エクセレントシティ柏の葉キャンパス

>>40 匿名さん
サウスフロントって163街区にできるマンションのことですか？
こことだいぶ価格差ありそうですね。

>41
線路沿いの建築中のです。
完成は再来年なので消費税は10％でしょうね

え？
ホームページ見ましたけど、消費税8%では？

ここは1月なので8％ですよ

予約もなかなか取れない
行ったらすぐ決めないと無くなる
どんな物件なのか気になり予約しました
今週末も既に満席になりつつありましたが
何とか予約出来ました(笑)

週末行きました
噂に違わぬ設備のグレード
価格破壊と言われる価格
大勢の見学者で競争もあったことから
当日中に契約まで終えることが出来ました
この板見てたので決断出来ました(大笑)

検討者の皆様もうすぐ一期販売終わりだそうですよ
これだけ好評だと次期分譲は価額アップもあり得ますね

あとどのくらい残ってるんですかね？
どなたか情報あれば教えてください

>41
800万円くらいです

ミストサウナ体感機やってきましたよ～
凄いですね！！！！！
毎日、サウナ生活

たしかに安かったし、めちゃめちゃ煽られたけど、
我が家は決断できませんでした。

手付金振り込まないと、ローン審査できないとか、それでやめたら手付金は返せないとか、とても強気でしたが、
結局、ここの売主を信じきれませんでした。

>>51 マンション検討中さん
パークシティ住人ですが、三井は柔軟に対応して頂けますよー
手付金の金額や、振込時期も。

>>51 マンション検討中さん
私も三井っ子ですが、ここのデベとは対応違いますね。手付け打った後にローン審査して、それが通らなかったらその手付けは何処へ消えるのでしょうか。
三井は契約時に1割払って、後は鍵の引渡しまで支払いはありませんでしたよ。
そんな売り方もあるんだなぁと勉強になった次第です。検討にはマンション自体の善し悪しだけで決めてましたが、まさか支払い条件で契約締結を諦める事があるとは。。。

これってカタログや資料だけじゃ絶対に分からない事実ですね。

>>51 マンション検討中さん

ここに契約済みの者ですが、ちゃんとローン審査後に手付金支払いでしたよ。
そしてもし手付金振込後にローン審査が通らなかった場合は全額返金すると説明されました。重要事項説明書にも書いてあったかと。
営業担当者によって対応違うんでしょうか・・または売れ行き良すぎて横柄になってる？それならちょっと残念ですね。。

こちらも契約済みの者ですが、54さんと同じくローン審査後に手付金、審査通らなかった場合は全額返金とのことでしたよ。
担当さんの違いですかねー

担当の勘違いなのか51の勘違いなのかわかりませんが、51の言ってることはありえないね。

提携ローンダメなら特約で戻るのが普通、
提携外で自分でやってダメだと没収が普通

ローン審査って時間が掛かりますから、銀行によっては2－3か月かかってくる銀行もあると思いますから、ローン審査が通るまでドキドキするんですよね。
銀行もあちこち審査できるわけではなく、2，3件を限度にしておいた方が良いと言われたことがあります。
手付金が返却されるかどうか不安なら、返却してもらえない場合は手付金を支払えないときちんと断ったほうがいいと思いますよ。

営業の火消し、必死ですね。

きっと、契約を取るために過剰トークをして、
それを客に書き込まれて…。

そりゃ、マズイ！って、ことで必死の火消し。

新日本とアーベストなら、多少のオーバートークには
目をつぶらないとね！

火消ししてるかな？
そんな感じしないけど。

サウスフロントが秋から販売ですね。
それまでにはここほぼ売れちゃいそうだしバッティングはしなそうですかね。きっと価格もだいぶ違いますもんね。

>>59 マンション検討中さん

貴方。おめでたい人だな。
うらやましいよ。

サウスフロントに一票！

ローン審査でうかうかしてる間に他の人が先に寄託金払ったら、その部屋は先に寄託金払った人の申込みになると、そういう説明では？
寄託金として預かって、売買契約が成立しなかったら全額返還しますと書面に書いてありますよー。そして売買契約を締結したらそれを手付金の一部に当てますと書いてます。

手付金の一部じゃなくて、手付金として頭金の一部に当てます。ですね。すみません^^

火消しじゃなくて契約締結した人が真実書いただけでしょ。

51さんが重要説明事項も読まずに勘違いしているのか、営業に冷やかしだと思われて足元見られたんじゃない。

手元に契約書と重要事項説明書がある契約者と
検討者スレにもっともらしくデマを載せる偽検討者
デマがばれてしまいましたね

私も契約したのでその通りですから
検討者さんたち安心してくださいね
契約したら宜しくお願いします！

有名マンションブロガー
「マンションマニア」さんの記事
https://manmani.net/?p=6293

南向きの日当りと学区がいいので決めようと思います

営業マンに聞いたら
手付け金のこと嘘でした
＞59みたいなのがデマ流してますね

>68さん
確かに柏の葉小は評判の良い学校ですね
うちは流山検討からこっちに変えました

流山の学校問題サウスアリーナで話題です
現在35クラスで満員
6年後に88クラスなんてプレハブ校舎でも無理
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/20/172/032957.html
本当に流山市は小学校問題を真剣に解決してほしい！！
このままでは隣の小学校まで30分歩くことになりそう

