ミルコマンション真栄原スカイルークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県宜野湾市真栄原二丁目277番地1、他2筆（地番）
交通：「真栄原」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～84.11平米
売主・事業主：ミルコ
施工会社：有限会社ツナミ組
管理会社：株式会社琉信ハウジング
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-16 19:37:41
そもそも商業地だし、南側に空き地があるようなとこはハイリスクですよね
>>60 通りがかりさん
別のデベだから納得することは無いでしょうが、同じ売主が営業に嘘をつかせて住まわせて売った後にいきなり別のマンションを影響の大きな形で販売始めたら怒り倍増ってところかと。
まあ営業の言葉を信用するなんてうぶな初心者で、そこにつけこまれたんだね。法的には重要事項説明書に記載していることが全て。その前の営業活動で何を言われようが、重説にそれが記載されていないなら、サインした時点で終わり。可哀想だけど高い勉強代払いましたねとしか言えない。
重説には、恐らく隣の駐車場、空地には法律上何階建ての建物が建つ可能性があり、日当たりや眺望が変わる可能性があると明記されていたはず。営業が事前に何を言おうが、それが全て。賢い人なら最悪の影響がでるランドプランでマックス階建てられても影響が小さい部屋を買うか、どうしても嫌なら日当たりや眺望が確定している別の物件を探すべきでした。
こういう事例をネットで公開することで、配慮しないミルコのマンションを買う人が営業トークに騙されず適切な判断をする参考になるから、どんどん公開して欲しい。
さすがに、売るために営業がスカイビュー買って信用させて、スカイルークの発表前に売り抜けるなんて芸当は普通はしないから、大変勉強になりました。
ビューを建築してるときから、隣にも建てるってわかってたよ。
あの場所とビュー建築後の土地の形状かつ商業地で、ビューが建ったあとの面積では商業施設にするには狭いんだから、ビュー購入者は知ってるとばかり思ってたw
建ぺい率・容積率の観点から見ても、ビューが建てられるなら隣にも建てられるのは道理だし・・・
ただ、想像してたよりビューの眺望を害してないのでその点は僥倖です。
Aタイプの大通り側のバルコニーでは狭すぎてBBQはしないでしょう。
バルコニーでBBQって！
ありえない迷惑行為と思いますが、
沖縄のマンションでは、
皆さんやられているのでしょうか？
こーいうのは管理組合規約できっちりやるべきですよね
良かった！
価格が安いのはなぜでしょうか。
営業の方は、5年前に購入した土地を寝かしていたから、この価格で出せるんだとおっしゃっていました。
マンション検討し始めたばかりで、何を決め手と
すべきか分かりません(＞＜)
>>71 マンション検討中さん
基本ミルコは価格は抑えめです。マンションごとのモデルルームを作っていない、県内ディベロッパー、中間マージンを抑えている、建具等のグレードが全体的に低め、各ルームやLDKごやや小さめ、こういったところでしょうか。
よく言えばコスパがいい、悪く言えば安かろう悪かろうですね。
レーブやワイズも見ましたが、同条件でここより400-500は高いです。ダイワだと地域差を省いても600-800万以上は上がるでしょう。
私たちも色々見学しましたがダイワを買うくらいなら戸建、レーブやワイズを買うならオプションで各々のグレードを上げた方が安いと判断して購入を決めました。
あと立体駐車場がないのも大きな決め手でしたね。朝の出し入れの煩わしさ、維持メンテナンス費を考えると多少の駐車場の狭さは我慢出来ます。
ただ気になるのは、ミルコは購入した方からのネガキャンが多い印象を受けます。他の検討スレではあまりみかけないことです。
