幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

ここの掲示板見てると、行ったこともないのに知ったかぶり書いてる人があまりに多いので、マンションギャラリー行って薔薇の写真とってきました！
現在、クロスタワーで23室、レジデンスで12室、合計45室余ってるみたいです。
6月半ばに見に行ったときは51室残っていたので、1か月で6部屋売れたみたいですね。
毎月同じペースで売れていけば、9か月程で全部売り切れそうです。あくまで良いペースで売れていけばですが、、
私は購入者ですが、資産性は気にしていません。
そもそももうバブルも終わりそうなこの時期に素人が資産性意識してマンション買う方が間違ってます。もちろん北仲は別ですが。私は北仲の高層階買おうとして抽選落ちて、ここを買いました。他のマンションも検討しましたが、どこもいまいちパッとしませんでした。北仲レベルのマンションでなければ、資産形成の為に購入する気になれるだけのマンションは見当たらなかったので、東京オリンピックバブルの崩壊と消費税増税前にどこかに資産を逃がそうと思っていたところ、めちゃんこ安いこのマンションを見つけたので購入しました。もともと住んでた豊洲はそろそろヤバイと思ったので、今より値段の高い時期に売りました。
このマンションはみなさんおっしゃる通り、駅から遠く、東京までも遠いので、ここ最近のトレンド的にはあまり値上がりは期待できませんが、将来性を考えると大幅な値崩れはしないだろうと思い、また、ここの住環境の良さも考慮に入れて購入に至りました。なんたって国家戦略特区ですからね、響きがカッコいいじゃないですか。
追加で最近は、都心近く駅近くのトレンドから都心と郊外もしくは農村などの落ち着いた場所の二ヶ所に居住地をもつデュアルライフや、旦那の意見そっちのけで奥さんや子供が住みやすい場所に移住する方が増えており、住環境が良い海浜幕張にも期待が持てると思います。
マンション購入者の方も、そうでない方も双方意見はあるでしょうが、ストレス溜まりませんか？
いや、もう溜まってるのかもしれませんね。適度なストレス発散には、ここで暴言はいたり、相手に噛みつくよりも適度な運動した方が効果的ですよ！たまには外に出てウォーキングでもしましょう！プロテインが美味しいですよ！

レジデンス棟のです。

23＋12=35ですか？

スカイの40階以上80平米超が5千万台で買えちゃうのに、それよりも高いサ高住ビュー部屋は売り切るの難しそう

>>10957 マンション掲示板さん

ストレス発散されて心穏やかに過ごされますよう。
あまりこの掲示板を閲覧されないほうが精神衛生上よろしいですよ。
ここはいろいろな意見が並ぶ掲示板です。
超長文でご自身の意見を主張しまくるのはいささか他の方への配慮が足りないように思いますが。

もう竣工から7カ月経ったのですね
"新築"を名乗れる竣工後1年以内に完売できるでしょうか

すみません、普通に入力ミスです！キーボードだったんで、押し間違えました！

>>10957
バブルじゃねえよ笑。
売ったことを後悔するね笑。
残念。

スカイ販売中の状況にも関らず、レジデンス棟も含めて、残り35部屋とは優秀ですねー。

>>10957 10958 マンション掲示板さん

写真付きで、しっかりと根拠を示しての情報ありがとうございます。貴重な時間を割いて、長文でのご意見も十分に参考になります。今後とも貴重な発信よろしくお願いいたします。

北仲と比較(笑)

北仲も買いやすい部屋ありましたよ。予想を下回った販売価格で、そういう意味でも人気があった物件でしたからね。自分も一度抽選に外れて、二度目は、仕事の都合で物理的に参加できなくて残念な思いをしています。

北仲は買った瞬間に1000万円の含み益、ここはトントンか含み損。格が違いすぎて、同じテーブルに乗せて比較なんて出来ませんよ。

最初からリセールありきの人以外は結局売らない人が大多数だから
関係ない人のが多いと思うけどなぁ
売ったら利益出ることに住んでてもあんま出てく人いないじゃん

売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。損が出ても売れればラッキーじゃない。新築時で売れないマンションが中古になったらもっと売れないよ。

