福岡市の小中学校校区スレ part8

地下鉄で通勤する人の一部は渋滞回避や会社に駐車場が無い等の理由からだけど福岡市内は博多や天神以外も会社があちこちにあるからファミリーで住むなら最低、駐車場の有無を確認してから選択することをおすすめします。子の塾通いの送迎に車はある方が望ましいです。車種は車に詳しくないからどうでも良いけど子の安全保守のために書いています。

駅近でも車が必須というのは福岡の都市の未熟さを感じますね。どこの物件も天神や博多へのアクセスの良さばかり宣伝していて駅周辺に何も無いところが多すぎる。関西や関東みたいに駅と商業施設と住居の一体開発とか少ないんですよね。

>>17572 名無しさん
私はお尋ねの方ではないけど気にする必要がないではありませんか？
父は新宿区で働いてましたが福岡のことを品がどうのというタイプではなかったし若い頃は西鉄ライオンズのファンだった福岡好きだけど方言を気にする人ではありませんでした。因みに父の現役時は人事担当でいろんな地域の方言を好んでいたからかもしれません。

>>17574 匿名さん
福岡は地方で都内ほど交通網が発展していません。
もちろん関西より交通網は劣っています。
そんなことは少し検索しても分かることでしょう？

>>17575 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。他人を「品がない」と言う人がどの程度の人物なのか気になってしまいました。生まれ育った環境によるものか、生まれ持った資質なのか、興味深い研究対象なので。

>>17577 評判気になるさん
九州しか知らない田舎者が暴れてるだけです。
福岡に良くいる裸の王様です。
初めて見た都会が福岡だったりする人に多いです。
地元民はそこまで阿呆ではありません

>>17577 評判気になるさん
品がないなのは東区民

>>17579 マンション検討中さん
ハイハイ。
売れてるところを陥れたいんですね。

>>17580 匿名さん
中央区の集合住宅は福岡程度に憧れる九州の田舎者しかターゲットにならなくなってきた
地元民は戸建に流れる
区の印象でしか語れない他所者が多い

>>17571 評判気になるさん

え、わざわざ親が送迎するより手っ取り早く金で解決できるのだから送迎サービス積極的に使うよ。

>>17581 検討板ユーザーさん

県営団地クラシオンは桜坂や西新、草香江にあって低中所得者でも中央区の一等地に暮らせます

>>17583 口コミ知りたいさん
公立狙いでワンチャン期待にはコスパ最高
是非とも他所のお宅にあやかりたい

>>17569 eマンションさん
国産レクサスどころかマイカーさえ持てないお宅が公立修猷狙いとかしがみつきさが惨めやろ

>>17579 マンション検討中さん
昔からだよ

>>17581 検討板ユーザーさん
なんか必死でこわい

>>17557 名無しさん
参考になりました。ありがとうございます！

>>17558 買い替え検討中さん
17556です。災害リスクの低さや各公立学校、私立学校にアクセス良いの魅力的ですね。大型施設はありませんが車で少しいけばダイソーの入っているイオンもあるようです。とても参考になりました。ありがとうございます。

>>17589 通りがかりさん
城南中校区も良いですが、隣の校区の友泉中校区(笹丘小、田島小、長尾小、金山小)も良いですよ。イオンをはじめとして商業施設もそれなりにあります。地下鉄は六本松が最寄りになり、ちょっと遠いですが、笹丘小校区の北側であれば徒歩圏内です。

