幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

それならこんなところでコメントしてないで有料で相談した方が良いのでは

アンチに事実を指摘されて購入者が反論してるだけに見えますよ

幕張で有名ブロガーが有料相談してませんでしたっけ？

中立な意見が聞けるかも？

>>10280 マンション掲示板さん

何が知りたいの？

確かに4000万円台でこの環境、悪くないですね。海、緑、ショッピングできる環境、国内に他にありましたっけ？足元にイオンとコンビニあるし、成田、羽田空港にも30分。車使う方は更に湾岸インター近いので言うことない。
まぁ、近隣に駐車場あれば最高ですが。10年もすれば駐車場も空きが目立つだろうから、賃貸も中古も流動性確保できるけど。

ショッピングってまさかイオンモールのことですか？

>>10280 マンション掲示板さん
入居済のマンションで未だ売れ残りがある状況なんですから、今更ブロガーの中立コメントを求めても遅いと思います。

売れ残りがあり、中古や賃貸もニーズがない「客観的事実」を認識した上で、それでも住みたければ資産価値や周りの評価を気にせずに買えば良いだけかと思いますよ。

残りは先着順の15戸だけかと思ったら登録抽選のが追加されてんね。これじゃあバックログが何戸あるか分からん。スカイも進捗相当悪そうだしクロスだけで50戸くらい残ってる可能性もありそうだな。

竣工数カ月経過して1割残っているは客観的にどうなの？

>>10288 マンション比較中さん

順調です。
三井があえてゆっくり販売しているという説も以前ご指摘されてる方もいましたよね。

デベは都合の良いことしか言いませんよ。
販売不振を隠すために意図的にゆっくり販売していると言っているだけです。
竣工後に購入希望者が居て販売しないわけではないでしょう。
デベからすれば1棟目がサクッと完売して2棟目で人気をアピールしたかったと思いますよ。

視野が狭くなっているようだけど、現実を見た方が良いですよ。

今時大規模の売れ行きはこんなもんでは。津田沼TTT、横浜北仲は別格でしたね。

6棟のうち比較的条件のいい１棟目がこの状況なのが心配。
条件の悪い3棟目以降はどうなることやら・・・

現実をみた方が良いですよ。それは、現地に行くということです。現地に行って、活気や人の往来、明かりの灯り具合を体感してみたは？ネットの文字や数字だけが現実のすべてかな？

>>10284 マンコミュファンさん

どのバスに乗れば30分で空港に行けますか？

ひと昔前なら、新築大規模開発のタワマン群が格安で買える！みたいな
キャッチコピーで客を集めて、MRで夢だの将来像だの語れば買ってくれたんですが
SNSが広まった今では、不動産業者視点の考え方が購買層にも浸透して
詐欺みたいな営業トークでは食いつきが悪くなって、本質的に資産価値の低い物件は
そのまま売れ行きに直結するケースが多い気がします。

ゆっくり売るってのは単なる言い訳。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから、売りに出せない状況がどういうことか考えればわかるでしょ。

あと、数年かけてじっくりというすみふだって売れるのならさっさと売るよ。数年前に都が地主の品川の定借物件は８００戸超を一期で全戸販売した。時間をかければそれだけ販売コストがかさむ。


ここは後続の棟があるから値下げできないから厳しいだろうね。ここを値下げ販売しちゃったら、販売価格も見直しでしょ。

>>10296 匿名さん
その住友不の物件ってシティータワー品川？だったら10年くらい前の物件だよね。しかも定借だし。その当時、住友不は不動産バブル飛んで、CDSとかが暴騰して、大手なのに資金繰りリスクが指摘されていた頃ですよね。

こんなの分かりやすいですかね？都内山手線駅徒歩3分が2億円、総武線駅徒歩4分が8000万円、ここが4500万円。みなさんどれ買います？みんな庶民と仮定して。国債価値低下→金利高騰→ローン苦→貯金できない
この様に考えるのが普通で、身の丈に合った物件を検討しましょう！答えはこの物件になるかと思います。

投資目的の方は海外検討が良いのでは？あと、高騰した8000万以上のタワマン 、投資価値あると思いますか？総武線駅で都内並みの価格で完売した某タワマン も資産性は理解できたとしても、投資価値ありますか？ということです。
成田、羽田30分、湾岸インター5分と抜群の子育て環境。仕様も良いので、実需で買うには良いですよ。

増税延期説が出てるけど、麻生大臣も指摘してる通り国債格付けランクが下がるリスクがある。そうなったら国債価格が暴落して金利上昇なんて最悪シナリオも。

こんな時にローンを組むこと自体がリスク。

ちょっと何言ってるのかわからない。

全員が変動金利で借りてるわけじゃないし、金利が高騰するようなインフレになったら不動産(特に都心)も上昇してるでしょう。

実需って言われても、そもそもこの物件の場合は実需がないので売れ残っているし、賃貸も借り手がいません。