やっと予約とれた！！！

柏の葉もマンション計画多いけど柏の葉小が今後キャパオーバーになる可能性とかはないんですかね？

今も増設に追われてるので、可能性はあるかと。

流山は考えてないから
柏の小学校計画わかる方いませんか？

>>74 匿名さん

柏の葉小学校は中学校校舎で対応予定です。また校庭に拡張用の場所がありますよ。

そうなんですね！
じゃあとりあえずは安心ですかね〜

こちらは案内会の予約が取りづらいんですか？
公式サイトのトップに案内会日程として予約状況が提示してありますが、
一部満席はあるもの、残りわずかや余裕ありも目立っていますよね。
もしかして更新にタイムラグがあるんですかね？

予約以上に人気物件ゆえに部屋がなくなってる
担当者いわく
今後は契約者向けの住宅ローン説明会や
オプション会に切り替わっていくようです。
私も今週末決断します！（嬉）

>>78 マンション検討中さん

>>74 匿名さん
ローン説明会の案内来ました。

残何戸くらいですかね？

三井の街だけど住んでいる場所は「エクセレントシティ」と人に言えるかどうか、そこさえ飲み込めるならとても良い物件だと思う。

柏の葉は三井の街だから三井に住まなきゃっていう考えを持ってる人が多いのかな？
そこになにかロジックあるのだろうか
リセール考えてる人は気にするかもね

このスレ読む限り売れてるみたいだから三井じゃなきゃって考える人が少ないって事じゃないの？

>>83 匿名さん
そう思う。

住宅ローン相談会の案内きましたが
どの銀行に行くか迷っています
聞いたらどんどんと予約が入っていて
人気の銀行は満席になっているとのこと
買うときもそうだったけど
早くしないと無くなる～（汗）

数年前でしたら三井買える値段だったのに随分高くなったな。

三井住人ですが、物件というよりは柏の葉という街をチョイスしてる方が多い気しますけどねー

販売がほとんど終わったので契約者の掲示板状態ですね
ここの値段は有名ブロガーも価格破壊マンションと掲載ありましたが、周囲の新築の2割引って感じでした
僕は予算内だったので値段よりも
ミストサウナやタンクレストイレが気に入りました！
奥さんは他の新築マンションにはないキッチンにぞっこんでした(笑)
なかなか決められず、第３希望の部屋に収まりましたが
背中を押してくれた両親と担当の営業マンに感謝してます
住宅ローン相談会の予約も取れました
ネット銀行や、地元の地銀が人気があるそうです
長文失礼しました

88
そうでしょ

価格と街も大事ですが、
我が家の決めては日当たりと構造でした
二度目の購入だったので二重床は必須
ところでオプショナルの販売会は
いつ頃か聞いてる方いますか？
今からカタログみてワクワクしてます！

>>91 名無しさん
9月16〜18日と、9月22〜24日だったかとおもいます。

92さん
ありがとうございます
情報早いですね
まだ、聞いてなかったので助かりました

三井のマンション見に行ったら
建設地看板見ました
日当たりと場所は良いですね～
モデルルーム覗きましたが賑わっていて
予約なしでは見れない雰囲気
帰ってきてからこの掲示板見てたらもうない？
残念…
価格と立地、日当たりの三拍子揃ってんじゃありませんか
諦め切れないのでダメもとで予約してみます

>>93 名無しさん

住宅ローン説明会の日程表の下にチョロっと書いていました。
8月に案内が、送付されるそうです。

こんなマンションの徒歩５分って、
本当なんでしょうかね～？

Googlemapでルート検索すると、
6分なんですよね…。

こういうのって、後からおかしいじゃないか？
みたいなことになって、中古で売る際に
仲介会社から6分と表記すべきです！とか
言われないですかね。

行ってきた
確かにすぐになくなりそう
即決めたかったけど
持ち帰り、無くなっていなければ
契約しに行きます

契約しました！
仲間に入れてもらいます(笑)

>>96 マンション検討中さん

80mで1分計算な
マンション敷地の一番近い所から
分表示は切り上げだから
5分表示なら321m〜400m
400m超えるなら6分表示

>>96 マンション検討中さん
ルールで決まってますから。表記

ちなみに近隣マンションにすんでましたがそこまで5分で行くでしょう

激安マンションいいですね〜

>>100 匿名さん
おっしゃるようにルールは決まってますが、
ご存知ですか？
敷地の１番近いところではないですよ。
エントランスで計測するのが正しいルール。

80m、1分表記で本当に480m未満なんでしょうか？

たしかにこれ、5分というよりは、6分か7分かの瀬戸際じゃない？笑

ぐぐったけど、500mくらいあるよね。

駅敷地内からエントランスまでの距離だから5分表記なんじゃない？改札からじゃないからさ

>>104 マンション検討中さん
計ってから行った方がいいですよ。
マックの前から計っても５分じゃないでしょ。
こりゃ、大問題や。

気になる人は営業さんに聞いてみればいいのでは。
正直近所の人のいちゃもんにしか聞こえない…

いずれにせよ中古だと5分以内には、掲載されないのは確定ですかね

マンション敷地内の端から駅敷地内の端で計算してんでしょ
普通じゃね？

うん普通

>>102 マンション検討中さん

分表示は切り上げだから5分は400mまでな

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
ではマンション出入り口から駅出入り口で表記する様に決めてるみたいですね。

