福岡市の小中学校校区スレ part8

>>17647 匿名さん
東区が安いのはバレてる

>>17649 eマンションさん
別府の方が安いから。

https://tochidai.info/area/befu/

>>17651 口コミ知りたいさん

また東区で誤魔化す…笑笑

>>17652 マンコミュファンさん
その地点に買ってないじゃん

>>17653 口コミ知りたいさん
誤魔化すでなく安いんだな

>>17652 マンコミュファンさん
ピンポイントで比べてもしょうがない。
駅からの距離で値段はどうともなる。駅近のマンション価格は別府の方がはるかに高かった

>>17656 マンション掲示板さん
地下鉄とJRなら地下鉄

>>17656 マンション掲示板さん
別府は隣が六本松で薬院も近いからな。
利便性、学区、安全性、民度すべてにおいて別府や茶山の方が魅力的。

>>17658 マンコミュファンさん
当たり前

千早は街が新しくて安いのが魅力なんだから価格で張り合わなくても、、、

>>17660 匿名さん
一時期は西新より格上とか言ってたし勘違いが度を過ぎる。

千早より茶山を推すとしたら地下鉄を使えるところかな。東区は貝塚までしか使えないし乗り換えが面倒。千早の発展性は茶山より土地に余裕がありそうで見下す対象にはならない。
元の家屋を解体して開発するより、まだ余裕ある土地を開発するほうが街の発展が進む気がするんだよね

>>17660 匿名さん
茶山より千早の方が立地的に土地に余裕を感じるよ

>>17663 マンション検討中さん
千早、、、西新から別府、そして茶山と対象がどんどん変わっていく。正直茶山と比べても千早が勝てるとこほとんどなくない？

>>17664 eマンションさん

災害リスクのなさは茶山圧倒的に優位。ただマンションなどの集合住宅より戸建むき。そのうち千早は七隈とかと比べられそう

でも城南区ってあまり新築の分譲マンションが出ないですよね。七隈線全体が戸建てが多いイメージ。あと最近は七隈線の混雑が酷いのでは。この前、博多駅で満員なの見てビックリしました。

>>17660 匿名さん
千早は東区発展のキーパーソン。
昔は香椎だったけど商業施設を再開発で減少させたのだから次の副都心を千早に期待したらいいんだよ。
松本清張の作品に出たら文学的な知名度が上がるかもしれないけど。他は東区が文学作品に出てるのはドグラマグラくらいか。読書好きなので福岡に来た時はもちろん作品に出た土地は訪問しましたとも。
作品内は農業をしていた姪浜や九大があった土地も。
海岸線があったの昔過ぎたのですね。

>>17666 匿名さん
城南区は海がないから埋立で増やす土地がありません。
油山方面以外の土地は飽和状態に近い立地です。
世代交代で売却される土地は戸建向きでマンション向きではないため地価高騰するのは中央区に近い土地が大半です。

>>17668 マンション検討中さん
だから内陸部は潜在的な価値が高いんだよ。埋め立てに住みたければ別だが。

>>17668 マンション検討中さん
千早が哀れすぎる

>>17669 通りがかりさん

今まさに東京が馬鹿にされていた湾岸が暴騰していて内陸部の戸建てエリアが評価額低迷してますね。

とにかく東区は論外

>>17671 匿名さん
湾岸部買うやつ情弱。豊洲とか晴海フラッグとかもうすでに避けるべき場所になってきてるぞ。麻布とか内陸部の利便性の良い高級住宅街は最強。

>>17673 eマンションさん
九州しか知らない田舎者が暴れてるね

>>17674 eマンションさん
東区は福岡の郊外

>>17674 eマンションさん

麻布が内陸部って初めて聞きましたね。。

>>17675 匿名さん
余所者だけど東区も福岡市だと思うよ。
そうでなければ中央区以外の区は全て郊外扱いになるw
博多区は山笠という文化財があるから郊外認定は無理矢理感ある

