幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>96さん

説明会に参加されましたか？
学校は区域外と説明はありませんでしたか？
HPを鵜呑みにせず、確認されてから情報を流した方がいいですよ！

学校は必ず建設されます。現行学区は関係ありません。
今も豊砂とか人住んでません。

資料が郵送されて来ましたが、狭いルームプランがのが多い気がしました。

７０㎡～８０㎡が中心で、価格を抑える戦略でしょうかね？

アクアテラスとかは駅から遠い分、平均的に広くて安価だったが、ここはどうなることやら。

明らかにベイタウンとはコンセプトが違うのかな？

>>103 匿名さん
街並みもコンセプトもベイタウンとは別物でしょうね・・子供の独立後はベイタウンだと広すぎる人もいるでしょうから、ある程度買い替え需要はあるかもしれませんが。

検見川浜が売れていない中で、売り出しを急ぎ過ぎですね。検見川浜以上の値付けになるでしょうし、総倒れになる予感がします。
あと1年は寝かした方が三井にとっては全体最適かと。

>>101 匿名さん

今現在の事実をソースとともに投稿したまで。
あなたは説明会に参加されたのでしょうか？
参加されたなら、あなたが確認済みの事実を、ソースとともにお話すれば良い。

>>105
検見川浜と比較する検討者はごく少数派と思うが。

>>106 匿名さん
ベイタウンニュースに出てる。
学区は打瀬小打瀬中にする方向だ。

>>97 検討板ユーザーさん
何故？と言われても、役所の人間ではないのでわかりません。

>>107 マンション検討中さん

やっとそれらしい話が出てきましたね。
知りたかった方には朗報ですね。
これで千葉市HPの情報が更新されれば事実でしょう。

要はまだ決まって無いって事でしょ

郊外で駅遠、さらにタワマンの利点の内廊下でもない。さらに海が見える部屋も限定される。
メリットがまったく見えないんですけど…。

検討してメリット無いと感じたら買わなければ良いだけです。

駐車場の割当が全戸数の7割程度しかないのが気になります。ベイタウンでは100%のマンションでも2台目需要で足りないという話があるので。駅近でもないし、今からでも駐車場は増台した方がよいと思います。

>郊外で駅遠、さらにタワマンの利点の内廊下でもない。>さらに海が見える部屋も限定される。
>メリットがまったく見えないんですけど…。

メリットはあると思うけどね。
ベイタウンのように借地じゃないからランニングコストが
安くなる。これまでは海浜幕張はいいけど借地だから敬遠
してきた人には魅力があると思うけどね。
海も上層階なら問題なく見れると思うがね。

>駐車場の割当が全戸数の7割程度しかないのが気になり
>ます。ベイタウンでは100%のマンションでも2台目需要
>で足りないという話があるので。駅近でもないし、今か
>らでも駐車場は増台した方がよいと思います。

最近出来たマンションは若い世代が入居してるのでそうかも知れないが、パティオスとかの古いマンションになると
駐車場の利用率は80%くらいで空きが目立つようです。さらに機械式の駐車場は維持費が高額になるために撤去しているマンションもあるようです。それでも駐車場が70%はちょっと足りないかも。

タワマンで外廊下のメリットといったら空調などの光熱費がかからないことだと思うけど、その他には何があるのだろう?自分は内廊下がいいと思っています。

安く作れる

風通しが1番じゃないですか？
今内廊下のマンション住んでますけどバルコニー側しか外に面してないので換気し難いです。
あとは匂いですかね？同じフロアでカレーとか作ってるとエレベーター降りた瞬間に匂って来ます。しかもなかなか臭い消えなくて翌日はカレー臭の中出勤になる事も有ります。

タワマンの47階に住んでたとき、外廊下は風が少し吹いてるだけでドアが重くなりますし
雨だと中へ吹き込んで良いことありませんでした。
生活音も乾式壁のお陰で隣近所からダダ漏れでした。
生活音の苦情トラブルも覚悟が必要ですね。
低層階と高層階、専業と共働きのマンションカーストのいじめも酷くてノイローゼになった人もいましたね。