>>17590 口コミ知りたいさん
第六学区なのもいいですね

友泉中は昔から評判がよくないですよ

>>17592 匿名さん
どのように？

>>17593 評判気になるさん
昔話してもしょうがない。今の友泉中は評判いいですよ。

>>17594 マンション検討中さん
今は良くなったなんて話、聞いたことありませんが・・・

>>17595 口コミ知りたいさん
なにも知らないんだ

>>17590 口コミ知りたいさん
なるほど。ありがとうございます。調べてみると笹丘界隈にもマンションが立ち始めてるようですね！参考にさせていただきます！

>>17595 口コミ知りたいさん
聞いていない=以前と変わっていない、というあなたの思考が理解できません。

>>17598 eマンションさん
笹丘にマンションを建てて売れ行きはどうですか？

>>17599 マンション検討中さん
売れてますね

>>17600 名無しさん
笹丘はバス路線なのに中央区だからか微妙にお高めに見える。
友泉中の昔は知らないけど通りがかりに下校時の姿を見ると荒れた印象がありません。
田島は戸建が大半のエリアで賃貸は少なめだからですか？
笹丘まで行くと分譲マンションが増えるけどバス路線が辛い

人口は増えて渋滞は悪化しているのに労働者不足で全国的にバス運転手の取り合いで都会でも減便とかあるので、バスしかない物件やエリアは大きな欠点になりますね。

市内は地下鉄と西鉄路線から離れた地区は不便です。

>>17601 検討板ユーザーさん

笹丘や輝国のあたりは団地が多いです

>>17604 マンション検討中さん
団地やワンルームはどこも多い
学区に期待するなら共存しましょう

>>17604 マンション検討中さん
照国は団地以上に戸建が多いですよ。賃貸マンションも単身向けが多くファミリー向けが少なかったりします。

>>17603 検討板ユーザーさん

鹿児島本線は明らかにランクが落ちるのでJRは頑張ってもらいたいところ。
MJRやってるなら尚更。

>>17607 匿名さん
東区はイメージも悪い

>>17597 名無しさん
笹丘小エリアの梅光園だったら六本松に近いし、森田修学館にも徒歩通学出来ますね。

>>17609 検討板ユーザーさん
友泉中でしたら、田島1丁目も別府駅の徒歩圏内ですね。

梅光園から笹丘まで公営団地がたくさん集まっています

>>17611 匿名さん
それで？

>>17611 匿名さん
団地で築40～50年ぐらいは普通にあるからクラシオンはマシかもしれない

>>17608 マンコミュファンさん
あなたがイメージ操作してますからね。

>>17614 マンション掲示板さん
中央区にしがみついてる底辺層はそれが生き甲斐になってるから仕方が無い

>>17615 マンション検討中さん
東区しか住めない底辺層は？

クラシオンは県営住宅の中でも立地がずば抜けて良いですよね。

>>17616 マンション掲示板さん
東区を底辺扱いする理由は？
千早は城南区より地価が高い発展する余地がある土地では？
よそ者ですが東区全部を一括りにして批判する気はないからご安心を。こんなコメを残すと今度は私が東区住民と叩かれるのかな？
どの区も団地があるからファミリーで住むのは不可能ではないし区で序列つけたがる人達の感覚に迎合できないだけなんだけど。普通に暮らす福岡住民は変な序列は迷惑なです。

>>17618 マンション検討中さん
千早は別府より公示価格低いです。

千早は直近10年は姪浜、大橋と坪単価が同じですからね。別府と比較されたら敵わないですね。

>>17619 通りがかりさん
すぐバレるような嘘はやめてほしい

>>17618 マンション検討中さん

東区は下層だって言わせておけばいいのでは？
東区民ではないけど馬鹿の一つ覚えだなとしか思ってないよ。
今はわからないけど、九大跡地は市をあげてのプロジェクトなんだから早々にコケるやんてことはしないだろうし
インターナショナルスクールもできるし、これから伸び代に期待してます。