ランニングコストを意識した作りには好意を持てます。
ただアフターサービスが悪いみたいなので注意が必要ですね。
特に共用部での不具合は、後々修繕費に跳ねてきます。
アフターサービス期間中に、専門家による共用部確認をした方が良いと思います。
BBQは自分が言ってないんですけど？？？
ちゃんと流れを読みましょう。
スカイビューでのBBQのことですが、
聞くところによるとこれもミルコ営業が販売の謳い文句にしていたらしいです。
ある方が眺めがいいし、バルコニーも広めなのでBBQしてもよいか営業に聞いたところ「全然問題ない」と言われたと。
ただし、火を扱うのは消防法等あるので、電気でのBBQならOKと言われてわざわざバルコニーに外用コンセントを付けさせたらしいです。
中にはそんな注意もなくBBQしてもよいですよと言われていた方もいらしたそうです。
なので、規定にもBBQについての簡単な記述がありました。
それでも両隣上下隣からクレームが出て、臨時総会を開く羽目になり、ミルコがやってもいいと規定に書いちゃってるのでやるなとは出来ず「BBQを行ってもよい時間帯、行う場合ロビー掲示板のスケジュールに書き込みを行う、火は使わない」等、最低限のマナーが規定に追加されることになりました。
私はバルコニーでBBQすることなんて想像もしてなかったので当たり前にやらないと思っていたのですが、中にはやりたい方がいらして、ミルコは売るためにOKしたのでしょう…
こんなことで後々揉めるとは…ということでした。
逆にバルコニーでのタバコについては規定がないので、隣近所に迷惑になってますよーぐらいの注意書きが掲示されてるぐらいです。（あまり改善されてません。）
>>77 通りがかりさん
なぜ規約を変えないのですか？
最初の規約を変えてはいけないという法律は無いですよ。
規約にベタ書きなら区分所有者の3/4の賛成があれば変更できます。
細則に記載されているなら、区分所有者の半数以上から議決権を集め、そのうちの半分以上が賛成すれば変更可能です。つまり最低1/4の区分所有者の賛成で成立してしまいます。
BBQの煙のような公害に対して、一部の住民への気遣いなど無意味です。大多数が反対ならもう一度総会ひらいて廃止すべきでしょう。
タバコの煙も、バルコニー細則を新たに作るなら最低1/4の区分所有者の賛成があれば可決できます。皆さん管理組合の運営をもっと厳しくしたほうがいいんじゃないですか？
>>77 通りがかりさん
ミルコがBBQのことを規約に書いてても書いてなくても、マンションの管理組合規約は極めて民主的な方法で決まるし変更もできます。いやな人が多数派なら議決をとればいいだけです。とれないなら諦めるしかないです。BBQをしたいのはミルコではなくそのマンションの住民です。そこはもはやディベロッパーは関係ないです。
スカイビュー住民のネガキャンがすごい。やはりミルコはやめておくか....
今マンションを検討中ですが、ミルコマンションの悪いウワサばかり耳にします。物件は良くても、アフターがしっかりしていないのはかなり痛いと思うんですが、購入した方は何が決めてなんでしょうか？
規約を云々とありますが、総会に参加される方は住んでる方の1/4程度です。他は理事会の意見に総意しますという紙だけ提出です。
そんな方が沢山いらっしゃいます。
私は自分で血肉を削って購入した住まいですから、できる限り総会には参加してますし、よくなればと意見もします。
ただ、48世帯で3/4の多数派を取るのは意外と難しいことを知りました。
また、あまりガチガチに規約を決めると、住みにくくなる場合もあります。
48世帯もありますので、なるべくなら争わず譲り合い助け合いしながら住みたいものです。
ミルコが嫌いなだけで、ルークに住まわれる方とも揉めるつもりはありませんし、情報を共有しあって仲良くして行きたいと思ってます。
