福岡市の小中学校校区スレ part8

>>3018 匿名さん

ないから。

確かに、九大学研都市駅周辺、または粕屋郡志免町、粕屋町若しくは篠栗町の住宅需要は、熱いようですね。
前者については、つい最近、駅南側に中古物件の売り出しがあり、駅徒歩といえ意外な価格に驚き、地価を確認したばかりです。
後者については、JR各線周囲の物件がよく出ますよね。
粕屋町は、長者原駅と育児政策の恩恵か、人口増加率（絶対数ではない。）全国有数の優等生。
篠栗町のマンション人気は、10年前に現地住民から聞くことがあります。
柚須駅周囲も、やはり快速停車のコスパ効果で人気なんですね。
ただし、個人的には、両者ともにこれらに対するネガティブな偏見があり「今はいいかもしれないけど・・・」と、高い買い物となると躊躇しがちです。
前者については、「地下鉄沿線は姪浜駅まで」という動かしがたい現実、
後者については、「物流倉庫と田んぼの町」という先入観。

もっとも、私見では、両者を比較するなら、校区の観点から前者に軍配を上げますかね・・・

粕屋郡は4学区でしたっけ？
市内の購入が難しくて手頃な近郊を求める人には需要が続くと思いますよ。
物量倉庫が多いのは柚須辺りくらいです。
笹栗は南蔵院のイメージが強くて物流倉庫のイメージを持つ人が居るとは思いませんでした。筑肥線は周船寺や九大学研でも普通に見られるから田んぼのイメージはどっちもどっちですね。

柚須徒歩圏内、数年前に買って本当にお買い得でした。想像してたより飛行機うるさくないし、めんどくさい土地柄でもないし。
買い物も通勤も便利です。
今はもうなかなか出ませんね。
粕屋中までは遠いですが部活がそんなきつくないせいか普通に通ってます。
たまに夜変なのがうろついてますが西新や百道にも出ることは出ると友達から聞いていて似たようなものなのかなと。
学力は粕屋中の場合上下差が激しいです。そして関わらなければ害はないですが下の中からたまにやんちゃが出ます。
そして二又瀬を超えるとあまり治安がよくないようです。

自分が買った時2000万を切る間取りがありましたが、今この場所で買うと最低価格は2700万くらいだろうと言われました。（3LDK75平米程度で）
高校も満足いくところにいい判定も出ているし、多分落ちても某大学附属には入れそうです。

志免は志免西小に入るとプレハブやら運動会やら相当大変なようで…

〉〉3017
昭代の坪単価はすでに100万に達しています。
南庄もこれから上がると思いますので、早めに買った方が良いと思います。

九大学研都市って、今後はともかく現時点でそこまで校区が優秀というイメージはないですが、、ニュータウンみたいになってるんで今後あがってくるんですかね。

どうでしょうか。長閑な田園風景は粕屋郡みたいな福岡近郊エリアで落ち着くような気がします。

>>3026
聞くところ、九大学研都市のにわか人気については、もっぱら校区によるところが多く、その源泉とは「九大教員や研究員の子弟が同校区に多く移住している」という思惑のようですね。
その思惑の当否、子弟の移住の真否については不知ですが。
加えて、将来の発展性についても、開発直後の駅周囲を一瞥しても、期待されるところでしょう。

九大が以前どの校区だったかご存知の方が多いと思うけど医学部がある馬出や六本松周辺に教員や研究員が多く移住してるかは必ずしとは言えないのが現状です。
それでも近郊に近い九大学研は近郊エリアと同程度の発展を期待できると思います。

昔千代住まいでしたが、九大病院の周辺は基本的に研修医、大学院生など多くは結婚前の下っ端が住んでいます。子育て世代の正規職員は多くが避けて、世帯収入や好みに応じて居住地を決めています。あんなに利便性がよくて東公園という緑豊かな場所を避ける理由はお察しの通り。

九大学研都市については、駅周辺にはそこそこ教職員が住んでいると思います。特に高収入ではないですし。やはり世帯収入や好みに応じて、糸島や空港線沿線に広がっているようです。その他空港線が高くなって手が出せないサラリーマンもいますね。九大学研都市、イメージも悪くないし、中の上程度の学区ではあり続けると思いますよ。

