福岡市の小中学校校区スレ part8

>>17600 名無しさん
笹丘はバス路線なのに中央区だからか微妙にお高めに見える。
友泉中の昔は知らないけど通りがかりに下校時の姿を見ると荒れた印象がありません。
田島は戸建が大半のエリアで賃貸は少なめだからですか？
笹丘まで行くと分譲マンションが増えるけどバス路線が辛い

人口は増えて渋滞は悪化しているのに労働者不足で全国的にバス運転手の取り合いで都会でも減便とかあるので、バスしかない物件やエリアは大きな欠点になりますね。

市内は地下鉄と西鉄路線から離れた地区は不便です。

>>17601 検討板ユーザーさん

笹丘や輝国のあたりは団地が多いです

>>17604 マンション検討中さん
団地やワンルームはどこも多い
学区に期待するなら共存しましょう

>>17604 マンション検討中さん
照国は団地以上に戸建が多いですよ。賃貸マンションも単身向けが多くファミリー向けが少なかったりします。

>>17603 検討板ユーザーさん

鹿児島本線は明らかにランクが落ちるのでJRは頑張ってもらいたいところ。
MJRやってるなら尚更。

>>17607 匿名さん
東区はイメージも悪い

>>17597 名無しさん
笹丘小エリアの梅光園だったら六本松に近いし、森田修学館にも徒歩通学出来ますね。

>>17609 検討板ユーザーさん
友泉中でしたら、田島1丁目も別府駅の徒歩圏内ですね。

梅光園から笹丘まで公営団地がたくさん集まっています

>>17611 匿名さん
それで？

>>17611 匿名さん
団地で築40～50年ぐらいは普通にあるからクラシオンはマシかもしれない

>>17608 マンコミュファンさん
あなたがイメージ操作してますからね。

>>17614 マンション掲示板さん
中央区にしがみついてる底辺層はそれが生き甲斐になってるから仕方が無い

>>17615 マンション検討中さん
東区しか住めない底辺層は？

クラシオンは県営住宅の中でも立地がずば抜けて良いですよね。

>>17616 マンション掲示板さん
東区を底辺扱いする理由は？
千早は城南区より地価が高い発展する余地がある土地では？
よそ者ですが東区全部を一括りにして批判する気はないからご安心を。こんなコメを残すと今度は私が東区住民と叩かれるのかな？
どの区も団地があるからファミリーで住むのは不可能ではないし区で序列つけたがる人達の感覚に迎合できないだけなんだけど。普通に暮らす福岡住民は変な序列は迷惑なです。

>>17618 マンション検討中さん
千早は別府より公示価格低いです。

千早は直近10年は姪浜、大橋と坪単価が同じですからね。別府と比較されたら敵わないですね。

>>17619 通りがかりさん
すぐバレるような嘘はやめてほしい

>>17618 マンション検討中さん

東区は下層だって言わせておけばいいのでは？
東区民ではないけど馬鹿の一つ覚えだなとしか思ってないよ。
今はわからないけど、九大跡地は市をあげてのプロジェクトなんだから早々にコケるやんてことはしないだろうし
インターナショナルスクールもできるし、これから伸び代に期待してます。

