幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

ここの掲示板見てると、行ったこともないのに知ったかぶり書いてる人があまりに多いので、マンションギャラリー行って薔薇の写真とってきました！
現在、クロスタワーで23室、レジデンスで12室、合計45室余ってるみたいです。
6月半ばに見に行ったときは51室残っていたので、1か月で6部屋売れたみたいですね。
毎月同じペースで売れていけば、9か月程で全部売り切れそうです。あくまで良いペースで売れていけばですが、、
私は購入者ですが、資産性は気にしていません。
そもそももうバブルも終わりそうなこの時期に素人が資産性意識してマンション買う方が間違ってます。もちろん北仲は別ですが。私は北仲の高層階買おうとして抽選落ちて、ここを買いました。他のマンションも検討しましたが、どこもいまいちパッとしませんでした。北仲レベルのマンションでなければ、資産形成の為に購入する気になれるだけのマンションは見当たらなかったので、東京オリンピックバブルの崩壊と消費税増税前にどこかに資産を逃がそうと思っていたところ、めちゃんこ安いこのマンションを見つけたので購入しました。もともと住んでた豊洲はそろそろヤバイと思ったので、今より値段の高い時期に売りました。
このマンションはみなさんおっしゃる通り、駅から遠く、東京までも遠いので、ここ最近のトレンド的にはあまり値上がりは期待できませんが、将来性を考えると大幅な値崩れはしないだろうと思い、また、ここの住環境の良さも考慮に入れて購入に至りました。なんたって国家戦略特区ですからね、響きがカッコいいじゃないですか。
追加で最近は、都心近く駅近くのトレンドから都心と郊外もしくは農村などの落ち着いた場所の二ヶ所に居住地をもつデュアルライフや、旦那の意見そっちのけで奥さんや子供が住みやすい場所に移住する方が増えており、住環境が良い海浜幕張にも期待が持てると思います。
マンション購入者の方も、そうでない方も双方意見はあるでしょうが、ストレス溜まりませんか？
いや、もう溜まってるのかもしれませんね。適度なストレス発散には、ここで暴言はいたり、相手に噛みつくよりも適度な運動した方が効果的ですよ！たまには外に出てウォーキングでもしましょう！プロテインが美味しいですよ！

レジデンス棟のです。

23＋12=35ですか？

スカイの40階以上80平米超が5千万台で買えちゃうのに、それよりも高いサ高住ビュー部屋は売り切るの難しそう

>>10957 マンション掲示板さん

ストレス発散されて心穏やかに過ごされますよう。
あまりこの掲示板を閲覧されないほうが精神衛生上よろしいですよ。
ここはいろいろな意見が並ぶ掲示板です。
超長文でご自身の意見を主張しまくるのはいささか他の方への配慮が足りないように思いますが。

もう竣工から7カ月経ったのですね
"新築"を名乗れる竣工後1年以内に完売できるでしょうか

すみません、普通に入力ミスです！キーボードだったんで、押し間違えました！

>>10957
バブルじゃねえよ笑。
売ったことを後悔するね笑。
残念。

スカイ販売中の状況にも関らず、レジデンス棟も含めて、残り35部屋とは優秀ですねー。

>>10957 10958 マンション掲示板さん

写真付きで、しっかりと根拠を示しての情報ありがとうございます。貴重な時間を割いて、長文でのご意見も十分に参考になります。今後とも貴重な発信よろしくお願いいたします。

北仲と比較(笑)

北仲も買いやすい部屋ありましたよ。予想を下回った販売価格で、そういう意味でも人気があった物件でしたからね。自分も一度抽選に外れて、二度目は、仕事の都合で物理的に参加できなくて残念な思いをしています。

北仲は買った瞬間に1000万円の含み益、ここはトントンか含み損。格が違いすぎて、同じテーブルに乗せて比較なんて出来ませんよ。

最初からリセールありきの人以外は結局売らない人が大多数だから
関係ない人のが多いと思うけどなぁ
売ったら利益出ることに住んでてもあんま出てく人いないじゃん

売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。損が出ても売れればラッキーじゃない。新築時で売れないマンションが中古になったらもっと売れないよ。

