福岡市の小中学校校区スレ part8

また東区の住民が飲酒運転してたね。少し前にも逮捕されてたし懲りないね。

>>17633 匿名さん
しかも天神界隈まで運転してきて危ない

>>17632 匿名さん
日を追うごとに中古物件が積み上がっている現状では頭打ちどころか衰退が始まっているように思える。20年後を想像すると今は綺麗な小学校も島内で一つに統廃合されているんじゃないかなぁ。

>>17630 通りがかりさん
千早駅？

>>17635 通りがかりさん
無駄な税金投入しないでほしい

>>17635 通りがかりさん

まだ新規のマンションを数棟建築中ですけどね、、中古そんなに積み上がってますかね。
まあ、電車がないので厳しいのは間違いないですが。
電車を通そうにも明らかに照葉の住民しか恩恵がないので税金投入するには公平性の観点で認められるにはハードルがかなり高いし。

>>17638 匿名さん
最後の新築ですが中古の在庫見てると建設しなくてもいい

>>17639 マンション掲示板さん
建設して購入者に所有権を移さないと、現状では免除されている固定資産税をデベが払わなきゃいけないくなるのかも。市との契約や税法上の取り扱いによると思うけど、詳しくないからわからん。

>>17640 通りがかりさん
大変だ

>>17627 匿名さん
何回も書くけど、駅平均だから安いんだよ。
千早の開発地域は駅の西側。

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-higashi/


下の方の地点で見ないと正確じゃないよ。
先日の福岡の地価上昇率で１位だったのは4丁目。

いつも低い平均地価で騙そうとする。

>>17631 匿名さん

各駅の平均だからでは？
西鉄香椎宮前駅（JR千早駅内）は範囲が狭い。
https://tochidai.info/area/kashii-miyamae/

JR千早駅はかなり広くて若宮や舞松原の住宅地まで含まれる。
https://tochidai.info/area/chihaya/

>>17642 eマンションさん
安いんだよ

>>17642 eマンションさん
そんなもん他の地区でも同様。残念ながら東区は早良区、城南区より安い。別府より千早が安いのは変わらない。地価上昇率も大したことない。もっと他も調べてみたら。

>>17645 検討板ユーザーさん
ちゃんと出どころを提示しないともう誰も信じないよ。

>>17645 検討板ユーザーさん
バレたとなったら今度は区で言ってきた笑
もしかして小学生？

>>17643 名無しさん
しかし香椎宮前駅なのに照葉が含まれるのが不明。
駅利用者でもなさそうだし。
どっちみち駅の平均の公示地価はあてにならないね。

>>17645 検討板ユーザーさん
別府より千早は安いけど上昇率は高かったね

>>17648 eマンションさん
なんならあてになる？

>>17647 匿名さん
東区が安いのはバレてる

>>17649 eマンションさん
別府の方が安いから。

https://tochidai.info/area/befu/

>>17651 口コミ知りたいさん

また東区で誤魔化す…笑笑

>>17652 マンコミュファンさん
その地点に買ってないじゃん

>>17653 口コミ知りたいさん
誤魔化すでなく安いんだな

>>17652 マンコミュファンさん
ピンポイントで比べてもしょうがない。
駅からの距離で値段はどうともなる。駅近のマンション価格は別府の方がはるかに高かった

>>17656 マンション掲示板さん
地下鉄とJRなら地下鉄

>>17656 マンション掲示板さん
別府は隣が六本松で薬院も近いからな。
利便性、学区、安全性、民度すべてにおいて別府や茶山の方が魅力的。

>>17658 マンコミュファンさん
当たり前

千早は街が新しくて安いのが魅力なんだから価格で張り合わなくても、、、

>>17660 匿名さん
一時期は西新より格上とか言ってたし勘違いが度を過ぎる。

千早より茶山を推すとしたら地下鉄を使えるところかな。東区は貝塚までしか使えないし乗り換えが面倒。千早の発展性は茶山より土地に余裕がありそうで見下す対象にはならない。
元の家屋を解体して開発するより、まだ余裕ある土地を開発するほうが街の発展が進む気がするんだよね

>>17660 匿名さん
茶山より千早の方が立地的に土地に余裕を感じるよ

>>17663 マンション検討中さん
千早、、、西新から別府、そして茶山と対象がどんどん変わっていく。正直茶山と比べても千早が勝てるとこほとんどなくない？

>>17664 eマンションさん

災害リスクのなさは茶山圧倒的に優位。ただマンションなどの集合住宅より戸建むき。そのうち千早は七隈とかと比べられそう

でも城南区ってあまり新築の分譲マンションが出ないですよね。七隈線全体が戸建てが多いイメージ。あと最近は七隈線の混雑が酷いのでは。この前、博多駅で満員なの見てビックリしました。

>>17660 匿名さん
千早は東区発展のキーパーソン。
昔は香椎だったけど商業施設を再開発で減少させたのだから次の副都心を千早に期待したらいいんだよ。
松本清張の作品に出たら文学的な知名度が上がるかもしれないけど。他は東区が文学作品に出てるのはドグラマグラくらいか。読書好きなので福岡に来た時はもちろん作品に出た土地は訪問しましたとも。
作品内は農業をしていた姪浜や九大があった土地も。
海岸線があったの昔過ぎたのですね。

>>17666 匿名さん
城南区は海がないから埋立で増やす土地がありません。
油山方面以外の土地は飽和状態に近い立地です。
世代交代で売却される土地は戸建向きでマンション向きではないため地価高騰するのは中央区に近い土地が大半です。

>>17668 マンション検討中さん
だから内陸部は潜在的な価値が高いんだよ。埋め立てに住みたければ別だが。

>>17668 マンション検討中さん
千早が哀れすぎる

>>17669 通りがかりさん

今まさに東京が馬鹿にされていた湾岸が暴騰していて内陸部の戸建てエリアが評価額低迷してますね。

とにかく東区は論外

>>17671 匿名さん
湾岸部買うやつ情弱。豊洲とか晴海フラッグとかもうすでに避けるべき場所になってきてるぞ。麻布とか内陸部の利便性の良い高級住宅街は最強。

>>17673 eマンションさん
九州しか知らない田舎者が暴れてるね

>>17674 eマンションさん
東区は福岡の郊外

>>17674 eマンションさん

麻布が内陸部って初めて聞きましたね。。

>>17675 匿名さん
余所者だけど東区も福岡市だと思うよ。
そうでなければ中央区以外の区は全て郊外扱いになるw
博多区は山笠という文化財があるから郊外認定は無理矢理感ある

>>17676 匿名さん
麻布が湾岸部に見えたのですか？
青山墓地が湾岸部なら著名人のお墓を立てる気にならないような

>>17677 通りがかりさん
東区は市内です。郊外ですが。

千早は博多駅まで10分、天神まで20分とかなり便利。
しかもJR、西鉄と地下鉄、バスと3wayなのがいい。
どれか止まっても代替の手段がある。

>>17664 eマンションさん
17619で千早より別府の方が地価が高いって嘘ついたのが発端。

>>17680 口コミ知りたいさん
あと福岡インターまで20分くらいで行けるのが良いね。