エクセレントシティ柏の葉キャンパス

３LDKは現在の中古流通相場だと
4,000万以下の部屋は間違いなく
10年くらいは値下がりないでしょう
4LDKも4,500万以下は
近辺ではかなり古いので
再販は問題なし
問題は6分が5分延びて11分になると
さすがに下がるかも

ここでよくモデルルーム見に行ったら
ほぼ完売的な表現をよく見ますが、
ホームページの販売概要では、34戸って
書いてあるんですよね…。
しかも、情報更新はつい最近です。

これって、成約戸数を販売現場で盛ってるか、
広告がオトリ広告って事なんですかね？
いずれもアウトだと思いますが。

どなたか、この34戸という販売戸数の意味、
わかるかたいらっしゃいますか？

申込み→ローン仮審査→重説して契約

現地では申込みで花つけて、HP表記は契約で数えてるとかでは？

マンションマニアさんの直近ブログのせいで、すっかりここの問題とデベの姿勢が有名になってしまいましたね笑

>>282 匿名さん

これもよくある事ですね。
真意はわかりませんが、申込み仮審で一旦件数カウントしていて、ブラック客だった場合は件数を元に戻す売主もいます。
また、完売に近いという言葉のマジックで実は何期かに分けた販売のうち、第一期分が完売に近いという言い方の場合もあります。
また、今回の件と関係はありませんが予告広告時には価格や販売戸数などは未定と記載し、本広告を行うまでは一切の申込みや契約に講じられない旨を記載しつつも、実は内々で仮契約など話が進んでいる事も当たり前に行われています。
今回の件、オトリ広告かはわかりませんがゲートタワーも同じような事が起きていましたから、例えばHPなどは別会社に更新依頼をかけていてコーディングや更新が後回しなんて事かもしれません。
またまた朝から長文すみません。

>>285 匿名さん

あれ、でも情報更新つい最近なんですね。

匿名氏による長くて要領を得ない文章で問題の本質が見えなくなってる。
今後の対処についての情報も掴みづらい。

＝今回の騒動まとめ＝


2017-07-16
>>96
＞こんなマンションの徒歩５分って、
本当なんでしょうかね～？

（意見が飛び交い侃侃諤諤）

2017-07-22
>>133
＞駅距離が徒歩5分から6分に変わったと営業の方から連絡が…

（イラつく、残念、契約違反！、詫びを！　誠意を！と騒動に）


2017-07-22【「匿名」を名乗る謎の人物登場】
>>142
＞分数表記の変更は不動産販売では普通によくある事です

>>146
＞クレームつける客には解約してもらった方が余程良いかと

>>147
＞契約前にご自身で歩かれて距離、分数を確かめてみれば良かったのでは？

>>149
＞値引きとかサービスとかいやらしい事言わずに契約破棄すれば良い事です

>>154
＞分数1分の表記違いに駄々こねる客は普通にクレーマーにしか思えません

>>157
＞SNKは自社一貫体制の企業ですから。
＞せっかくの新築購入です。
＞お互いに気持ちよく購入した方が精神衛生上宜しいかと

>>165
＞手におえないクレーマー予備軍ですね。
＞駅徒歩分数が変わる話がしょっちゅうは本当ですよ

>>168
＞真のクレーマーですね(笑)

>>171
＞本当によくあることなのでそこまで騒ぐ内容でもない。例えは悪いですが不動産業界はそういう業界です

>>174
＞私はレインズ出身、今の職に就いてますから宅県免許は当たり前に持ち合わせています



というわけで「匿名」さんがどういうポジションだか透けて見えますね。
「宅建免許」を「宅県免許」と誤字するあたり、お里が知れるというか。

　

