幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

海浜幕張駅っていってもベイタウンだけを指してるんじゃないですよ
コロンブスシティなど浜田あたりにあるマンションも対象です
そのあたりのマンションの値下がりは大きいでしょうね
なにせ駅までがベイパークより遠いですから

平均値だからね。
駅遠になるほど資産価値への影響は大きいと思います。ましてや郊外の駅遠なんて需要ないですよ。

海浜幕張駅のデータだけ条件が他の駅より悪いということですか？？

海浜幕張の場合、全てのマンションが駅遠ですからね　そういう駅も珍しいですよね

新浦安も似てますよね。

南西角の23階が1500万ぐらい上乗せされて売りに出されてますね。
買い手が現れるか楽しみですね。

海浜幕張駅周辺の道路はドリフトのメッカだそうです

千葉・幕張海浜公園のトイレで洗面台など壊される
https://www.sankei.com/affairs/news/180502/afr1805020024-n1.html

治安は良いとは言い切れないですね

何か変なのが湧いてるね。一昔前の三面記事を引っ張り出したり、どうしても海浜幕張の治安が悪いことにしたいらしい。何か恨みでもあるんでしょう、可哀想な人ですね。

>>10126 検討板ユーザーさん

9000以上出せる人が駐車場もつかない部屋を買うかね。

選手村マンション晴海フラッグが思いの外、伸び悩みそうでこちらにとっては追い風になるかもですね。都心に近くても商業が寂しいエリアの駅遠物件は購入しづらいか。
https://ameblo.jp/goodlife-k

幕張ビーチフェスタの有料観覧席の販売が05/24正午から始まるようですね。

http://chiba-hanabi.jp/

>>10126 検討板ユーザーさん

いいですね。大手サイトに載ってなかったんですが、載ってるサイト教えてください。

花火はスカイビューラウンジから、かなりのスケール感を持って見られそうですから、西向の部屋じゃなくても楽しめますね。

賃貸は値下げしても全然決まらないですね(泣)

なぜでしょうか？
有名ブロガーも絶賛だったのに。

>>10135 マンション検討中さん

値下げしてましたっけ？当初でたときの値段から変わってないような。

賃貸、未だに礼金なんて取る感覚がわかりません。ビジネス音痴ですね。

>>10137 匿名さん

ここを投資用で買ってる時点でビジネス音痴ですよね(笑)

駅から遠いので投資は流石にないでしょ
永住目的には良い所だと思います
特にリタイア組で通勤しなくても良い方々！
百貨店以外は色々揃ってるし眺めもいいし！

マンションマニアさんも仰ってますが
ここは自信をもって
スカイは保証は出来ないけど
３棟目以降は中古になってから

ここは残念ながら逃してしまったので、
私は３棟目以降で中古の老後生活にとじっくり見ていこうかと思ってます

マンマニさんはスカイお薦めでは？スカイ購入されてますよね。

まずマンマニの言ってることを全部信用するのがおかしい
彼は情報発信力は高いが、信用できるかは別の話
このベンチャー企業の株は必ず値上がりするって
言ってる証券マンと同じ

>>10140 匿名さん
短縮しすぎてるのでそのままの引用

ただ、スカイグランドタワーは99.9%ローン残債割れしないとは言い切れないです。クロスタワーと立地がほぼ同じなのに入居が2年遅いので。まぁ大丈夫だとは思いますがクロスタワー高層階みたくマンション評論家引退をかけれるくらいの自信はないです。