>>10970 匿名さん

>売ったら利益出ることに住んでてもあんま出てく人いないじゃん

日本語でお願い

北仲リセールしても結局どこかに住まなきゃならないし、めんどくさいだけ。

利益出てもわざわざ売って他に引っ越す人も少ないってことじゃないの？
日本語でって言う前に自分の理解力の低さを考慮すべきでは？

リセール目的の人、千葉県内にはあんまりいないと思います。
むしろ23区内の高級マンションの方を狙った方がいいのかと・・・。もしかして売るかもしれない＝資産価値が下がらないマンションを選ぶのは賢い選択と思います。

中古物件、出ていました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FISW4A0F

4,500万円
75.40㎡(約22.8坪)
3ＳＬＤＫ
17階／地上37階建
の物件です。

中古で買う方がお得なのかどうかです。今は家具付き住戸も売っているので、価格を見比べた方がいいのかもしれないですよね。

中古の場合、新築時の売り主の瑕疵担保責任は継承されないで、中古の売り主による瑕疵担保責任で一般的には３ヶ月ということで差がある。あと、仲介手数料もかかる。

そのへんも含めて判断だね。

>>10976 匿名さん
この物件、南向きだしいいですね。未使用ですかね？

>>10978 検討者さん

角住戸じゃない時点でアウト。
販売価格が4500万円だが、仲介手数料も入れると新築価格と変わらない。しかも、オプションなどが選べないのでメリット無し。

特別商談やるんだね。
オフィシャルに値引き販売に入ったか。
一棟目から値引き販売って(笑)

住人が「条件悪い部屋(略)」と自己防衛に走りそうですな。

値引きではなく家具付きでお得、というキャンペーンだそうです。

取引価格は当事者しかわからない。常識です。

>>10976 匿名さん
この物件ってマンマニさんがツイートしてたところですね。
4980万円から4,500万円まで下げたんですね。
新築時4,620万円だから売り主は損しても早めに手放したいんですかね…

中古の場合、実際は5%くらい下の価格で成約しますから、4200万円くらいで決まりそうですね。それでも海浜幕張であることを考えれば高いですが。ここは部屋によっては大きく残債割れしそうです。

マンマニ氏が当初から言っていたように条件良い部屋を買っておかないといけないマンションですね。クロスのときもスカイのときも条件良い部屋があるうちは買いだ買いだと記事出してたけど条件良い部屋が売れた後はトークダウン。

ついに特別商談会が始まりました

北東角90㎡が安くなります

４階は安くしないと売れないでしょ

あえて売らないって話はどこへいったのでしょうか。。。

一棟目から安売りですか！
中古で売れない、貸せない、駐車場足りない、ですもんね。

タワー6個ちゃんと出来るのかな(^o^;)

>>10989 マンション検討中さん
この部屋4500万なら私買います。駐車場付きになると思うので。海浜幕張新築、所有権でしょ？17階南向きだし。

明日誰が一番に商談入るかですね。

>>10990 匿名さん

よく中住戸を買うよな。
ここのタワマンなら南西の角住戸の高層階じゃないとダメだろう。

>>10992 匿名さん

角住戸の高層階いいですよね。
ちなみに何階からが高層階だと思われます？

高層階が何階からは人による。
外で言わない方がイイヨ。

ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値2500万円?貯金2000万円。一方、千葉某駅近４分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
どちらも25年後は4500万円の純資産。金利上昇の心配が無いベイパーク に軍配！皆さん、知ってました？

津田沼は車がいらない可能性が高いけど、ベイパークは車がいる可能性が高い（最初いらないと言っていても途中でいるようになる可能性が高い）ことを考慮すると、車の維持費と25年の間での車の買い替え回数を考えるとベイパークも貯金ゼロ・・・・

