幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

婚活中の行き遅れた中年男女が結婚できないんじゃなくてしたくないだけ、と強がってるのと同じですね。

>>10580 匿名さん

マンマニさんは投資でスカイの最上階だから含み益確定組。他の部屋の売れ行きなんて気にしないでしょう。

>>10578 匿名さん
あ。戻って来た。笑

あのね。ここの販売は各企業の正社員だから、少なくとも歩合なんてのは無いですよ。このご時世、ノルマも無いんじゃないの？のっけから何言ってんの？ってかんじ。
それとコストもね。そんな負担じゃないよ。管理費、修繕費、駐車場、そのた諸々で1戸たらり年間100から150ってとこでしょ。50戸のこってるとしても、年間1億に届かないていど。ここの総事業費から見れば大した規模ではないですよ。数年は余裕で持てますね。理論上だけど。

それとね。三井の決算見ると、直近の棚卸し回転率が1を割り込んでます。日数にすると400日程度。これは連結の数値だから一概に言えないけど、この水準は住不と同等か、それより上です。リーマン前にだと200日曜日以下、アベノミクス初期でも300日程度なので、明らかに在庫の持ちを長くしてます。ここ数年、三井レジ単体の業績みると、過去最高を更新出し続けているので、不測の在庫と言うわけではないと思います。

でね、ここからが重要なんだけど、三井はここ数年、大型開発地の取得が上手く言ってません。首都圏見渡すと、これまでまとまった開発地だった工場跡地などがもう殆ど残されていないからです。で、まじめに販売すると、2から3年後の売り物がかなり細ることが既に見えます。早期販売すると、その時に業績が大きく落ち込む事になります。それは企業として避けなきゃね。

マンマニ君がMHで聞いたことが真実かどうかはしらんけど、少なくとも売り急ぐ動機は見当たらないんですよね。

で、も1つ言うと、今後業界的に大型物件の供給が細ってくる。私はここを割安だとか、資産価値が期待出来るから、と言った観点で選んでないのですが、ハルミフラッグ竣工後あたりから、大型は希少価値が上がるかもしれないです。リーマン急のショックがない限り、大型は値崩れし難いかもしれないですね。これは私見です。

>>10588 名無しさん
5月時点の価格表では価格未公表が15戸、価格表示済が37戸程度ありました。
価格を表示しながら販売はしないってことがあるのでしょうか？
未公表の15戸をあえて売らないというのはわかるのですが…
初めてマンション購入を検討しているので、無知で申し訳ありません。

>>10589 マンション検討中さん
私は営業ではないので、ちゃんとは知りませんが、価格未公表？の部屋でも希望すれば教えてもらえるし、買うとなれば一回、表に晒した上で、購入できると思います。

敢えて売らないってのは、多分ないです。

>>10590 名無しさん
ありがとうございます。
今後も大量供給されるこのエリアを検討するにあたり、「売らない」と「売れない」では全く違ってくるので参考になりました。

>>10588 名無しさん
えっ何？三井は大企業だから小さい赤字は気にしないって言ってんの？三井に体力があるという話と「あえて売らない」という話は関係ないんだけど論点ずらさないでくれる？ww

数年は余裕で持つからあえて売らないって営利企業の基本はずしてんじゃないの？働いたことある？維持コストが負担じゃなかったらどのデベもわざわざ来場特典や家具付き部屋まで用意して完売努力しないよ。隣町の検◯川浜ガーデンズ知ってる？三井物件だけど。

ついでに回転率が伸びてるのは価格高騰の結果であって三井があえてやってるわけないだろ。因果関係って言葉知らないのかな？

「現物見せるためにあえて売らない」なら大量に売れこのす必要ないよね、なんで売れ残ってんの？「あえて」って具体的に何やってんの？要は予算がないから販管費かけられなくて何もできないだけの話でしょ。違うの？あとMHって何？ww

