幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>11548 マンション検索中さん
地理院の地図で5?6メートルとどうやってわかりますか？

>>11551 住民さん

11547さんが添付されている国土地理院マップを開いて、海浜幕張にグーと寄っていけば
全部わかりますよ
標高はマップの下に表示されています

私は4mぐらいかなと思っていたもので
少しびっくり
でも千葉市の学校の標高の一覧データでも幕張総合高校が5.7mと記載されていたので概ねその程度なのでしょうね

>>111549
山の上にでも住んだらいいよ

武蔵小杉は災難でしたね。
ベイパークの倍以上の金を払い、停電断水で生活もままならない。一刻も早い復旧を願います。

ベイパークの価値も見直される？かもですね！

>>11554 住民板ユーザーさん1さん

改めてタワマンのデメリットが浮き彫りになってしまった気がしますが、価値の見直しとは、下方修正ですか？

タワマンのデメリット？
武蔵小杉のデメリットでしょ？
武蔵小杉の人気は凄かったけど、周りより土地が低かったから氾濫した川の水が武蔵小杉駅前周辺に溜まって地下に電源設備などがあった一部のタワマンが停電になったことから武蔵小杉駅前の価値が見直されたよね　周りより土地が低いなんて多くの人が知らなかったか気にしてなかったんだろうね　地震と違って台風は毎年来るし年々大型化してるから海川の近くで周りより土地が低い所はタワマンだろうと板状だろうと住んじゃいけないし価値も下がるだろうね

>>11556 マンション検討中さん
武蔵小杉は海抜どのくらいなんでしょうね。渋谷も海抜5メートル位で周りの土地よりは谷なので低地ですから冠水リスクは大きいですよ。5メートル位で低いと思うかたは、確かに低いですが、飛騨高山なら海抜千メートルありますから高山のマンションがオススメじゃない？

>>11548 マンション検索中さん
幕張高校敷地内は5.5メートル位でも前の道路は3.5メートルですからベイパークは4メートル位では？国土地理院の地図は古く、イオンベイパークのあたりには昔あった建物が載っています。クロスやスカイ等の土地は永らく千葉市が所有しほぼ空き地でしたが盛り土してあったので5.7メートル位のデータなのではないでしょうか？内回りのバスが走る道路が東西南北3.5メートルなので、低いところでみておくのが無難です。ちなみに銀座は4メートル位で海からの距離や埋め立て地という点でベイパークと似ています。晴海や月島は殆ど海です。海抜2メートル前後で終わってます。武蔵小杉は海抜7メートル前後ですが、南側の日吉は海抜20メートル、北側の川を越えた田園調布や目黒は30メートル地区です。しかしながら渋谷駅、恵比寿駅、中目黒の川沿いなどは10メートル台と低い様です。

武蔵小杉の糞尿タワー見て思いましたけど、どれだけマンションや管理が良くても土地やインフラがダメだとどうしようもないですね。
武蔵小杉や二子玉川は湿地帯で人が住む場所ではないですからね。

本当にベイパークにして良かったです。
郊外だの駅から遠いだの散々叩かれましたが、勝敗は決しましたね(笑)

>11559
表現が胡散臭い。あなたポジを装ってるけど実はネガ？叩かれるのを承知で挑発してるとしか見えない。

>>11558 住民さん
まあよくご存知ですねー。
皆さん、この方になんでもお聞きしましょう。

標高の話と低地の話がごちゃごちゃになっているような感じがします。
低地は周囲との相対比較であり、標高はその土地の海からの高さで絶対的な高さですよね。
極端に言えば、標高が高くとも低地はあるし、標高が低くても高地はありますよね。
このマンションの土地は、海抜5m程度といえども周囲に比べて低くはなく、また海からの距離もそこそこあるので、水害はそれほど心配する必要はないかなと思っています。
今回は、偶々多摩川が氾濫したようですが、海沿いの都内湾岸地域や荒川、墨田川、江戸川沿いの地域も今後十分な警戒が必要かと思います。

>>11561 マンション掲示板さん
自分で調べるんですよ。自分で

「糞尿タワー」
被災され大勢の方が大変な思いをされているというのに、よくもまあそんな馬鹿にするような言い方が出来るなぁと驚きます。被災地と比べて勝敗まで。しかも（笑）まで付けて。全く笑えませんでしたが。
あなたは長野や茨城などの被災地も同じように馬鹿にしているのでしょうね。
どんなに高い建物に住んでも人間性は地の底ですよ。

