幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>10080 匿名さん

mmって無理して若作りしなくていいよ。

どんなに着飾っても駅遠物件には需要がないってことだね。
竣工後、売れてるの？賃貸とかも成約されているの？

あした大雨の予報がでてます。
通勤通学が大変そうです。

先着順あと14戸だから、もう一息で完売！

値引き提示されたけどリセールバリューを考えると悩みますね。

５０戸から１４まで減ったの？　結構売れてるね　２棟目竣工くらいまでかかると思ってた

>>10085 匿名さん

実需向けマンションなのでリセールバリューはあまり考慮しない方がいいでしょう。今でも売り切れないのに、あなたが売る頃には他の棟の新築物件で出てるので、古い物件の需要はないでしょう。

なんだかんだ言っても売り切るんだから、三井も頑張ってるんでしょ

>>10085 匿名さん

どの程度ですか？

>>10085 匿名さん
どの部屋でどのくらいの値引きでした？
情報いただきたいです。

値引き幅は購入者も検討者も気になるよね?

モデルルーム行くと良いですよ。

残り14戸ってタワー棟だけだったりしてね

竣工後売れ残りマンションだからリセールバリューはそもそも期待できないでしょう。
値引きは5%くらいですか？さすがに1割引きだったら現契約者が怒るでしょう。

>>10084 マンション検討中さん

本当に残り14戸なのかな？？
あんなにあまってたのに
売れ行きがよすぎる気が、、、

一棟目から値引き販売とはね(笑)

著名ブロガーの言うとおり「買う人は勇者！」でしたね。

特に高層階に住んでる方に聞きたいのですが、風の強さはどうですか？
また、免震構造は風で揺れるとも聞きますがいかがでしょう。

販売中(先着順)が14戸、まだ未供給が30戸くらいでは？
スカイですら大苦戦なのに、クロスタワーとレジデンスの不人気の売れ残りが短期で売れるとは思わない。

未供給がまだあったんですか？
街開きも終わったので14戸で最後なのかと思ってました

でも、タワマンの低層階は、ある程度時間がかかっても仕方ないですよね
しかもここはスカイそして次とかまだまだあるし
スカイは３割ほど売れたみたいなのでそれほど大苦戦とは思いませんが、まだまだ入居までには年月あるので

>>10098 マンション掲示板さん

値引きしているみたいですし、意外と在庫が掃けている可能性も。

>>10100 検討板ユーザーさん

リセール考えたら2割引きが妥当でしょうか？

>>10099 匿名さん

ちなみに中古マンションで出てくる物件や賃貸に出てるものもあるので住んでない部屋はまだまだあるって感じですね。
大抵3割ぐらいだと1期1次で売れちゃいますよね。第1期から5次まで粘るのは売れ行きはかなり悪そうですね。

>>10099 匿名さん
全戸供給できなかったら街開きしないとか全く関係ないでしょう。堂々竣工の未供給部屋はまだまだたくさんありますよ。安心してください。

未供給なのは売り出しても捌けないから
表面上供給してないだけで、モデルルームいって
欲しいと言えば普通に売ってくれる部屋ですよ。
供給されてない=デベの苦肉の策です。
堂々竣工してそんな状況なのに安心しなさいとか
ちょっと無責任じゃないですかね

>>10097 マンション検討中さん
今日くらいの天候では揺れませんでした。揺れるのかな？と思ったけど。

ガセじゃん
本当か嘘か知りたいなら担当営業マンに電話してみな

リセールバリュー考えるなら、今の時代でも竣工までには余裕で売り抜けるような物件でなければ難しいでしょう。値引きされるのは、既にそれだけの価値ということですから。値引き購入でオススメできるのは永住の方ですね。

>>10107 マンション検討中さん

永住のつもりで買ったとしても、会社員の場合は急な転勤もありますし、家庭の都合等で転居が必要になることもあるでしょう。

その際に、貸せない、うれないは困ったもんですね。怖すぎです。

担当営業マンに電話ってどの立場？
購入者なら値引しましたなんて口が裂けても言わないし、検討者なら交渉力が無いだけ。
定価で完売した津田沼ザ・タワーを買うべきでしたね。