ほらほら早く答えてよ、暇なんでしょ？

>>10589 マンション検討中さん

売らない、じゃなくて売り急がない、ですね。
言えば売ってくれますよ。

他社では今契約しても引き渡しが来年4月としてる物件があります。（売上計上を来年度にしたいため）
そういうのは、今年度売らない、という表現があてはまりますが…

当初の計画を後倒しにしてまで気長に売るのですか？
街が完成するまで10年どころか15年はかかりそうですね

>>10593 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。1棟目の売れ行きが気になって2棟目に参戦できませんでした。
もう１つわからない点があります。
マンマニさんのように条件良い部屋を購入しても、他の部屋が売れなくて空き部屋が多いと全体としてダメになると思うのですが…
そんな事はないのでしょうか？ないのであれば、2棟目はダメだとしても3棟目の良い部屋に参戦しようかなと考えています。

>>10595 マンション検討中さん
売れ残る部屋より条件いいのに値段たいして変わらない。さて、どっちが有利か？

>>10580 匿名さん

うわー、これが真理だわ。
このエリアのマンションを買ってるなら、もう中立ではない。ただの営業。

>10595
3棟目の2?3年後は景気の底。
さらに将来的なスタグフレーションの恐れの中で、東京都以外の人口減少区域の物件を買う勇気があればですね。
賃貸なら会社から家賃補助があるのであれば、3棟目の購入なんてもってのほか。賃貸のままが良いでしょ。
ただ単に不動産が欲しいなら都内にすべし。

>>10592 匿名さん

多少の誤字脱字はご愛嬌で。笑
直したかったんだけど、直せなかったんだよ。。。接続詞の使い方も含めてね。

で、私は敢えて売らないとは一言も言ってない。パイプラインをみても売り急ぐ必要が無いといってるだけです。

あと、棚卸しの回転率が落ちているのは、三井と東建、住不とか地所、野村は大きく変わってない。なのであなたの指摘は外れてますよ。

で、なによりも、ここで私が示したことの大半はプロの投資家の中では割と共通認識です。まぁ、、、、常識？

>>10598 名無しさん
スタグフレーションだって。笑
何十年も前から言われてたね。
未だにおきないけど。
多分、そんなこと言い出したら一生買えないし。。賃貸史上主義ならば、そもそも何しに来ているの？ってなはなし。

ここを買って住んでるんだから、掲示板パトロールばかりしてないでもっと自信持てよ笑！ってなはなし。

>>10598さん
購入検討者は全員都内勤務の薄給サラリーマンだと思ってるんですね おバカさん！

>>10597 マンション掲示板さん

もう条件良いお部屋は少ないから今後はあまりおすすめできないと記事に書いてあるから中立なのでは？

>>10601 名無しさん

笑
なんか私が暇人のようで、相手してあげただけですよ。
偉そうに講釈たれる割には、全く思考がない、誰かの受け売り的な知識で物言うもんだからね。

で、自信つて何よ？私からすれば買った、住んだ、以上。自信もヘックレもないんだけど。まぁ、なにかしら自信がない奴に限ってそんなものを持ち出すんだろうね。笑

10604
乙です！

ところで最上階の賃貸決まったのかな？検索に出なくなってる。

マンマニ、マンマニって、この10年は誰がとこを買っても儲かる相場だったでしょ。

マンマニだってマンションの専門家を自称しているけど、都心物件を買っていたらもっと儲かってたよね。

マンションに詳しいただのド素人ってのが正しい評価だと思うけど？

>>10607 マンション検討中さん
それは結果論だよ
そんなこともわからないの？

ここ何年も暴落するって言い続けてた榊っておっさんもいるよね

暴落芸人で評論家の榊御大によれば、市況下落時に被害を受けるのはほぼすべての地域ですが、最も危ないのが実力以上に上昇した武蔵小杉、豊洲・有明を始めとする都下湾岸地域だそうです。逆に、被害が小さいのは、実需に支えられている文京区だそうですが、同区内でもパークコート文京小石川だけは、文京区価格とはかけ離れたバブリー価格なのでここだけは買ってはだめというようなことを言ってました。
マンマニ氏の見方とは大きく異なるようですが、どうなることでしょう。
因みに、海浜幕張に関しても、市況下落時には影響を受けるようなことを言ってましたが、ここは再開発地域で絶対額として安く、それほど大きくに上昇していたわけでもないので、仮に下っても下落幅は他より小さいのではないでしょうか。

