福岡市の小中学校校区スレ part8

>>18079 eマンションさん
賃貸が多い地域はどうしてもそうなりますね
最近は中国からの投資目的も増えてますしね
逆に実際住む人が買うのは明らかに郊外の方が割合が高いというか投資には向かないですしね

>>18081 検討板ユーザーさん
住むというよりは価値が上がらないから投資にならないです。

>>18082 マンション検討中さん
地元の優秀層は関東圏に出て行くけど九州の残念な層は今後もたくさん中央区に流入して来ますからね
空港線は中洲界隈の業界者からも人気ですしからファミリー層中心の千早とはそもそも比較にならないですね

>>18083 検討板ユーザーさん
東区ってだけでファミリー層とか関係ない。
選択しないだろう。

学生、単身、夜の仕事様々な層に人気で地下鉄と自転車が主要な移動手段の地域と
ほぼファミリーしか見向きもしない車がある程度の割合を占める地域では東区云々ではなく福岡市を過剰に勘違いしすぎだろう
悪質な不動産屋のレベル

>>18061 名無しさん
わざと？純日本人？まともなか？

>>18057 通りがかりさん
ワールドワイドだからね、地行浜の領事館も自国民の利便性向上のため照葉にでも移転すれば良いのに。

>>18086 通りがかりさん
多分、日本人だったとしても頭悪い人なんだよ。職場にいたら、コミュニケーションが取りづらい人。そっとしといて。

>>18085 検討板ユーザーさん
ちょとどころか、ほとんど意味不明

>>18089 評判気になるさん
何を言いたいんだろうか分からないよな

人工島とか千早が住みやすいのはまあ認めても、結局、市営・県営団地の数々が
林立している”イメージ”から脱出できないからなあ（実際他の区より多いかどうかは知らんけど、昔からのイメージがある）。
多々良川沿いの某県営団地も、半分は外人って聞くしね（あのへんで仕事してる人のリアル感覚）。
悪貨は良貨を駆逐すというでしょ。
年頃の娘を持つ親は、そういうところまで考えて選ぶよ。
だから悪いけど東区はなしだなあ。利便性とか学区とかはまた別にしてね。

これもリアルな感覚だけど、中央区は中央区で、場所が良すぎるとマンションの半分くらいは実際に居住してないね。東京人や中国人が投資目的に持ってたり。
そういう場所の行く末も心配だな。

人が住んでて治安が保てるのはやっぱり早良区北部じゃない？特にファミリー層ね。だから人気で高いんだよ。

>>18091 匿名さん

人工島から千早駅までバスで２０分。超絶不便ですよ。
中韓多くてマナー面の課題も大きいですし。

>>18092 匿名さん
住んでますよ。住んでない人がまたデマカセ言うから荒れます。

>>18091 匿名さん

そこ千早じゃなくて名島なのでは。
でもまあいいのでは。そうやって敬遠する人がいるおかげで安いというのも魅力の一つなので。

似たようなところで桜並木駅を選ぶ人もいるだろうし。
あそこも安い。再開発に期待。

>>18095 こちらも真正大濠アドレス住の友達がつい最近自宅マンション等について言ってたからまあリアルな情報ではあるんですがね

>>18091 東区も広いので、中での格差はありますよね。
早良区も南北格差が顕著。西新と南庄と次郎丸を同列に論じられるわけがない。

福岡市内各所、安いには必ず理由があるんだよ。
こども病院跡地にグランドメゾンが出来るけど、結構なお値段になると思うよ。だけど道路挟んで北側の福浜は、半分くらいの価格じゃない？中央区なのに。

福岡市内の団地の破壊力といったら凄まじいですよ。貧困層とまでは言いませんが、、、、、これ以上は控えます。

>>18098 匿名さん
早良区の話ななると、早良区北部との表現で出てくるのがほとんどですよ。誰も南庄などを連想しません。

中央区をディスる人多いけど、安い早良区北部なんかと比べられると困るよ。中央区住めない奴が仕方なくすむところが早良区だからな。東京都内が中央区とすれば、西新とか郊外もいいところ。所詮商店街のある庶民の街。

