に映える立派なリアルな野外音楽堂を！

>>11652 匿名さん
おいおい、幕張メッセがある場所がら住民の中には、騒音が出るような野外ステージや音楽堂がきて欲しいと願ってやまない連中も沢山いるんだぜ。。知らねーの？

>>11657 マンコミュファンさん
確かにライブも見に来るし、メッセイベントと相乗効果が出る野外ステージや音楽堂が税金で建設されたらとてもいいですね?

>>11657 マンコミュファンさん

千葉市長が言う通り、野外ステージなどができても24時間365日ライブやイベントやってるわけでも無いし、何処のマンションを言っているのかは別として、広い公園だし、特にベイパークからは遠すぎてほとんど影響ないか何も聞こえない気がしますが…
クロスタワーの場合、幕張総合高校の部活の音や音楽の時間の楽器や歌の音のがうるさいですが、音楽堂ができたところで総合高校の音のがうるさいですよ…間違いなく。

良くわかんないけどライブやイベントはメッセでやればいいんじゃない？
GLAYの20万人コンサートもメッセだったし。

EDC JAPAN？のときは風向きのせいかズーンって重低音が響くような音がした日があったよ。

>>11659 マンション検討中さん

そうですね。
ベイパークには騒音による影響は考える必要ないですね。

>>11662 検討中さん

A、B、Cブロックが対象だからベイパークは関係ないとは言いきれない。
しかし、主はBブロックのようだがね。

>>11663 匿名さん
ブロックとは何ですか？

>>11663 匿名さん
どこかにその情報載ってるのですか？
何を言いたいのか分かりません。

>>11665 マンション検討中さん

ベイパーク外のことだから気にしなくても良いと思います。
情報も不確かだしどなたか言ってたけど情報源が明らかでないので、議論に値しない。

>>11664 マンション検討中さん
ブロックとはレゴ（LEGO）のことでしょう！
デュプロがオススメです。

>>11663 匿名さん
役所の職員が知り得る内部情報ですね。
職員だったら背信行為ですね…

1965年に1963年ロンドン政府法の規定に基づいてクロイドンと近隣の町村が合併し、大ロンドンに編入されて現在のクロイドン区となった。クロイドンをビジネスの中心地に発展させ、その経済力を支えた主な要因として、ロンドンの郊外に位置するクロイドン空港（1920年に開港）の存在があった。しかし、成長していく首都ロンドンへ運航する全ての国際線がロンドン市内の空港（ヒースロー空港やガトウィック空港など）から発着するようになると、クロイドン空港は空港の拡張に必要な用地が不足したため、1959年9月30日に閉鎖され、ロンドンの空の玄関口としての役目を終えた。空港は現在、第2級指定建造物に指定され、観光地となっている。クロイドン区は、その前身のカウンティ・バラ時代を含めると、1954年、2000年、2002年、2012年の計4回、「シティ」の地位を得るための申請を行っているが、いずれも成功していない。それでもなお、ビジネス客や観光客にとって魅力的な町、そしてロンドンの3番目のシティとなるべく、現在クロイドン・ビジョン2020と題した大規模な都市再興プロジェクトが進行中である。ベイパークも幕張新都心と共に国家戦略特区らしくもっと積極的に構造改革すべきでしょう。

幕張海浜公園の公園活性化事業のことでしたら、以下に千葉市より資料が公開されております。
来年度中にBブロック噴水広場周辺での活用を想定しているそうです。

http://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/keikaku/makuharip...

千葉のマンションの記事が出ていますが、やはり千葉は駅近マンションしか評価されないですね。ここは竣工後もうすぐ一年経過しますが売り残りマンションですし、やはり駅遠物件は厳しいと感じます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191115-01110215-diamondf-bus...