　うちは空港線沿線ですが、賃貸期限切れだけど校区内に分譲を買う財力がないという理由で西や南の方に転居・転校していった例は年に数例見聞きします。ここ10年で1.5倍くらいに価格上昇してますから。

ラグビーを理由に県外も含めて学区外からの通学もできる特別な枠が出来た高校がありましたよね？

今後はスポーツだけじゃなくて、学業を理由とした学区緩和も進むのでしょうか？

学区については、希望する声があるだけで県は結構消極的な印象を受けますよね。競争させてレベルをあげるよりも、それぞれの地域に安定した教育を考えている県の姿勢には一理あるかな、と思います。他県に比べると、福岡はそれぞれの学区にまぁまぁいい高校がある方だと思いますが。

市外に住んでおり土地勘がないのですが博多区、七隈線沿い駅から7分以内で小中学校の学区がいい地域はありますか？

別府鳥飼

なぜ博多区？中心部へのアクセスなら博多区以外でも便利なところがあるし、小中学校の学区はどちらかというと博多区よりもいいとこが多い。なんならこの二つは博多区以外で両立したりする。

長尾小学校　長尾中学校は　どうでしょうか？

長尾小学校長尾中学校はどうでしょうか？引っ越も考えてます

九大も指定国立じゃないし、福岡も学区撤廃して優秀な人材出した方がいい。

那珂川中学校は最近評判いいですよね。
ICT完備はもちろん。去年から行われていた工事が来年完成し、パソコンもiPhone？新しくなるみたいです。
いじめも聞きませんし、歴史ある伝統校なので高校側からの信頼も厚く、毎年研究発表会等でたくさんの小中高の先生方が訪れるようですね。

>>3038 昭和の長尾中学OBです。当時から至って普通ではないでしょうか。兄弟に犯罪者がいるような奴がいる一方で、修猷館には400人中30人近く行ったと思います。友泉は荒れてましたね。長尾は良くも悪くも環境が当時とあまり変わってませんね。

指定国立とは？

札幌の北大も似たようなものなのでは？
あそこも学区なくしても
札幌東西南北に大した格差はつかず
北大の数はほぼ横並びで
札幌南が国医が増えた以外大きな変動起きてませんけど？

指定国立とは？

指定国立大学法人は7大学。
この7大学だけ学費が上がった。
九大も北大も入ってない。

当仁中はやばかったよ
今は知らんが
私んころは市内最悪といえば当仁中
卒業式のときはobが来てバイク2ケツしてお礼参り
今の奴らはしてないやろうな
ちなみにみんなの大好きな唐人町は

唐 チャイナ
人 人間
町 街

だからね

土着の福岡人は笑ってます

マークイズ前のアンチはお帰りください。

>>3043 通りがかりさん
ほら、誰も興味がないようですよ。
稼げるかどうかと話は別のようで。

博多駅までの延伸で七隈線沿線が人気が出れば、城南中、友泉中、梅林中など七隈線沿線の中学校が多い第6学区の地価が全体的に上がると予想されますか？

>>3046 選択してくださいさん

嫌、多分知らないじゃない？

>>3047 匿名さん

そう思いますよ。いまや茶山あたりの土地もかなりいい値段しますしね。金山以遠の駅近はまさに、今が買い、な気がします。

城南中は今もすでに割と良い方に入ると思う
友泉は割といい場所なのに定期的に荒れる…
梅林中は、おっとりまったり荒れてないけどお勉強に力が入らない学校。片江中もこのタイプ。

茶山、金山、松山、七隈、ここら辺は狙い目。どこ買っても地下鉄駅沿線。地盤もすこぶるいいし、災害とは無縁。渋滞もないし、高速も近い。戸建てなら最高。城南高校はすぐそばだし、修猷館も自転車通学できる距離。おまけに第6学区なのに福岡中央も受験できる。

そうそう、七隈線沿線、狙い目なんですよね。天神博多へのアクセスの良さの割にはまだ安い。ただ、六本松過ぎるとその地区自体には何もないんですよね。サニーとかのスーパーくらいしか。
そうなると、姪浜はもちろんですけど、千早とか、九大学研都市とか、春日とかの方がいいのかな、と思ったり。少し高くはなるけど。やっぱり実際住んで生活するその地区自体がどれだけ便利かって気になります。
学区や学校選びとしては3051さんがおっしゃる通り、七隈沿線はすごく便利ですよね！