このマンション内廊下だったら検討に値したかもね。
外廊下じゃ全てを台無しにしてる。
その一点だけで検討する価値すら無くなってる。かわいそうに、本当に残念な建物になっちゃったね。

>>115 通りがかりさん
パティオスでは駐車場が余ってるんですね。ここもいずれはそうなるかもしれませんが、最初から3世帯に1世帯は車無しはやはり辛いです。
多分所有権を付けるかわりに面積や建物設備の費用をけずってなんとか安く見せる方向なんでしょう。

47階タワーの外廊下だと内側吹抜け外廊下のイメージですかね？
ああゆうタイプでも扉が重くなったり玄関に雨って事は横風結構吹くのですね。

ビル風を侮ってはいけません
外側を吹き上げた風が内側に流れ込んだときは突風のようで恐怖しかありませんでした
今時のアッパークラスはあえて10階程度までの低層にしているレジデンスタイプのマンションを選ぶようですよ
私はマンションカーストのようなめんどうなママ友の虚栄心の張り合いも本当にうざったくて引っ越しました
タワーマンションを買うときはメリットとデメリットをしっかりと家族で話し合うことが大切だと思います

1棟目が外廊下だったら、2棟目以降の建物も全て外廊下になるものなのでしょうか？

>123
レジデンスタイプじゃないマンションって、あるのですか？

タワーじゃ無いと言いたかったんでしょう。
察してあげて下さい。

海浜幕張は100平米でも3000マン円代後半で買えたから、ここがどういう価格設定になるかは興味ありますね。

こんなのを6棟も売り切るには、かなり魅力的な価格を設定しないと厳しいでしょうね。
新船橋や稲毛海岸のプラウドのときのように、即日完売!といきたいところでしょう。
せめてベイフロント＋αくらいの設定ですかね。

>>128 匿名さん

幕張ベイフロントは100平米で5000万円くらいだったと思う。3000万円後半は間違いではないの?

千葉県でありながら駅から遠いのがネック。75m2で、4000万円ジャストなら検討対象かな。

>>130 匿名さん

高層階を望まなければ十分ありえる価格だと思う。三井は比較的に小さめの部屋にして若い世帯向けを対象にしているようだし。

坪単価190位ですか？
打瀬のベイフロントタワー、グリーナ辺りの中古が今190位してるみたいですから所有権で新築と考えれば210位はしそうな気がします。

>>132 匿名さん

所有権だったシータワーの分譲価格が参考になるかと。

ここは坪単価200超えたら駅でもできない限り完売は難しいかもね。

200少し超えるくらいと予想
それでなかなか完売しないと予想

グリーナ100m2は4,000万円台でしょう
所有権だから70m2で4,000万円くらいでは？
2LDKかな
モデルプランの100m2いくらだろう？
6,000万円で買えるかな？無理か？？

そう安値では売らないでしょうから、完工前完売は難しいでしょうね。
周辺より高めに価格設定して、その価格帯では需要が追いつかず、供給過剰になるパターンかと。

戸建ならともかく、駅から遠いタワーって、打瀬にあったが、生活していく上で不便極まりないと思うのは私だけ？

あれはオーシャンビューという別の売りがあったからね

若葉のタワマンが販売されるとベイタウンにある古いタワマンの中古価格は下がるでしょうか？
駅から近いから価格によっては検討するかも。

140さん
常識的に考えたら、そうでしょう。
ちなみにこの物件も一般的には駅から遠い方です。駅から遠い物件ほど、買い手が付かないので、中古価値も当然落ちます。

>>140 マンション検討中さん
多少下がるとは思いますが現状が他エリアの中古マンションと比較してかなり高いので、少々下落したところで決してリーズナブルな水準にはならない気がしますよ。

