レーベン八王子GRANDSAGE［旧称：（仮称）レーベン八王子PROJECT］ってどうですか？

現場をみてきましたが、
JRの社宅？らしき住居と道と駐車場をはさんで、
お見合いになりませんかね。ちょっと気になりますね。

駐車場が安いんですね。これなら２台持つ人もいて結構取り合いになったりしますかね
抽選かな？マンション同士のお見合いはちょっと敬遠したいところ。でもどのマンションに住んでも後から建てられちゃったらそういうことになる可能性もありますね、目の前が道路だったり敷地内の駐車場だったり川だったりそういうことも考えていかなければなと思いました。

>>56 匿名さん
私も削除された1人です。
周りの十環境は大切ですね。
私はセレモニーホールが隣にあるので、嫌だと
書いたら削除されました。
本当の事記載しても消されるって、誰が管理しているのか不思議でなりません。
ある意味、ここは

駐車場が安いって、全体の作りだった安いじゃん。建物にお似合いの駐車場料金だと思いましたが。

ユーロードの端に３月頃に建ったマンション（当時の建物名でレーベン横山町culetだったかな？）は、元々レーベンが分譲として建てたマンションです（理由は分かりませんが突然賃貸に変更になりました。建物名も変わっています。）
時期的には、大して変わりませんし戸数も同じくらいなので完成イメージの参考になるのでは。

>>60
そこはマンションの一棟買いがあったようです。

敷地内の駐車場って1万円しないんですね。駅に近い場所だから、周辺と合わせてもっと高くしてくるのかなぁと思っていたものでしたから意外でした。
55戸中28台分ということなので、総戸数の約半分の数が用意されているということです。
駅に近いということで車を持たれない方も多いのでしょうか。
競争率ってどれくらいになってくるのでしょうね。
子供がいる人だと持っている人は多いかもしれないですが。

現在、八王子でマンション購入を検討している者です。生まれも育ちも八王子に住んでますが、この周辺は痴漢が多く夜道は危ないと言われてます。実際、警視庁の犯罪履歴をみると女性に対しての犯罪履歴が多くなってます。八王子は治安が悪いと言われますが、北口のユーロードは明るく人通りが多く防犯カメラが沢山あるので、まだ性犯罪のような被害は少ないと思いますが、南口は逆に夜は暗く、痴漢が出没しやすいように感じます。女性の私としては地元とはいえ、南口の住宅購入は現地までのルートや犯罪履歴をよく調べてから買うことお勧めします。この物件は近くに神社が多く、一見すると治安がよく感じますが、逆に夜は暗く、残念ながら夜道は怪しい男性をよく見かけます。治安を考慮してもこの物件はいい物件か疑問です。

警視庁の犯罪履歴マップみたけど、このマンション方面はなんも無いね。
やっぱり繁華街のある北口は便利だけど治安はイマイチだなと思った。

八王子駅周辺は治安良くない

八王子の犯罪内容を検索してみました。



■警視庁の犯罪情報マップ

http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map?mid=2&mpx=139.27342541200537&mpy=35...



■八王子市公式ＨＰ　犯罪被害発生状況

http://www.city.hachioji.tokyo.jp/emergency/bousai/m7914685/008/p02133...



６３さんが仰る通り、警視庁の犯罪情報マップをみると南口、とくに寺町周辺は
子供や女性への声掛けがありますね。声掛けというが気になり疑問でしたが、八
王子市の公式ＨＰの犯罪被害発生状況を見るとどういうことを指すのか分かりま
した。
犯罪状況をみると自分の子供の帰宅時間が心配になりますね。
モデルルームで治安のことお尋ねした時に、担当の営業マンの方には治安はいい
と言われましたが、嘘をつかれたようでがっかりです。
こういう情報は不動産会社の方より、地元民の情報が勝りますから、どんどんあ
げて頂きたいですね。

八王子市は東京都でも治安のいい方なので子育て世代のファミリー層が多い。 ご参考に。

警視庁の統計（平成18年）
http://l.moapi.net/http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/t...
東京都の昼間人口（平成17年）
http://l.moapi.net/http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05z...

刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化）
01 豊島区 3079
02 台東区 2725
03 渋谷区 2646
04 武蔵野市 2515
05 福生市 2423
06 立川市 2399　
07 足立区 2304
08 国立市 2221
09 新宿区 2139
10 江戸川区 2100
11 東大和市 2079
12 練馬区 1949
13 羽村市 1916
14 昭島市 1908
15 板橋区 1903
16 北区 1896
17 国分寺市 1893
18 墨田区 1874
19 葛飾区 1858
20 杉並区 1844
21 中野区 1831
22 調布市 1827
23 西東京市 1815
24 武蔵村山市 1804
25 荒川区 1743
26 小金井市 1740
27 町田市 1709
28 世田谷区 1707
29 狛江市 1693
30 清瀬市 1682
31 八王子市 1663　←　全国有数の学園都市・文教地区で安全都市
32 江東区 1646
33 東村山市 1617
34 小平市 1559
35 大田区 1529
36 稲城市 1497
37 東久留米市 1469
38 多摩市 1460
39 三鷹市 1449
40 目黒区 1437
41 府中市 1411
42 港区 1381
43 品川区 1330
44 青梅市 1183
45 千代田区 1170
46 日野市 1147
47 あきる野市 1126
48 中央区 1104
49 文京区 1060

６７さん　
リンクページが見れないですが、統計データが古いですね。
最新情報は６６さんと同じ情報なんでしょうか？

八王子に住んでないのでよく分からないです、八王子に何件
か見学行くつもりなので気になるな

なんで八王子の南口はこんなに犯罪が多いんでしょうか？
もともと南口はそういう人が住んでるのか、犯罪者が出没し
やすい何かがあるですかね？
南口に犯罪者住んでるとしたら警察にも頑張ってほしいです
ね。

63.68周辺住民様
匿名掲示板の典型的な笑える書き込みですね‼

南口より北口の方が犯罪件数多いのは周辺住民じゃなくても知ってるぞぉ～！

こんな書き込みして意味あるのですかねぇ～（笑）

66様も寺町限定で治安が悪いって（大爆笑）北口の繁華街の方が誰に聞いても治安が悪いですよねぇ～

嘘の誹謗、中傷そろそろやめた方が良いのでは。

八王子はどこも治安悪いみたいだし、割り切るしかないんでしょうね。

>>70
福生市、立川市や武蔵野市など多摩地区では、これらの自治体が治安が悪い。
八王子市は比較的に治安がいい方です。八王子駅周辺に子ども連れが多いことから安心感があります。

東京都の犯罪率
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

八王子は大学が市内に20以上あるし、高校もたくさんある。
結構な文教都市だから、治安は悪くない。

>>60 検討板ユーザーさん

横山町の方は全然売れなかったので賃貸になったようです。

南口に住んでますが、治安なんてめちゃめちゃいいですよ。
誰がそんな噂流してるんですか？
北口のが断然治安悪いですよ。
夜にユーロードなど行くと分かりますよ。
南口＝住宅地、治安がいいですよ。子育てもしやすいです。静かなので。
便利なのは北口なんですけどね。

>>73 まともに売り出される前に賃貸になった気がするので売れなかったから賃貸という訳でもないような気がします。売れなくても建ててから1年ぐらいは販売活動するのではないかと。

>>75 匿名さん
当時のモデルルームに行きましたがガラガラでした。価格はここより安かったのですが、パークホームズ八王子に押され、売れなかったようです。

>>73
一棟買いされたようだよ。
デマは流さない様にね。

マンションの隣が斎場なんですね。建物が２つありますがここは火葬場もあったりするんでしょうか。

78さん
残念ながら火葬場は無いですよ。

南口駅近6分で信号機

78さん
残念ながら火葬場は無いですよ。

南口駅近6分で信号機もなくフラットアプローチで、保育園、幼稚園、小学校が凄く近くで、良好な住宅街ですね！

７９さん〉火葬場がないのは残念ではないですが…
火葬場があって喜ぶ人はいないのでは？

というよりは、火葬場なくても斎場である時点で残念です。
斎場に対してどうような位置でマンションがあるか分かりませんが
葬儀のたびに参列者を見るのは忍びないですね。
ご遺体も一日ぐらいは安置されているでしょうし。

それにきっと斎場があるような立地ですと、土地の評価額は高くな
いでしょうね。
同じ駅近マンションでも北口の方が土地評価額は高いでしょうし、
価格差が適正かどうか見定める必要がありますね。
駅近ならやっぱり北口のマンションかな。

ここのマンションは、『保育園、幼稚園、小学校』が近くて良いですね。

↑
削除されたんだ。このコメント一瞬見たけどそんなに後ろ向きなコメントじゃなかったと思うけど。
斎場の事は前から出てるよね！
斎場の考え方はみんな違う
隣が斎場なんだから参列者の悲しみとか
亡くなったし人の魂が漂ってるって思う人もいるし
全く考えないって言う人もいるんだからね
ただここはマンションが後から建つから斎場反対って出ないけど、住宅地でもしここが先に建ってたら物凄い建築反対運動があったと思うよ
誰だって斎場の近くに住みたいって思わないからね
近くに市内初の小中一貫校が出来る魅力はあるけど
子供がいなきゃ関係ないね