>>10142 マンション検討中さん
クロスタワーは残債割れの心配ないからなぁ。スカイグランドタワー入居開始までローン減らせる。

>>10142 マンション検討中さん

マンション評論家引退をかけられるくらいの自信はないって、評論家さんなんですか？

千葉のマンションの資産価値は首都圏で最下位だから、期待しないほうがいいよ。

http://suumo.jp/journal/2019/05/24/164469/

中古マンションの平均価格は東京が5000万円、千葉が2200万円だって。

>>10144 評判気になるさん

それくらいの不安があるという意味でしょう？

クロスタワーに比べればそりゃ大丈夫だとは言い切れないだろうからまともな評価でしょう。

>>10145 匿名さん
兵庫(神戸)や愛知(名古屋)と同程度なんですね。意外に検討してるじゃない。

最近始まったソフトバンクの新CMに
クロスタワーがしっかり映ってますね！

「新時代」篇 36秒あたり
https://www.softbank.jp/mobile/special/cm/

幕張は街が綺麗なので、ドラマやCMによく登場しますね！

70平米の中古マンション相場は千葉は下落傾向なんですね。10年後ならここの中古は1番安い部屋は2500万円くらいで買えるかも。

都県別では、東京都は同＋0.5%の5,002万円と上昇し、5,000万円の大台を突破。一方、埼玉県は同－1.6%の2,278万円と再び下落。神奈川県は同－0.5%の2,873万円、千葉県は同－1.0%の2,020万円と、前月に引き続き下落した。

残債割れしない根拠って何だろ。
駐車場ないし、売るのに苦労すると思うけどなぁ。

東南海南海地震で液状化したら値段つかないのでは…

この物件が気になるから、色々書き込むんだろうけど、あんまり心配してると先へ進めませんよ。足踏みしてたって何も恥始まらないし、資金に制限がある人たちに、完璧な物件なんてないしね。

>>10151 マンション検討中さん
それはないかと

東北の時もそうですが、液状化したところならまだしも、他が下がるってのは限定的でしょ

液状化と言えば浦安がメッカですから
あそこら辺がちょうど東京湾やら平野部のお椀状の中心部で、繰り返し地震の波が増幅される地らしいので

ここを肯定したいために、他所を否定するというか、ネガるのは品がないやり方だし、浦安住民に失礼ですよ。

>>10154 匿名さん
匿名なのを良いことに、あることないこと好き放題いっておきながらねぇ。
なんて都合の良い品性であり礼儀なんだろうか。

3.11液状化　千葉市美浜区でググれば客観的に判断できる。ただし線路向こうのベイタウンの街並みは地中化等により被害は少なかった。一時期不便だろうが、他の湾岸も同じようなものでは。

売れてないのは事実

あと20/497戸、竣工後まで残るものの特筆して売れてないわけでもないんですよね。晴海で幕張の話が昨日でたので、ここに飛び火しているだけでしょう。荒らしはもうしばらく続くかも知れませんね。賢くスルーも大事です。

地震！

美浜区は震度4でしたが、
住人の方、揺れはどうでしたか？？
免震の効果を知りたいです。

>>10160 マンション掲示板さん
ちょっと揺れたかなぐらいですね。

高層です。在宅してましたけど、揺れに全く気付きませんでした。もっと横にゆっくり揺れるのかと思っていたので意外でしたね。

免震の性能を初めて感じることができました。震度3、4？揺れたことを感じた程度です。ちなみに高層です。

販売状況についてネガティブ発言が目立ちます。クロスタワーは10ヶ月で450戸、9割。スカイグランドタワーは4ヶ月で240戸、3割でしょう。そこそこの販売状況だと思いますが。。竣工までに完売しないのは、ベイパークは1棟物ではないので仕方ないですね。毎週末モデルルームは賑わっていますよ。

総武線のどこかの竣工前タワー購入者が多いな、ここは。ベイパークを否定して安心したい気持は分かる。でも70平米8000万円出して駅近、駅近ってさ。
金利上昇にビクビクしながらローン返済するなら、多少駅徒歩があってもこちらの方が安全な物件だと私は思いますよ。スカイは最後のチャンスだと思いますので、できるだけ条件の良い部屋で検討しています。1棟目のクロスタワーが総体的に良いですが、中古は高いので。