>>11559 住民板ユーザーさん1さん
この方、本当はベイパーク買ってなさそう。。

>>11564 マンション検討中さん

11559は勿論クロスタワーの住人じゃないしあなたのような至って普通の方の反応をみてほくそ笑んでる人だから、まともに対応しないほうがいいと思います

>>11566 マンション検索中さん1さん
下手したら11559の自演？

>>11564 マンション検討中さん
便所の落書きと同じ匿名掲示板なので、品性なんか求めても無駄ですよ。
ここに集まってるのは、ゴミ以下の暇人だけですから。私も含めてね笑笑

クロスタワーはKYBの免震装置使ってますよね？
交換は終わってるんですかね？

>>11569 しゅうさん
そんなことも知らないのですか？検討されているならマンションミュージアムに聞いてみてください

>>11562 匿名さん
周りとの高低差は、顕著に無いとしても、たかだか海抜4メートル程度の埋め立て地のベイパークは湾岸地域なので、充分警戒が必要でしょう。。花見川は手賀沼付近の湖が上流にありますね。あそこから大水がくるリスクは無いのでしょうか？この土地の者でも解らないことのようです。

手賀沼ではなく、印旛沼かと。

わざわざ印旛沼の水をポンプで汲み上げているらしいので、あんまり心配ないような気はしています

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/印旛放水路

http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/hazadmap/tnm/tnm1.html?/13/3/3
後は地震津波だけが心配といえば心配ですね…

>>11570 マンション検討中さん

すぐ怒る。掲示板なんだから質問ぐらいいいでしょうが。質問受け付ける気もないのに何見張り番してるんですか？　本当に迷惑なのでやめましょう。

このマンションは仮に停電しても武蔵小杉みたいにウ○コが溢れることはありませんか？

>>11568 匿名さん
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.644393,140.048003&z=15&base=pale&ls=seamless%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.8%7Cdisaster5%7Cdisaster1&disp=1111101&vs=c1j0l0u0

残っている物件の価格を見てみると2割高い印象があるのだが、人件費や材料費が高いので致し方ないように思う。しかしながら、この価格で買う人は千葉でいるとは思えない。裕福な中国人に買ってもらうのがよいのでは？

>>11578 匿名さん
1日スレに書込み少ない。

まだ、売れ残りかなりあるのに全然レス数が伸びませんね…
需要はつきてしまったのかな…

>>11580 匿名さん
別に急ぐ必要は無いでしょう。需要が無いのに、誰かに押し売りでもするんなら別でしょうが、ベイパークは10年計画です。後は数える程度ですから、中古品扱いでも、住みたい方がいたとして、住んでもらうくらいの方が自然だし、ベイパークにとっても良いはずです。地震や津波、液状化、台風のリスクも乗り越えて住みたいという方でなければ、普通買いませんよ。それを考慮してない方は、非常にマズイと考えますが、それも人それぞれです。

新築未入居と表示できるまであとわずかですねえ。
さすがに年末にかけて動きあるかな。

>>11582 匿名さん
売れない場合、一室くらい共用スペースにしていただけると有り難いですね??

500万ほどは値引き頑張れますだってさ笑

>>11584 通りがかりさん
全ては駅距離（ーー；）n

>>11584 通りがかりさん
ほんとですか？？500万ですか？
うちはそんな金額言ってもらえなかったので、いいお客さんに思えなかったのかな。

500万円値引きだと1割程度の値引率くらいかな？
年明けの1月から2月にかけては2割程度の値引きは引き出せそうだね。来年末に2棟目が竣工するし、在庫処分したいはず。

ここは、計画では全部で６棟建設する予定で、モデルルーム、販売センターもその間存続する。従って、仮に１棟目、2棟目に多少の売れ残りがあったとしても、デベ側に安値販売をしてまで売り切るメリットは少ない。通常のマンション販売であれば、販売の手を離れるので完成後は多少のことをしてでも売り切るメリットはあるが、ここは全体の販売を視野に入れた長期戦であるのでので、部分部分をその都度完売させることによるプラス効果は、他の一般のマンション販売に比べて、少ないと思う。
結局、最後の6棟目の建設竣工後に売れ残りのマンションがあればそこで大規模な在庫一掃セールをするかもしれないが、それまでは、売れ残りがあったとしても家具付き販売程度がせいぜいではなかろうか。

>>11588 契約者さん

実際に値引きがあるので、在庫が嫌なのは明白ですよ。

>>11588 匿名さん
実際に値引きしてるし、これからまだ3棟？、4棟建つなら、前に販売してた棟が残ってたら次の棟を安くしないといけないから、値引きしてでも売りたいんじゃないんですか。