貴方も私同様暇人ですね(笑)
宅県、失礼いたしました。変換ミスよくするもので申し訳ないですね。
どういうポジションとかどうでもよいと思うのですが。
しかも本質が見えないって貴方当事者じゃないのですか？どうされたいの？仲間を募り過剰な要求や弁償を求めたいとか？
それともやはり競合含めたデベロッパー関連者さんですか？
ひとつ教えてください。
貴方が今回の件で売主に求める結論は何ですか？

288さんまとめてくれてありがとう
とりあえず広告屋さんはスルーすることにする

先週から購入者に6分になると連絡あって
今週から6分で広告で案内している
白紙解約する方と契約継続者とに分かれたが
まだ決まってない方もいるみたいですね
SNKさんキャンセル部屋は値段買えないで売ってよ

最低価格と最高価格が変更になったから
販売は順調なんでしょう
34戸中最新の来場者は
あと5戸くらいとのこと
ここは先着順なので
かなり速い動きします

なりすましや煽り目的の書込みだらけだな。
某人気マンションブロガーらしき人と思われる書込みもあるね。

ここはキャンセル待ちの客が
大きな口開けて待ってるからキャンセルさせたくて
なりすましや荒らしが盛ん
初期に安く買った客へのヒガミでしょ
我慢比べに負けてキャンセルしたら
パクっと買われちゃうんでしょうね

そこまで行列ができてる気がしない。

SNKは、正直、今回の話は痛かったんじゃないかな？
だから、毎日、火消しに躍起で。

駅の広告、まだ５分のままですね。

今後、内覧会の仕上げが悪かったり、
入居までの過程で何か案内間違いがあると、
すぐこの話が蒸し返されるから、
今後が思いやられますね。

がんばれ！SNK！！

エクセレントは初めての購入者が多いのか
マンションは何回か買ったが
図面が変わったり、近隣に建物が建つ計画が出たり
徒歩分数がかわるのと違うけど
訂正や修正は日常茶飯事でしょう
それが嫌なら青田売り買えないと思うよ

修正や訂正は都度都度送ってくるのが一般的かな
最後にまとめて追加重要事項説明で引渡しってのが経験値

いや徒歩分数変わるのはかなりレアでしょ

288の匿名さんもきっちり答えるべきじゃない？胡散臭いよこの人も。

みんな胡散臭いからいいよ

条件の修正が入るのはよくあることだみたいな逃げ口を未だに続けるのが理解しがたいところです。
契約前であればそれで問題なく、変更後の条件を前提に契約するか否かを決めればよろしいだけです。
しかし、契約後に条件変更したということは全く別問題なわけです。
徒歩表示が変わる（しかも５分→６分への変更の意味合いが大きいことは他の方が既に投稿されているとおり）
ということは、客観的位置関係が変わらないということとは無関係に、不動産の価値が低くなることを意味するわけで、
この点については契約を継続する・しないにかかわらず共通認識と思います。
言い換えれば、マンションは価値が下がるが契約の金額が変わらないということは
売主が契約後に一方的に値上げを決めた、ということと同じ意味合いです。
契約前であれば、以前より価格が上がっても（実際スミフでは良くあるわけで）その値段に納得すれば契約すればよい、それだけの話です。
しかし、契約後に売主が勝手に値上げをするに等しいわけで、だから問題となるわけです。
このマンションを契約する程度に収入がある方が上記の点を理解されていないわけが無いと思われますので、
だからこそ、「別によくあることだ」「納得しなければキャンセルすればいい」「過剰な要求」
といった論調が、不自然な問題のすり替えに見えてしまいます。

