幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>10160 マンション掲示板さん
ちょっと揺れたかなぐらいですね。

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高層です。在宅してましたけど、揺れに全く気付きませんでした。もっと横にゆっくり揺れるのかと思っていたので意外でしたね。

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免震の性能を初めて感じることができました。震度3、4？揺れたことを感じた程度です。ちなみに高層です。

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販売状況についてネガティブ発言が目立ちます。クロスタワーは10ヶ月で450戸、9割。スカイグランドタワーは4ヶ月で240戸、3割でしょう。そこそこの販売状況だと思いますが。。竣工までに完売しないのは、ベイパークは1棟物ではないので仕方ないですね。毎週末モデルルームは賑わっていますよ。

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総武線のどこかの竣工前タワー購入者が多いな、ここは。ベイパークを否定して安心したい気持は分かる。でも70平米8000万円出して駅近、駅近ってさ。
金利上昇にビクビクしながらローン返済するなら、多少駅徒歩があってもこちらの方が安全な物件だと私は思いますよ。スカイは最後のチャンスだと思いますので、できるだけ条件の良い部屋で検討しています。1棟目のクロスタワーが総体的に良いですが、中古は高いので。

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どこの物件のことを言っているか何となくわかりますが、前振りも根拠もなく他物件の話題を出し始めるのもどうかと思いますね。

スカイが最後のチャンス、、、6棟建設が街開発の中心なのにおかしな話ですね。1棟だけの物件ではないので残り4棟が完成在庫を抱えたり計画変更になったりしたら、1棟目の価値も低くなるし、周辺施設の撤退だってあり得ない話ではない。
安いのは聞こえはいいけど、ここの場合は安くないと売れないからですよね。安いから良いわけではない。

通勤に難が無い方には良い物件だと思いますが、需要は少ないのかな？それとも自身にとっては良くても完成在庫を抱えるような物件には住みたくないと思い、躊躇している方もいるのかもしれない。
郊外の大規模街開発って難しいですよね。。。

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安くても売れ残ってるし、賃貸も人気がなくてヤバいね

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都心にも近いし、住環境抜群ですよね。悪いところが見つからない。

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都心には全然近くないですよ。首都圏の地図をよく見た方が良いですよ。住環境は悪くは無いですけどね。
1棟目と2棟目を合計すると650戸程度は売れているわけですから、地方タワマンとしては健闘しているかと。

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都心に近いかどうかは、どこを起点にするかによって違うよね。自分は、湘南某駅から東京駅までの通勤時間を言ってるんだけど、ネガで頭いっぱいの人には通じないのかな（笑）。

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立地で言えば郊外でしかない。
勤務地が近隣であれば問題ないかもしれないが、6棟分の需要が無い。
自分は近隣だから良いと購入するのは勝手だが、ゴーストタウンに住みたいと思う人のいるのだろうか？街開発は1棟だけの問題ではないから評判に大きく左右される。その評判どころか話題すらないのにネガと言っているのも楽観的ですね。ネガではなく事実です。自身に不都合な事は全てネガと言うのであればそうなのかもしれませんね。

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>>10170 マンション比較中さん

ネガではないけど、全く通じない。

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>>10163 匿名さん

そうですね。思いの外揺れませんでしたね。

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賃貸1件成約したっぽいですね

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>>10174 匿名さん

ついにきましたね！
いい物件はわかる人にはわかる。

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>>10175 マンション検討中さん
日経に記事載ってますよ。

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>>10171 マンション検討中さん

6棟が必要がどうか貴方の判断がいらない。
貴方の判断って根拠もないし、データもない。信憑性がない人間で口を閉めて、黙って良い。

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>>10172 マンション検討中さん

通じるが通じないが、個人差があると思う(笑)

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>>10177 評判気になるさん

中国人？

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>>10178 評判気になるさん

通じるが通じないがwww
どこの言葉ですか？

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>>10179 匿名さん
ドイツ出身です。日本で医学博士号とって、東証一部企業で勤める 「外人」です。

