幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

餅つき名人さんは辛口で面白いですよ。

契約者や住人が必死にポジ書き込みしているだけで、実際は40戸近くも売れ残ってるんですね。
賃貸も全然決まってないようだし、かなり危機的状況なのでは。

あと2～3割安く駐車場もついてるなら検討するけどなぁ。

餅つき名人さん以外で酷評ってどなたなんでしょう？探してみたけど見つからず教えて欲しいです。

千葉の埋め立て地にこんな需要ないよ。

ここ資料請求した覚えがないんだけど、資料と価格表が届いて４０戸以上残ってるのは確か。北東角が悲惨な状況。

TTT資料請求したからかな。

ここが売れないことでベイタウンまで影響してくる。
足を引っ張るなよ。

>>10263 マンション掲示板さん
酷評ではないですが、三井さんは「最初は人気が出るが、徒歩15分の物件を選ぶ層は薄いから注目」と書いてました。
もう少し需要があると思ってましたが、現状だとその通りって感じですね。この先厳しそう。。。

三井氏は、ここを推すブロガーに気を遣ってマイルドな表現をしたんでしょうね。

そうですかね。都内の8000万よりここの4000万の方が賢い選択ですよ。多額のローンが負担で無い富裕層か、その辺分からない方々は別ですが。。。
ベイパークは広告費まだまだかけて無いですよー。

>>10269 マンション検討中さん
同感。庶民が千葉の郊外だの、ここは売れないだの評論家まがいのことは言わないでね。素人さん！

売れてないのは事実なのに必死だね

ここもスカイタワーもDMがしつこいぐらいに来ます。
よっぽど売れてないんでしょうね。

電車使う層...特に都内への出勤者にしてみれば不便極まりないから売れないでしょうけど、値段も安いしモノも今のご時世にしてはそんなに悪くないから、電車使わない層から見れば、かなりお買い得物件だと思います。

アンチのみなさんーはやく酷評ブロガーを教えてくださいー

マンマニ以外のブロガーは酷評なんですよね？？
三井さんはマンマニに気を使って酷評してないのは把握しました！

>>10273 マンション掲示板さん

何か必死だね。
アンチも何も、事実を指摘しているだけでは？
40戸近く売れ残り、中古や賃貸も成約なし(不動産屋にレインズで確認してもらいました。)

マンマニもTwitterで必死に弁護してるけど痛々しいよね。

まぁ、上記の事実から考えても資産価値はないマンションだけど、本人たちが自己満足で住む分にはいいのでは？

榊さんは取り上げていたような気がするけど、ここはあまり取り上げられてないよね。
マンマニに気を使ったのかもしれないですね。

購入者？の揚げ足取りはマンションの話からそれてますよ。
それしか反論できないのが悲しい現実でしょうが。

サカーキーも一応酷評していますね。

一応というのは、そもそも眼中にない感じですよね。

通勤に難がなく資産性を求めない方には良いマンションでしょう。
タワマン6棟分の需要層があるかが問題ですね。

>>10273 マンション掲示板さん

のらえもんさんもマンマニさんに非常に気を使いながらも「資産価値に期待は禁物」と書かれてますね。

もちろん、ご本人ではないので本音がどこにあるのかわかりません。ここで騒いでないで有名ブロガーのサイトを見てみたらいかがでしょうか。

まぁ、ブロガーの評価を確認するまでもなく、事実を冷静に評価されるのが良いかと思います。

ここってアンチコメントとそれに対する反論しかないよね
アンチが居なくなったら閑散としそうだね

自分が住むマンション検討してるからそりゃあ必死なるでしょう

検討版のコメントとは違う、中立的なブロガーの意見を聞きたいんです。
この掲示板で叩いてる人達は、「検討したけど買わなかった人」、「買えなかった人」のどちらかなので、その時点で客観的なコメントではないですからね。

それならこんなところでコメントしてないで有料で相談した方が良いのでは

アンチに事実を指摘されて購入者が反論してるだけに見えますよ

幕張で有名ブロガーが有料相談してませんでしたっけ？

中立な意見が聞けるかも？

>>10280 マンション掲示板さん

何が知りたいの？

確かに4000万円台でこの環境、悪くないですね。海、緑、ショッピングできる環境、国内に他にありましたっけ？足元にイオンとコンビニあるし、成田、羽田空港にも30分。車使う方は更に湾岸インター近いので言うことない。
まぁ、近隣に駐車場あれば最高ですが。10年もすれば駐車場も空きが目立つだろうから、賃貸も中古も流動性確保できるけど。

ショッピングってまさかイオンモールのことですか？

>>10280 マンション掲示板さん
入居済のマンションで未だ売れ残りがある状況なんですから、今更ブロガーの中立コメントを求めても遅いと思います。

売れ残りがあり、中古や賃貸もニーズがない「客観的事実」を認識した上で、それでも住みたければ資産価値や周りの評価を気にせずに買えば良いだけかと思いますよ。

残りは先着順の15戸だけかと思ったら登録抽選のが追加されてんね。これじゃあバックログが何戸あるか分からん。スカイも進捗相当悪そうだしクロスだけで50戸くらい残ってる可能性もありそうだな。

竣工数カ月経過して1割残っているは客観的にどうなの？

>>10288 マンション比較中さん

順調です。
三井があえてゆっくり販売しているという説も以前ご指摘されてる方もいましたよね。

デベは都合の良いことしか言いませんよ。
販売不振を隠すために意図的にゆっくり販売していると言っているだけです。
竣工後に購入希望者が居て販売しないわけではないでしょう。
デベからすれば1棟目がサクッと完売して2棟目で人気をアピールしたかったと思いますよ。