どこの物件のことを言っているか何となくわかりますが、前振りも根拠もなく他物件の話題を出し始めるのもどうかと思いますね。

スカイが最後のチャンス、、、6棟建設が街開発の中心なのにおかしな話ですね。1棟だけの物件ではないので残り4棟が完成在庫を抱えたり計画変更になったりしたら、1棟目の価値も低くなるし、周辺施設の撤退だってあり得ない話ではない。
安いのは聞こえはいいけど、ここの場合は安くないと売れないからですよね。安いから良いわけではない。

通勤に難が無い方には良い物件だと思いますが、需要は少ないのかな？それとも自身にとっては良くても完成在庫を抱えるような物件には住みたくないと思い、躊躇している方もいるのかもしれない。
郊外の大規模街開発って難しいですよね。。。

安くても売れ残ってるし、賃貸も人気がなくてヤバいね

都心にも近いし、住環境抜群ですよね。悪いところが見つからない。

都心には全然近くないですよ。首都圏の地図をよく見た方が良いですよ。住環境は悪くは無いですけどね。
1棟目と2棟目を合計すると650戸程度は売れているわけですから、地方タワマンとしては健闘しているかと。

都心に近いかどうかは、どこを起点にするかによって違うよね。自分は、湘南某駅から東京駅までの通勤時間を言ってるんだけど、ネガで頭いっぱいの人には通じないのかな（笑）。

立地で言えば郊外でしかない。
勤務地が近隣であれば問題ないかもしれないが、6棟分の需要が無い。
自分は近隣だから良いと購入するのは勝手だが、ゴーストタウンに住みたいと思う人のいるのだろうか？街開発は1棟だけの問題ではないから評判に大きく左右される。その評判どころか話題すらないのにネガと言っているのも楽観的ですね。ネガではなく事実です。自身に不都合な事は全てネガと言うのであればそうなのかもしれませんね。

>>10170 マンション比較中さん

ネガではないけど、全く通じない。

>>10163 匿名さん

そうですね。思いの外揺れませんでしたね。

賃貸1件成約したっぽいですね

>>10174 匿名さん

ついにきましたね！
いい物件はわかる人にはわかる。

>>10175 マンション検討中さん
日経に記事載ってますよ。

>>10171 マンション検討中さん

6棟が必要がどうか貴方の判断がいらない。
貴方の判断って根拠もないし、データもない。信憑性がない人間で口を閉めて、黙って良い。

>>10172 マンション検討中さん

通じるが通じないが、個人差があると思う(笑)

>>10177 評判気になるさん

中国人？

>>10178 評判気になるさん

通じるが通じないがwww
どこの言葉ですか？

>>10179 匿名さん
ドイツ出身です。日本で医学博士号とって、東証一部企業で勤める 「外人」です。

どんなキャラ設定だよwww

>>10181 評判気になるさん
わけわからん 笑

こちらの中古4件に増えてますね。売れそうにないですが。。。

>>10184 匿名さん

三井が売りに出してるようだね。
全部、東側の中住戸の売れなかった部屋みたい。

車がないと生活できないエリアなのに、なぜ駐車場の数が少ないんですか？

>>10186 マンション検討中さん
駐車場は少し余ってます。

>>10187 名無しさん

部屋はだいぶ余っています。

>>10187 名無しさん
駐車場余っているんですね！
賃貸や中古の売り物を見ても、「駐車場空きなし」となっていたので。

であれば車必須の人も住めますから、良かったです。
アンチの方、残念です(笑)

>>10189 マンション検討中さん
賃貸や中古に駐車場の割り当てがあるかどうかまでは知らないです。ただ、駐車場の追加募集があるというだけです。最初、確保していた人が、手放したのかなぁ？
まぁ、新規で駐車場欲しい人とか、2台目とかで埋まる可能性もあるけどね。