まぁ引っかかる人は営業さんに確認すればいいよ

聞くのが早いね

どうみても400m以内じゃないですよね。

契約した人たちは、5分と偽られて契約したのかな？

少なからず、公正競争規約に抵触している可能性は高い。

いちゃもんつけてる人ヒマだなぁ
気になる人は契約しなければいいのでは
契約してしまって気になる人は営業さんに聞きましょう

問い合わせる先は、ルールがわからない営業ではなく、
不動産公正取引協議会じゃないですかね。

実際に歩いたことありますよ。
マンションエントランス付近の工事柵から駅入口まで散歩感覚で。
時間は4分25秒でした。
子供や年配者でなければ普通に5分以内で歩いていける距離だと自分は感じました。

サウスフロント、ブライトサイト共に徒歩4分表示、そこから1分もかからないでしょここ

118
たしかに

どの板も同じですが検討者掲示板なのに検討してないと見受けられる方が多くて迷惑ですね
私は掲示板でなく判断材料を提示してもらい解決しました
掲載者は検討者でないのはヒマな人ではないようです。
周辺物件の営業マンらいしです
おおたかの森、柏の葉などの営業マンみたいです
削除も出来るようですが悪質なものはIPから追いかけて損害賠償請求するそうです
ちなみにクレーマーさんがググったと言ってましたが
Googleは50M単位でした(大笑)
と言うことでこの話題はつまらないので
私が気になるオプションのことですが
私はモデルルームにあった玄関の鏡が素敵だったので
検討してます。
他の方はどんなオプション検討してますか？
オプション会楽しみです

120さん私はまだ契約前ですが
モデルルームのバルコニータイルが素敵でした
あと、モデルルームにはありませんでしたが
洗濯機上の吊り戸棚も考えます
無くならなければ契約するので
オフションの情報交換させてください

発信者情報開示請求するそうです
根拠なく出来心でそれを煽った方は
私達の資産価値にケチつけたしっぺ返しを受けます
有意義な情報交換の場であって欲しいものです

http://chiba.itot.jp/kashiwanoha-area/226
わかり易い記事を見つけました

>>120 名無しさん


仮に50m単位だとして、それでも400m以内にはならないと思われますが。

損害賠償するためには、5分以内が正しくないとできないですもんね。

私としては正しいものと信じています。

124にも発信者情報開示請求出ましたね

売れてない周辺物件のひがみですかね。
こう言う書き込みが入るほどエクセレントを応援したくなる。

私たちも契約者の仲間入りが出来ました
早速、黒いオプションガイド見入ってます（笑）
よろしくお願いします！

オプションは玄関横の鏡とバルコニータイルを検討中ですが
節約でバルコニータイルは見積り次第ですね・・・

フローリングの保護みたいなオプションがありますが、効果の方はどうなんでしょうか？

住民スレ立ててそちらでやられてはいかがですか？

完売もうすぐなので
契約者向けイベントの話ばかりですね
4LDKもう無いって言われました（涙）
AタイプやEタイプキャンセルする方いたら
お願いしまーーす

すっかり購入者掲示板ですね
検討中なんですが・・・
でも、過去の掲示でよくわかりました
価格破壊マンション評判ですね
数週間前まで争奪戦だったんですね
残り少ないのですが
検討できる部屋があるので売り切れなければ
明日買ってきます

駅距離が徒歩5分から6分に変わったと営業の方から連絡が…実際に距離が伸びるわけではないけど、ちょっとイラっ。

うちにもかかってきました。価格には変更ないと。
もし嫌なら解約してくれて結構という対応でした。
あちらは売れるからと強気でした。
とても残念でした

>>134 購入者さん

とても残念と割り切れるなんて、心広いですね。
自分だったら、契約違反とか、重説違反とか、騒いじゃいそうですよ。

契約した後に、駅距離変更ですか。
とても珍しいケースですね。

徒歩分が変更になったんですか！！と言っても建設地が80m離れた訳でもなく、駅は目と鼻の先にかわりないですね。今居住中の所も表示通りでは駅まで着きませんし、往々にして良くある話。
それに子どもがいるので、小・中学校まで近く横断歩道をいくつも渡らずに通えます。陽当りも良いですし。立地、設備、価格、間取り含めてエクセレント契約して満足してますよ。
リセールにはデメリットになるのかなー

こんなことあるんですね。
チラシ、パンフレット、全て虚偽広告になってしまうということですね。
契約者ですが、とても残念です。
リセールバリューにはかなり響くでしょう。
ダマされた感があります。

お詫びで数十万分のオプション券とかくれたら嬉しいですね^^

会社の信頼に関わります。
誠意を見せて欲しいです。

これって「あ、そうですか」で済まされる話じゃないですよね…