高級住宅街が広がっている空港線
博多駅までの延伸を控える七隈線
九大学研都市を中心に発展著しい筑肥線

【第6学区】って、勢いのあるエリアが多いんですね？

>>3053 匿名さん

もともと天神、博多、空港を通る空港線は人気があって、昔は室見川をこえたらなんとかと言われてた姪浜すら地価がどんどん高騰、なかなか手が出せない状態に。
さらに九大学研都市ができ開発で利便性が向上してから筑肥線も上昇中、九大学研都市より西も人が増えてきててどこまであがるか。

七隈線も六本松あたりまでは人気があったが、九大跡地の再開発で話題になり、線路も博多までのびることになって、あれ七隈線もいいよね、ってことで更に南の方も地価上昇中。

そもそも年収1000万程で、空港線沿線あたりにマンション、戸建てでも、と思って調べたらとても手がでない層が、博多か天神にアクセスがいいところを妥協先として選ぶことで全体的な人気を下支えしてるのでしょう。鹿児島線、西鉄沿線、なんならアイランドシティも同じことが言えると思う。

七隈線の地価も駅近なら土地代だけで茶山50坪で4000万～5000万はする。別府なら5000～6000万はこえる。土地代だけで西新あたりの普通のマンション買える。七隈線でも七隈あたりまで南下すると駅5分以内50坪4000万程度で土地はある。
ただ、今後は災害リスクが今まで以上に加味される可能性が高いので、災害リスクが少ない七隈線沿線は5年後10年後はさらに高くなりそう。

坪80でも西新あたりを検討した後だと安く感じますね～。
茶山も見にいったんですけど、周辺は家だけで、サニーがあるくらい？？
九大学研都市も見ましたが、さすが新しい街で、不便はなさそうだし子育てする雰囲気がかなりありました。
学区という面ではどうなるんでしょうか。私立は西南、大濠とかならどっちも通えそうですが。

>>3044 マンション掲示板さん

なつかしいー

その前は長丘中もやばかったよなー

5年前に九大学研都市駅の徒歩圏内の土地を検討した時は坪単価20～25万でしたよ。
今は25～30万ぐらい？

九大学研都市って今条件がいい土地だと70万台だと思いますよ。建築条件付とかだとまた下がると思うけど。

市内とは大違いね

>>3060 マンション検討中さん

市内？

坪単価70万ですか．．．凄い値上がりやな~びっくり！！
駅利用者も九州内16位ですか、来年当たり長崎駅を追い越しそうな勢いですな。
駅北側の新しい区画整理地は更に高くなるんやろうな~

この状態が続くと暴落は避けられないでしょう。
それとも貨幣の切り下げをせざるを得ないか。

たかが地方の地価の変動で極端な・・・切り下げは変動相場制の日本では無理
学研都市は九大有りで交通の便が比較的良いことから安定するんじゃない？

九大学研都市は九大がある分、他の郊外に比べて強みがありますよね。九大があることのみで引っ越してくるファミリー世帯はいないでしょうが、九大生・職員で常に新陳代謝していくため活気が残りやすく、結果的にゴーストタウンになりづらいように思います。
まぁ今まで何もなかった分、現状の伸び率がすごいですよね。

>>3056 評判気になるさん
姪浜以東になると早稲田佐賀も選択肢に入れられるのも強み

南区井尻の方の宮竹小はどうでしょうか？
人気と聞きますが治安などいかがですか？

>>3066 選択してくださいさん
確かに姪浜?筑前前原間は今後、良いかもしれませんね。成績によって、修猷館、早稲田佐賀、筑前と選べる。そんなに成績が振るわなくても糸島高校から、西南や福大に推薦で進学するのも有り。

>>3068 マンション検討中さん
調べたら大濠も選べるんですね～。筑肥線沿いの小中の評判はどうなんですかね、姪浜中は有名ですけど。
姪浜も九大学研都市も、昔じゃ考えられないくらいあがってますよね。ただ、九大学研都市のマンションも新築分譲は最近出ないですね。

駅北側の区画整理待ちでしょうけど2年後ぐらいには大きな動きが有るんじゃないですか？
間違いなく需要はあるでしょうから。