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どんなキャラ設定だよwww

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>>10181 評判気になるさん
わけわからん 笑

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こちらの中古4件に増えてますね。売れそうにないですが。。。

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>>10184 匿名さん

三井が売りに出してるようだね。
全部、東側の中住戸の売れなかった部屋みたい。

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車がないと生活できないエリアなのに、なぜ駐車場の数が少ないんですか？

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>>10186 マンション検討中さん
駐車場は少し余ってます。

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>>10187 名無しさん

部屋はだいぶ余っています。

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>>10187 名無しさん
駐車場余っているんですね！
賃貸や中古の売り物を見ても、「駐車場空きなし」となっていたので。

であれば車必須の人も住めますから、良かったです。
アンチの方、残念です(笑)

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>>10189 マンション検討中さん
賃貸や中古に駐車場の割り当てがあるかどうかまでは知らないです。ただ、駐車場の追加募集があるというだけです。最初、確保していた人が、手放したのかなぁ？
まぁ、新規で駐車場欲しい人とか、2台目とかで埋まる可能性もあるけどね。

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サイト見る限り駐車場無しになってますね。ガセでしょう。

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売り主の三井が売れ残った物件を少しづつ中古市場に放出しているようです。交渉すれば駐車場が確保できて、値引きも可能かもよ。

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駐車場は現状、9台空いてます

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管理組合は駐車場位置番号と部屋番号の対比表で、駐車場使用状況を公平性の観点から見ると良い。

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>>10193 匿名さん

ありがとうございます。
駐車場に空きあるなら賃貸で借りようかな。

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>>10193 匿名さん

売れ残り部屋は駐車場9台よりも全然多いようですが、9台は早いもの勝ちですかね？

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>>10192 匿名さん
中古の情報ってスーモに乗ってるヤツかな？
もしそうだと、あれは分譲価格から１割から２割乗せてでてますよ。しかも、いの一番に無くなった高層階の南西角部屋もでてるし。
三井が新築で捌けない物件、中古で上乗せして売り出してたら面白すぎです。

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駐車場に空きがあるのに、賃貸も中古も成約できないのか。

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>>10196 匿名さん
タワーで残ってるところは、殆ど駐車場の優先権あるところですよ。

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>>10199 名無しさん

優先権あるような部屋が売れ残るとは、結構酷い状態ですね。駐車場が必要な人にはありがたいですね。

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ベイタウンの大手不動産会社(賃貸)に問い合わせしましたが、駐車場の空きはないと言われました。

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>>10200 マンション検討中さん
駐車場が要らないと考えている層も一定数いて、だからこそ駐車場に余りがでているわけですからね。駐車場の優先権が必ずしもウリになってないのかもね。一番、売れていないのは北東の角の低層。今は真横でサ高住を建設中なんで買い難いだろうし、サ高住できたら視界が遮られるところもある。郊外のタワマン買うメリットがなかなか見出し難いよね。部屋が広めで単価も多少上げて販売してるけど、個人的には少し下げても良かったのでは？と思う。まぁ、他の部屋との相対感だけど。

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9台空いてると書きましたがそこから現住民で抽選です。賃貸の方は区分所有者経由で申し込めと書いてありました。

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老人が窓からジッと見つめてくるかもしれない
部屋なんて誰も買いたいと思わないよね

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>>10203 匿名さん

余ってるわけじゃなく、三井確保の一部を放出したものを現住民で抽選するだけでしたか。
以前の抽選で外れた方は9台以上いるわけですから、結局足りてないんですね。

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じゃあ、売れ残りの部屋は駐車場付きではなくなるのか。

残りわずかとは言え、販売に更に苦戦しそうですね。

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1棟限りであればこんなものかなと思いますね

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>>10206 マンション検討中さん

96平米以上の部屋は駐車場確保してあるでしょう。95平米以下の部屋は、残った駐車場を現住民と合わせて争奪戦といったところでしょうね。
レジデンス棟は95平米以下の部屋のみ。どう売るのか興味ありますね。

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>>10203 匿名さん

賃貸の住戸がほとんど抽選で、駐車場使用権を確保したりして....