>>301 検討板ユーザーさん

貴方が書かれている表現も問題のすり替えにはなりませんか？また、不動産としての価値が落ちる事を主張されるのは理解出来ない訳ではありませんが実損価格が明確に算出できるものでもありません。いま出来るとすれば幾ら位値落ちするだろうなという皮算用でしかありません。資産価値という言葉をよく使われる方やコンサルがよくいますが、それはその時相場で明確になるものです。
そこを踏まえてご自身がどうされたいのか、何を求めるのか、何なら納得されるのかを売主に対して主張されてみては如何でしょうか。ここで売主の対応はおかしい、契約違反だと騒いでも答えはでません。
きちんとした手続きを踏まえた上で組合を作り売主に対して損害を求めるなどやり方は幾らでもあるはずです。
確かに誉めらた事ではありませんし、実害が発生した方もいらっしゃるでしょう。
しかし、納得される方や気にされない方もまたいらっしゃるなかで、その方達の心情も踏まえた上でこのような匿名掲示板に書かれるべきではないでしょうか。
本当に契約された方であればこのような場ではなく直接交渉されれば良いのではと思います。

匿名さん出たぁぁ
この人ほんと問題の核心が出るとすり替えようとするね

>302
納得している、気にしない契約者がどれだけいるか証明して見ろ。
ここの書き込みで気にしないなんて言っている奴は全部なりすましだろ。
賠償を求めるとアフターサービスが受けられなくなるなんて恫喝だろ。
本当に契約者が多いなら個別で交渉なんてやめたほうが良いね。
自分は１００万しか値引きしてくれなかったのにのにお隣が２００万値引かれていたら遺恨を残すよ。
売主は契約者が団結することが一番いや。
組合云々言ってるが引き渡しを受けたら６分を認めた事になるから契約者全員で同様な保証を受けられるまで引き渡し拒否するのが良い。

納得してない契約者はたくさんいるはずでしょ。
そんな契約者はこんな板は見ず、今頃きっと個別で色んな専門家に問い合わせて打てる手段を考えてるんじゃないかな。

>>303 名無しさん

そうですか？考え過ぎでは？(笑)

>>304 購入経験者さん

HNの意味が？？ですが今回の当事者の方ではないのですか？正直なりすましによる面白半分の荒らし目的にしか思えませんが。
値引きなんて車もそうですがその引き出し具合は人それぞれではないかと。
やっかいな人が増えたもんですね(笑)
売主も売主ですが客も客、そんな気さえしてきます。

>>305 匿名さん

おっしゃる通りだと思いますし、それが最善の解決への早道と思います。

301さんの説明わかりやすいね。
まぁ契約者でこの件を何事もなく納得する人なんていないでしょ。

公正取引協議会連合会のホームページによると駅までの距離は
〔各種施設までの距離又は所要時間〕
（8）道路距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明示して表示すること（他の規定により当該表示を省略することができることとされている場合を除く。）。
（9）団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。
（10）徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。
とあります。
エントランスまでコロコロで測り直したら6分だったみたいだけどもう一度敷地のはじまで測り直して堂々5分表示に戻せばいいじゃん。

匿名は公取委(独禁法などを調べる内閣府の外局)と不動産業界の自主規制団体をずっと間違えていた業界人だけどドンマイ！

>>305 匿名さん
同感です。
会社側も同じように考えてるかな、と思います。
ネットに出ている以上、放置は出来ないと思うので。

匿名は公取委(独禁法などを調べる内閣府の外局)と不動産業界の自主規制団体をずっと間違えていた業界人だけどドンマイ！

>>311 匿名さん

>>311 匿名さん
ですよね。
会社として個別で対応していくつもりですかね。まさか営業担当レベルで食い止めるつもりではないと思いますが…

>>312 匿名さん

間違えてはおりませんよ(笑)
貴方は何かを勘違いされていらっしゃいますね(笑)レインズという仕組みと公取委、そして不動産屋や各種不動産ポータルサイトの公開できる情報の仕組みをもっとよく勉強されてください。
貴方個人にはもう呆れて笑ってしまいます。
私はどう書かれてもまあいいですが、あまり板を荒らす事が目的だとしたらおやめなさい。貴方の目的と頭のレベルの低さに辟易します。売主から何かを得たいならおふざけでこんなとこでいつまでも私なんぞ相手にやらずに、きちんとした手段手法で事を進める、どのような解答をどういう方法で売主に要望書を求めましたとか、それに対して解答が不満なので団結する場を作りませんかなど、具体的かつ意味のある行動をし、早期解決に励まれる方が宜しいのでは？