>>10995 評判気になるさん

25年後の価値は何が根拠なのですか？
ベイパークの将来のインフラ強化を考えると二倍はあっても半値はないでしょう。

津田沼はそんなもんでしょうね。

車やめて見たけど、快適ですよ。歩くせいか、体調もいいし、経費が浮く分気分がいいね。
ここでの生活に、車は必需品とは言えない。

子育てには車無いと不便。

昔は車なくても何人も子供育てたんでしょ。便利になって子供が減って、ブラックユーモアみたい。

根拠のない将来価値にマンオタは笑ってみてる

ちなみに、津田沼はマンマニも、仲間の投資家達も購入してる
デッキで直結かつ駅ナンバー1マンションは別格の資産価値を持つ
総武線快速と京葉線の利便性の差も大きい

>>11001 マンション検討中さん
ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値3500万円と貯金2000万円。一方、千葉某駅近４分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
25年後はベイパーク 5500万円の純資産に対し、某タワーは4500万円です。金利上昇のリスクの！心配が無いベイパーク に軍配！皆さん、知ってました？
分からない方々の為に分かりやすい表現をしました。自信をもって下さいね。

>>11001 マンション検討中さん
ここは確かに安い。駅近をバカ高い値段で買うより賢い選択ってこと。

>>11002 eマンションさん
比較ばかりでダサいなぁ。だから売れないんだよ

だいたい幕張程度で津田沼と比べるなんて図々しいにも程がある。津田沼に失礼。

目くそ鼻くそ

津田沼はここより高いのにもかかわらず竣工前に完売
条件の悪い部屋ですら倍率がついた
そもそもの客層が違うからこちらへも流れてこない

>>11007 マンション比較中さん

客層とはどういう層ですか？

駅遠を避ける層。軟弱地盤を嫌う層。が普通に想像できる。

それならハルミフラッグ買えなかった層が流れてくるかな？

晴海フラッグのスレッドを見ている人が見ているスレッド

パークタワー晴海　その3
パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？
シティタワーズ東京ベイ［旧称：(仮称) 東京ベイ トリプルタワープロジェクト］
ブランズタワー豊洲ってどうよ？
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
東京サウスゲート計画＜18＞


↑ここ（幕張）を検討してる人はいないかと思われます

晴海フラッグ今日からでしたっけ？
自分も最初晴海フラッグ買おうと思って現地見てきましたけど、ど真ん中に煙突があるのが気になったので、買うのやめました。そもそも倍率的に抽選落ちると思いますが。
駅から異常に遠いのはあまり気にならないですし、海側は景色もいいだけに残念です。
晴海フラッグはここと同じ駅遠マンションなので、多くは無いでしょうが、少なからずベイパークに流れてくる人もいるかも知れないですね。

津田沼南口にある築5年徒歩8分の板マンは坪単価220万程度で成約
ペデ直結徒歩4分で駅ナンバー1マンションは資産価値坪単価幾らになるのでしょうか？

津田沼は快速4分で船橋駅
その船橋駅ナンバー1の築14年プラウドタワーは坪単価310万で成約
これが総武線快速の評価

ここで話す内容ではまったくないな
何が言いたいのかわからんわ。総武快速のマンションスレ行きなはれ

>>11005 通りがかりさん
おいおい。まさか津田沼が海浜幕張より格上って？
所得層の違い、分かってますか？津田沼好きは多分地元民が多いから知らないくても仕方ない。
マンションとは関係ないが、海浜幕張の平均所得は千葉県で一番高いですけど。

>>11015 匿名さん

その千葉県で一番高い平均所得っていくらですか？

>>11015 匿名さん

ベイパーク民が平均下げそうだな。

坪単価210万程度だと所得低そう
坪単価260万を出せる力のある世帯が津田沼に集結するので来年辺りはどうなるかな

>>11018 マンション検討中さん
ここにも頭固い人がいた。マンション価格と年収がリンクしてると思ってる。
賢い選択はコスパが良い物件を自分の判断で買うこと。割高物件を買うことではない。

まぁねー。
でも安いマンションにはそれなりの人が多くてトラブル増えそうなイメージ
マンション立派で勘違いしたエセセレブ面倒臭そう

>>10990 匿名さん

ここのマンションは駐車場権利を付けて売却することは管理規約で出来ません。売却時は管理会社に権利を返し、希望者で抽選です。2台目待ちの方もいますから。

私達が考えなければならないのは
津田沼VS幕張
ではなく、千葉の発展ではないでしょうか？

平均年収って全くあてにならない。
一部の超金持ちが引き上げるでしょ。
湾岸にはバカみたいな金持ちも住んでいるのは事実。
年収の中央値を取ればどうなることやら。というか年収で、人を判断する海浜幕張民の民度に呆れる