サイト見る限り駐車場無しになってますね。ガセでしょう。

売り主の三井が売れ残った物件を少しづつ中古市場に放出しているようです。交渉すれば駐車場が確保できて、値引きも可能かもよ。

駐車場は現状、9台空いてます

管理組合は駐車場位置番号と部屋番号の対比表で、駐車場使用状況を公平性の観点から見ると良い。

>>10193 匿名さん

ありがとうございます。
駐車場に空きあるなら賃貸で借りようかな。

>>10193 匿名さん

売れ残り部屋は駐車場9台よりも全然多いようですが、9台は早いもの勝ちですかね？

>>10192 匿名さん
中古の情報ってスーモに乗ってるヤツかな？
もしそうだと、あれは分譲価格から１割から２割乗せてでてますよ。しかも、いの一番に無くなった高層階の南西角部屋もでてるし。
三井が新築で捌けない物件、中古で上乗せして売り出してたら面白すぎです。

駐車場に空きがあるのに、賃貸も中古も成約できないのか。

>>10196 匿名さん
タワーで残ってるところは、殆ど駐車場の優先権あるところですよ。

>>10199 名無しさん

優先権あるような部屋が売れ残るとは、結構酷い状態ですね。駐車場が必要な人にはありがたいですね。

ベイタウンの大手不動産会社(賃貸)に問い合わせしましたが、駐車場の空きはないと言われました。

>>10200 マンション検討中さん
駐車場が要らないと考えている層も一定数いて、だからこそ駐車場に余りがでているわけですからね。駐車場の優先権が必ずしもウリになってないのかもね。一番、売れていないのは北東の角の低層。今は真横でサ高住を建設中なんで買い難いだろうし、サ高住できたら視界が遮られるところもある。郊外のタワマン買うメリットがなかなか見出し難いよね。部屋が広めで単価も多少上げて販売してるけど、個人的には少し下げても良かったのでは？と思う。まぁ、他の部屋との相対感だけど。

9台空いてると書きましたがそこから現住民で抽選です。賃貸の方は区分所有者経由で申し込めと書いてありました。

老人が窓からジッと見つめてくるかもしれない
部屋なんて誰も買いたいと思わないよね

>>10203 匿名さん

余ってるわけじゃなく、三井確保の一部を放出したものを現住民で抽選するだけでしたか。
以前の抽選で外れた方は9台以上いるわけですから、結局足りてないんですね。

じゃあ、売れ残りの部屋は駐車場付きではなくなるのか。

残りわずかとは言え、販売に更に苦戦しそうですね。

1棟限りであればこんなものかなと思いますね

>>10206 マンション検討中さん

96平米以上の部屋は駐車場確保してあるでしょう。95平米以下の部屋は、残った駐車場を現住民と合わせて争奪戦といったところでしょうね。
レジデンス棟は95平米以下の部屋のみ。どう売るのか興味ありますね。

>>10203 匿名さん

賃貸の住戸がほとんど抽選で、駐車場使用権を確保したりして....

海浜幕張の治安口コミ
https://治安・住みやすさ情報.com/chibaken/kaihinmakuhari.html

完璧だね街として。年収1000万クラスが多いなら安心。

こんな素晴らしい街のマンションが完成在庫抱えているのが不思議ですね

年収1000万以下だと劣等感を感じる街だからでは？

>>10211 マンション検討中さん

ですねー、毎日楽しいので他の方にも知って欲しいですね！

>>10211 マンション検討中さん

完成在庫は販売戦略というか、グループスケジュールですよ！検討されているのであれば、一度はマンションミュージアムにいってみては？？

購入希望者が居ないから完成在庫になっているわけではないのですね
要望書が出てないから販売してませんという苦しい言い訳はよく聞きますが

昨日朝の地震はいかがでしたでしょうか！？

>>10217 ご近所さん

確かにその通りです。匿名の世界の批判者って、本当に気持ち悪いです。

震度4でしたっけ。最上階なんで少し揺れがありましたね。