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海浜幕張の治安口コミ
https://治安・住みやすさ情報.com/chibaken/kaihinmakuhari.html

完璧だね街として。年収1000万クラスが多いなら安心。

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こんな素晴らしい街のマンションが完成在庫抱えているのが不思議ですね

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年収1000万以下だと劣等感を感じる街だからでは？

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>>10211 マンション検討中さん

ですねー、毎日楽しいので他の方にも知って欲しいですね！

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>>10211 マンション検討中さん

完成在庫は販売戦略というか、グループスケジュールですよ！検討されているのであれば、一度はマンションミュージアムにいってみては？？

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購入希望者が居ないから完成在庫になっているわけではないのですね
要望書が出てないから販売してませんという苦しい言い訳はよく聞きますが

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昨日朝の地震はいかがでしたでしょうか！？

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>>10217 ご近所さん

確かにその通りです。匿名の世界の批判者って、本当に気持ち悪いです。

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震度4でしたっけ。最上階なんで少し揺れがありましたね。

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>>10216 匿名さん

私もそう思いますね。
確かに年収層で住民の質も多少は変わるでしょうが、それを口に出すような品のない発言は恥ずかしいと思いますね

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高層階ですが、地震は全く気づきませんでした。寝てたのもあるかもしれませんが。

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>>10219 マンション検討中さん

他者の異なる意見を気持ち悪いと批判している貴方もどうかと思いますよ。

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>>10223 口コミ知りたいさん
阿呆と言った奴が阿呆みたいな。笑

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賃貸も中古も一件も決まっていないようですね。

こんな良いマンションなのになぜでしょうか？

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>>10225 マンション検討中さん

駐車場が確保されてないからでは。ただしラッキーなことに近々、駐車場の抽選が行われるとの事なので何件か成約になる予想。車が必須の地域だからね。

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少し離れに駐車場作ればいいのにね。

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晴海フラッグよりベイパークの方がずっといいですよね。
ベイパークは駅までも楽々歩けますが、晴海は無理ですよね。
ドアtoドアで考えるとそう大差はないですし、マンションのクオリティもベイパークが上。

ベイパークが見直されて早く完売してほしいですよね。

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銀座までチャリでいける
終電を逃してもタクシーで気軽に帰れる

この差は大きいよ

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ベイパークもイオンモールやコストコまでチャリで行けますよ？

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>>10231 マンション検討中さん
コストコは都心でも手に入らないものがリーズナブルな値段で買えるからオススメ。

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>>10229 マンション検討中さん
晴海フラッグより良いとか書かないでほしい。
晴海フラッグも良い。ベイパークも良い。それでいいのでは

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>>10231 マンション検討中さん
コストコいけるけど、チャリだと大量買い厳しいね。

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晴海フラッグはどうかわからないけど、勝どき月島近辺に住んでたことがありました。
その時は子なしのDINKSで毎日楽しかった。
歩いて銀座築地まで遊びに行け、夜中まで遊んでもタクシーで1000円ほどで帰宅。
恵比寿中目代官山近辺で用事があっても
タクシーで3000円ぐらい。
電車で銀座まで帰りそこから歩いてもOK。
しかし、子供が出来てから人生変わったかのように銀座には行かなくなり、(行っても三越とか)
旦那とよく行ってた美味しいお店に行くのには遠のいてしまい、なんでここに住んでるんだっけって感じでした。幕張に来て、公園の多さ、広さにびっくり。イオンの快適さに驚き（東京都心部はイオンじゃなくてまいばすけっととかになります。碑文谷に出来たけどこちらのイオンに比べたら狭すぎる...）、週末のコストコにワクワクして本当に住み心地がいいです。
幼稚園小学校の待遇の良さ等も、私たちには海浜幕張があってると思いました。
子供が大きくなって、手がかからなくなったらまた東京に帰るつもりですが、子供が小さなうちはこちらでゆったりと暮らす予定です。
手が離れるのは寂しいけど、築地の行きつけのお店が恋しいです。

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タクシーが海浜幕張駅前の歩道に突っ込む　８０歳運転手「アクセルとブレーキ踏み間違えた」

https://www.sankei.com/affairs/amp/190607/afr1906070018-a.html?__twitt...