新しい街だから若い世代が多いんでしょう
古い街は高齢者だらけだから所得が下がる

>>11023 マンション検討中さん

人を判断するわけではないけど、やはりある程度の年収がないと維持費の高いタワーマンションなんて買えませんよ。

ここって維持費が高いんですか？

「維持費が高いんですか？」って、検討されてるんですよね？
ネガですか！

15年後の現在の見込み
管理費、修繕積立金、固定資産税の合計で6万円位／月(80㎡位で)。一般的に販売当初は修繕積立金計画は甘くなりがちゆえに、早い段階で修繕積立金は見直してもいいかも。

>>11023 マンション検討中さん
民度とやらの低い奴ほど民度で人を計りたがる。

>>11028 検討板ユーザーさん

プラス敷地内駐車場／

徒歩15分
台風や雨嵐の中を通勤は大変です
バス通勤が現実的？

>>11031 マンション検討中さん
台風や雨雪の日はバス、それ以外は自転車ですかね

土日にカーシェア使用したいと思ってるんですが、別に争奪戦ってわけじゃないんですかね？

争奪戦でもないと思いますが、わナンバーつけて走るのは恥ずかしいかな

クルマがステータスであった、ひと昔前ならいざ知らず、今の時代に「わ」ナンバーが恥ずかしいという人は年配の方達だけではないでしょうか。若い人たちの中では、かえって時代を先取りするスマートな人と思われるかもしれませんよ。
「足立」、「相模」、「習志野」ナンバーが今では普通に受け入れられていますし、クルマに対する意識は時代と共に移り変わると思います。

カーシェア全部使われてることは稀ですね。ちょっとコストコとかホームセンターとか行くときに便利だと思います。

20代だけど、わナンバー恥ずかしいと思ってますよ
あと運転下手そうだから前とかにいたら嫌だなとも思ってます。

わナンバー付けてることが恥ずかしい？そんな前時代的な人に何思われても何とも思いません。

>>11015 匿名さん

津田沼ザ・タワーの方が遥かに格上だよ(笑)

わナンバーが、恥ずかしい？ 時代の流れに付いていけないんですね。某タワーの方が格上だとかも同じ思考回路。可哀想に、頭がチョットね。可哀想としか言えない。

>>11036 マンコミュファンさん
ありがとうございます。安心しました！

わナンバー恥ずかしいとか臆面もなく言えるなんて恥ずかしいわ。

わナンバー恥ずかしい、何回もしつこいよ

>>11043 匿名さん
最近では若い人も車から興味なくなったから、気にするのは100人に1人くらい？

>>11044 匿名さん
「わ」ナンバー気にする・しないとかは人それぞれだから置いといて、

一般車から見て、道を譲ってくれないとか運転下手そうとか思われてしまうってのはあります。

>>11045 匿名さん
運転中に他人のナンバーとか確認しながら運転してんの？
ましてや「わ」ナンバーかどうかで、道譲るかどうか区別してるの？

他人の車のナンバープレート何て気にしたことないし、ばかばかしい。戦後、マイカーが三種の神器の一つだった頃の名残かな。あきれちゃう。

発想がおかしい。車ないことに怒ってるみたい。

小さい人がいるもんだね

都内在住でカーシェアはありだと思うけど、千葉で車持てなくてわナンバーとかダサすぎる。

郊外に住んで車もないとかベイパーク基準ではナシですね。

>>11050 住民板ユーザーさん1さん
貴方のは個人的な見解。
隣のベイタウンでは、「わ」ナンバーのタイムズカーシェアリングが、土日は激戦状態な程利用されていることは客観的な事実。
ベイタウンの人がカーシェア使うのに、ペイパークの人が使うとカッコ悪いハズはない、というのは私的見解。

ムキになっちゃってまぁ
そろそろマンションの話しに戻りたいわ

マンションの掲示板で、なぜそんなに車に執着するのでしょうか。