暴落芸人サカーキーにさえ認められる幕張ベイパーク！

デベは出し惜しみしているようですが、土下座してでも売ってもらいましょう！

基本的に価格の上下で儲けようとしているだけ。

マンマニさんのツイッター見ましたが、将来的には駅まで徒歩10分を切ってくるみたいですね。
数少ないネガ要素が一つなくなり、アンチは涙目ですね(笑)

>>10606 住民板ユーザーさん

最上階は相変わらず残ってますね。

それよりも24階の南東角部屋(普通賃貸借)、22万でも借り手がつかないんだな。
フルローンだと仮定して、税金も含めたランニングコストを考慮すると実質ベースで手残りはほぼなし…？


新築なのに、この状況はどえらい物件ですね。
どこかのブロガーの幕張推しが最近激しいけど、みなさん冷静になって。
どうせ値上がりなんかするはずがないし、この賃貸を借りた方が良い。

>>10612 住民板ユーザーさん1さん
幕張新都心駅はベイパークの反対側ですよ。何のことを言ってるんでしょうか？

10612が言ってることが私も気になります。
アンチ涙目とかドヤって言ってますので、さすがにイオン新駅のこと言ってるんじゃないと
信じたいですが。まさかそんな恥ずかしい勘違いはしないですよね。

ちなみに誤った情報は自分で削除依頼できますよ？

これだけの大規模プロジェクトなのに他と比べて掲示板が閑散としているのもある意味不安。
購入者とブロガー、アンチが頑張ってるけど検討者の質問も少ないし。。。

動く歩道付きの
改札出口新設計画あり
出口がこちらに近づくのです
私もデベから聞いた

>>10599 名無しさん
はぁ？戯言の根拠は何だってしつこく噛み付いてくるから懇切丁寧に教えてやったのに一言も言ってないって何？少し前の自分の発言も記憶できないのかな？

あと回転率が違うとか超アバウトな計算でテキトーなこと言わないでくれる？ww価格高騰の影響で在庫積み上がってんのはどこも同じ。まぁ、、、常識？

>>10618 匿名さん

デベの営業さん同士の会話みたい…。

>>10617 住民板ユーザーさん1さん
マジですか。
公園内の動線改善とは別にって事ですよね。

>>10620 マンション検討中さん
出口が近づいてもホームまでの距離は変わらないからなぁ。

でもどこの建物でも、一般的に表記されているアクセス分数は
「改札からの時間」ですからね。

不動産表示の駅とは、駅の出口からマンションの敷地まで。

ホームから出口まで遠いってのは、プチ詐欺かな。

>>10618 匿名さん
なんか無茶振りだなぁ。

超アバウトな指標？
https://keiriplus.jp/tips/tanaoroshishisan_kaitenritsu/
れっきとした経営指標ですよ。
で回転率は落ちている！ですよね。
一度、データ見てみなさいよ。あなたの言ってることが、まるで的外れなことがわかるから。2000年代ころからみてみると、かなりインプリケーションあるよ。マヂで。
まぁ、多分、みれないんだろうけどね。