どちらも正解というのはどうでしょう
確かにあせって売る必要性はない、けども売れた方がいいのは確かなので１割引程度まではokと決めているとか

>>11590 検討板ユーザーさん
前が少し売れ残っていたからといって、次の棟を安くしたりはしないんじゃないですか？クロスタワーよりも更に駅から遠くなることが原因で安くなることはあるでしょうが、、
それに、最終的には六棟も作らないかもしれません
2棟目のスカイグランドタワーと3棟目4棟目が、不人気な線路横というのも、売り切りたい戦略なのでしょうが、、相対的にそこまでこの土地に需要があるとはおもえませんが、、

本当に１割も安くしているのでしょうか。この前うかがった時には、家具付き販売だけだったようですが、状況が変わったのでしょうか。

>>11589 評判気になるさん
一割引きでもあなたは買えないの？買いたいけど、買えないんだな。なんだかんだで買いたい人結構多いね。

>>11585 匿名さん
駅近の話しはもういい。駅距離って、都内の話しだよ。

1割値引きでも残ってるのは不人気な部屋ばかり。営業担当者は残り物には福があるとか口がうまいが、マンションに残り物に福があることは絶対に無い。このような物件を買うとリセールで苦労するだけだから忠告しておきます。

愛煙家や、少しでも嗜む方はここはやめた方が良さそうです。
タバコ吸う方は○ね！と住民板にかかれており、皆さん賛同されています。
私はルールを守る愛煙家ですが、さすがに○ね。は響きました…

愛煙家って痛々しい表現です。
副流煙に配慮していても、接近した時に髪や服に染み付いた匂いだけで非喫煙者は分かります。
タチの悪いワキガと同じようなものです。

>>11598 マンション検討中さん

差別

>>11598 マンション検討中さん

タチの悪いワキガ？
むせ返る匂いですよね。例えが面白いけど喫煙者の方と一緒にしちゃ可愛そう。

>>11600 匿名さん
ここは永住でしょう。

喫煙は法律で禁止されていません

このマンションの角部屋を考えていますが
窓があれだけあると、リビングは夏暑くて冬
寒い状態なのでしょうか？
それともペアガラスみたいになっていて
断熱があるガラスを使っているのでしょうか？

スカイと合わせてクロスも見せて頂きました。
エントランスの広さなども魅力的ですが竣工後だいぶ経過しても空室が目立っているので不安になりました。
ここまで空室が続くと近い将来、修繕積立金や管理費の値上げ、見直しは当たり前の事となる。修繕計画の見直しは必須。

スカイの人気を考えるとクロスの大幅値下げもそろそろ必要かと。
北側や低層階のみなので厳しいなとは思います

未販売分の修繕積立金や管理費は三井が負担するから気にしなくて大丈夫
ここで値引き値引き言っても三井はしないよｗ
この付近で三井のタワマンは少ないので個人に大幅値引きしない
家具付き+αくらいでしょ（値引きが表に出にくい業者へは分からんが）
ここで値引くなら２棟目の未販売分や３棟目の価格を調整してくるでしょｗ

一棟目は北側の部屋等、値引きますと言ってましたよ。もう2棟目も広さのある高層階は販売済みになってるのでどうですか？と。

修繕積立金の話、計画の見直しはありますよ。
完成後空室分をデベが肩代わりするなんて聞いたことない。

>>11606 マンション検討中さん
空室の修繕費は入居から1年は肩代わりするのは慣例としてある、という話は良く聞きますよ。

>>11606 マンション検討中さん

売れるまではデベが所有者なのに修繕費を払わないの？もしかして管理組合が負担するの？そんな話は信じられんがｗ

売主が所有者の間は売主が管理費と修繕積立金を負担しますよ
売主が負担しないのは修繕積立基金。これは買主が負担します

なお、修繕積立金は（ここに限らず新築マンションの99％が）理由なく低すぎて、このままでは将来大規模修繕を実施できずスラム化してしまいますので、売れる売れないにかかわらず修繕積立金は増額しないとやっていけません

漏水、コンクリートのひび割れ、手すりの崩落等を将来に渡って防止しようとすれば、修繕積立金単価は今の2倍～３倍に上げる必要があります

ここは管理費と修繕費のバランスが悪い。管理費を節減したぶんを修繕費にまわすようにしないとね。それにはコンシェルジュを切るなどの見直しが必要だろう。

早めに管理費、修繕積立金を引上げないと10年15年後(今より高い計画だが)、販売時の修繕積立金計画案では不足するリスクがある。その場合、急激な修繕積立金の引上げとなる。結果、リセールは不利。

>>11610 匿名さん
売り主負担額は割高で買った購入者が負担してるのと同じことですよ。

いいかも知れませね！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110176?utm_source=headlines.yah...