ただ、現状を知ってて欲しい。ミルコが言ってること鵜呑みにして購入して欲しくない、マンションを購入することなんて金持ち以外何度も経験することではないですから、私の経験したことを糧によい住まいを手に入れて欲しいという思いでここに書いてきただけです。
ルークは78世帯あると聞いているので、理事会の運営はそれは大変なことになると思います。
また、管理会社が琉信ハウジングと聞きました。
ミルコの言いなりの上、管理会社として役割を果たさなかったので、スカイビューでは2年目から別の管理会社に変えました。
それで今は改善されてきてます。
何があったか詳しく知りたい方は、うちの理事会に相談されてください。
スカイビューのネガキャンと言われていますが、それだけミルコには裏切られた感が凄いのです。
でも、3つだけ気に入っていることがあります。
それは部屋のレイアウト、交通の便がよいこと、近所に銀行や病院やスーパーが揃っていることです。
またお子さんがいらっしゃる家庭は学校が近いのも利点だと思います。
部屋のレイアウトはルークよりよいと思ってます。
一応はよいこともありますよw
決してバルコニーからの眺めがよいからだけでは購入は決めてません。
なので、私はまだまだ住み続けるつもりです。
宝くじが当たればすぐ出て行きますけどw
次買う時は絶対ミルコからは買わないと誓って！
ルーク購入者の方、並びにこれからルーク購入を考えていらっしゃる方、スカイビューのようにならないことを祈っております。
スカイビューの方にお聞きしたいです。交通の便がいいとありますが、朝の駐車場からの車の出し入れは大変じゃないですか？
>>88 検討中さん
交通の便がよいというのは、330号線や高速、58号線が近いという意味です。
マンションからの出入りは、前にも書かれていたと思いますが、非常に悪いです。
朝夕のラッシュ時は、左折はまだよいですが、右折は強引に車線に入っていかなけらば永遠に右折できません。
強い心臓の持ち主でないとなかなかできない芸当ですねw
ただ、ルークは少なからず信号がある側から出られる駐車場もあるようなので、そこを引き当てればラッキーとなるかもしれません。懸念は、そこも朝は抜け道として利用する車がいるので信号待ちで時間が掛かるかもしれません。
スカイルークならぬ、ミルコルーク
8割は売れてますね。
完成半年以上前としてはまずまずの売れ行きですかね。
ミルコのマンションは、
こんなに掲示板で色々と叩かれていても、
売れ行きは好調なんですね。
低価格かつコストがかからない設備なので、地元民のニーズを掴んでいるのです。
そこを分かって買うならok。
ココは目が肥えた方多いので不評ですが、コストかかったマンションを、沖縄でどれだけの人が買えるかという。
>>94 匿名さん
おっしゃる通り。上のクラスのマンション買うくらいなら一戸建てをという考えの方が多いと思います。
将来売りや貸しに出すとしても、元手が安い分安く出せるのでそれもまた魅力かと。
あ、ミルコの業者ということでオケです笑
県民のボリュームゾーンが、共働きで買える価格を前提に建ててますからね。
ミルコは買える人達が多いのが強みです。
ミルコのマンション購入された皆さん、ミルコのあのモデルルームで購入されてますが、完成前に生活するイメージってできるもんですか？
>>98 マンション検討中さん
ほとんどイメージできませんでした。県庁前のモデルルームの間取りはひと昔前のミルコの間取りですね。変な中庭みたいな狭いバルコニーがあるタイプですね。曙以降には採用されていなかったような。
モデルルームを見学して思ったことは、洋室狭い、コーティングが強すぎて床がテカテカで不自然、建具が安っぽい等でした。
それでも購入したんですが笑
うちはオプションやらオーダーやらで原型とどめてないですね。
身内は、ミルコの県庁前を買って満足してる。資産価値も上がってるらしい。あそこは立地がいいからね、羨ましい。
別の友達は前田ビューを買ったってメールがきた。完成を心待ちにしてるみたい。