>>10624 名無しさん
親切ですね。
あんなアホそうな人にこんな懇切丁寧に。

>>10613 検討板ユーザーさん

何でこんなに人気がないんですか？
駐車場問題だけではなさそう。

ベイタウンの方が賃貸も中古も動きが早いですよね。

うおぉぉぉ！！

ついにっ！！

ついに、駅から徒歩10分切りますかっ！！！
信じるものは救われる！ですね！
坪300、いや坪400もありえますね。資産価値の塊…っ！

これは…
これはっ！！

買うしか、、、


ないっ！！！

>>10626 検討板ユーザーさん

人気がないのは住みたい人がいないからじゃない

>>10627 マンション検討中さん
明日にでも売り切れそうですね！
良かったですね！

現在、公に計画がされているのは海浜幕張公園の導線改善による効果だけですよね。おおよそマイナス３分くらいかなぁ。毎日使う道だからそれだけでもありがたいですけどね。

それにしても某ブロガーツイッターで、ここ推しすぎ。お金もらってらと思われてもおかしくないレベル

>>10631 マンション検討中さん

お金はもらってないけど、自分が買ったマンションの資産価値を下げないために必死なんでしょう。

ブロガーのポジショントークを間に受けてる人が多くて呆れますね。リテラシーが低すぎる。

>>10624 名無しさん
おいおい、貴殿が指摘してるのは三井レジではなく三井不動産の数値だろ？三井レジは非上場で単体IR開示してないし、三井不動産はオフィス賃貸が主力なんだが頭大丈夫か？
だいたい仮にあえて販売遅らせたいなら開発計画を遅らせれば良い話で費用垂れ流しで竣工物件の販売を遅らせて財務状況悪化させるわけないだろ。レベル低すぎて頭痛くなるわww

>>10631 マンション検討中さん
あれだけ推してるのに一棟目から10%以上売れ残るって逆にすごい。
私もブロガー経由でココを知ったけど、いなかったらどうなってたのかな。

>>10635 マンション検討中さん

マンマニって最上階が賃貸で出たときにYouTubeで緊急速報してたよな。
それが未だに借り手がついてない状況w

永住覚悟で買うしかない物件だよね。

>>10636 マンション検討中さん

最上階の賃貸情報なくなったのですが、借り手がついたの？

>>10637 マンション掲示板さん
レインズにはしっかり残ってるから、恥ずかしくなってホームページから引っ込めたんじゃないの？(笑)

>>10637 マンション掲示板さん
ネット上には出なくなりましたが、昨日マンマニの店の前通りかかったらまだ貼ってありました。
(昨日は定休日だったので剥がしてないのかもしれませんが…)

>>10634 匿名さん
あのね、最初に連結だって前置きしたでしょ。
>>10588
でもね、オフィス賃貸は都心部では入れ食い状態だし、地方都市でもかなり締まってきています。なので、連結の棚卸回転率が落ちているのは賃貸事業とは考え難いよね。
それと、三井レジは未上場だけど、三井不のセグメントみればある程度のことはわかります。かつ、補足資料なんかも開示されているからね。
因みに三井不の主力は賃貸だけど、分譲のウエイトもかなりでかいです。売り上げ比率で1対1に近いくらい。といっても、ストックとフロービジネスの違いはあるけど。

で、開発遅らせたら、、、、それはそれでコストかかるぞ。

。。。なんか暇潰しにとはいえ、不毛なことしてるよなぁ、と、自認しております。笑

>>10632 匿名さん
10631です。
そうですね。
誰しも購入したマンションの価値が下がるのは嫌ですもんね。
彼のように軽いインフルエンサーとなってくると、偏った情報を流し始めると少し疑問を感じてしまいますね。
まぁ、無料で色々情報提供してくれてるわけですから、仕方ないのかなと思ってます。

>>10627 マンション検討中さん

マンマニっぽい口調だな笑

あえて完売させないとか、当初の計画を後倒しにして気長に売っていくとか
三井の株主達はどういう心境でしょうね

>>10643 匿名さん
基本的に企業にとって一番大事なのは、安定保有してくれる株主です。
株主の安定は株価の安定につながり、経営の安定につながります。そして安定株主が企業に望むのは業績の安定です。
つまり大幅増益と大幅減益を繰り返すジェットコースターのような業績より、一桁増益でも安定した業績が好まれるということになります。
あえて完売させない、というと聞こえは悪いのですが、業績を安定的に成長させるために、ある程度コントロールさせることも往々にあるということです。
もちろん、ベンチャー企業など、当てはまらないケースも多数ございますが。