>>302さん
「納得される方や気にされない方もまたいらっしゃるなかで、その方達の心情も踏まえた上でこのような匿名掲示板に書かれるべきではないでしょうか。」

納得するしない等の判断は、前提として正しい情報に基づくべきものであることは言うまでもありません。
そして、ここのような掲示板は、各自の判断の前提としての情報交換・整理が目的のはずですから、その目的のために私は書き込みをした次第です。

ごめんなさいね、おっしゃりたい事がわかりました。公取委の部分ですね。これは私が謝るべきですね。私達広告業界では公取協を公取、または公取委と呼ぶ事が当たり前になっていて(そこがまずいけません)誤解を与えました。ここについては陳謝いたします。

310さんへの解答です。

>>315 検討板ユーザーさん

>納得するしない等の判断は、前提として正しい情報に基づくべきものであることは言うまでもありません。

そうですね。今回の件は、5分も6分もどちらでも正しいかもしれませんし、もしかしたら5分は敷地内のどこからも無理なのかもしれません。

そこをきちんと解答してもらう事が第一です。
その上で売主の自主判断による6分変更であれば、それに対しての判断を各自が行い、納得できる手続きと要求をすれば良いのでは。

>そして、ここのような掲示板は、各自の判断の前提としての情報交換・整理が目的のはずですから、その目的のために私は書き込みをした次第です。

了解です。その意図を踏まえ納得します。
その上でこのような掲示板で正しい情報が得られるとは限りません。
なりすましで自ら書き込み、自らそれに回答や返事を書いておられる方が見受けられますのでそこは惑わされぬよう冷静な判断をされて下さいね。私なんぞに言われる筋合いも心配も貴殿にはないとは思いますが。

子供たちが独立して10数年、老後を考え築35年の柏の葉1丁目の戸建から駅チカのマンションへの住み替えを検討中のものです

他の物件サイトも色々と拝見するなか客観的視点で広告屋さんの書かれている内容にも一利あるのではとおもいます

他人の上げ足とりではなく有益な情報交換の場になればと切に願います

このマンションを買うタイミングは逃してしまいましたが・・・・

徒歩分数の計算を間違えるような会社だよ？基本中の基本。
「一事が万事」って言葉があるよね。
建築計算とか複雑な計算はどうなのかしら。

みなさん細かいんだなぁ
他より数段安くてそれだけでラッキーって感じでしかないけど

細かくないだろ…
購入する不動産の駅徒歩5分から6分はものすごい差。
この件とそもそもの値段が相場より安かった件は全く別問題。

>>320 契約者さん
会社側はやはり個別に対応していくつもりなんですね。

嫌ならやめろ

>>323 匿名さん

そうゆーもんなんだ…ウチはあまりこだわらないからおおざっぱな性格なんだろう

守秘義務条項？
個別？（笑）
やめる気ないし
ここやめてもあんたのとこ買わないよ

＞320
契約書持ってないだろ

なりすまし出現

だからと言って値引きとか違約金を要求するのもまた違うと思うが。
６分が納得いかないなら実損請求して白紙解約で仕方無いんじゃない。

なんかこの板、同じことぐるぐる言ってるだけになってきたね

売主は契約白紙解除に応じるって言ってるんだから、
とっとと逃げるのが正解だしそれ以外の賠償だのオプション要求は違うと思うよ。

とくにこの沿線（というか首都圏全体だけど）は値段が横ばいかやや下がり気味な傾向だから、「契約から現時点までの間に損が出た」というのは無理がある。
来年入居だから家具やカーテンを注文しちゃった人もいないでしょう。