>>10108 検討板ユーザーさん

なるほど、そういう観点ですね。永住できるような職種なら良いという感じですかね。賃貸や転売目的で買われた方は早く客がつかないと、維持管理費、固定資産税払わされるし、価値は下がるので気が気ではないでしょうね。

>>10097 マンション検討中さん
風では全然揺れないですよ！
海風が強い日は風の音がすることがあります。

海浜幕張のいい所
・治安がいい
・公園や広場が複数ある
・まだ開拓中なのに色々商業施設がある
・イオン3つにイトーヨーカ堂
・大型の総合病院2つ
・綺麗な駅、住宅街
・快速、特急あり。東京駅まで30分
・スポーツ複合施設(zozopark)
・道路が広い
・学校が大きい、偏差値も高い
・国家戦略特区に設定されているので将来性がある

>>10112 マンション掲示板さん

こんな素晴らしい環境なんだから、資産価値がないはずはないですよね！
見直されたら坪300はあり得ると思います。

>>10112 マンション掲示板さん

https://www.police.pref.chiba.jp/content/common/000024407.pdf

これ見る限り美浜区は治安がいいとは言えないような…
ソースが見つからなかったのですが、海浜幕張駅に限定すれば治安がいいと言えるのでしょうか？

環境が近しいベイタウンは治安がいい方だって言いたいんじゃないの？

ベイタウンにしても何をもって良いと言えるのでしょう。

ホームレス、暴走族、ヤンキーが闊歩してない時点で治安はかなり良いと思いますよ。柄が悪い人を夜間に見かけた記憶がありません。
警察もいつもパトカーで巡回してますし、いつも安心してベイパークまで歩いて帰れますよ。
ここでも千葉県でも治安が良い場所として紹介されてます。
https://xn--48jh7iua70dy96l68mqjg06mw82a.com/chibachianranking

>>10113 検討板ユーザーさん
坪300はさすがに高いと思いますが、将来的には今よりずっと評価高くなると思います！
評価が上がると同時に経年しているので値上がりするか、微妙なラインですが、資産価値はずっと下がらないと思います！

>>10114 匿名さん
あんまり土地勘のない方なんでしょうが、美浜区っても検見川浜以東と若葉、打瀬は別物だからねぇ。足立区あたりを引っくるめて都内区分は治安が悪いと言ってるようなもん。

>>10118 マンション掲示板さん
いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?page=2

海浜幕張駅のマンションの値下がりスゴいけど、、、

供給過剰なので三棟で打ち止めして欲しい

海浜幕張駅っていってもベイタウンだけを指してるんじゃないですよ
コロンブスシティなど浜田あたりにあるマンションも対象です
そのあたりのマンションの値下がりは大きいでしょうね
なにせ駅までがベイパークより遠いですから

平均値だからね。
駅遠になるほど資産価値への影響は大きいと思います。ましてや郊外の駅遠なんて需要ないですよ。

海浜幕張駅のデータだけ条件が他の駅より悪いということですか？？

海浜幕張の場合、全てのマンションが駅遠ですからね　そういう駅も珍しいですよね

新浦安も似てますよね。

南西角の23階が1500万ぐらい上乗せされて売りに出されてますね。
買い手が現れるか楽しみですね。

海浜幕張駅周辺の道路はドリフトのメッカだそうです

千葉・幕張海浜公園のトイレで洗面台など壊される
https://www.sankei.com/affairs/news/180502/afr1805020024-n1.html

治安は良いとは言い切れないですね

何か変なのが湧いてるね。一昔前の三面記事を引っ張り出したり、どうしても海浜幕張の治安が悪いことにしたいらしい。何か恨みでもあるんでしょう、可哀想な人ですね。

>>10126 検討板ユーザーさん

9000以上出せる人が駐車場もつかない部屋を買うかね。