幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>8507 マンション検討中さん
だから、スカイグランドタワーだって！
以前から買うってブログで言ってたし、ちょうどスカイグランドタワー見に行ったって、ブログも同じタイミングで上がってたよ。
あと、ブログが、購入予定だからなのか気持ちが入りすぎてるのがよくわかりますよ

>>8507 マンション検討中さん
ここは、マンマニさんファンクラブ掲示板ではないので、色々質問があれば、マンマニさんに直接相談された方がいいと思うよ。

>>8508 マンション検討中さん

>「1棟目と2棟目どちらがおすすめですか？」
>
>というご質問をいただくことが多いのですが将来の中古相場で考えば2棟目のほうが高値で動く可能性が高いため当然ではありますが2棟目のほうがおすすめはしやすいです。


本当ですね。

>>8510 匿名さん

どんなことも同じだと思うんですけど、個人個人、何かをするのに適当なタイミングというものがあって、待つのか決めるのか、一概にこうだと言えない部分があるんですよね。

だから人の意見に左右されず、ご自身で足を運んで考えた方がいいと思います。

>>8508 マンション検討中さん
マンマニさんは買ったの？買ってないの！？
って消費者を揺さぶるのが上手ですよね。
女性にもモテそう（笑）

私はどっちでもいいんですが。

>>8512 マンション検討中さん
マンマニ さんはここは間違いなく買ってます。
そして、スカイタワーも買うのでは？

２棟目の予定価格見て、待ってて正解だったと思いました。やはり大きく値段あげることは難しいですね。
10年後にはただの１棟目、一番古い棟ってだけになってしまうのも怖いです。

>>8513 マンション検討中さん

間違いないという根拠は？？
そんな記事見当たらないです！

>>8514 マンション掲示板さん
だからさぁ、もし2棟目が希望なら、わざわざこの掲示板にこれ見よがしに書きこむことでもないでしょうに。

気をつけてくださいね。検討している人が、批判するために書きこむのではなく、検討材料として必要なことを質問するなど、有益な情報交換のための掲示板です。

>>8515 匿名さん
頭を使って想像するのです。笑

>>8514 マンション掲示板さん
たったの2年、築年数違うだけで、ものすごく古いって感じの言い方が引っかかる。。

鶏口となれども牛後となるなかれ、ということわざがありますが、1番最初だからこそ受けられるメリットもあると思いますよ。

ベイパークとしては、そこそこ集客出来ているのではないでしょうか？今後のスカイグランドタワーの販売状況でその先がある程度分かりますね。
坪単価、販売期間、時季。二棟目スカイグランドタワーの南、西中層階以上は一棟目クロスタワーより一割アップであれば、ディベロッパーも想定内かと。下層階はパークビュー以外は下げてきましたね。
まぁ、ハルミフラッグ、検見川浜の1000戸建て替えと時季が被るので、難しい舵取りです。いっそのこと、ベイタウンの様に15年から20年かけて街を完成させても良いですね。

プラウドシティ稲毛海岸前の空き地の工事着手は、マンション、戸建て？

検見川浜の建て替え1000戸と被るのは、この近場で供給過多ではと思ったのですが、そもそも購買層が違うのでしょうか？
私は検見川浜の方は全く興味がないので比較対象にはなっていないのですが、悩まれる方がそれ相応にいらっしゃるのなら、厳しくもなりそうな、、、

>>8527 マンション検討中さん

検見川浜に詳しいものからすると、ここより立地や周辺環境も眺望も微妙ですし、何よりも地権者がいるのは個人的にマイナスです。
また海浜幕張駅と検見川浜駅では電車の本数も結構違います。

>>8528 匿名さん

地権者分の利益を上乗せしないといけないとなると、あちらの方が価格設定等 舵取りが難しいでしょうね。

>>8528さん
>>何よりも地権者がいるのは個人的にマイナス
土地所有者の人がオーナーとして住む場合、マイナス点が多いですか？

規約を変更したい時に、オーナーが所有している部屋数が多いと規約変更ができないというケースを聞いたことがあります。それ以外にデメリットはありますか？

想像ですが、眺めのいい部屋はおさえられてしまっていて、残りの部屋を分譲するとか・・・？

物件概要に
"本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、"
とあり、転売目的購入がマンションまであるんだと驚きました。

>>8530 匿名さん

ここのマンションの話ではないので、
詳しくは話しませんが、元々住んでいる方が多く移住する（＝地権者の多い物件）は、
どういう契約をしているかによりますが、販売価格が上乗せされたり、地権者の方々に優先的な条件や管理組合で元からいる方の発言が強かったり等があるからです。
検見川浜のその物件も152戸は地権者の方のようです。
ベイパーク幕張のように全員が同じ条件で新規入居できる方が個人的にはいいなと思ってます。