幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

都内、郊外を問わず、コンシェルジュは必要でしょうか？
そもそも、クリーニングとか宅急便とかの取り次ぎくらいのサービスくらいですよね？

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ここの管理費が高いのはコンシェルジュサービス、各階のゴミステーションからのゴミ回収にお金がかかるからでしょうね。セントラルパークのタワマンでは、こういうサービスはなさそうなので。

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てか最初にコンシェルジュが配置されることが示されているので、それが気に入らなければ買わなきゃいいのに。理由はともあれコンシェルジュが欲しいと思っている人もいるわけだし。。

そもそも、この規模のマンションには大抵いるでしょ。

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住民の収入レベルとその住民が求めるサービスレベルの兼ね合いから、物件の平均坪単価と管理費の平米単価を合わせるのが適正と言われます。ここば坪平均200弱という話だから過剰サービスじゃないのかなぁ

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>>1489 匿名さん

その理論ですと、首都圏か一部の大都市圏のマンション以外はコンシェルジュつけちゃダメってことになりますが。

坪200でも少し地方に離れれば十分、高価なマンションですよ。

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コンシェルジュがいると、こんなに便利でいいものだと思えることは何でしょうか？ただの見栄のためにあるとしか思えない。病気の時とかコンシェルジュが買い物してくれるならあってもいいかなと思えるけどね。

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コンシェルジュについて誰もメリットを言えない。
ここを買おうとしてる人達は何も考えてないの?

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サービスを受ける事に慣れてない人が多いのにびっくり。

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コンシェルジュがいないとダメ、っていう理由もないが、別に絶対に要らないってこともない。以前、コンシェルジュのいるマンションに住んでいましたが、ちょくちょく活用してましたね。クリーニングとか、レンタカーの手配とか、あとマンション内で不明なこと聞きに行ったりとか。そんなのいなくても良いって人もいるかもしれませんが、私はいてくれて便利だなとおもいましたよ。

で、何よりも１つのステータスにもなりますし。それで何が悪い、てな感じですよね。
元々、コンシェルジュがいることはわかってるんだし、それで良いと思う人が住めば良い。少なくとも、購入してコンシェルジュをクビにする！とか言ってる人間は買わなきゃ良い。筋違いも良いところです。

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>>1494 マンション検討中さん

その通りです。

最初からいるのがわかっていて入居してからいらないとか言う人は買わない方がいいです。

コンシェルジュがいることもマンションの価値なわけですから。コストパフォーマンスだけを求めるなら検見川浜に大規模新築マンションがありますね。あちらも見学しましたが良いマンションでした。本体価格、管理費などのコスパも良いです。ただ私たちは幕張ベイパークに決めました。

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買った以上は元からあるサービスを廃止してはいけないという考えもどうだろう？コンシェルジュは要らないけど他は気にいって買う人もいます。入居後に、やっぱりいらないという人が多ければ当然廃止にすべきです。要らないという人が少数派なら残せばよいと思います。

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>>1496 匿名さん

そりゃそうでしょ。誰もそんなことは言っていない。水盤だって止めちゃうマンションだってあるそうだし。
でも、それはコミュニティが、立ち上がって、ある程度運営した結果のことですよ。ハナから辞めさせるみたいなのは、ちょっと良識を疑います。まぁ、そんな人いたとしてもマイノリティなんでしょうけど。

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>>1497 マンション検討中さん
総会議案だから管理組合が安定するまでやめさせるなんてできるわけがありません。そんなことは当たり前です。
誰もそんなことは言ってないといいますが「少なくとも、購入してコンシェルジュをクビにする！とか言ってる人間は買わなきゃ良い」というのは、
最初からいらないと思ってる人は買ってはいけないということでしょう。その貴殿の考えに疑問を提示したまでです。

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最初の総会では、修繕積立のペイオフ対策しないとね。大規模物件だと入居時の一時金だけでおペイオフ対象になる金額。にもかかわらず分散せずに銀行預金と化してくれる。

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そうですね。私が出すぎたようです。

まぁ、たかだかコンシェルジュをケチるような方が住人の大半を占めるなんてこと、まず起きないですしね。笑笑

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何だか皆さん、もう部屋を購入したこと前提でコンシェルジュがどうとか話されていますが、第1期の部屋は結構な倍率になっている様なので、ほぼ抽選必至の部屋ばかりみたいなのですが、、、1期の抽選に漏れてもココが良いから次を狙う！の、方々が多いのでしょうか？

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>>1501 マンション検討中さん

結構な倍率なんですか？？
なんか情報が錯そうしてますね。

でもまぁ私の場合、少し変わり者の嫁の意見を聞いて部屋の希望出したので、売れ筋とはどうやら違う見たい。まぁ、ダメでも受けは広いのでなんとかならないかな？？と思ってます。

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通常、修繕積立金は決済用預金で管理するため、ペイオフ対象外（全額保障）ですよ。代わりに普通預金と違い利息は付きませんが、昨今の雀の涙にも満たない利息考えるとあえてデメリットはないですね。
あとはマンションによっては住まいる債や国債で運用するという手もあります。

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>>1500 マンション検討中さん
別に言い争う内容ではないですよねー
総会でどちらの意見が多数派なのかで決めれば良いと思います。
コンシェルジェが不要と思う人は買っちゃダメみたいな意見も極端だと思いますし。
コンシェルジェ以外は満足という人もいるでしょう。
むしろ、絶対コンシェルジェが必要という人は、居住者が絶対コンシェルジェが必要
と言ってくれるような都内の高級タワーマンション買えば
良いという意見もあると思いますし。 決められたルールの中で要否を議論することを
否定する必要もないのではと思いますねー まー私はいてもいなくても良いですが、
いなくても困りませんねー

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>>1501 マンション検討中さん

そうなんですかー 困りましたね。抽選外れてまで買うかは疑問ですね。希望の部屋であれば買うつもりですが、、、

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