プレサンスロジェ阿倍野松崎町ってどうですか？

これは期待やな
プレサンスという格安マンションが松崎町でどうなるのか

>>1
阿倍野松崎町は庶民の中では人気ですものね
野村、三井、三菱辺りなら大人気だったのにね


阿倍野松崎町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E6%...

個人的にはこの規模で東急に建てて貰いたかったな

>>3

>>敷地面積　515.29㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
>>建築面積　317.40㎡

155坪しかないよね
茨木市とか郊外の感覚で言えばちょっとした豪邸程度の広さと思ったが
地価見たら2億4,000万円くらいするみたいだから会社員は買えないね

単純に総戸数で割れば1部屋800万円が土地代ってことかな？


大阪市阿倍野区松崎町で2005～2016年の間に成約した全ての土地、36件の取引価格一覧 /|土地ドットコム
http://www.tochi-d.com/?choice=area&s=2&a=1&lv=1&p=%E5%A4%A7%E9%98...

総戸数が30戸と小規模になるようですが、第一期販売の戸数が6戸は少なすぎませんか？
プレサンスの販売方法は一気に放出せず、要望が入った住戸のみを少数販売していくスタイルになりますか？
第一期は4月上旬販売予定ともうすぐですが、間取り以外の情報も欲しいところです。

要望が入ったところの販売なんでしょう。
「第1期即日完売」という文字がかけるとするならばかなり格好がつきますから…

最近は第1期に半分くらい売れてしまうっていうことはさすがになくなってきたのか
控え目な数字を出してくる所が多いなと言う気がします。

景気云々というよりも、マンション価格が上がりすぎてしまっているというのがあるのでしょうね…
なんとも難しい

>>6
事前案内会行けば部屋毎の価格一覧表貰えますか？
3,400万円弱の安い部屋は2階なのですか？

環状線天王寺7分って近くも無く遠くも無く
3,400万円は高くないけど58㎡しかない

総戸数30戸は少ないから将来の維持費は割高になりそう

ここで5,000万円超えなら論外だと思うけど微妙に気になってくる価格設定ですよね


販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2017年4月下旬

販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,300万円台予定～4,900万円台予定 58.89m2～77.70m2 2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。 6戸

イベント
事前案内会開催
【2017年4月1日（土）10:00～】

発表されているくらいの価格ならばまあ、ありかな…という感じで出してきているという感じになっているのでしょうか。

マンションって本当に今は高すぎて、
もうどうなっているの！？という感じがしてきてしまいます。

そんな中、まだ抑えめの価格で出してきているのならば良いのかなぁ。
ここの場合は専有面積もまあまあゆったりしている方と見られます。

阿倍野区に地縁あって重視するならこんな感じになるか
他もここも価格でてないからなんとも言えんがシャリエやパークナードになるくらいなら他の区も選択肢に入れないとな


第一候補　プレミスト阿倍野駅前
第二候補　プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町、ルネグラン阿倍野松崎町
第三候補　パークナード阿倍野天王寺町南リアン
第四候補　シャリエ阿倍野阪南町レジデンス

阿倍野、他県から嫁いだ者ですが、このあたりはどうでしょうか。大阪府生野区に近いですよね。

大阪は南に行くにつれて、夜、出歩けないとも聞くので、大丈夫かどうか不安で仕方がありません。心配してしまうとキリがないというか。今でも、子供には防犯ベルを持たせています。また、親も携帯電話を必ず持っていきます。

あべのハルカスもできて、日中は素敵な雰囲気で、デパートもありますしいいかなと思います。ただ、夜間は外出しないなど注意点を教えていただけると嬉しいです。

>>10 匿名さん

生野区に近い？
おバカさんかな？
そんな事心配するなら西成にもっと近いことを心配したらどうかな？

価格帯をみると、この便利な立地から考えると妥当な感じのように思います。

逆に、いろんな路線を利用できるのに安いくらいではないかと思うくらいです。

治安のことを気にしていらっしゃる方もおられるようですが、

大阪市内なんて、どこも同じくらいの感覚でいたほうが良いと思います。

何を優先にマイホームを選択するかでしょう。

>>12
営業マンお疲れ様です

駐輪場は屋内になっていてさらに、3人乗り対応の台数が15台あるのが良いです
子供乗せ自転車は幅をとるので、そういう配慮がされているとうれしい。
ただ、ラック式になってしまっているのは残念かな
マンションの規模はファミリー世帯で30戸で小規模になってくることから多少管理修繕費の負担額は増えてしまうのはデメリットになってくるかもしれませんね