>>10970 匿名さん

>売ったら利益出ることに住んでてもあんま出てく人いないじゃん

日本語でお願い

北仲リセールしても結局どこかに住まなきゃならないし、めんどくさいだけ。

利益出てもわざわざ売って他に引っ越す人も少ないってことじゃないの？
日本語でって言う前に自分の理解力の低さを考慮すべきでは？

リセール目的の人、千葉県内にはあんまりいないと思います。
むしろ23区内の高級マンションの方を狙った方がいいのかと・・・。もしかして売るかもしれない＝資産価値が下がらないマンションを選ぶのは賢い選択と思います。

中古物件、出ていました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FISW4A0F

4,500万円
75.40㎡(約22.8坪)
3ＳＬＤＫ
17階／地上37階建
の物件です。

中古で買う方がお得なのかどうかです。今は家具付き住戸も売っているので、価格を見比べた方がいいのかもしれないですよね。

中古の場合、新築時の売り主の瑕疵担保責任は継承されないで、中古の売り主による瑕疵担保責任で一般的には３ヶ月ということで差がある。あと、仲介手数料もかかる。

そのへんも含めて判断だね。

>>10976 匿名さん
この物件、南向きだしいいですね。未使用ですかね？

>>10978 検討者さん

角住戸じゃない時点でアウト。
販売価格が4500万円だが、仲介手数料も入れると新築価格と変わらない。しかも、オプションなどが選べないのでメリット無し。

特別商談やるんだね。
オフィシャルに値引き販売に入ったか。
一棟目から値引き販売って(笑)

住人が「条件悪い部屋(略)」と自己防衛に走りそうですな。

値引きではなく家具付きでお得、というキャンペーンだそうです。

取引価格は当事者しかわからない。常識です。

>>10976 匿名さん
この物件ってマンマニさんがツイートしてたところですね。
4980万円から4,500万円まで下げたんですね。
新築時4,620万円だから売り主は損しても早めに手放したいんですかね…

中古の場合、実際は5%くらい下の価格で成約しますから、4200万円くらいで決まりそうですね。それでも海浜幕張であることを考えれば高いですが。ここは部屋によっては大きく残債割れしそうです。

マンマニ氏が当初から言っていたように条件良い部屋を買っておかないといけないマンションですね。クロスのときもスカイのときも条件良い部屋があるうちは買いだ買いだと記事出してたけど条件良い部屋が売れた後はトークダウン。

ついに特別商談会が始まりました

北東角90㎡が安くなります

４階は安くしないと売れないでしょ

あえて売らないって話はどこへいったのでしょうか。。。

一棟目から安売りですか！
中古で売れない、貸せない、駐車場足りない、ですもんね。

タワー6個ちゃんと出来るのかな(^o^;)

>>10989 マンション検討中さん
この部屋4500万なら私買います。駐車場付きになると思うので。海浜幕張新築、所有権でしょ？17階南向きだし。

明日誰が一番に商談入るかですね。

>>10990 匿名さん

よく中住戸を買うよな。
ここのタワマンなら南西の角住戸の高層階じゃないとダメだろう。

>>10992 匿名さん

角住戸の高層階いいですよね。
ちなみに何階からが高層階だと思われます？

高層階が何階からは人による。
外で言わない方がイイヨ。

ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値2500万円?貯金2000万円。一方、千葉某駅近４分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
どちらも25年後は4500万円の純資産。金利上昇の心配が無いベイパーク に軍配！皆さん、知ってました？

津田沼は車がいらない可能性が高いけど、ベイパークは車がいる可能性が高い（最初いらないと言っていても途中でいるようになる可能性が高い）ことを考慮すると、車の維持費と25年の間での車の買い替え回数を考えるとベイパークも貯金ゼロ・・・・

>>10995 評判気になるさん

25年後の価値は何が根拠なのですか？
ベイパークの将来のインフラ強化を考えると二倍はあっても半値はないでしょう。

津田沼はそんなもんでしょうね。

車やめて見たけど、快適ですよ。歩くせいか、体調もいいし、経費が浮く分気分がいいね。
ここでの生活に、車は必需品とは言えない。

子育てには車無いと不便。

昔は車なくても何人も子供育てたんでしょ。便利になって子供が減って、ブラックユーモアみたい。