また別の友達の娘が真栄原のミルコを買ったと聞いて、どんな物件なんだろうと興味を持ったのでこのスレに辿り着いたのだけど、スカイルークともうひとつの真栄原のミルコ、どっちなんだろう？聞くの忘れたわ。
読んでて不満いっぱいでびっくりした。
家に帰ったら、ミルコからの封書が…
駐車場のサイズ変更来たっすねわら
これからちゃんと目を通します。
各車種の車幅に幅員を合わせ、共用幅を片側ミニマム500ｍｍとしただけですので、
普通に枠内に停めれば何等問題ないとの認識です。
占有幅は狭まるので、お隣が枠内に収められない運転スキルの方だと嫌な思いをするかもです。
私は余裕のよっちゃんよしこさんなので問題ありませんが、ドアパンチだけは私を含め皆様に気を付けていただきたいです。
よくスーパーで隣に停まった車の子供にやられるのですが、あれは１００％親の責任です。
微細な傷なので謝ったら帰してあげていますが、お子さんを乗せる車両はすべからくドアリムに緩衝材を取り付けてほしいです。
購入者以外が聞いてもわからない話なので気にしないでください。
契約者スレなんて存在しないのに？
まだ住民でもないし？？？
資料がなければわかり得ないことなんだから、わかりようがないことに口を挟まなくて結構ですよ。
>>112 匿名さん
だいぶ前に住民(契約者)スレたってますよ(^^;ちゃんと見ましょうね。
口を挟むというか、検討スレだから聞くのはいたって普通の流れとは思ったのですが。、
スレの趣旨からズレているのはあなたでは？
すみません
住民スレに入らないと、契約者スレとわからないように表示されているので気付きませんでした。
なぜグランドマークが出てきたのか意味不明ですね。
購入者です。
駐車場のサイズ変更の通知が来てました。契約時に配布した図面集には誤りがあったと。。
たださえ狭い駐車場幅がさらに狭くなっています。軽に至っては幅が150cmしかありません。
こんな後出しじゃんけんみたいなことって許されるんですか？酷すぎて唖然としています。
軽の幅員は148cmなので、普通にしっかり枠内に停めればなんの問題があるのでしょう？
逆に共用幅は片側50cmに拡幅されていますよね？
私は占有スペースを狭め限定的にすることによって、取り回しが楽になるようにしたんだと思いました。
大元の土地のサイズが変わっているわけでもないのに大騒ぎしすぎではないかと思われ。
あくまでも他の物件からの参考ですが、元値は他の物件は共用の幅が200mmだったのをこのスレから窺い知れますよ。
この狭さは盛りすぎでしょうけど、その情報を鵜呑みにしたとして、最初の提示が1700mmに共用の幅が200mm×2の計2100mmで、今回の改定で1500mmに共用の幅が500mm×2の計2500mmです。
ちゃんと理解されたほうがよろしいのでは？
あくまでも他の物件の幅の情報が正しければが前提ですが、足し算掛け算の問題です。
私も20mmの余裕は狭すぎるとは思いますが、土地の広さは有限なのだからより取り回しの効くように工夫したのでしょう。
片側500mmは嬉しいですね。
片側が柱や壁になってる所は逆に乗り降り辛くなる場合もあるかもしれないですね。
あと、車の買い替えには同じサイズに買い替えないと入らなくなりますね。
>>126 購入者さん
「その情報を鵜呑みにしたとして〜」って、そんなガバガバ設定を前提にした上での話しで、ちゃんと理解されては？って言われてもねぇ。。
足し算掛け算て。。言ってて無理があると思いませんか？
やっぱミルコ嫌だ、他にも不都合な事を後出ししそうだ
あの〜
国交省の目安では、軽の駐車幅は2mですよ？
共用の幅を含めて2.5mなら、どこに問題があるのでしょう？
[NO．130～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
2500mmで狭いとかいうくらいの運転スキルなのだから、致し方ないんじゃないかな。
専用スペースに遊びが少ない分、個々の偏りが減りそうなのは改善なのかな？
木を見て森を見ず
