福岡市の小中学校校区スレ part8

>>18518 評判気になるさん
学区も魅力なく、災害リスクも高く、機械式駐車場ばっかりの西新は魅力乏しい。

>>18521 口コミ知りたいさん
答えになってない。
あなたの意見が事実なら、どうして第4学区より高いの？需要があるからだよね？
不動産は、中学生世帯だけで動いてないよ。

>>18519 eマンションさん
あなたこそデマ。
https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka/
28位と38位です。
1万円差で、3分の1ではない。

>>18523 eマンションさん
千早と茶山はほとんど同じくらいだね。上昇率は茶山のほうが高いし、そのうち逆転しそうだ。

>>18517 eマンションさん
深夜、早朝投稿の皆様はお仕事で？お疲れ様でございます。

>>18522 名無しさん
取柄はそれだけ。水没リスク高いのに情弱が買うところ。武蔵小杉と同じ。そのうち高い堤防が必要になる。

>>18523 eマンションさん
また間違った駅の地価で見てる？
茶山　253000円

https://tochidai.info/area/fukuoka-chayama/

千早　740000円

https://tochidai.info/area/chihaya/

新聞には「駅」の地価では出てなかったよ。
ちゃんと正確な「地点」で出てた。

この千早駅内でもある香椎宮前駅なんか照葉まで範囲に入ってた。
千早駅に何キロも離れてる若宮や松崎まで含まれてる。

まぁアンチはどこからでも東区下ろしの間違ったデータ探して来るんだろうけど。

>>18527 口コミ知りたいさん

地点ってどこでもばらつきあるぞ？平均地価と駅の地価比べないと。一ポイントだけたまたま高いとこ拾ってどうする。ほとんど千早と茶山は地価同じや。数年後逆転確定。

>>18527 口コミ知りたいさん

そんな見方してたら千早は西新2丁目や5丁目より高いことになってしまう 笑

>>18527 口コミ知りたいさん
用途地域が違う、茶山には千早みたいな隣地間に余裕のない高層マンションは建てられない。同じ敷地に詰め込める戸数が違う、それが地価に反映される。当然、住環境としてはは茶山が良い。

>>18529 名無しさん
実際新聞に載ってたデータの方が信憑性あるでしょ？

全く持ってここに来てる地下鉄推しの文系営業は記憶力も読解力も無いな。
致命的だから仕事できなくてここに来てる感じ。

自分理系技術職だけど、まだ記憶力あるよ。

>>18530 評判気になるさん
学区、民度、利便性、地盤、災害安全性etc　　茶山のほうが千早よりどう見てもいい。それで茶山のほうが本当に安いならいいのだが、、、

>>18528 検討板ユーザーさん
だから千早に照葉まで入ってるのどう説明するの？

>>18531 評判気になるさん
マンション価格に全然反映されてないんだけど？現実は西新>茶山>千早

>>18535 マンション検討中さん
茶山のマンションって何？どこが売ってるの？
千早もどこが売ってるマンション？

>>18536 匿名さん
千早はまさに地価74万のとこに九州最大級のマンション。

>>18537 マンコミュファンさん
大通りに団地みたいな分譲マンションだね。

>>18529 名無しさん
そうそう笑
千早推しは、地点で勝負したがる。1000m離れた地点を見てごらん。笑えるわー。
地点ではなく、エリアで見ないとね。その基準が駅なのよ。

>>18538 マンション掲示板さん
住居系ではなく商業地域だから、いっぱい詰め込めてデベさんにとっては、おいしい案件

>>18508 eマンションさん

博多駅周辺に広がる人権エリアの話では？
ブランドに配慮して民間の教育施設はあまり出店しませんし

どのエリアの住民の民度が良いかなんて民度の低いこと言わないほうがいいですよ。。

>>18539 マンション検討中さん
普通駅近のマンション建つエリアでしょ。

>>18540 評判気になるさん
売れるから作るんだし、もう土地がない。

>>18539 マンション検討中さん
はいはい。
千早に安い地域を混ぜたいのね。
意図はわかる。
でも新聞の記事が一番だよ。

ほんとに東区下ろしは頭悪いっていうか、ネットの記事鵜呑みにする頭悪い奴だな。
中学生？

>>18541 口コミ知りたいさん

教育施設ってどういうところ？
近い遠いに限らず行きたい人はどこにあっても行くものだし
塾のこといいたいなら遠くても送り迎えすればいいだけじゃない？
市内に住んでいれば塾へ片道30分かかるなんてことないし
博多駅前だと車で10分もいけば英進館、天神校も薬院本校もある。