まとめると、
あえて完売させない将来的に徒歩10分をきる資産価値の塊enjoy your timeマンション

ってことでいいですか？

>>10645 通りがかりさん
公園の動線が解消されて、徒歩10分を切るのはスカイだけでしょ…
改札からの距離だからね…

>>10646 マンション検討中さん
10646です。
失礼しました。駅の出口からなんですね。完全に詐欺ですねw
まぁ、今よりかはましか

>>10617 住民板ユーザーさん1さん
歩く歩道は南船橋駅のことではないですか？

そう10分きるのはスカイですね。でも、実際に公園の導線が良くなくてそれが改善される事はベイパーク全体的に良いこと。資産価値云々は知らん。

4期7次。いよいよギネス級に仲間入りの売れなさになってしまいましたね。7次までやって期分けの数が上がらないようにごまかしてますが、いよいよといった状況ですね。
トータルの分け数なら、ここに出てるところよりも多いかもですね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2014/11/07/050000

>>10650 マンション検討中さん
このまま月に1戸ペースだとあと3年以上…
スカイの竣工後だとさらに厳しいから頑張って売り切ってほしい

値下げしているとの話がありましたが、それでも売れないんですね

お隣のスカイは3日間以上も書き込みがありませんし、ベイパークのマンションの掲示板が早くも過疎っていますね。世の中のベイパークへの関心が無くなってきたと感じます。

>>10653 匿名さん

スカイを検討してますが、匿名の掲示板のやり取りにウンザリしています。気になる事柄は、直接売り主に問い合わせてます。

>>10654 匿名さん
叩きたい人はすぐ完売しても叩いてきますからね。そんな書き込み見ても本当無意味だと思います。
そういう人たちがこんな掲示板でネガっても価値に全く影響がある訳ないですが、価値を否定したい、もしくは下げたいという強い思いは伝わってきます。その目的が何なのか本当不思議です。

>10653
幕張推しブロガーさん出番ですよー。

>>10654 匿名さん
検討板はさぞかしうんざりすることでしょう。
住民板をオススメしたいですが、騒音問題とかスケボー問題とか色々あるようで
やっぱりうんざりしそうです。
営業さんならそういう事実をうまく包み隠して話してくれるので
気持ちよくなれるのではないでしょうか。

>>10653 匿名さん
無関心が一番怖いですよね。
内容がどうであれ、書き込みが無いと検討者がいないように感じてしまいます。

わかりやすくネガ沸いてるからまあここは、注目マンションなのだと思う。
確かにここ最近のマンマニ さん幕張ネタ多すぎだしね 刺激になってるのかもw
クロス出遅れてのスカイ検討者より

親切心から他人にnega情報を教えようとしている場合とdisるためにdisる場合の2通リがありますが、ここで見られる否定的な意見の多くは後者であることは疑いの余地が無いと思います。
その目的は、ここを検討したが別の場所を購入した人がここを下げることで自分の買った物件を正当化したいのか、検討すらしておらず単に購入者を不安がらせたい愉快犯かは本人に聞いてみないと分かりませんが、しょせん便所の落書きぐらいと思っておけばよいでしょう。

まだ１割も売れ残ってるんだね。
住人・契約者がお互い傷を舐め合ってて気持ち悪いわー

>>10661 マンション検討中さん

おっしゃる気持ちよくわかります。契約者が必死に検討掲示板で頑張って気にしてないみたいな書き込みしてますが、それこそ気にしてる証拠なんですよね。ただ、ここまで売れないのは心配して当たり前なので、そちらの気持ちも大いにわかります。ただ、価値は下がる物件でしょうが、それでも住む家が変わるわけではないのでどーんと構えたらいいと思いますよ。

>>10650 マンション検討中さん
ちょっと古い記事だねぇ。
最近だと10期ってのがあったよ。
某都内物件で。

>>10660 坪単価比較中さん
なるほど、ご返信ありがとうございます。
仮に後者だとして目論見通り奇跡的にここの価値が下がったとして、相対的に自分の住んでいる所の価値が上がると思っているのでしょうか。
検討者が不安になることに成功すると何の得があるんでしょうか。
本当不思議でたまりません。