南口徒歩6分フラットアプローチ（信号機無し） 保育園2分 小学校4分 敷地内駐車場月々9.000円～ 家賃保証システムで安心 食器洗い乾燥機 たからの水、マイクロバブルトルネード（GOOD DESIGNダブル受賞）等々嬉しい設備などですね！

私の知り合いが、とても喜んでいました。

>>85 マンコミュファンさん
営業さんぽいコメントですね
施設は悪くないかもしれないけど
立地が悪い

寺町は中央線をはさんで南北にまたがってますからね。線路の北側は、繁華街ですので、それなりです。

86さん

駅6分でフラットアプローチで商業、教育の殆どが5分圏内で揃う場所が悪いって、中傷、誹謗としては無理があると思われますよ。

そんなに強引に中傷する理由が解りません？

南口徒歩6分、保育園2分、小学校4分、マイクロバブルトルネード、たからの水（GoodDesignダブル受賞）家賃保証システム採用で安心、敷地内駐車場月々9,000円～50%、食器洗い乾燥機、浴室テレビ等、駅近6分でこの設備充実は凄く嬉しいですね‼
私はなんと言っても急な転勤や実家に戻る時にサブリーシステムは物凄く心強いです。

金額が高い

>>88 匿名さん
86です
私は隣が斎場と言う立地は残念だと思いました
それがなければ良いと思いましたが。
強引に中傷しようとは思っていませんでしたが、
そうとる人がいたなら申し訳ありません。
中傷と言うより、斎場さえなければ決めても良いと思っただけです

モデルルームを見学したあとに建築される場所を見に行きましたの
で、現地を見てきた者として感想をあげます。

ここでの書き込みのとおり、マンションの隣地には葬儀場がありま
した。葬儀場は建物の西側全面に２棟建っているようです。
葬儀場は花輪や灯明を格納するためなのか、１階の天井が高くなっ
ており、入口は解放された構造で余計に目立ちます。
パッと見たかぎりはマンションの６階ぐらいの高さのようです。
また葬儀がないときは静かと思ってましたが、お近くのお寺からの
ようですが、念仏が聞こえてきますね。
葬儀がないときでも念仏が聞こえてくると葬儀場を意識してしまい
そうな印象をうけました。住所の寺町というのも納得です。
目の前の線路も電車の音と踏切の音は想像以上だったし、建築現場
は見た方がいいですね。
ご担当頂いた方はベテランの方ではないご様子だったせいか、葬儀
場のことについてご説明頂けませんでした。実際見に行くと想像よ
りも建物も大きいし、騒音も聞こえるし、ちゃんと説明してほしか
ったのが正直な気持ちです。
建築現場は必ず案内してもらった方がいいですね。
そこでデメリットをご説明頂けるかどうかで会社の企業姿勢もわか
りますし。

この物件は八王子の駅近物件の中ではやや価格が安めのようですが
八王子の北口も含めて見学し、比較しようと思います。

南口徒歩6分、保育園2分、小学校4分、マイクロバブルトルネード、たからの水（GoodDesignダブル受賞）家賃保証システム採用で安心、敷地内駐車場月々9,000円～50%、食器洗い乾燥機、浴室テレビ等、駅近6分でこの設備充実は凄く嬉しいですね‼

私はなんと言っても急な転勤や実家に戻る時にサブリーシステムは物凄く心強いです。

面白すぎ(^^)
営業さんかいたずらか、もしかしたら熱烈なレーベンの支持者か
ここまでやると笑える

営業さんや支持者はあからさまに反感をかうような連投はしないと思いますのでいたずらじゃないですかね。

駅徒歩圏内に沢山マンション出来てるけど
ここの売れ行きはどうなんですか？
ここも値段的には駅近で範囲に入るんですが
どのマンションにもほとんど書き込みが無くなり、
ネットに惑わされない人が増えたのか、それとも人気が無いのか。今の時期の購入を本気で悩みます

確かに八王子にそんなに需要あるのか？ってくらい出来てますね。
価格重視ならここも有りですが、ブリリアが一番無難な気がします。フレシアは高値過ぎてややリスク有りだし、いつまでも販売しないし。