この駅にも両隣の駅にも徒歩5分以内のマンションが次々出てきているので、スッキリしたい方はそちらへどうぞって感じかな。

売主が白紙撤回に応じるというのは、何も売主が柔軟に対応とかいうのではなく、当然のことですから、念のため。
332さんもそのつもりでおっしゃってるかもしれません。失礼しました。

ギリギリで買うような貧乏人程うるさいのは家も同じなのね。
まさに血までも吸い取るかのようｗみっともなｗ
オレには関係ないけど。

連コメごめん
8/14付のプレジデント読んで驚いた。
地価公示価格、柏市が全国で一番下落した地域なんだ？

また問題がすりかえられている

一度失敗すれば二度目の購入は失敗しないよきっと

プレジデントなんてマンション専門じゃないでしょう
１ヶ月前のスーモ新築マンションではTX線でNo.1だった
でも、上昇や下落なんてさほど意味無い
個人差あるが大切なのは
日当たり、価格、広さ、利便性、仕様や設備でしょうか
私たちは、子供のことを第一に私達にみあった教育環境や住環境を第一に選びました

書き込んでいるのはごく僅かの検討者や契約者
大半が嫌がらせ業者
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

>>338 匿名さん

公示価格はマンション専門とか関係なくないすか？

マンション検討者ですが、賑やかな掲示板ですね
都心タワーマンションと変わらない位賑やか
内容は人気物件ゆえの批判的なものばかりですが…
検討外エリアですが、見た人から勧められ近所なので予約してました
満席ばかりでなかなか予約取れませんでしたがやっと取れましたよ
ミストサウナやトイレなとの設備がイチオシされてますので注目してます

土地買う人は関係あるでしょ
ここはマンションですが

340
話すり替え専門屋さん？

↑競合にもなれないおおたかの森地区の売れないマンション業者さん？

調べてみると他の人気物件の掲示板も同じように
ここも検討者や契約者はほとんど居ない
契約者も一部の人は見てるから
頑張ってなりきりクレーマー演じるが悲しい仕事…
しかし、業者やなりきりの掲示板は人気物件の宿命
だが、他は売主が定期的に削除依頼している
ここの販売は販売が順調で余裕あるのか？
削除依頼していない様子

デベロッパーでない会社だからなのか
建設会社が直販だとこんなもんなのかな

338さんと同じで
うちは、子供たちを中心に考えて買ったので
同じです
まあ、6分より5分がいいけど、
学校に近いってことでヤッパリうちは、子供たちの為に買ったから他は検討出来ないな
長文失礼しました

子供のいる人はおおたかの森は無いでしょ(笑)
野田線通勤の方なら他の野田線で安いですからね

この掲示板しかみない悲しい方もいるのでしょうか？
掲示見れば検討者かどうかすぐわかりますけど
それ以外が悲しい仕事さんですから

338匿名さん
確かに１ヶ月前のSUUMO新築マンション見ると
柏の葉キャンパスはTX線ではナンバー1ですね
でも、柏市全体では常磐線の柏駅辺りは落ち目なので
話しすり替え屋さんのプレジデント情報も嘘ではないですね
まあ、柏の葉キャンパスも柏市だけど、広い柏市全体の公示価格出されてもねぇ…
話しすり替えにはならないかと
あっ！すり替えられてるか

この辺りでマンション検討してて
資料請求してモデルハウス見学いきました
残念ながら訳あって庭付き限定検討ですが、売り切れてました
セントラルパークやおおたかの森も見に行きました
庭付きが無いわけではありませんが、小学校までとても子供には歩けない物件や流山小学校問題の学区の物件でした
三井のマンション一番街に住む友人から柏の葉小学校の話しと評判聞いて、ずっと中古ばかり見てきたのでここのモデルハウスは魂を奪われました(笑)
営業マンにはキャンセル出ても高くなるようなこと言われましたが、新築マンションでは唯一無二の立地にキャンセル待ちしてきました
申し訳ないけどキャンセル出ると嬉しいです

