幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>10379

MMTなんてトンデモ理論、注目されてるだけ。

>>10375 マンコミュファンさん

売れ残り確定のマンションなんか買いたくないよ(笑)

>>10375 マンコミュファンさん

南側の眺望は西向きと比べいまいちで、躊躇した。

１月に残り50戸、６月に残り40戸ですか。

三井が販売戦略的に2戸/月のペースを保っているんでしょうね。(マンマニさんもあえて完売させていないと指摘されていますね。)

さすが体力のあるデベロッパーは余裕がありますね！
住んでる方が羨ましい！

>>10388 マンション検討中さん

どんだけポジティブなんだｗ

何か先日届いた価格表ではちょうど50戸残っていた気がしますが・・・

供給過剰との意見もありますが、ベイタウンは何故完成できたのでしょう？
ベイタウンの需要があったのならば、今後15年かけてベイパークもそれなりに需要がありそうな気もするのですが、マンション検討し始めた素人考えですみません。

>>10390 マンション検討中さん
そうなんですか？
まだ10％超残っているとなると厳しいですね。
2棟目竣工までに完売できればって感じでしょうか。

>10391

ここの状況見て、ベイタウンで需要満たしちゃったという考えには至らないの？

>>10393 匿名さん
そーゆー考えに至るかはわからんけど、、、
海浜幕張に勤めに来ている人、かなり多いよね。京葉線の千葉方面は海浜幕張からの乗車客で一番混雑するんじゃないのかな。
職住接近のトレンドから言えば、需要が枯れたといえるのかなぁ。

立地条件がさらに悪くなる3棟目以降を待っている方は少ないはずなので、最初の2棟でこの状況というのがネガから問題視されているのかと。
ポジトークの方は1棟だけで考えてる方が多い気がします。完成された街にタワマン1棟立つのとは状況が違う。1棟完売しても街開発が失敗したら不動産としての価値は見込めないよね。もちろん当たれば大きいと思いますよ。
立ち位置が違うから論点が噛み合ってないんだよね。

ベイタウンやベイパークに住み、勤務地が海浜幕張。理想的な職住環境ですが実はそういう方はそんなに多くないような気がします。

タワーの中住戸はもうほとんど無いから、あえて完売させてないってのも分からなくはないけど
北向きの角部屋はねー

>>10397 匿名さん

ですよね。
三井の戦略なのにアンチはイチイチ騒ぎすぎです。

擁護コメントがスミフ板に似てきたな。

ベイタウンの不動産屋に聞きましたが、賃貸は全く借り手がいないみたいですね。
駐車場を借りれない上に周りに月極もありませんからね。

ベイパークには大企業に勤めてる方も多いと推察しますが、このままだと転勤で賃貸に出すことになった際には、借り手がいなくてローンの支払いだけを続けることになってしまいますね。

永住が確定し(そんな人はいないと思いますが)、駐車場を確保できた人にはとても良いマンションだと思います。

条件の悪い部屋が売れ残ってるのは百歩譲って仕方がないとして、中古や賃貸が決まらないのはかなりマズイ状況だね。

今出てる賃貸4件のうち
2件は三井で2件はケイズワン（マンマニさんの会社）ですね。
どちらも価格が強気すぎて借り手が付かない感じですかね。

来場予約のページを見たら1、2棟目ともに来週以降1日3回(10時、13時、15時)→2回(10時、13時)に減ってました。
理由があるならいいのですが、単純に縮小するなら1棟目はまだしも2棟目はまだ早いと思うのですが。

住民ですが、僕の部屋も似たような条件なので想定賃料を出してもらいましたけど今募集してる部屋よりだいぶ安かったです。
やっぱり募集してる値段が高過ぎ

借手がつかないのは賃料よりも駐車場問題が大きい。郊外駅遠ファミリー型物件で車使えないって致命的でしょ・・・
モデルルームでは営業マンが車無くても不便しませんよ、なんて言って誤魔化してくれるから売買は成約できるけど、リハウスじゃそこまでしてくれないからね。ベイタウンには築浅駐車場物件あるし、普通にそっちを紹介するわな。

当地区、最初のタワマンなので複数部屋あれば賃料水準を高め？にリードできる意図でもあったのかな。

幕張ごときに家賃20万以上払う人は稀。
しかも20万出して駐車場も満車とかあり得ないよ(笑)