>>17676 匿名さん
麻布が湾岸部に見えたのですか？
青山墓地が湾岸部なら著名人のお墓を立てる気にならないような

>>17677 通りがかりさん
東区は市内です。郊外ですが。

千早は博多駅まで10分、天神まで20分とかなり便利。
しかもJR、西鉄と地下鉄、バスと3wayなのがいい。
どれか止まっても代替の手段がある。

>>17664 eマンションさん
17619で千早より別府の方が地価が高いって嘘ついたのが発端。

>>17680 口コミ知りたいさん
あと福岡インターまで20分くらいで行けるのが良いね。

だいたい別府駅って何も無いよね。
よく通るからわかるけど、交番と中村大学くらい？
少し歩けば城南区役所？
あれで53万は地価高すぎる。
少し行って茶山に金山駅、サニーくらいしか思い浮かばないんだけど。
少し土地が出たら、狭いとこにマンション。
あとは住宅街しか無い。
七隈は学生街だから治安悪過ぎだし。

千早批判してる人は行ったこと無いんじゃない？

>>17681 名無しさん
千早は安い。嘘つきは叩かれている

>>17683 通りがかりさん
東区なんて危険で行かない

>>17685 匿名さん
ほら、何も知らない笑

>>17685 匿名さん
一昨日も住民の飲酒運転者が逮捕されてた

>>17681 名無しさん
別府の方が地価もマンション価格も高いじゃん

千早は香椎、香住ヶ丘、新宮中央、福岡高校と全て近いのがいい。第5学区と第6学区は高校によって通学時間のバラつきが多いかなあ。

>>17689 匿名さん
福高が落ち目だから第4学区はないや

>>17690 評判気になるさん

大丈夫だよ、あなたには何の関係もない事だから。

>>17690 評判気になるさん
確かに成績酷い

>>17690 評判気になるさん

子供の高校受験までまだ10年くらいあるので現状で選んでもしょうがないのよ。当然ながら今の学力もまだ見えんし。

修猷にも行けない底辺層が心配してるよ
公立に期待し過ぎ
三番手以下だから気にしなくていいよ

>>17683 通りがかりさん

千早こそ何もない。店とかほとんどない。
別府は西新も六本松も近い。乗り換えなしで地下鉄で天神10分。学校も修猷、城南、福岡中央、大濠、西南、筑女、中村学院、福大どこも近くて、附設等も通えないこともない。高速も近い。英進館天神本校も通いやすい。
治安は東区のほうがはるかに悪い。学生街だけど七隈で治安が悪いなんてこと聞いたことないぞ。外国人はほとんどいないから。
鉄道も、貝塚線のほうがよっぽど混んでるし便数少ないし編成も最小。終わってる。

>>17695 匿名さん
マイナーなマンションしかなく、いかにも九州の田舎人がブランド知らずに買ってる感が残念過ぎて嫌だ
ここによくレスしてる勘違いした人が多そう

>>17695 匿名さん
七隈で当て逃げされたし、福大前の路地に行くとよくわかるよ。
狭い道路を学生が喫煙しながらたむろってる。
ありゃ酷いよ。

>>17695 匿名さん

これ、人によって「あるなし」が分かれるから面白いんですよね。
千早はスーパーが充実していて郊外型の店舗も充実している一方で、個人が営む地場のお店というのがなくて面白みがないことを「なにもない」という人がいる。そういうのは香椎ですからね。
まあ、好みの問題では。
あと千早の話をしつつ治安だけ東区でまとめられてもなあ。

>>17698 匿名さん
そもそも城南区は戸建て住宅街。別府~七隈駅近、土地50~60坪、車平置き２台の注文住宅が多い。建売狭小住宅でなければ、駅近なら土地だけで4000万は最低ラインになるし、ちょっと豪華になれば簡単に億超える。平均してもはるかに千早のマンションより高額になる。
学生の民度いわれてもな。そもそもその学生の出身は東区だったりするし、どこでもやんちゃな学生はいる。不良外国人よりよっぽどいい。

>>17699 匿名さん
千早の駅近戸建てだと土地だけ60坪で1億4千万くらいするよ。
古い家が何軒かあるしもう土地残って無いけど。
南側の駅近戸建て地区は地価が少し下がる。

そもそも大学の近くは犯罪件数で見ても明らかに多いし治安が悪い。

https://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/184/1/R0501-12kouku...