一階はでないでしょ❗

3LDKの3,000万円台や角部屋の4LDKもキャンセルはでないでしょ
キャンセルするより売った方が儲かるからね

儲かっても500万くらいでしょ

800万は周辺より安いから500万は固いのでは⁉

目の前のマンションは1年で500万
裏の一番街は1,000万
このエリアだけまるで湾岸マンション

今日明日も相談会空きがあるし、言うほど人気物件じゃないよね。。。

〉〉320さん

解決されたとのこと、お疲れさまでした。
100パーセントの満足ではないものの、妥協できる内容を引き出し、決断されたとお察しします。
守秘義務条項は予想どおりでしょうが、それに反しない範囲で皆さんのために情報提供して下さったご配慮に感謝します。

何このヤラセ的な流れ…

このスレの最初から見てましたがたった一つのミスで殺伐となりましたね。

ミストサウナで殺伐した空気流しましょう

>>361 匿名さん

うまいこと言うもんですね。プロの方でしょうか。サウナだけにほっこりしました。

相談会で久しぶりに
行ってきました
売れ行きは絶好調
相変わらず満席で賑やかでした
キャンセルも出てませんでした

ﾐｽﾄｻｳﾅで流れたのでしょうか？
不動産屋さんは日曜は忙しいんですね
静かです・・・！

>>364 匿名さん

皆さんに嫌われている広告屋です。
なりすましさんが書き込めなくなったからですよ。

>>365 匿名さん

なぜですか？

管理者も通報ベースで荒らしと判断したものやデマと判断したものを、売主もこれって事実ですか？と問い合わせれば事実無根の内容についてはデマの拡散に対して対処しますから。

投稿がパタリと止まりましたね。

　

広告屋です。
一時の騒ぎが嘘のようですね(笑)。

オプション会の案内が来ました
皆様はどんなものに興味持っているのでしょうか？
うちは玄関の鏡と洗濯物干しです

＞＞368
おそらく個別に守秘条項を入れて解決した結果でしょうね。売主に対応を求めた方にとっても、そのまま受け容れた方にとっても、売主にとっても良い結果なのではないでしょうか。

＞370
我が家はバルコニータイルと洗濯機置場収納です

＞370
モデルルームの玄関鏡　良かったですね

Aタイプの間取りはキッチン背面に扉が見えますが、キッチンからパウダールームへの通り抜けが可能になっているのでしょうか。
もしそうであれば、扉はドアではなく引き戸の方が使い勝手が良かったように思います。
引き戸は濡れた手でも開閉が楽ですし、ドアストッパーを使わずに扉を開け放しておく事もできますよね。

冷蔵庫の置き場を確保するためにドアにせざるを得なかったのでしょうね。

3600万位でP＆庭付出るそうです
くじ運ないからな･･･

先着順だそうです

Aプランが基本プランになるんでしょうか。
ちゃんとポーチがあるので、玄関前はちょっとしたプライベートスペースが保たれています。生協の箱など置いても大丈夫そうでしょうか。

また、システムクローゼット、ウォークインクローゼットが豊富。物入れも廊下側じゃなくてキッチンを曲がったところにあるのがいいですね。キッチンから洗面に行ける導線もあって、これ、嬉しいです。洗濯や風呂掃除はキッチン側から移動できますね。まだキッチンから洗面の間取りは少ないので、この間取りはよく考えられていると思いました。

もうすぐオプション会ですね

もうそんな時期ですか。
あと何戸あるんですか？
先着順で10戸となってますが、それで最終なんでしょうか？

キッチンから洗面室への動線、いいですね。
家事をする身から言わせてもらうと、思いやりのある間取りだと思います。

Dタイプだけは、ちょっと違った雰囲気の間取りになってますね。
プライバシーの面から見ても、子どもが成長したら住み替えかなと思ったりします。
リビング側の2部屋を開放して、夫婦ふたりでゆうゆうと暮らしてもいいのかな。