>>9 匿名さん
東向きだと道路が橋になっているので、
何階以上で橋の上になるのでしょうか？
騒音と排ガスが気になるところですが、
便利な立地なのでしょうがないですね。

>>15 口コミ知りたいさん
７階ですよ

なんで排ガス心配な東向きにしたのでしょうか？
まだ、西向きの方が良かったです。
排ガスと音の心配も少ないと思います。

価格は高くなりますが、7階以上で考えます。

バルコニーの向きは東ですが、両面バルコニーとして東側にもサービスバルコニーや
開口部を設け風の通り抜けが良さげになっていますね。
排気ガスや車の騒音は高層階であれば若干抑えられるものですか？
実際の建物で音の聞こえ方を確認できるといいのですが。

この立地は排ガス、車両騒音は妥協しないと後悔しそう。

窮屈でストレスがたまりますが締め切った生活でokな人は大丈夫と思います。

高層階になればなるほど、広範囲の音を拾うため一概に何階以上がベスト、は無いと思います

排気ガスも高層階でも緩和されないものでしょうか？
MR行ってきましたが、売行き好調なようでしたよ。

幹線道路の場合、高層階でも気持ち的に気にならないかもしれませんが、緩和はされないでしょう。

排ガスが気になる場合は幹線道路から奥まった土地の開発されるのを待つのもいいのでは。

排気ガスと音は高層階であれば緩和されると思われているようですが、
計測機器でデータを取ってみると排気ガスは下層階と変わらない数値、
騒音はむしろ音が響くという結果が出ているようです。
緑が多く空気が良い環境に立地するマンションであれば、価格も
抑えられているでしょうからアクセス面がクリアできれば
環境を優先するのもいいかもしれませんね。

洗濯物干せない、窓閉めても車の音がうるさい、排気ガスでクロスが黒ずむ、など、安くても道路沿いのマンションは覚悟して買いや〜。
と、友人に散々言われました。

購入を決めた方は不安はないですか？？
前向きに考えてるのですが、道路沿いのマンションに住んだことがないので、悩み中です。

>>23 マンション検討中さん

あべの荘もホテルになりますし、今後しばらく松崎町で新築のマンションは無いのかと思い、買いました。
住んでみて耐えられなければ、手放す事も考えております。
駅近なので、売れない事はないかと。

一部の部屋は安すぎたので、価格を上げるかもしれないと聞きました。

>>25 マンション検討中さん

確かに下の階は安いですが、
道路高架下、騒音、排気ガス、洗濯物が外に干せない環境ですね。
おまけに今日は救急車とバイクの音が頻繁です。

ダメなら売却って。。。
マンション購入は慎重に。

確かにこんな交通量の多い前だと排ガス、騒音にはウンザリしますね。自分なら安くても買いませんわ。

ここならば複数路線使うことが出来て、どの駅もそこそこ近いというのがあるから
交通面でのメリットという点はあるのではないかと思いました。

構造自体も柱はなるべく外に出るように考えられていて
空間のムダも特に無さそうな感じですし、マンションそのものとしても悪くはないのではないかと思います。
立地をどう判断するかというとこかなぁ。

Dを見ていて思ったんですが、最近のマンションにしてはそこまで収納を重視しているというわけではないということなんでしょうか。
収納広くすると、居室やリビングなどの床面積があまり広く取ることが出来ないと言うのもありますから、何を優先するの？というところなのかなぁ。
全くないというわけではないですし、チェストを置いておけば対応はできそうな範囲ではあるかと思いました。

駐輪場は屋内になるのですね。スライドラックタイプのものなので、出し入れがしやすくて良いと思います。
互い違いの高さの固定ラックだと、隣の自転車のハンドルで自転車自体が傷ついてしまうことがありますので。風雨に直接晒されないので、サビも起きにくいと思いました。
駐車場は全て屋外になるのですね。
敷地面積は限られているので、仕方がないのかしら。