地歴的には東区より博多区の方が避けられがちですよね

そもそも東区って言っても箱崎、千早、照葉、志賀島、和白で街の雰囲気も地価も差がありすぎるので、、

>>17619 通りがかりさん
別府って1㎡で70万以上するの？

>>17625 名無しさん
公示価格調べれは千早が安いって分かるよ

21位 別府駅 38万2428円/m2 126万4226円/坪 +11.87％ 上昇
23位 馬出九大病院前駅 35万6250円/m2 117万7685円/坪 +14.16％ 上昇
24位 西鉄香椎駅 35万6000円/m2 117万6859円/坪 +8.61％ 上昇
25位 香椎宮前駅 32万0333円/m2 105万8953円/坪 +7.75％ 上昇
26位 高宮駅 30万2111円/m2 99万8714円/坪 +8.11％ 上昇
27位 大橋駅 29万1473円/m2 96万3548円/坪 +8.97％ 上昇
28位 千早駅 29万0800円/m2 96万1322円/坪 +8.64％ 上昇
29位 竹下駅 28万8250円/m2 95万2892円/坪 +12.77％ 上昇
30位 室見駅 27万7600円/m2 91万7685円/坪 +9.66％ 上昇
31位 箱崎九大前駅 26万8800円/m2 88万8595円/坪 +14.46％ 上昇
32位 姪浜駅 26万4500円/m2 87万4380円/坪 +10.24％ 上昇
33位 春日駅 26万0000円/m2 85万9504円/坪 +8.84％ 上昇
34位 箱崎宮前駅 25万2250円/m2 83万3884円/坪 +11.79％ 上昇
35位 香椎駅 23万9933円/m2 79万3168円/坪 +11.06％ 上昇
36位 茶山駅 23万2000円/m2 76万6942円/坪 +9.24％ 上昇
37位 箱崎駅 22万7833円/m2 75万3168円/坪 +14.19％ 上昇

別府のほうがはるかに高い

>>17627 匿名さん
しかも地下鉄沿いの第6学区

>>17622 マンション掲示板さん
照葉はこけたけどね

福岡なのにマイナーな駅にこだわるのはいかにも九州らしいよ

>>17627 匿名さん

西鉄貝塚線がJRより高いのが謎。マンション価格はJR前の方が高い気がするんだけど。

>>17629 検討板ユーザーさん

照葉はむしろ最近ようやく軌道に乗り始めたのでは？
小中学校の偏差値もまずまずと聞くけど。
あとシンプルにあの綺麗な小学校は魅力的に感じてしまう、、ｗ

また東区の住民が飲酒運転してたね。少し前にも逮捕されてたし懲りないね。

>>17633 匿名さん
しかも天神界隈まで運転してきて危ない

>>17632 匿名さん
日を追うごとに中古物件が積み上がっている現状では頭打ちどころか衰退が始まっているように思える。20年後を想像すると今は綺麗な小学校も島内で一つに統廃合されているんじゃないかなぁ。

>>17630 通りがかりさん
千早駅？

>>17635 通りがかりさん
無駄な税金投入しないでほしい

>>17635 通りがかりさん

まだ新規のマンションを数棟建築中ですけどね、、中古そんなに積み上がってますかね。
まあ、電車がないので厳しいのは間違いないですが。
電車を通そうにも明らかに照葉の住民しか恩恵がないので税金投入するには公平性の観点で認められるにはハードルがかなり高いし。

>>17638 匿名さん
最後の新築ですが中古の在庫見てると建設しなくてもいい

>>17639 マンション掲示板さん
建設して購入者に所有権を移さないと、現状では免除されている固定資産税をデベが払わなきゃいけないくなるのかも。市との契約や税法上の取り扱いによると思うけど、詳しくないからわからん。

>>17640 通りがかりさん
大変だ

>>17627 匿名さん
何回も書くけど、駅平均だから安いんだよ。
千早の開発地域は駅の西側。

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-higashi/


下の方の地点で見ないと正確じゃないよ。
先日の福岡の地価上昇率で１位だったのは4丁目。

いつも低い平均地価で騙そうとする。

>>17631 匿名さん

各駅の平均だからでは？
西鉄香椎宮前駅（JR千早駅内）は範囲が狭い。
https://tochidai.info/area/kashii-miyamae/

JR千早駅はかなり広くて若宮や舞松原の住宅地まで含まれる。
https://tochidai.info/area/chihaya/

>>17642 eマンションさん
安いんだよ

>>17642 eマンションさん
そんなもん他の地区でも同様。残念ながら東区は早良区、城南区より安い。別府より千早が安いのは変わらない。地価上昇率も大したことない。もっと他も調べてみたら。

>>17645 検討板ユーザーさん
ちゃんと出どころを提示しないともう誰も信じないよ。

>>17645 検討板ユーザーさん
バレたとなったら今度は区で言ってきた笑
もしかして小学生？

>>17643 名無しさん
しかし香椎宮前駅なのに照葉が含まれるのが不明。
駅利用者でもなさそうだし。
どっちみち駅の平均の公示地価はあてにならないね。

>>17645 検討板ユーザーさん
別府より千早は安いけど上昇率は高かったね

>>17648 eマンションさん
なんならあてになる？