千葉市で1位(千葉県ではない)､､､ネガに突っ込まれそう。住民としてはまあ嬉しいけど。

千葉県の新築マンション人気ランキング
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139583

狭くて眺望が望めなくても都心部に住みたい人や都心から離れていても広くて眺望も良い環境に住みたい人、それぞれです。

自分や一緒に住む家族が気に入った場所が自分にとってのランキング一位。
何を重視するのかは様々です。

>>11617 マンション検討中さん

同感です。
ランキングって面白いなぁと思って見ますがふ～んそうなんだという参考程度。
最終的には自分が魅力的に感じた所に決めます。

>>11610 匿名さん
修繕積立金が理由無く低すぎてというのはウソで、高く設定、或いは将来に充分と想定できるほどの修繕積立金額を設定したら、維持費が高いと判断されて誰も買わないと売主が困るから、法令違反にもなるわけでもないので、比較的妥当な金額に合わせているだけです。しかし、私が持っている別の何処かのパークタワーでは買った時より修繕積立金ふくむマンション管理費が安くなったので、ビックリしているのですが、そんなケースもありまふ。笑

セントラルパークイーストっていつ頃できたんですかね。クロスタワーより近くていいですね…
幕張公園一部ぶっ壊して、三井か何処かタワマン作ってくれないかな？
仕事してない森田健作知事は、それぐらいやってくれてもいいのにねぇ。。
ベイパークは駅から遠くてかなわないよ。

>>11627 検討板ユーザーさん
セントラルパークはもう築20年。
設備、建具等、古さが全面的に出ちゃってます。
セントラルパークが良いと思うなら売り出し中物件あるのでそちらを。
わざわざベイパークの掲示板荒らしにこなくても良いと思います。
駅からの距離もたいして変わらない。
ベイパークの利便性や街の活性化、何より新築と築20年の差は大きい。
あの距離を遠いと思う人はベイタウン同様、タウンバスを利用するか自転車を活用すれば良いかなぁと思います。

>>11628 マンション検討中さん
へえ
タウンバスなんかあるんですか？
それは駅から無料ですか？
クロスタワー住民ですが、あそこの方が駅まで近そうだなと思っただけです。笑

>>11627 検討板ユーザーさん
そんなんだったら津田沼タワー買えばよかったのに。

>11629
本当にクロスタワー住民? 確かに隣りとはいえベイパークとベイタウンは別の街だけど、地元のことを余りご存じないようですね。

>>11630 名無しさん
津田沼タワーには興味ありません。私はですが…
そもそも津田沼という名前がダサいし、行ったことも無いですが、興味もありません。
要は、駅から近いという事を言ってるのだと思いますが、、、
クロスタワーに住んで総合的にはハッピーなのですが、全力で走れば五分でタワーまでつきますが、ゆっくり歩いたら15分はやはりかかるので、唯一の妥協点でしたが、めんどいなと1人愚痴の様に思ってしまいます。ケイセイ？バスが駅前から15分おきにあるのでバスに乗れば8分で家につきますが、、

>>11631 匿名さん
>>11631 匿名さん
確かにベイタウンなんでしょうが、リンコスとかいう無駄に高いスーパーと中華料理屋が二階に入ってるタワマン2軒あるやつですよね？ベイタウンの中であそこだけ借地権が無いようですが…ベイフロントもかな？
駅からクロスタワーに帰る途中、JAの前の公園のボタン式横断歩道から目立つので目に入るたびに近そうだなとか思ってしまいます。
あのJAかその前の公園をぶっ壊してタワマンを三井が作ってくれればいいのにね?笑、とか勝手に思ってしまいますが、若葉公園やイオンからは遠くなるし、とか無いものねだりをしてる今日この頃です。
まあ、所詮どこに住んでも一長一短でしょうけど…
金があれば、ニューヨークのプラザホテルだったマンションに住みたいものです。セントラルパークサイドの4エルディーケー。震度7の地震がきたら灰燼に帰しそうですが…笑