現地で周りの音を確認してみましたが、近鉄線の音がかなりうるさいですね。
東側の掃き出し窓はT3レベルの防音サッシが入ってるとのことですが、どのくらいまで静になるのでしょうか…。

>>32
年中窓を閉めて生活するの？

夏冬はほぼ閉めきって生活しますが、春秋は外の風を入れたいですね…。
設備や間取は問題ないし天王寺に近いのも気にってるので、後は騒音を受け入れられるかどうかだなぁ。

騒音より排気ガスの方が気になるなぁ

>>7の情報と比較すると販売時期がずっと延期されてますねー
事前案内会で申し込みが入らなかったってことかな？

マンション販売は期次に分けて少ない戸数を販売しては直ぐ完売を繰り返す営業手法が一般的らしいけど消費者の反応薄かったのかな？
まだ1年あるし戸数も30戸しか無いから完売するにはするんでしょうけど


販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2017年7月下旬

販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,300万円台予定～4,900万円台予定 58.89m2～77.70m2 2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。 6戸

事前の期間は先着順でどの住戸でも選べると聞きました。
こちらの物件の床はボイドスラブですが厚さはどれ位でしょうか？

>>37 検討板ユーザーさん

230〜275㎜ですよ。

価格は、Dタイプの10階が5100万ぐらいだったかな。

>>39 検討板ユーザーさん
5500万位と言われてましたよ！

>>40 匿名さん

第1期の4980万は何階のどのタイプの部屋でしょうか？

>>39 検討板ユーザーさん
5180万ではなかったですか？

6180万でした。確認しました。

>>41 検討板ユーザーさん

７階だったと思います

マンションの側面にプレサンスの看板付くんでしょうかね？
あれは外してもらいたいです。

>>45 匿名さん
同意

プレサンスの看板は本来不要なものですし、マンションは購入者達のものになるので購入者から要望があれば看板を取り付けない事例が過去にあるようです。

取り付けないことによる「工期の遅れ」は発生し得ないので、購入者の皆さんから要望を出しましょう。

取り付け前に話をつけておかないと、
ダサい看板の付いたマンションに住み続けることになるか、皆さんの積み立て金で取り外すことになるかです。

>>47 匿名さん
建物にマンション名があると、
人が訪問してくるとき便利ですよ。
但しプレサンスの看板は、
大きすぎて自社ブランドの宣伝目的
意識が高いように思います。
マンションブランド名だけの表示でしたよね、会社名が入っていると管理組合で本来は広告料請求できますね。

>>48 匿名さん
契約者です。
図面を確認すると、プレサンスコーポレーションと記載した看板でした。
当物件に関しては、それほど分かりにくい場所では無いですし、所有者的には看板は不要かと？
バイパスからも目にとまる場所なので、プレサンス的には広告になるかと思いますが。

プレサンスの看板は明らかに不要でしょう。
なぜ購入者がプレサンスの宣伝をし続ける必要があるのでしょうか。

>>47
マンション名の看板とは全く無関係の宣伝目的の社名看板です。

>>50 匿名さん
次回、担当者に申し出てみます。
個々に申し出ても意味がないのかな？

>>50
プレサンスの看板というかロゴですよね
大阪市中央区とか北区通ると外壁にプレサンスのロゴが付いたマンション良く見かけるので一目でプレサンスのマンションだって解ります


>>51
引渡しまでの所有者はプレサンスですから自由じゃないですか？
引き渡された後に管理組合の総会で決議して管理費から費用払って撤去するのは自由でしょうけどね

こういうのですよね
他のマンションデベロッパ企業だとライオンズマンションは共同玄関前にライオンの像とかありますけど
外壁にロゴって余り見かけませんよね


http://www.livable.co.jp/rue_image/slideshow/photo/C6116Y028.jpg
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/j/j-man/20170128/201701...