ん？もしかして今回の動きは改悪ではなく改善？
ぴったし片側50の距離に車を止めてドアを開けてみました。狭くてシャレにならないっす。(^^;
占有幅が250で片側に寄せた上での開閉はもちろん問題ないですが、この線の引き方だと最大片側50しかとれません。
寛容な方が多すぎてびっくりしています。
他のスレでは片側20と言ってたとかいう嘘つきもいますが、片側20では乗降不可能でした。
片側20センチは、ラインを含めずです。
ラインがの幅がそれぞれ10センチなので、40センチでした。
誤解させる書き方ですみません。
うちは、
軽自動車の占有幅は、150センチで両サイドがそれぞれ40センチです。
とても狭いです。
横が柱の場合は、スライドドアが当たってしまうので、前から駐車します。
いつも説明不足ですみません。
駐車スペースと駐車スペースの間に柱がある場合は、柱の幅が共有スペースになるので、他より広くとられていて、止め方によってはドアの開閉がラクなのですが、スライドドアが柱に当たる場合があります。
今の自宅賃貸の駐車スペースを実測すると、専用スペースが2000mmで、隣との間が460mmで計2920mmでした。
コンパクトカー利用で、もちろん余裕です。
事務所の駐車場が共用の幅無しの2300mmで、隣に気を使いながら乗降しています。
C1ならば共同利用幅を含めて2800mmなので、特に気にしていません。
各車両クラスでも国交省目安をクリアしているのだし、スカイルークは片側400mmの物件より広いことが確認できたのは僥倖です。
狭くなったならこまるからやめたいと話ししたら、僕たちも聞いてなかったとの話で終わり手付け返してもらえません、、、約200万捨てるべきか。。
なにかいい方法ありませんか？
重説に記載する事項ではないので、記載はないでしょう。
そして、この程度の図面の過失で裁判したとして解除されることは難しいでしょう。
なぜなら全体の土地のサイズは当初から確定しているのだし、国土交通省の基準より広いスペース（含む共用部）を確保しているので、最低限の基準をクリアしていて損害は発生していないからです。
判例はないでしょうし面白そうなので、結果を見てみたいので提訴してみて最高裁まで争って欲しい事案ではありますね。
費用倒れなので誰もしないでしょうけど。
バカが紛れてるわら
完売しましたねー
なんだかんだ県内ではトップクラスの販売戸数でしょうね。
11階の賃貸情報がネット上から消えてるけど、やっぱり入居者決まったのでしょうね。
うろ覚えだけど、Dで16マソだったかな？
>>151 通りがかりさん
ここはカトリックが近くにあるから一定のニーズは見込めますよね。高速インターも２つになるし、少し離れるけど浦西駅も出来るし。
まずまずの物件だと思っています。完売しちゃってますけど。
>>34 匿名さん
この文章、前に別掲示板で見た気が..。
ミルコ関係者ですか？
「パンフレットには(駐車場関連での)当社の不都合となる数字は落とし込んでおりません。入居者に運転技術が有ればいいのでは。」と説明されましたよ！企画部女性とのやり取りです。録音してます。
この物件の記載ミスは公式にとっくに謝罪されてるのに、今更何言ってるの？？？
国交省のミニマム基準より広いスペースなのに、狭い狭いと騒いでも運転技術を問われるだけ。
>>153 匿名さん
購入者です。
ミルコ駐車場狭い問題は周知の事実なんでもういいです。どこのミルコマンションのスレにもも書かれてるので、皆納得の上での購入でしょう。私も機械式のリスクをとるくらいなら我慢かなと考えています。
広いにこしたことはないんですけどね。
足場外されてますね。
建設業の従兄弟が言うには、この時期にこの進捗だと2月は厳しくない？とのこと
引っ越し料金が変わるから、3月は勘弁ですね。
足場と内装は別会社だから関係ない気もするんですがね。
専門外だからよく分からんが、足場外れるのが2ヶ月半前だと遅い方なのかな？
内覧会は厳しくいきましょう！