新築価格より高く売りたいなら駅近しかないでしょ　そんなことは誰でも分かること

>>11674
ちなみに１０年以上経ってる駅遠のベイタウンは眺望によっては新築価格付近でまだ取引されてるよ
なにをもって厳しいのかが分からない　あなたが狩ったマンションを新築価格より高く売りたいなら駅遠のマンションはもともと検討外じゃないの？

>>11675 マンション検討中さん

ベイタウンはブランド化されてるので20年経った今でも人気は衰えてません。新築価格の90%～95%で売却されてます。
ベイパークも同様に10年かけて街を作り上げていくので10年後も価値は衰えないでしょう。海浜幕張駅前に大型商業施設が建築されたりと人気地区としての価値もupしていきます、

>>11678 マンション検討中さん

ベイタウンも場所による。
パティオスだと分譲価格の半分以下ってあるよ。

>>11679 匿名さん

ベイタウンも高層階はすぐに決まってますね。低層階は不人気かな。
海が見えたり富士山が見えたりする広さのある高層階は値が落ちず希少です。
低層マンションのパティオスで70㎡台は苦戦。

クロスタワーとスカイどちらも検討しています。
マンションエントランスは断然クロスタワーの方が実用的かつ 洗練されている。
スカイは超高層で駅近。ランドマークになるマンションなので高級感、存在感があって良いなぁと。

引っ越し時期が問題なければ、クロスタワーも残り少なくなってきたので予算広さ眺望でクロスかスカイで選べるうちに決断してしまったほうがいいと思います。
3棟目以降は駅へもスーパーへもどんどん遠くなってしまうので。

>>11681 マンション検討中さん
クロスのエントランスってスカイに比べてそんなに良いのですか？

>>11677 通りがかりさん
毎年4月ころにでるサンデー毎日をみると実情がわかりますよね…

>>11677 通りがかりさん
そんな本気にならなくても(σ*'3`)σ

>>11685 マンション検討中さん
しかし、打瀬小学校や中学校はどんな雰囲気で、教育レベルはどうなんでしょうね？

打瀬ベイタウンと若葉三丁目ベイパーク地区で中学校は打瀬中一校。マンモス中学校ならではの課題は有るかもしれない。地区の教育レベル？は県内では高いと言われている。

>>11687 検討板ユーザーさん

言うても公立。公立に教育レベルの高さを求めてもね。打瀬小中の教育レベルが高いというより、ベイタウンは教育熱心で小学校から塾に行かせる人が多い。中受して他所に行く人も多い。だから街中塾ばっかり。

打瀬小学区の住民の世帯収入の高さは千葉県NO.1で、東京を含めた首都圏全体でもトップクラスという記事が公表されている。
この地区は所得水準が高い地域なので、教育熱心な方々も多いのではないですか。

>>11689 匿名さん

これだけお子さんの人数が多いのに中学校1校で足りているのは私立入学も多いからです。
第2中学校も当初予定してましたが私立入学が多いので、グリーナが建築されました。

新築の建築費が高騰し過ぎな上にタワマンで維持費がパナい。
ベイタウンの学校や駅から近いマンション買った方が安いし賃貸需要高いから売れてる。
売れ残る事情を把握してればベイタウンだね。
学校環境、インフラ、ショッピング、公園や自然環境。
住みやすいのは明らかだが、若葉地区開発は時期が悪すぎたな。

ベイタウンは環境良いけど１０～２０年経った建物を今の高い相場で買うのはどうかなと思う
賃貸で住むならいいけどね
買うなら新築のほうが俺は良いな
しかも病院もスーパーも近いし、各階ゴミ捨て場があるのも魅力
自分が高齢になったら近くに全てある方が便利

50歳過ぎから定年までの駅遠通勤は辛いかな。暑い、寒い、雨、風。　
若いときと定年後は良い環境と思うが。10～15年後に売却だね(笑)