>>18547 検討板ユーザーさん
維持費が払えなくて自家用車持たないお宅が中央区にはあるって聞いたことがあるけどちょっと福岡じゃ恥ずかしいレベル

>>18548 名無しさん
団地住まいの世帯でさえ車持ちがデフォな地方が福岡です。

>>18532 通りがかりさん
意味不明

東区の貧乏はうるさいな

>>18537 マンコミュファンさん
マンション価格安いからお買い得？

>>18552 マンション検討中さん
品性ないのが必死で頑張ってるね
三流学歴かな？

>>18545 eマンションさん
はいはい。新聞記事は確かですよ。誰も否定していません。
でもね、新聞社の気持ちになった事ある？記者はね、1番とかの数字と読者を読み込ませるギャップが好きなの。
「千早がこんなに高いの？」って驚かせるために地点だけ拾うんだよ。分かる？西新の地点を拾っても高くて当然だから、ニュースバリューがないの。

>>18554 検討板ユーザーさん
ブラリバの地点の価格いくら？

>>18553 マンコミュファンさん
価格は？

>>18554 検討板ユーザーさん

千早は西からしたら利便性悪いし、学区の魅力ないし、ただのベットタウン。行ったことある人ならわかるだろうが洒落た店はほぼない。

>>18557 マンコミュファンさん
だから千早は学生や非正規や単身にも人気がない
賃貸でしか住めない家庭にも人気がない

>>18557 マンコミュファンさん
千早と関係ないエリアもベットタウンで薬院や博多、天神並に洒落たお店を探すのは難しいかと。隠れ家的なお洒落な名店を知らないだけかもしれないけどね

>>18547 検討板ユーザーさん

英進館の天神校や薬院本館ってクルマで送迎できるんです？
乗り降りできる場所ってありますかね。

>>18541 口コミ知りたいさん
令和になっても福岡は人権エリアを気にする地方なの？東京のようなよそ者が多い人口密集地はそんなものを気にする余裕が無いのに

>>18560 名無しさん
天神はタイムパーキングってないの？

>>18558 マンション検討中さん
その割には東区の人口増加はすごいです。世帯主の仕事がどこにあるかも原因かもしれませんよ。
東や博多方面なら我が家も東区の物件を検討します。

>>18555 名無しさん
プラリバから西に信号渡って坪386万／117万@㎡
プラリバから北に信号渡って坪363万／110万@㎡

>>18560 名無しさん

裏少し入ればP沢山あるよ。

>>18564 eマンションさん
西新は地点も千早とは比較にならないぐらい高いんですね

>>18560 名無しさん

天神にご縁がないなら黙っといたほうがボロが出ないよ

>>18554 検討板ユーザーさん
爆笑

>>18563 eマンションさん
東区方面はこれからも有望ですよ。
市の発表でも人口増加しますから。
逆に減少するのが早良区。

>>18554 検討板ユーザーさん
普段東スポしか読んでないような発言。
爆笑した。

特に千早がピックアップされてたわけじゃなくて一覧で福岡市書かれてただけなのに笑
もちろん公の発表の抜粋。

ここの地下鉄推しはちゃんとした新聞も読んでないんだね。

>>18565 eマンションさん

あー、コインパーキング、、
なかなか大変ですね。

>>18569 マンション掲示板さん
もう中央区や早良区は高くて買えません

>>18569 マンション掲示板さん
天神で仕事をする人は今後も西新を重用するだろう。赤坂や大手門とかだともっと高額になりかねない。

>>18563 eマンションさん
そんなエリアの企業ある？

>>18570 検討板ユーザーさん
あなたこそ、地方紙しか読んでないのね。
マスコミの事が分かる人間なら、当然のことですよ。

博多方面か東方面で仕事する世帯主にとって千早や博多区は通勤時間が減るから西方面を検討しない気がする。天神か西方面で仕事する世帯主は東区や博多区が考えられないのと同じで。
交通機関使おうと車だろうと通勤時間が短い方が働きやすいじゃない？？校区については家庭の方針もあるけど私立も視野に入れる世帯は校区に縛られない選択をしてもおかしくないよね

>>18574 検討板ユーザーさん
福岡の会社数はリサーチしてない。他県が本部の中小は博多、天神に支店が無かったりするが。

>>18577 マンション掲示板さん
中小？福岡は大企業の支店経済じゃない？
どの様な企業にお勤めの方が東には多い？

>>18570 検討板ユーザーさん
地下鉄はやはり便利だよ。子供にも安心して使用させれる。JRや西鉄は比較にならない。福岡では地下鉄沿線が一番。

>>18579 通りがかりさん
西鉄も悪くない。国鉄はダメ

>>18578 マンション検討中さん
東方面にお勤めは、いわゆるブ○ーカラーが多いですよ。工業団地もありますしね。

>>18581 マンコミュファンさん
なるほど。東区はブルーが多いんですね

確かに福岡は直近10年ほどで15万人も増えているけど、どこの会社が養っているのか謎なんだよなあ。周辺都市も含めると増えた人口は更に多いだろうし。新幹線の開通で熊本や鹿児島の支社や営業所が福岡に統合されたとか？