価格発表前いつもここでは高いと売れない、安いに決まってるって散々言われるけど、ここで討論されてるよりは高い価格が発表されることが多いし、ここで想定されてるより人気が出るよ。だからここも200よりは高く売られるはず。東京じゃ手が出なくてもここなら手が出るって層にしたら安くタワマンに住めるし、東京じゃ車を諦める必要があるけどここなら車も手に入るし。

今都内の外廊下タワマン高層階に住んでるけど、外廊下は外廊下で光が屋上から差し込んで明るいから外廊下もそこまで悪くはない。
外廊下歩いてても同じフロアの部屋の声がうるさいなんてことないし、静かなもん。
下の階の外廊下で騒ぐと上に上ってうるさいことも稀にあるけど。
たしかに風が強い日はドアは重いし、少しでも開けたら風の音がすごい。
そんなときにベランダ側も開いてると部屋に吹き込む風が強くて驚いたりする。

でも次は内廊下に引っ越す予定。

若葉住宅エリアで駅まで1番近い場所は本田のサッカー場に出来るマンションでしょうか？徒歩で何分くらいでしょうか?ここの場所もタワーマンションになりますかね?

>>140 マンション検討中さん

パークタワーやシータワーは年数も経ってるし設備的な面で古くさいので下がると思いますが、タワーに限らず海沿いのベイフロント、ビーチテラス、マリンフォートのオーシャンビュー物件は下がらないと思いますよ。6月にエアレース、8月はビーチフェスタの花火などがベランダやリビングから楽しめるのは大きなアドバンテージだと思います。

海浜幕張駅周辺の企業勤めにとっては、徒歩20分くらいが行きも帰りもちょうど良いです。
こちらに期待してベイフロントを見送りましたが、内廊下じゃないとは…ちょっと後悔。

パークやシーはタワーなのに管理費単価が150円くらいで異様に安い気がしますが自主管理でもやってるんでしょうか？

>>148 検討板ユーザーさん

ベイフロントを検討した時に異様に高かった記憶がある。三井物件は高いイメージがありますね。

タワーの外廊下って中層階以下だと昼間以外は暗くなりそうじゃないですか？
廊下側の居室は冬場は寒くなりそうですね。

こんな感じかな？
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/3/c/3cbc759a.JPG

そんな感じでしょうね

>>149 匿名さん
私も最初そう思いましたが調べると内廊下タワーで200円台は普通でした。パークタワーやシータワーの100円台が安いんだと思います。

>>143 マンション検討中さん
ここに書き込みしてる層と実際買ってる層が違うんだろうね。

>>153 検討板ユーザーさん

不思議なことにパークタワーはシータワーより更に安いです。地代を含めるとシータワーと同額くらいになります。

ファミリー向けの70m2は4000万円位と予想
これなら需要はある

坪単価190万て事？
そりゃ打瀬の中古と同じなら売れるだろうね

元々何かの記事でファミリー層向けに4000万円前後で販売予定と書いてありましたよね。

>>158 マンション検討中さん

ふーん。

60㎡くらいの部屋が4000万くらいになるのでは。
そうすると坪210～220万くらいになって打瀬の中古とのバランスもとれてる気がする。

210～220で完売出来たらすごいと思うよ。

4000万台でセントラルパークタワーの広い部屋買って1000万でフルリノベした方が満足度高そう。

>162
築年数の経った中古を高値で売りたい住人はそう言うでしょうね

中古検索してみたけど
イーストパークタワー
8階 102㎡ 4780万
16階 102㎡ 5700万
21階 102㎡ 6980万
30階 128㎡ 9450万
ウエストシータワー
24階 97㎡ 5480万
28階 101㎡ 6800万
いくらくらいで成約出来るか知らないけど高いねー