期が進むのは次をどこで分けるかですからね。ここみたいに、7次上等でやれば10期はいかないでしょ。ここはすでに20ぐらいに期分けして売ってますね。売れてないのは紛れもない真実ですね。

17階、南向き中住戸、75.4㎡の中古が4980万円で三井のリハウスから売り出されてるね。分譲価格から300万円も上乗せされてる。駐車場の空きが無くて、新築も未だ売れ残ってるのに、ここのオーナーは欲深の世間知らずとみえる。

マンションの前にレンタルサイクル出来ましたね！
駅で乗り捨て出来るので、駅までチャリで5分くらいで行けるようになったのはありがたいですね！
15分60円みたいです。

>>10667 住民板ユーザーさん1さん
コストコピザもそれに乗って食べに行こう！

10年後のベイパーク はかなり期待できますよ。時代は変わってきています。今検討している方は自身を持って下さい。1棟目、2棟目の販売ペースは計画通りです。
駅近、駅近でないことが資産性に与える意味も二極化してきました。今後インフラ投資が与える影響を知らない方々が多いですね。

>>10669 マンコミュファンさん

インフラ投資が与える影響を是非とも具体的にご教示願います。

マンション横のミニストップにもレンタルサイクル出来ましたね！
これは駅までがかなり快適になってきましたね！

2027年 駅前に大型複合施設もできるよーな。

住みたい街ランキング2019
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/

舞浜・船橋・柏・千葉・・・・・

インフラ投資されるの？

晴海とか豊洲の方がポテンシャル高そう。
BRTや地下鉄沿線の話もあるし。

ベイパークは都心から遠い時点で将来性ないでしょ。
変な期待をせずに、
緑が多く、のんびりした暮らしが好きな人が集まれば良いだけでは。

>>10673 匿名さん

どこの地域でどんな層に聞いた結果なんでしょう？

2位恵比寿
3位吉祥寺
5位新宿
・
・
・
15位東京

東京って...

17階、南向き中住戸、75.4㎡の中古が4980万円で三井のリハウスから売り出されてるが、この価格で売れたら奇跡だね。

>>10675
調査対象
関東圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県）在住の20歳～49歳の男女。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

東京というのは「東京駅」のことです
海浜幕張　90位　おめでとうございます

>>10677 匿名さん
そのぐらいの順位がちょうどいいわ。

地方出身者が回答してるんじゃないですかね。

91平米 南西角部屋は23万→21万

85平米 西向き31階は定期借家とはいえ、家賃18万！！

ヤバすぎる人気のなさ！
転勤になったら賃貸に出せばいいや～、で買った人はどうするんでしょうか！？

貸してダメ、売ってダメなベイパーク！
インフラ投資で化ける日は近いらしいので、信じて持ち続けましょう！！
マンマニさんも買ってるし、間違いなし！！です！

>>10680 マンション検討中さん

最上階もしっかり入居者募集中です！

三井があえて完売させていないように、系列の三井のリハウスもあえて借りさせてない可能性も！？

>>10680 マンション検討中さん
賃料だけでなく、マンション販売価格を記入頂けると参考になります。

>>10680 マンション検討中さん

マンマニさんはスカイグランドだから…

マンマニさんの会社ケイズワン
ここが保有する賃貸２つは未だ借り手が付いてないですね
https://smocca.jp/bukken/company/r_140051-003

YouTubeでは、
三井保有の賃貸（最上階）が強気価格で出たので、うちも勝負に出た　と言ってましたね

>10680
賃貸に出して借り手がつかない、という程度で生活の基盤が根底からくつがえされる、というような余裕のない人はそもそもここを買うべきではないですね。ものは考えようです。借り手がつかなければ、不動産収支は当然赤字⇒確定申告をすれば税金が還付される(特にここを購入される方は高収入の方が多いでしょうから還付金も多額になります)2年だろうと3年だろうと借り手がつくのを気長に待てばいい。