１０分くらい歩くのが苦になるのは８０歳超えてからだろｗ
５０、６０歳みんな元気だぞ

>>11692 マンション検討中さん

高齢になってもここに住むご予定の方々は、高齢になったとき、管理費や値上がりした修繕費をどのように払っていくご予定ですか？やはり年金以外の収入をお
持ちなのでしょうか？サラリーマンの私には年金しかあてが無いのに、それが全くあてにならないので、年金生活になったら売却か？とも思うのですが、都心から離れ、駅遠、管理費高い、修繕費も上がった、築20?30年タワマンって売れるのかな？と考え、踏ん切れません。

>>11695 評判気になるさん
管理費や修繕積立金はベイパークに限らずマンションを選択するなら同じこと。
老後に管理費や修繕積立金を払う心配がある方はマンション購入はやめた方が良いでしょう。
0年～30年先に売ることを考え不安に思う人は不動産を購入しない方が良い。
賃貸にずっと…と考えると、そもそも管理費や修繕積立金の心配があるのに家賃は払えるのかということになりますが。

>>11695 評判気になるさん
FPに相談したら？

>>11695 評判気になるさん
確かにタワマンの修繕積立金、管理費は板状マンションと比べて高額になる。リセール時、維持管理費の高い、安いは購入者にとって大きなポイントとなる。

こんにちは。
ここって新古になるのはいつからですか？

>>11698 検討板ユーザーさん

世帯数が少ないと割高になります。
タワマンは固定資産税等、節税対策として購入する方も多いですよ。

>11695
どのくらいの年齢か存じませんが、年金しかあてがない状況は非常にリスキーだと思います。今年「2,000万不足」問題が世間を賑わしたのは記憶に新しいですが、余裕ある老後を送るためには2,000万円でもまだ足りません。定年後もできるだけ働くとか、投資を始めるとか、今から手当を始めた方がいいですよ。

>>11701 シニアさん
その通り。
年金もあてにならないので、年金しかあてがない方はそもそも購入を検討しない方がいい。

>>11695 評判気になるさん
戸建て買いなさいよ

>>11702 マンション検討中さん

そうですか。やはりタワマン購入される方はサラリーマン専業ではなく、自営や副業されて、相当資金に余裕があるんですね。FPの試算があまりに楽観的と言いますか、年金が今と同じ条件で貰えることが前提だったので、そんなに甘くは無いだろうなとは思いましたが。

サラリーマン1本だと10年後詰むよ。仕事できなくなること想像しな。５０?５５才かな？クビになったらどうする？AIだよ相手は、人ではない。

年金水準は今の半分ぐらいが妥当かな。10万前後だよね。あほなFPじゃなくて俺に相談しなよ

液状化大丈夫だった？

>>11706 ご近所さん
コメントに知性が感じられない貴方に相談する奴いないだろ。笑笑

あほなFPより年金の状況読めてるよ

年齢にもよるのでしょうが、今の収入でローン支払いや生活費教育費支払っても貯金できるなら新築住宅買うのは良いと思います　まずはＦＰより家族会議ですね　奥様の意見が最重要です。なにか計画外の事が起きた時に協力してくるれるは家族だけです。奥様や家族も気に入ってベイパークを買われるならリスクばかり考えて一生賃貸に住み続けるのも同じくらいリスク高いと思います

>>11710 マンション検討中さん
高齢者で年金以外の収入がないと賃貸は借りれません。
子供がいなければ保証人も立てられない。
賃貸住まいの家賃は資産として残りません。
マンション購入は万が一の際は団信でローン支払いが免除になるため安心。

>>11707 匿名さん
ベイタウンか何処か液状化にでもなったのですか？

>>11711 マンション検討中さん
楽天銀行など、事故病気等どんな場合でも対応可能な団信付きローンがあるとのことですが、あれは実際どんなものでしょうか？私は8大疾病対応団信にしましたが、、

FPよりすごい僕ちゃんが答えてあげよう。残債に0.2か0.3％かそれ以上の金利をプラスされるから。やすいように見えるが、総合的に見ると普通に保険買うほうがよかったりするよ。残債はどんどん下がってくから、どんどん保険の額も下がっていって掛け捨てさようなら。それでも団信に入るゆーは銀行のカモ。