普通は外壁にロゴなんか付けなくても外観でどこのデベかわかるもんなぁ～
プレサンスはロゴが無いと賃貸マンションと間違えるから付けてると思ってるわ

>>53
プレサンスはファミリー用分譲マンションのプレサンスロジェシリーズも
ワンルーム賃貸投資用分譲マンションのプレサンスシリーズも
両方ロゴ付いてますよね？

あ、ごめん
その賃貸と間違えるじゃなくて普通のどこにでもある賃貸と間違えるって意味です

>>50
私も申し出てみます。

ただ、看板の場所正面から見て右側の側面でしたっけ？
隣にもそこそこの高さのマンションが建っていたので、広告目的で取り付ける意味もないのではと思います。
なので経費削減で次のマンション用にでも回してくれればいいですね。

対応してくれなければ大規模修繕の時に看板外して貰うかですねー。
外壁やり直すのに邪魔でしょうし。

>>56 匿名さん

左側(南側)にもあります。
私も申し出てみたいと思いますます。

今オープンになっている間取りの中ではDtypeが良いかなと思いました。
部屋の配置、そして収納スペースの充実している部分に注目しました。
サービスバルコニーもあるようですが、
洗濯物を干すというよりは、ガーデニングをする感じのイメージで良いのかしら。
来客があっても玄関からすぐにリビングに行ける感じで
無駄に他の部屋を通る感じがしないのも良いと思います。

間取りを見ていて思ったんですが、どの居室もスライドドアにした方が、部屋の空間効率が上がるだろうになぁ。
開き戸タイプだと、どうしても部屋の中に使えなくなってしまう空間が出てきてしまうから。
オプションでスライドドアにすることは出来るのかしら。
もう今更無理とかって言うことになってきてしまうのでしょうか。構造的に引き戸には出来ない部分もありますが。

>>59
設計は節々に直した方が利便性上がりそうなところありますね。
おそらく設計変更(オプション変更)はほぼ締め切っているかと思います、最上階辺りならまだギリギリ行けるかもです。
念のためデベにご確認ください。

もう最終分譲3戸まできているんですねー。
入居が来年の6月なんで、それまでにはらくらく売り切ってしまうという皮算用が立つのかしら。
販売に苦戦しているマンションも多いと聞きますが
ここは人気があるのはどうしてなのでしょうか。立地は駅までの近さを考えると良いと思いますがお値段という要素も大きく関係してきているのですか？

>>61
立地、価格、グレードでニーズにあう人が多いのかも。
ここはプレサンス物件の中でも良いグレードですね。
ディンクスだと最高でしょうね

>>61
この3戸で最後ですか
プレサンスの営業マンは本当にすごい
竣工の6ヶ月前時点での完売の可能性も出てきた
完成在庫のあるようなマンションは資産価値下落も早いっていうし

>>62
少し狭い部屋が多いから夫婦だけが多いのかな
定年後の都心回帰の老夫婦、現役世代の子育て終わった夫婦、
子供がいる場合も高校生以上の子供1人と夫婦とかかな


プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町 最終分譲
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」マンションギャラリー
完成時期 2018年5月下旬予定
入居時期 2018年6月下旬予定
今回販売戸数 3戸（最終分譲）
価格 3490万円～4880万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 5480円～7230円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4120円～5440円／月
修繕積立基金 38万2800円～50万5100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月、サービスバルコニー面積：1.46m2・2.37m2
間取り 2LDK・3LDK(2LDK＋N・3LDK)
専有面積 58.89m2～77.7m2
その他面積 バルコニー面積：14.04m2～14.42m2、アルコーブ面積：2.32m2～8.34m2
制限事項 防火地域、準防火地域
その他

久しぶりに覗いて気になる書き込みがあったので投稿します。
>>63
売れてる理由は立地と価格バランスが主だったところで、
ここの営業は中の下位だと思いますよ。
物件購入後半年間一切音沙汰無し。
入居後の良くある家具配置シートの配布すらない。
最近は中古不動産屋さんでも配ってます。
他社と比べるととても満足の行くサービスは受けられていません。
時間があるのであれば営業マンは顧客満足度向上のためもう少し努力していただきたい。
正直、同程度の他社物件があればここの営業からは買わなかった。

>>64 マンション検討中さん

そんだけの客ってことだよ言わせんな

>>65
うちも大したサービス受けた記憶ありません、きっと大した客じゃないのでしょうね。。。
これだけ過疎した掲示板で当日レスされてる辺り営業さんなのでしょうけど、そういう書き込みやめた方がいいです。見てて気分悪い。