>>18583 通りがかりさん
大企業ではないから福岡市民の平均所得は下がってる。
区の平均所得は中央区と早良区以外下がった。

>>18578 マンション検討中さん
業種にもよるでしょ。千早はJR快速で2駅で博多に着くから便利と聞いたことがある。

>>18580 マンション掲示板さん
JRのこと？他県から来る線もあるのにダメ認定ってw

>>18581 マンコミュファンさん
なんと見識が浅いんだ。例えば銀行とか、どの区もあるし公務員は各区に必ずある職種だろう？

>>18586 マンション検討中さん
不人気だな

公務員の一部は転勤あるから東勤務になったら東方面の転居がラクに感じるぞ。国家公務員レベルで賃貸ならその傾向大。

>>18579 通りがかりさん
ペーパーで車の運転に自信が無い私は地下鉄便利と思ってるけど車でしか通勤できないエリアが職場だったらどう思うかか考えると地下鉄だけを重視できないな

>>18587 マンション掲示板さん
どこにでもある業種では比較にならない。もちろん東方面にもホワイトカラーはいますよ。だけど、割合で言うと、ブルーが多いのでは？製造業だけでなく、食品工場もあります。物流倉庫もあります。オフィスワークの割合が少ないのでは？人口ではなく割合の話ね。

>>18589 通りがかりさん
また嘘つく

>>18582 通りがかりさん
やはりブルー。

>>18593 口コミ知りたいさん
誰もが知る東区にもあるブルーでない業者は医療、福祉方面もある。離島じゃないのだからブルーしか業種が存在しないわけがなかろう。医者の大半が勤務地から大幅に離れた場所から通勤したがるとでも？一時的な異動は別だけどね。
保育園、幼稚園、学校、学習塾が東区に無いか職員が皆、他区から通勤してると言い張りたいのかな？

>>18594 匿名さん
それはどこにでもあるのよ。
東区に多くて、中央区早良区北部には少ないのがブルーだよねって話。

まあ、トヨタ自動車九州があるので、自動車関連に勤めるには西より東のほうがいいのは当たり前ですね。

>>18597 マンション掲示板さん
派遣？？？
これまた話が変わってくるよ。
別にブルーを差別しているのではありません。トヨタ自動車九州のサプライチェーンでティア1ティア2の技術者などは、立派なお給料ですよ。東区に地に足をつけて住んでも悪くないじゃないですか。職場が近いんだから。

>>18575 匿名さん
その様子だと国交省が発表している正式な地価も知らなさそうですね笑
路線価と公示地価の違いもわからない？
ともに地点でしか発表無いですよ。

>>18579 通りがかりさん
そのうち昨今の大雨で水没するかもね。
東京の今の現状を見るべき。

>>18581 マンコミュファンさん
どこに工業団地があるの？
確かに東区は福岡インター近いし交通の利便性は一番良いから、だから車社会の福岡では人気なんだけど。

>>18596 通りがかりさん
トヨタ勤務はわざわざ東区には住みませんよ。
もっと安い宮若や久山方面に住みます。

ちなみに東区には九州経済界の要人も何人かお住まいですよね。

東区知らなくて一気に想像で盛り上がってるのが笑える。
行った事なくてマンションスレ読んで想像してるんだろうけど。

>>18603 通りがかりさん
何人か笑

>>18604 さん

>>18604 通りがかりさん
イメージで書き込んでいる人は多いでしょうね。そしてイメージは良くないよね。でも住めば都なんでしょ？朱に交われば赤くなるんだよね？

>>18605 マンション掲示板さん
経済界トップってそんなにたくさんいないからね。

>>18606 eマンションさん

だから現実とはかけ離れるから実際行ったら人気あって売れるんじゃ？

ホントにこれでまた東区人気出るね。

>>18608 マンション検討中さん
そんな事言ったって、地価とマンション価格が安いままだと貧乏人エリアのイメージは払拭できないよ。中央区とまでは言わないけど、せめて早良区北部までは追いつかなきゃね。

千早の巨大マンション、上層階が残ってるらしいね。普通はないよね。プレミアムフロア以外、上から売れて行くのがスタンダード。つまり何が言いたいかって、何とかやっとの思いで分譲マンションに手を出す層が集まっているんだよ。なんかヤダ。

>>18606 eマンションさん
そんな高い買い物、イメージ悪かったら選ばないし売れないでしょ。
こういう人いるところは少なくとも選ばない。
地下鉄沿線だっけ？
ここでもイジメまくってる人たち。

>>18611 通りがかりさん
少なくとも西新よりは売れてると思うよ。
この掲示板見る限りイジメが横行してそうだし。

>>18611 通りがかり
いやなら来るな。
迷惑。
こっちも迷惑。

>>18614 評判気になるさん
やっぱり中央区の底辺層だから相手にするのも底辺層だということが分かった

>>18615 口コミ知りたいさん
無いのに見栄張らず底辺同士でやってくれよ

>>18597 マンション掲示板さん
東区より東側に勤務地が多くて便利って言ったのは東区民だよ？なんで登録者数？何言いたいのか訳わからない。

>>18599 名無しさん
こないだは路線価格。

東区が中央区や早良区より格上で人気あるとか無理があるよ

>>18618 通りがかりさん
ハズレ。公示地価。