80歳のタクシー運転手ってヤバイなぁ

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>10235
子供が手を離れる頃にはベイタウンが廃墟と化してベイパークの足を引っ張りそう。。。

10年以内に撤退がいいのでは？

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>>10234 住民板ユーザーさん1さん

カーシェアで行くのがいいかも。

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千葉の個人タクシーは高齢ドライバーそれなりにいますよ！
タクシー足りてないし。

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>>10235 マンション検討中さん

いい人生送られてますね。私も共感。あえて感情的な批判はいらない。

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>>10235 マンション検討中さん
良くも悪くも？子供が出来ると生活が一変しますよね ウチも似たようなライフスタイルだったのでとても共感しました たぶん>10235さんよりも少し長く住んでいると思うのですが、海浜幕張は埋立地ならではの快適さがあると実感・体験しています 私も六本木や日本橋の行きつけのお店が恋しいですが、いまは子育てと仕事で手一杯で・苦笑 またいつか楽しめたらなー、と過ごしています

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>>10237 匿名さん

10年以内に撤退しようにも売れないとどうしようもないわけで。

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最新の価格表が郵送されてきましたが、まだ40戸弱売れ残ってるんですね。
スカイも苦戦するでしょうし、三棟目いけるのかな。

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>>10243 マンション検討中さん

えっ！
まだそんなに売れ残ってるんですか！

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ホームページ変わってたんですね。先着順にしていても、今日1戸売れるから第4期4次っていう表示になるんですね。

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ここは＊＊＊マンションだな

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１月に約50戸、６月でまだ40戸弱の売れ残り。
今年に入り月に２戸位ずつ売れてるみたい。
条件の悪い部屋が残ってるから年内完売は厳しいかもね。

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スカイも売れ行き悪い。
モデルルーム　がらがら　だよ。

3棟目、延期だな。

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郊外駅遠のマンションに価値なんてないよ
街開発で誤魔化そうとしても話題性すらない

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>>10249 マンション比較中さん
現地見に行ったけど、やっぱり駅距離が…特にこれからの季節はツラい。商業施設も普通だし。
これからどうなっていくのかは興味あります。

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確かに商業施設が思ったよりショボい印象。イメージ図の方が上だった。。。

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>>10247 マンション掲示板さん
これだけの戸数なのでそれは仕方のないことなのでは？

スカイがもう少し売れ行きが早ければよいのですが

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大規模だから時間がかかるってのは単なる言い訳。規模に合わせて広告費もかけてるのに集客できてないってのはどういうことか。

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>>10252 通りがかりさん
ニ棟目を同時販売しているので、クロスタワーはこれまでの売れ行きはいいほうと思いますよ。
逆にスカイはスタートからつまずいているのでちょっと心配ですね。

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大幅値引きするか、業者にバルク売りしないと年内完売は無理かもしれないですね。
商業施設は特色が無いし、街は確かに綺麗ですが周辺の電柱は地中化しておらず中途半端な印象。
やはり立地を考えると坪単価160万円くらいで売り出すべきだったと思います。

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マンションマニア大先生が99.9%残債割れしないと
啖呵を切ったマンションがバルク売りとか値下げとか
あるわけないじゃないですか(^_^;)

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マンマニ以外のブロガーは酷評でしたけどね

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餅つき名人さんはここは毎年2.6%の下落率で10年以内に売却するとほぼ残債割れしてしまうと書いていますね。残念ながら残債割れする可能性の高い物件ですよ。だからみんなが手を出さずに売れ残っている。

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この価格帯で市場価値が高ければこんなに売れ残らない。
2棟目以降はさらに立地条件が悪くなる。
これから大きな話題性があることがあれば大逆転するかもしれませんが、千葉の郊外でそんなこと期待して買う方は少ないでしょう。
住んでしまえば便利だと思いますが、資産価値は求めてはいけないマンションですね。

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>>10257 マンション比較中さん


酷評してたブロガーってどなたでしょうか？？
名前を教えてください

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