私もいろいろ悩みましたが、ブリリアにしました！

マンションにチラシが入っていて、4LDKのルーフバルコニー付きいいかなと思うのですが、まだモデルルームには行っておらず、まだこの部屋はありそうですか？

104さん この匿名掲示板に聞いても解る方いませんよ！

モデルルームに行き直接聞いてみたら如何ですか？

ルーフバルコニータイプ
85,57㎡、4LDK＋2WIC、バルコニー12,70㎡、ルーフバルコニー38,37㎡、最上階角住戸だってぇ～凄いね！
このプレミアム住戸が5,900万円台ってチラシに書いています。

>>106 匿名さん
お墓が見えて、隣が斎場だからです。

>>107 通りがかりさん
え？そぉなんですか？
チラシだといいかなと思いましたが、見送りですね。モデルルーム行く前だったので、よかったです。貴重な情報ありがとうございます。

南口徒歩6分、保育園2分、小学校4分、マイクロバブルトルネード、たからの水（GoodDesignダブル受賞）家賃保証システム採用で安心、敷地内駐車場月々9,000円～50%、食器洗い乾燥機、浴室テレビ等、駅近6分でこの設備充実は凄く嬉しいですね‼
私はなんと言っても急な転勤や実家に戻る時にサブリーシステムは物凄く心強いです。

ルーフバルコニータイプ （プレミアム住戸）

85,57㎡、4LDK＋2WIC、バルコニー12,70㎡、ルーフバルコニー38,37㎡、全てたすと136,64㎡の広さ、最上階角住戸。
このプレミアム住戸が5,900万円台。

ずいぶんと渋い立地ですね。

>>109 匿名さん
あらぁ。また出て来たのね。
同じコメント多すぎです。
また削除されちゃいますよ

条件の良い所を検討しようと思うと4500万円は出さないと厳しい

今日折り込みが入っていた。
2900万台って！
もちろん一番下の階の一番小さい部屋だけどね
何となく安物って感じてしまいました。
同じ間取りぐらいで、フレシアは1.5倍はするから、
どっちがどっちなんだろうね。

八王子の相場だと思いますよ。
2～3年前はもっと安かったです。
プラウドもたしかそんなものでした。

ここは５６戸とあるけど
管理事務室１戸、非分譲住戸４戸含んでいるから、実際の分譲戸数は５１戸しかない。

>>118 匿名さん
確かにサザンの販売も当時は庶民が買える金額だったと聞いた事があります。
上層階は高かったんでしょうが、1億もしてないですもんね。
2.3千万で買える部屋もあったんですもんね。

>>120
サザンの上層階は１億１千800万円でしたが、そこが速攻で売れました。

多摩地区はお金持ちが多い地域らしいですもんね。

レーベンさん人気のGOOD DESIGN

たからのみず
たからのミックスセーバー
たからのマイクロバブルトルネード
たからのなのシャワー
上記、全て標準装備は、もの凄く嬉しいですね！

たからの水は家庭内における水の入口に取り付ける浄活水装置で、水を美味しくて安全な水にするシステムです。

たからのミックスセーバーは洗浄力UPや節水効果が高く省エネで最大約30%カット！

たからのマイクロバブルトルネードはマイクロバブル浴、酸素浴、エアレスジェット浴、部分スポットケアを装置です。

たからのナノシャワーはマイクロナノバブルが毛穴や、シワの奥に入り汚れに付着してキレイにしてくれます。

簡単に説明させて頂きましたが、毎日お風呂に入るのが楽しみです。

>>123 匿名さん
それは良かったですねー
何事も自分が納得出来れば良いんじゃないですか？
それが周りから見たらちょっと変でもね！
信じるものは救われる。

ルーフバルコニータイプ
85,57㎡、4LDK＋2WIC、バルコニー12,70㎡、ルーフバルコニー38,37㎡、最上階角住戸だってぇ～凄いね！

このプレミアム最上階角部屋の住戸が5,900万円台で出ています。

近くのタワーマンションなら70㎡の中住戸の価格ですね！

>>125 通りがかりさん
またはじまった。サクラさん
もう何ヶ月前から出てても売れないんですよ。見向きもされてない。

サザンとかの中古より、新築でも人気がないってことですよ

どこが凄いんですか？
あなたの頭が凄いね‼︎

126さん 匿名掲示板の誹謗、中傷ですね！

このルーフバルコニータイプはキャンセル住戸と記載されていますよ！

このチラシは確か今月から出ていますので何ヵ月も前からでは無いですよね‼

匿名掲示板は怖いですね、嘘を本当のように書き込む理由はなんですかね！

まぁ匿名掲示板見て、なるほどと思う大人はいないと思いますが？

126：匿名さん このマンションって5月から開始して1期完売してますよねぇ～
しかもまだモデルルームオープン始まってから約4ヵ月位しかたってないですよぉ～
126が思っている以上に売れているかもしれないよぉ～
まだ4ヵ月しかたってないのに、売れていないような嫌がらせ書いちゃ駄目だぞぉ～管理人さんが見てるぞぉ～