>>11632 検討板ユーザーさん

駅からの距離って、完成する前からわかってたことですよね？
駅近が優先順位高かったのであれば失敗ですね。
駅近かつ駅名がダサくないマンション、見つけてください。

>>11634 匿名さん
そりゃ解ってましたに決まってるじゃないですか？笑笑

>>11634 匿名さん
かといって、駅近は騒々しいし、汚いという点でそもそも嫌いなんですよ。良いところは、唯一電車や高速バスなど交通機関にすぐ乗れるという点だけ。そして名前もダサくなくこれらワガママを解決した物件が、過去に一軒だけありました。
駅近なのだが、汚くなく、治安も悪くなく、地名もかっこよくないがダサくも無く、物件としては、、まあまあな処。唯一の微妙な点は大手ディベロッパーでなく土地代が高かった為に無駄に高い物件だった大阪のセントラルマークタワーという処。マンマニサンは大阪の物件だからあまり知らないかもしれませんが、、しかも7年近く前、、、エスコンとかいうエルミタージュシリーズを大阪駅周辺に建てた中堅程度のディベロッパーが開発したタワマンで、淀川の花火大会がよく見える、マンション地下に御堂筋線という地下鉄駅があるマンションです。クロスタワー4000万程度の75平米の物件が6500円くらいだったので無駄に高く利回りはヘボヘボですが、値段と大手ディベロッパーブランドでない事などを気にしなければパーフェクトに近かったです。
Aプランの部屋が良かったですよ。
当時は別な三井の物件にしましたが、、大阪で金を気にせず当時住む方は良かったと思います。。

>>11636 検討板ユーザーさん
いやー今見たら面白かったです。物件価格は中古なのに、倍近い取引価格の部屋もあり超ギャグみたいなことになっているようです。。7年落ちですが、、笑笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445248/

>>11637 検討板ユーザーさん
中津は、歩いて大阪駅に行ける処で、中津というより茶屋町の北という感じでほぼ梅田です。大阪を知らない人にとっては何言ってるのかわからないでしょうが、、笑。自分の家の斜め下に銀座線が通ってるようなものでエレベーターで下がるだけで地下鉄駅に雨に濡れずに行け、マンションロビーでは毎朝焼きたてのパンが食べられ、今は休止している東京湾花火大会と毎年同じ日にやっている淀川花火大会が部屋からよく見える好立地です。スーパーは大阪駅の駅ビル今はないが当時は伊勢丹の食料品売場があった。今はグランフロントかな…都内だとこんな物件は何処だろうか…今から出来る、麻布台のロシア大使館前の森ビルが開発する物件が近いかも…
豊洲ららぽーとの駅直結タワマンが近いかもしれませんね…
他に誰か知りませんか？

>>11636 検討板ユーザーさん
エスコン…じゃなくて長谷工と残念な大手ディベロッパー住友でした…

>11633
「JAをぶっ壊して･･･」は可能性ゼロではないけど、公園は潰せないでしょうね。想像するのは自由ですが。「駅近には住宅を造らない」これが幕張新都心の基本コンセプトです。

>>11644 匿名さん
公園は駅前では無いし、南北に無駄に広く、ろくに手入も見廻りもされていなく、利用者にフル活用もされていなく、浮浪者が日向ぼっこする家根付きベンチエリアや無駄なスペースが多く、加えて保有者の千葉県は財政がよく無いので、公園や駐車場の一部分を三井など民間に切り売りする可能性はあるかも知れません。あの公園は無駄に広く汚いコンクリート部分は昼は浮浪者や幕張総合高校の学生がうろつく程度で、夜はバイクやスケボーの若者がうるさくする街灯も少ない場所です。緑地は昼間は幼稚園や保育園やちらほら散歩人が遊びにきてますが、それ以外はあまり活用されてませんから、特に緑地以外は有効活用されてないばかりか幕張新都心にとってはマイナスの要素をふんだんに含んだ公園な気がします。

>>11645 評判気になるさん
是非、脳みそが足りな過ぎてショボ過ぎる三流知事の森田健作には、クビになる前に海浜幕張公園の管理が出来る能力がない千葉県の運営状況と公園のミスボラシイ管理状態を理解して、公園の汚いコンクリートや雑木林など美しく無い部分の土地だけ、三井や三菱、野村辺りにタダ同然で寄贈か普通に売却でもされたら、一部の企業からは英雄視され天下り先が見つかるかもしれませんね。

>>11645 評判気になるさん
公園は昼と夜とは正反対の環境になるのでそれはどこも同じ。

ベイパークはバス停も近いので歩かなければ良いし、昼間もあえて気に入らないのなら公園に行かなければ良いだけのこと。

手入れされてないとか浮浪者がいるとか、海浜幕張に限ったことではありませんよ。
スケボーやる若者はどこにでもいますしね。

海浜幕張とベイタウン・ベイパークの間にある公園一帯は整備する計画あるみたいですよ

>>11649 マンション検討中さん

花時計あたりにスタバとか作れば賑わうと思うよ