>>64
ここは、パッと見た感じ営業の書き込み多いので見てると思いますが
匿名で訴えるより面と向かって営業マンに言われた方がまともな対応を望めるかもしれません。

>>64 マンション検討中さん
>>66 マンション検討中さん

営業マンは契約までが仕事
契約した後のフォローまでしてたら成績上がらないでしょ
リピート客のある商売じゃないし次から次へ新しいお客さんへ売っていかないとね

マンションもう10F位まで出来てきてますね。
入居時期早くなったりするのかな？

>>67
確かに同じ客がリピートする事はそうそうないけど、新規の客に影響出るよ？

高い買い物だから必ず知人友人家族更には会社の同僚に相談されて評判はすぐ広まる。悪評ほど。
大きい看板背負った会社なら尚更。
しかも家を買う年代は同じくらいだから良い広告塔になって頂けるよう契約してくれた客は大事にすべきだと思うが。
一期一会です。

>>64 マンション検討中さん
ブランズタワーを購入しましたが、住んで約4年ですが、購入後の東急不動産からの連絡なんて1度もないですよ。他のマンションもそうでしたので、分譲マンションなんてそんなもんだと思いますよ！

>>70はなんか論点がズレてる
4年間住んでから連絡無いのは引渡し後のことでしょ
引渡し後のデベロッパーから連絡があるってせいぜいアフターフォロー程度の連絡が普通でしょうし

>>64は引渡しもまだ入居もまだ売買決済もまだなのに知りたい情報もこないしフォローが悪いって言いたいんでしょ

壁面にデカデカとプレサンスロゴあってダサすぎてビックリしました。分譲なのにあのロゴ載せるとか、区分所有者は広告宣伝費請求しましょう。
天王寺バイパス北行き車両に良い宣伝なってますね。笑

いきなり中古で売りに出てる
転売業者かな？
それとも何かあったの？


https://www.athome.co.jp/mansion/1033227735/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プレサンスロジェ阿倍野松崎町 8階 ３ＬＤＫ
価格 4,780万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 8階
交通 地下鉄御堂筋線 / 天王寺駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
近鉄南大阪線 / 大阪阿部野橋駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
ＪＲ大阪環状線 / 天王寺駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町２丁目 （地図を見る）
築年月 2018年5月(築1年未満) 専有面積 64.29m² 間取り ３ＬＤＫ
格 4,780万円 ローンシミュレーター 平米単価 74.36万円
管理費等 5,980円 修繕積立金 4,500円
維持費等 その他：200円/月
備考 その他費用は自治会費です。

プレサンスは投資マンション大手だからやっぱり賃貸用マンションとして購入した方いるみたいね
それにしても家賃高いね

投資の軍資金は何年で回収できるのかな？


https://chintai.door.ac/buildings/4ab3524b-c134-5212-a7d8-d9f00f093b54
プレサンスロジェ阿倍野松崎町の空室一覧（全1件）
7階　東　3LDK　70.2m2　18.5万円　なし　なし　55.5万円

新築マンションを狙った悪質な点検潜り込み商法が多発しています。
居住者の皆様お気を付けください。

悪質業者例）
水道設備
株式会社アクアリノベーション

リビングメンテサービス大阪
Daigas Group

契約にも関わっていない、管理会社からの連絡もない業者は一切お断りしましょう。

200万円下げてるけどそもそも阿倍野区で新築転売はきついやろな
7階の賃貸もまだ募集しとるし
大阪で投資するなら北区とか中央区でやらんとな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1033227735/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション プレサンスロジェ阿倍野松崎町 8階 ３ＬＤＫ
価格 4,580万円
管理費等 5,980円
修繕積立金 4,500円
維持費等 その他：200円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 64.29m²（壁芯）
バルコニー 13.68m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 8階

8階は売れたの？
最終的な成約価格幾らだったのかしら？
4階と11階も売り出しされてるね


プレサンスロジェ阿倍野松崎町 4760万円（3LDK）　72.01m2（21.78坪）（壁芯）　バルコニー面積：16.03m2　4階/RC11階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_91237541/


プレサンスロジェ阿倍野松崎町 5280万円（3LDK）　70.2m2（壁芯）　バルコニー面積：14.04m2　11階/RC11階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_91782818/