チラシを見て、住み替えにいいかなと思いましたが、モデルルームに行く前に嫌になるアピール感ですね。
タカラの水はうちも付いてますし、今はアパートにもタカラの浄水器付きです。
キャンセル住戸だと、キャンセルした理由って何なんですかね？

子供が小さい方は保育園、幼稚園、小学校が全て5分圏内と近くにありとても良さそうですね！

>>129 マンション検討中さん
寺町って住所だからじゃないですか？
お寺が近くにあるから、お墓も見えるし。
それより、ここって4月末に値段決まって、ヨーイドンで好きなとこを抽選じゃなくて買えたはずです。
最初に希望出していた人からどんどん決めて、それから区切ったんですよね。
だからキャンセルって言ったって、ローンが通らないとかでしょうから、ローンの審査なんてすぐですからね。キャンセルなんてすぐに結論が出たでしょ。キャンセルが出たばっかりの様な言い方する方がとってもおかしいですよ。

専有面積にMB(メーターボックス)含めちゃダメでしょう。。
MBに私物置いてもいいの？

単身向けではないのか？

ファミリー向けの環境ではない

この前、たまたま来場した時に、ご契約者様のオブション会が行われていましたが賑わってましたよ！

オブションの業者さんに何名位(土)(日)でオプション会来られるのですか？と何気なく聞いたところ約20名位と言ってました。

オープンしてから4ヵ月ちょっとで、約半分位売れているのであれば、あーだこーだ書き込みあるけど、何だかんだこのマンション本当に進捗していると思います。

第1期はどれくらいで完売したのでしょうか？
第2期販売がそろそろなので気になります

資産性を考えるとここはアリ？

駅から近いし、ありです。

クリオさんが、坪300万超え70㎡台約6000万超えみたいでもの凄く高いみたいですね！

ブリリアさん、フレシアさんの陰でダークホースのレーベンさんお得感あるねぇ～南口駅近で70㎡台が45000万前後らしいね坪約210万位だから1500万前後の差みたいですね。

駅近ダークホースのレーベンさんが気になるのは私だけ？

同業他社が高いのは、それなり理由があるのにこの物件がダークホースと表現するのは牧歌的に感じます。
この物件が他社に比べて、そんなに際立っていているかというと疑問です。
少し高いお金払ってでも、駅徒歩3分以内の駅近物件を購入した方が、リセールで優位な感じがしますがそんなに魅力的ですか？

今、八王子新築マンション販売中

北口、ブリリア、クリオ、フェアシス、パーク、ミオカステーロ、ルネの6戸

南口、フレシア、レーベンの2戸

その内、駅距離一桁＋坪単価＋70㎡の価格 フレシア南口2分:約290万 約6090万、ブリリア北口4分:約250万 約5200万、クリオ北口3分:約300万 約6300万、レーベン南口6分:約210万 約4400万の4戸。

北口、南口、価格、駅距離、階数、陽当たり等、お客様は十人十色ですので、どの物件が魅力なのかはお客様次第ですので誰も解りません。

それは何階を基準としてますか？
高層マンションは、上の階に行くほど坪単価が高くなるので、その辺も考慮したほうがいいでしょう。
北口はプレシアも、もうすぐ販売になりますね。

本命：ブリリア、クリオ、フレシア
ダークホース：レーベンの位置付けで検討します。

安いのが良ければレーベンだね。

住んだ後にどう思うかは別にして。

ここより駅近のレールシティ八王子の中古が出ているけど、なかなか売れませんね。

他社と比べて、埋もれちゃった感じですね。

確かにこの物件を購入して、後々後悔しないかと言われれると疑問。
安いから良いかと言われると？

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

閑散としていますね。

八王子マンションラッシュで悩んでいますが、
他社と比べてここは…
微妙な感じが…

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00　　日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGX...

　東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

南口で静かだし、駅から近くていいと思う。
あと何残ってるのかな？　もうそんなにないよね。

建設地の近くに住んでいますが、線路に近いので踏切の警報器音と電車の走行音は気になりますね。