プレサンスロジェ阿倍野松崎町ってどうですか？

これは期待やな
プレサンスという格安マンションが松崎町でどうなるのか

>>1
阿倍野松崎町は庶民の中では人気ですものね
野村、三井、三菱辺りなら大人気だったのにね


阿倍野松崎町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E6%...

個人的にはこの規模で東急に建てて貰いたかったな

>>3

>>敷地面積　515.29㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
>>建築面積　317.40㎡

155坪しかないよね
茨木市とか郊外の感覚で言えばちょっとした豪邸程度の広さと思ったが
地価見たら2億4,000万円くらいするみたいだから会社員は買えないね

単純に総戸数で割れば1部屋800万円が土地代ってことかな？


大阪市阿倍野区松崎町で2005～2016年の間に成約した全ての土地、36件の取引価格一覧 /|土地ドットコム
http://www.tochi-d.com/?choice=area&s=2&a=1&lv=1&p=%E5%A4%A7%E9%98...

総戸数が30戸と小規模になるようですが、第一期販売の戸数が6戸は少なすぎませんか？
プレサンスの販売方法は一気に放出せず、要望が入った住戸のみを少数販売していくスタイルになりますか？
第一期は4月上旬販売予定ともうすぐですが、間取り以外の情報も欲しいところです。

要望が入ったところの販売なんでしょう。
「第1期即日完売」という文字がかけるとするならばかなり格好がつきますから…

最近は第1期に半分くらい売れてしまうっていうことはさすがになくなってきたのか
控え目な数字を出してくる所が多いなと言う気がします。

景気云々というよりも、マンション価格が上がりすぎてしまっているというのがあるのでしょうね…
なんとも難しい

>>6
事前案内会行けば部屋毎の価格一覧表貰えますか？
3,400万円弱の安い部屋は2階なのですか？

環状線天王寺7分って近くも無く遠くも無く
3,400万円は高くないけど58㎡しかない

総戸数30戸は少ないから将来の維持費は割高になりそう

ここで5,000万円超えなら論外だと思うけど微妙に気になってくる価格設定ですよね


販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2017年4月下旬

販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,300万円台予定～4,900万円台予定 58.89m2～77.70m2 2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。 6戸

イベント
事前案内会開催
【2017年4月1日（土）10:00～】

発表されているくらいの価格ならばまあ、ありかな…という感じで出してきているという感じになっているのでしょうか。

マンションって本当に今は高すぎて、
もうどうなっているの！？という感じがしてきてしまいます。

そんな中、まだ抑えめの価格で出してきているのならば良いのかなぁ。
ここの場合は専有面積もまあまあゆったりしている方と見られます。

阿倍野区に地縁あって重視するならこんな感じになるか
他もここも価格でてないからなんとも言えんがシャリエやパークナードになるくらいなら他の区も選択肢に入れないとな


第一候補　プレミスト阿倍野駅前
第二候補　プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町、ルネグラン阿倍野松崎町
第三候補　パークナード阿倍野天王寺町南リアン
第四候補　シャリエ阿倍野阪南町レジデンス

阿倍野、他県から嫁いだ者ですが、このあたりはどうでしょうか。大阪府生野区に近いですよね。

大阪は南に行くにつれて、夜、出歩けないとも聞くので、大丈夫かどうか不安で仕方がありません。心配してしまうとキリがないというか。今でも、子供には防犯ベルを持たせています。また、親も携帯電話を必ず持っていきます。

あべのハルカスもできて、日中は素敵な雰囲気で、デパートもありますしいいかなと思います。ただ、夜間は外出しないなど注意点を教えていただけると嬉しいです。

>>10 匿名さん

生野区に近い？
おバカさんかな？
そんな事心配するなら西成にもっと近いことを心配したらどうかな？

価格帯をみると、この便利な立地から考えると妥当な感じのように思います。

逆に、いろんな路線を利用できるのに安いくらいではないかと思うくらいです。

治安のことを気にしていらっしゃる方もおられるようですが、

大阪市内なんて、どこも同じくらいの感覚でいたほうが良いと思います。

何を優先にマイホームを選択するかでしょう。

>>12
営業マンお疲れ様です

駐輪場は屋内になっていてさらに、3人乗り対応の台数が15台あるのが良いです
子供乗せ自転車は幅をとるので、そういう配慮がされているとうれしい。
ただ、ラック式になってしまっているのは残念かな
マンションの規模はファミリー世帯で30戸で小規模になってくることから多少管理修繕費の負担額は増えてしまうのはデメリットになってくるかもしれませんね

>>9 匿名さん
東向きだと道路が橋になっているので、
何階以上で橋の上になるのでしょうか？
騒音と排ガスが気になるところですが、
便利な立地なのでしょうがないですね。

>>15 口コミ知りたいさん
７階ですよ

なんで排ガス心配な東向きにしたのでしょうか？
まだ、西向きの方が良かったです。
排ガスと音の心配も少ないと思います。

価格は高くなりますが、7階以上で考えます。

バルコニーの向きは東ですが、両面バルコニーとして東側にもサービスバルコニーや
開口部を設け風の通り抜けが良さげになっていますね。
排気ガスや車の騒音は高層階であれば若干抑えられるものですか？
実際の建物で音の聞こえ方を確認できるといいのですが。

この立地は排ガス、車両騒音は妥協しないと後悔しそう。

窮屈でストレスがたまりますが締め切った生活でokな人は大丈夫と思います。

高層階になればなるほど、広範囲の音を拾うため一概に何階以上がベスト、は無いと思います

排気ガスも高層階でも緩和されないものでしょうか？
MR行ってきましたが、売行き好調なようでしたよ。