プレサンスロジェ阿倍野松崎町ってどうですか？

もう最終分譲3戸まできているんですねー。
入居が来年の6月なんで、それまでにはらくらく売り切ってしまうという皮算用が立つのかしら。
販売に苦戦しているマンションも多いと聞きますが
ここは人気があるのはどうしてなのでしょうか。立地は駅までの近さを考えると良いと思いますがお値段という要素も大きく関係してきているのですか？

>>61
立地、価格、グレードでニーズにあう人が多いのかも。
ここはプレサンス物件の中でも良いグレードですね。
ディンクスだと最高でしょうね

>>61
この3戸で最後ですか
プレサンスの営業マンは本当にすごい
竣工の6ヶ月前時点での完売の可能性も出てきた
完成在庫のあるようなマンションは資産価値下落も早いっていうし

>>62
少し狭い部屋が多いから夫婦だけが多いのかな
定年後の都心回帰の老夫婦、現役世代の子育て終わった夫婦、
子供がいる場合も高校生以上の子供1人と夫婦とかかな


プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町 最終分譲
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」マンションギャラリー
完成時期 2018年5月下旬予定
入居時期 2018年6月下旬予定
今回販売戸数 3戸（最終分譲）
価格 3490万円～4880万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 5480円～7230円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4120円～5440円／月
修繕積立基金 38万2800円～50万5100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月、サービスバルコニー面積：1.46m2・2.37m2
間取り 2LDK・3LDK(2LDK＋N・3LDK)
専有面積 58.89m2～77.7m2
その他面積 バルコニー面積：14.04m2～14.42m2、アルコーブ面積：2.32m2～8.34m2
制限事項 防火地域、準防火地域
その他

久しぶりに覗いて気になる書き込みがあったので投稿します。
>>63
売れてる理由は立地と価格バランスが主だったところで、
ここの営業は中の下位だと思いますよ。
物件購入後半年間一切音沙汰無し。
入居後の良くある家具配置シートの配布すらない。
最近は中古不動産屋さんでも配ってます。
他社と比べるととても満足の行くサービスは受けられていません。
時間があるのであれば営業マンは顧客満足度向上のためもう少し努力していただきたい。
正直、同程度の他社物件があればここの営業からは買わなかった。

>>64 マンション検討中さん

そんだけの客ってことだよ言わせんな

>>65
うちも大したサービス受けた記憶ありません、きっと大した客じゃないのでしょうね。。。
これだけ過疎した掲示板で当日レスされてる辺り営業さんなのでしょうけど、そういう書き込みやめた方がいいです。見てて気分悪い。

>>64
ここは、パッと見た感じ営業の書き込み多いので見てると思いますが
匿名で訴えるより面と向かって営業マンに言われた方がまともな対応を望めるかもしれません。

>>64 マンション検討中さん
>>66 マンション検討中さん

営業マンは契約までが仕事
契約した後のフォローまでしてたら成績上がらないでしょ
リピート客のある商売じゃないし次から次へ新しいお客さんへ売っていかないとね

マンションもう10F位まで出来てきてますね。
入居時期早くなったりするのかな？

>>67
確かに同じ客がリピートする事はそうそうないけど、新規の客に影響出るよ？

高い買い物だから必ず知人友人家族更には会社の同僚に相談されて評判はすぐ広まる。悪評ほど。
大きい看板背負った会社なら尚更。
しかも家を買う年代は同じくらいだから良い広告塔になって頂けるよう契約してくれた客は大事にすべきだと思うが。
一期一会です。

>>64 マンション検討中さん
ブランズタワーを購入しましたが、住んで約4年ですが、購入後の東急不動産からの連絡なんて1度もないですよ。他のマンションもそうでしたので、分譲マンションなんてそんなもんだと思いますよ！

>>70はなんか論点がズレてる
4年間住んでから連絡無いのは引渡し後のことでしょ
引渡し後のデベロッパーから連絡があるってせいぜいアフターフォロー程度の連絡が普通でしょうし

>>64は引渡しもまだ入居もまだ売買決済もまだなのに知りたい情報もこないしフォローが悪いって言いたいんでしょ

壁面にデカデカとプレサンスロゴあってダサすぎてビックリしました。分譲なのにあのロゴ載せるとか、区分所有者は広告宣伝費請求しましょう。
天王寺バイパス北行き車両に良い宣伝なってますね。笑

いきなり中古で売りに出てる
転売業者かな？
それとも何かあったの？


https://www.athome.co.jp/mansion/1033227735/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プレサンスロジェ阿倍野松崎町 8階 ３ＬＤＫ
価格 4,780万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 8階
交通 地下鉄御堂筋線 / 天王寺駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
近鉄南大阪線 / 大阪阿部野橋駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
ＪＲ大阪環状線 / 天王寺駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町２丁目 （地図を見る）
築年月 2018年5月(築1年未満) 専有面積 64.29m² 間取り ３ＬＤＫ
格 4,780万円 ローンシミュレーター 平米単価 74.36万円
管理費等 5,980円 修繕積立金 4,500円
維持費等 その他：200円/月
備考 その他費用は自治会費です。

プレサンスは投資マンション大手だからやっぱり賃貸用マンションとして購入した方いるみたいね
それにしても家賃高いね

投資の軍資金は何年で回収できるのかな？


https://chintai.door.ac/buildings/4ab3524b-c134-5212-a7d8-d9f00f093b54
プレサンスロジェ阿倍野松崎町の空室一覧（全1件）
7階　東　3LDK　70.2m2　18.5万円　なし　なし　55.5万円

新築マンションを狙った悪質な点検潜り込み商法が多発しています。
居住者の皆様お気を付けください。

悪質業者例）
水道設備
株式会社アクアリノベーション

リビングメンテサービス大阪
Daigas Group

契約にも関わっていない、管理会社からの連絡もない業者は一切お断りしましょう。

200万円下げてるけどそもそも阿倍野区で新築転売はきついやろな
7階の賃貸もまだ募集しとるし
大阪で投資するなら北区とか中央区でやらんとな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1033227735/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション プレサンスロジェ阿倍野松崎町 8階 ３ＬＤＫ
価格 4,580万円
管理費等 5,980円
修繕積立金 4,500円
維持費等 その他：200円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 64.29m²（壁芯）
バルコニー 13.68m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 8階

8階は売れたの？
最終的な成約価格幾らだったのかしら？
4階と11階も売り出しされてるね


プレサンスロジェ阿倍野松崎町 4760万円（3LDK）　72.01m2（21.78坪）（壁芯）　バルコニー面積：16.03m2　4階/RC11階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_91237541/


プレサンスロジェ阿倍野松崎町 5280万円（3LDK）　70.2m2（壁芯）　バルコニー面積：14.04m2　11階/RC11階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_91782818/