視野が狭くなっているようだけど、現実を見た方が良いですよ。

今時大規模の売れ行きはこんなもんでは。津田沼TTT、横浜北仲は別格でしたね。

6棟のうち比較的条件のいい１棟目がこの状況なのが心配。
条件の悪い3棟目以降はどうなることやら・・・

現実をみた方が良いですよ。それは、現地に行くということです。現地に行って、活気や人の往来、明かりの灯り具合を体感してみたは？ネットの文字や数字だけが現実のすべてかな？

>>10284 マンコミュファンさん

どのバスに乗れば30分で空港に行けますか？

ひと昔前なら、新築大規模開発のタワマン群が格安で買える！みたいな
キャッチコピーで客を集めて、MRで夢だの将来像だの語れば買ってくれたんですが
SNSが広まった今では、不動産業者視点の考え方が購買層にも浸透して
詐欺みたいな営業トークでは食いつきが悪くなって、本質的に資産価値の低い物件は
そのまま売れ行きに直結するケースが多い気がします。

ゆっくり売るってのは単なる言い訳。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから、売りに出せない状況がどういうことか考えればわかるでしょ。

あと、数年かけてじっくりというすみふだって売れるのならさっさと売るよ。数年前に都が地主の品川の定借物件は８００戸超を一期で全戸販売した。時間をかければそれだけ販売コストがかさむ。


ここは後続の棟があるから値下げできないから厳しいだろうね。ここを値下げ販売しちゃったら、販売価格も見直しでしょ。

>>10296 匿名さん
その住友不の物件ってシティータワー品川？だったら10年くらい前の物件だよね。しかも定借だし。その当時、住友不は不動産バブル飛んで、CDSとかが暴騰して、大手なのに資金繰りリスクが指摘されていた頃ですよね。

こんなの分かりやすいですかね？都内山手線駅徒歩3分が2億円、総武線駅徒歩4分が8000万円、ここが4500万円。みなさんどれ買います？みんな庶民と仮定して。国債価値低下→金利高騰→ローン苦→貯金できない
この様に考えるのが普通で、身の丈に合った物件を検討しましょう！答えはこの物件になるかと思います。

投資目的の方は海外検討が良いのでは？あと、高騰した8000万以上のタワマン 、投資価値あると思いますか？総武線駅で都内並みの価格で完売した某タワマン も資産性は理解できたとしても、投資価値ありますか？ということです。
成田、羽田30分、湾岸インター5分と抜群の子育て環境。仕様も良いので、実需で買うには良いですよ。

増税延期説が出てるけど、麻生大臣も指摘してる通り国債格付けランクが下がるリスクがある。そうなったら国債価格が暴落して金利上昇なんて最悪シナリオも。

こんな時にローンを組むこと自体がリスク。

ちょっと何言ってるのかわからない。

全員が変動金利で借りてるわけじゃないし、金利が高騰するようなインフレになったら不動産(特に都心)も上昇してるでしょう。

実需って言われても、そもそもこの物件の場合は実需がないので売れ残っているし、賃貸も借り手がいません。

要約すると、、、
市場は総武線駅で都内並みの価格で完売した某タワマンを選択したわけですよね。
仕様も環境も良く、価格が安くても、ここに現段階では実需、投資双方で価値が無いと判断されているから売れ残っているってことですか。

聞こえの良いことを言っても事実は変わらないです。なぜ売れていないのかを説明できますか？

>>10293 マンション検討中さん

週末にも関わらず、パン屋や雑貨屋などガラガラでヤバかったな。

インフレで金利が上がるってのは市場機能が働いてる場合。信用を失った時の怖さを知らないのかな。

有事の円高ってのも同じ。日本の経済が良くなくても信用だけで起こる。

不動産の価値はほぼ立地で決まります。
駅遠だけど周辺環境が良いとか住戸仕様が良いとかは二の次です。郊外かつ駅遠な時点で負けです。
実際、築古で仕様が低くても都内駅近マンションなら高値で取り引きされ流動性も高いです。

ここは残念ながら安物買いの銭失いになる可能性が高いです。もう2割くらい安い坪単価で売り出すべきでした。

雨の日は徒歩15分も歩いたらずぶ濡れ、夏は汗ダラダラ、日焼けマックスですね。

>>10305 マンション掲示板さん
と思うでしょうが、意外にそうでもないんだね。

>>10304 匿名さん
それに某駅徒歩4分は私も見に行きましたが、向きを選べば3ldkで、5000万くらいでありましたからね。8000万はあの物件の中でも高い方

商業施設が思った以上にしょぼい。

これが5000戸のための商業施設かと思うとしょぼすぎるでしょ。

もう少しできたとしてもしょぼすぎる。

ヤオコーマンションと同じ。

ショボいと言ってる方は、すばらしい住環境にお住まいなんですね。そんな方がわざわざネガ投稿してくれて、参考にしたいところですが、自分はここ好きですよ。こんなにバランスのいい環境はないし、価格も概ね満足してます。雨の日は雨を愛そう。風日は風を好もう。。。ってな詩が頭をよぎったり、何となく心が安定するような環境は、子育てにも最適だし、５～６分余計に歩く事は、何の苦にもなりません。

>>10308 匿名さん

あれだけ商業施設揃ってれば充分だと思ったけど、どうしょぼいんだろう？

できれば、あなたが思う理想の街を教えて
何が足りないのか想像したいので