(仮称)船橋市浜町2丁目計画 新築工事
https://skyskysky.net/construction/202253.html
三井不動産レジデンシャルは千葉県船橋市のJR南船橋駅付近に地上20階、高さ59.99ｍ、総戸数231戸のマンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2019年6月に着工し、2022年3月に竣工する予定です。

↑マンマニさんも期待の南船橋駅前の三井マンションが始動しましたね

いつも思うのですが、ここに限らず、アンチの方の目的は何なのでしょうか。モデルルームにも行っておらず、時には現地にすら行っていないのではと思われる方すら見受けられます。モデルルームで営業に聞けば簡単に分かる情報すらご存じなく、ネットで得た情報をうのみにして自身で確認もせず、嬉々として情報発される方が真剣な検討者だとは信じられません。

>>10411 マンション検討中さん

長谷工かぁ。残念。

>>10413 マンション検討中さん

ここより便利な駅近だけど、線路に近い板マンってダメなマンションの典型な気がする。

駅から離れたタワマンの末路

CHIBA CENTRAL TOWER　３６４０万円→２０５３万円　５６.４％↓

AI（人工知能）が予測する「マンションの未来」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

>>10415 匿名さん
現実はこちら。マニ氏の記事。
https://manmani.net/?p=813

>>10416 マンション検討中さん

過去の数値出してきて、AI予想と比較しても意味がないのでは？

週刊現代にリストアップされているのって２０００年代築の物件だから、過去の数値も使って予想してるんじゃない。でなければ立地とか客観データと販売価格から新築物件の予測もするはず。衝撃的な結果かも。

一時期検討していましたがやはり苦戦中でしたか

賃貸に出ている最上階の部屋もまだ借り手が出ていないんだね。
人気ないね。

私はまだ検討しています(3棟目まではウォッチしようと思っています)。

まだタワー、レジデンス合わせて50戸ありますから1棟目から厳しいですね。
特にレジデンスは残り15戸だから30％も残ってしまっています。

>>10420 マンション検討中さん

マンマニさんが、「家賃23万で利回り5.○％！ 」みたいなことをYouTubeで速報してましたよね。

結局まだ決まってなかったんですね。

過去の数値を基に予想しているのであれば、広尾ガーデンヒルズが２０％も下がるのは説明できないのでは。算出根拠も示されておらず（いくらAIが予想したとは言え、人間が何か条件を設定しなければAIが一方的に数字を出すことは不可能）、週間現代は東スポと同様センセーショナルな話題を出し、販売に繋げる週刊誌なので適当にあしらっておけばよいでしょう。

2棟目までの売れ行きは好調とは言えないものの悪くはないです。
懸念点は3棟目以降も売れなければ、1,2棟目にも影響が出るということ。
3棟目以降は立地条件が悪くなるため、1,2棟目が竣工前完売くらいの好調でないと苦しいと感じるのは私だけでしょうか。

ここの購入者に崇拝されている某ブロガーも伏線を張り始めました。
頓挫した場合は悲しい状況になるともコメントされていますね。
他よりもギャンブル要素が高いことを理解して購入された方が良いかと。

この記事では人気マンションとしてここを取り上げていますね。
都心に住んでいると海浜幕張のイメージはやはり大型イベントがある時だけ、都心から一時間くらいかけて遊びにいく街ですね。音楽フェスや野球、エアレース、花火大会がある時とか。
街並みはキレイですが、4000万円や5000万円を払って住むような街ではないです。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190614-00129712/

建築費はまだまだ少しづつ上がっていくでしょうから、3棟目も思ったほど安くはならないのでは？

そうなると揃って売れない悪循環に。

老後二千万円問題もこの価格クラスの物件にとっては冷水ですね。

家賃収入で利回り5.〇％というのは23万で借り手が付いてからの話ですよね。
家賃設定なんて別にいくらでも高く設定できますし。
そんなおいしい話はなかなかないですね。

>>10427 マンション検討中さん

新築、最上階で利回り5%行かないって相当ヤバいよ。

ベイタウンは余裕で5%超えますね。

３棟目はタワマンあきらめてやっすい板マンにするんじゃないかな。じゃないと売れないでしょ。

>>10429 マンション掲示板さん
それはないね。
私が断言してもしゃーないけど、意地でもここにタワマン建てるよ。