60平米で4000万なんて津田沼クラスじゃないですか？
さすがにその価格では厳しいかと。

ここまで出せるなら他の地域で戸建てとマンション、どちらも相当良い物件が買える

>>164 匿名さん

人気があるのかな？

>>165 匿名さん

いい線だと思うけどね

>>166 マンション検討中さん

マンションはともかく埋立地で戸建ては買う気がしない

打瀬は定期借地権だから、打瀬より若葉の方が高め設定にするでしょ。

あまり知られてないけど、特定企業に勤めてると割引で買えるよね。

関連会社とか？少しでも安くなるのは羨ましいね
私の会社は外部の福利厚生会社使ってるけど何処のデベだか忘れたけど物件数%引きって会報誌に書いてあったな

ここ買う人は有名大企業に勤めてる人だろうから、法人提携割引で買う人が大半でしょ。

たしか1%割り引きだったはず。

>>170 匿名さん

打瀬は定期じゃなくて、更新可能な借地権だったと思う

大規模タワマンが6棟もあると
売るときにかなり競合しそうですよね

>>176 匿名さん

15年かけて売るようだから競合しないようにするのでは?

マリンフォートだけは下落のようですが?
一方でグリーナはプラスになっている。
これも不思議？

グリーナは新築販売してた当時から相場からしたら安いって言われてたよ

誰が好き好んで外廊下のタワマンを買うかね。
駅から遠いし、別のマンションとお見合いになる事も考えたら半分以上は売れ残り賃貸に回されるでしょう。
売れ残り暴落を元気指示します。

外廊下は三井の得意技。
良し悪しあるね。
外廊下でも買う人は買う。

どの間取りも部屋と水回りが隣り合わせでうるさそう。

ベイフロントタワーの内廊下　いいですね
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072913/BBF17IS0004_1704261151.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072913/DBF17IS0004_1704261151.jpg?...

写真だと廊下幅結構狭そうですね。
綺麗でいいですね

ベイフロントは実際ホテルみたいです
ベイタウン内での買い替えが多かったらしい

ベイフロントタワー新築販売時相場から見て安かったしベイタウン最後の物件でしたからね、買換えも多かったんでしょうね。
デベは駅からの距離とかアクアテラスの苦い経験考えて安くしたんでしょうが買う側としてはラッキーだったでしょうね。

今から思うと、ベイフロントは広くて安くて内廊下でオーシャンビューでと、ある意味お買い得でしたね。

ここは狭い割りに高くて外廊下が難点でしょうか。

建築費高騰とマンションプチバブルの影響をモロ受けでタイミングが悪かったですね。

ベイフロントは駅からかなり遠いから、安くせざるを得なかったのでしょう。

ベイフロントは広いゆえに管理費が高い。更に地代を含めるとランニングコストが高いのが難点ですね。
一方でこちらは適度な広さで所有権だからランニングコストは抑えられそうです。

このスレはベイタウン住民が多そう
みんな若葉地区の物件に注目してるのが分かります
ベイタワーズが良すぎても悔しいし、あまりにしょぼいとベイタウンまで悪影響を受けそうで嫌、みたいな複雑な心理なんですかね

そろそろ借地期限が近づいてきてるベイタウンマンションも多いですからね。
こちらへ移り住む人も多いでしょうね。

>>190 匿名さん

販売価格が安ければベイタウンの中古マンションが値下がりしてしまう。逆に販売価格が高ければ中古マンションは値上がりするでしょうね。

そういう意味で販売価格は気になるところでしょうね。
希望としては高値で売ってほしいと思っている。

借地期限が10年切ってるベイタウンの中古マンションは80㎡台で2000万円台ですね。

都心なら仕方ないとしても、幕張でここみたいに狭いマンションにわざわざ住むって意味なくないですか？

>>190 匿名さん
ベイタワーズが良ければ、住み替えればいいだけなので、悔しいとかないでしょう。

坪単価が上がる分、部屋を狭くして、販売価格自体はベイフロントと同じ程度にして入居時完売を目指す戦略でしょう。

ここの売れ行きが悪いと2棟目の着工販売が遅れそうですね。

狭い家に興味ないな。
多少広くしないと、今より狭い家を選ぶ人はいないと思う。
ただ、あまり値が上がっても困る。

狭い家は嫌だ、価格も高いのは嫌だ!
そんな我儘ではマンションは買えない。