>>18101 eマンションさん
西新が郊外なら、福岡市はほとんど郊外ですね。

>>18101 eマンションさん
千早は論外には異論なし

>>18100 名無しさん
早良区北部は水没するから論外

>>18102 マンション掲示板さん

中央区一強です

>>18104 匿名さん
それは早良区北部に対しての嫉妬ですね。
海からの距離は、中央区北部も同じです。地図見た事ある？

早良区広いからなぁ
区役所近辺ならまだいいが、山とかやると何の価値がある？
どこでも言えることだけど区じゃなくてもうちょっと詳細に言わないと。

>>18105 検討板ユーザーさん
まあ東区は出てくるなってことだな

>>18062 通りがかりさん
そうですね
そろそろ本来の目的に戻しましょう

>>18099 通りがかりさん

あの辺りは中学でまじわってしまうので、みんな必死で私立に入れようとします

>>18108 名無しさん
売れてるから仕方ない。
これからもどんどん出てくるよ。

>>18111 マンション検討中さん
安いからな
春日市や大野城市より安いんじゃない？

>>18078 マンション検討中さん
住んでみると実は多いよ。
だから需要多いし賃貸価格も高い。
自分の知ってる賃貸はみんな転勤族。
会社からの補助ももちろんあるし。

>>18112 検討板ユーザーさん
だから実際の価格を提示しないともう誰も信じないよ。

安いとなるとまた売れるね。
もちろんこのスレ信じた人だけだけど。
そしてまたここも東区民増える…

>>18113 名無しさん
それは博多駅勤務限定だろうね
そして治安の悪さを知らない地元民以外の人

東京もさ、皇居から東より西の方が環境が良いと言われている。
でも東側の墨田区もスカイツリーの近くだからか知らないけど地方出身者の一人暮らし多いよね。地元民じゃなければ分からないことってあるんだよ。東京が地元の人は好んで墨田区には行かないよ。
それと同じで福岡も、好んで東区には行かないよ。

>>18114 eマンションさん
自分で調べたら？

>>18116 eマンションさん
西新に比べたら全然治安良いよ。

>>18117 通りがかりさん
出た！
イメージ操作。

こんなんに騙されて地下鉄沿線買わされるんだな。

>>18119 検討板ユーザーさん
外国人が多いエリアなのに治安が良い？

>>18120 検討板ユーザーさん
あなたが知らないだけ

まさにセールストークですね。

>>18112 検討板ユーザーさん

春日市や大野城市が異常なんですよ。
今の新規分譲が坪単価260万円とかで出てる。
姪浜、大橋、千早より高い。この3つは新規供給がない。
代わりにこの3つの中古が高騰してる。

>>18124 評判気になるさん
坪単価260なら千早も同じでは？

>>18124 評判気になるさん
ひと昔前じゃ考えられない価格ですね。
でも今後は利便性を求めて今まで以上に駅近が
資産価値を維持する時代になると思います。
今まで春日市や大野城市の良さを見過ごされていたのかな。
それにしても部材と人件費高騰で、安くなる要因はあまりないよね。

>>18111 マンション検討中さん
安くて土地余ってるからなぁ

>>18113 名無しさん
転勤族は東区選択しません

>>18115 マンコミュファンさん
民度がどんどん下がる

>>18121 通りがかりさん
東区への外国人居住増加は異常だね。外国人には住みやすい環境なのかな？

>>18125 口コミ知りたいさん

千早は駅前の新規物件がないので何ともだけど、同じとも言えるかも。駅前中古も値下がりしてるし。

>>18126 評判気になるさん

金利が上がっても部材と人件費高騰、供給不足で価格が下落するか不透明ですからね。西鉄の高架化で地価も上がってるみたいです。

早良区については北からABCで分けると色々とわかりやすいんだよなあ。
地図見ながらが推奨
Aが中学でいうと百道高取中エリア。ここがこのスレのイメージする空港線沿い早良区ね。
大きな202号線じゃなくて鳥飼藤崎線が中学校区の境界線。必然的に不動産価値がここで大きく変わる。
Bは鳥飼藤崎線の南から環状線、野芥駅の南までね。原とか南庄とかがここ。
だいたい普通に無難なところが並ぶ。けどバスメイン。
Cはそれ以南の面積は広大なところ。野芥とか次郎丸とか重留とか
七隈線沿線は転勤族も増えてるかもだけど、地元文化に溶け込めるかは一つの鍵。
昔は荒れてたところが多く、かつその年代がそのまま地元に暮らしてる率高し。
あと南に行くほど高齢化率が高い。

×　B　野芥駅の南
◯　B　野芥駅の北

>>18131 評判気になるさん
千早は現在九州最大級のマンションがまだ販売中ですよ。
もう残り少ないけど。
それが終わったらもう土地が無いから中古買うしかない。

>>18135 eマンションさん
安くないなら買わないエリア