地歴的には東区より博多区の方が避けられがちですよね

そもそも東区って言っても箱崎、千早、照葉、志賀島、和白で街の雰囲気も地価も差がありすぎるので、、

>>17619 通りがかりさん
別府って1㎡で70万以上するの？

>>17625 名無しさん
公示価格調べれは千早が安いって分かるよ

21位 別府駅 38万2428円/m2 126万4226円/坪 +11.87％ 上昇
23位 馬出九大病院前駅 35万6250円/m2 117万7685円/坪 +14.16％ 上昇
24位 西鉄香椎駅 35万6000円/m2 117万6859円/坪 +8.61％ 上昇
25位 香椎宮前駅 32万0333円/m2 105万8953円/坪 +7.75％ 上昇
26位 高宮駅 30万2111円/m2 99万8714円/坪 +8.11％ 上昇
27位 大橋駅 29万1473円/m2 96万3548円/坪 +8.97％ 上昇
28位 千早駅 29万0800円/m2 96万1322円/坪 +8.64％ 上昇
29位 竹下駅 28万8250円/m2 95万2892円/坪 +12.77％ 上昇
30位 室見駅 27万7600円/m2 91万7685円/坪 +9.66％ 上昇
31位 箱崎九大前駅 26万8800円/m2 88万8595円/坪 +14.46％ 上昇
32位 姪浜駅 26万4500円/m2 87万4380円/坪 +10.24％ 上昇
33位 春日駅 26万0000円/m2 85万9504円/坪 +8.84％ 上昇
34位 箱崎宮前駅 25万2250円/m2 83万3884円/坪 +11.79％ 上昇
35位 香椎駅 23万9933円/m2 79万3168円/坪 +11.06％ 上昇
36位 茶山駅 23万2000円/m2 76万6942円/坪 +9.24％ 上昇
37位 箱崎駅 22万7833円/m2 75万3168円/坪 +14.19％ 上昇

別府のほうがはるかに高い

>>17627 匿名さん
しかも地下鉄沿いの第6学区

>>17622 マンション掲示板さん
照葉はこけたけどね

福岡なのにマイナーな駅にこだわるのはいかにも九州らしいよ

>>17627 匿名さん

西鉄貝塚線がJRより高いのが謎。マンション価格はJR前の方が高い気がするんだけど。

>>17629 検討板ユーザーさん

照葉はむしろ最近ようやく軌道に乗り始めたのでは？
小中学校の偏差値もまずまずと聞くけど。
あとシンプルにあの綺麗な小学校は魅力的に感じてしまう、、ｗ

また東区の住民が飲酒運転してたね。少し前にも逮捕されてたし懲りないね。

>>17633 匿名さん
しかも天神界隈まで運転してきて危ない

>>17632 匿名さん
日を追うごとに中古物件が積み上がっている現状では頭打ちどころか衰退が始まっているように思える。20年後を想像すると今は綺麗な小学校も島内で一つに統廃合されているんじゃないかなぁ。

>>17630 通りがかりさん
千早駅？

>>17635 通りがかりさん
無駄な税金投入しないでほしい

>>17635 通りがかりさん

まだ新規のマンションを数棟建築中ですけどね、、中古そんなに積み上がってますかね。
まあ、電車がないので厳しいのは間違いないですが。
電車を通そうにも明らかに照葉の住民しか恩恵がないので税金投入するには公平性の観点で認められるにはハードルがかなり高いし。

>>17638 匿名さん
最後の新築ですが中古の在庫見てると建設しなくてもいい

>>17639 マンション掲示板さん
建設して購入者に所有権を移さないと、現状では免除されている固定資産税をデベが払わなきゃいけないくなるのかも。市との契約や税法上の取り扱いによると思うけど、詳しくないからわからん。

>>17640 通りがかりさん
大変だ

>>17627 匿名さん
何回も書くけど、駅平均だから安いんだよ。
千早の開発地域は駅の西側。

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-higashi/


下の方の地点で見ないと正確じゃないよ。
先日の福岡の地価上昇率で１位だったのは4丁目。

いつも低い平均地価で騙そうとする。

>>17631 匿名さん

各駅の平均だからでは？
西鉄香椎宮前駅（JR千早駅内）は範囲が狭い。
https://tochidai.info/area/kashii-miyamae/

JR千早駅はかなり広くて若宮や舞松原の住宅地まで含まれる。
https://tochidai.info/area/chihaya/

>>17642 eマンションさん
安いんだよ

>>17642 eマンションさん
そんなもん他の地区でも同様。残念ながら東区は早良区、城南区より安い。別府より千早が安いのは変わらない。地価上昇率も大したことない。もっと他も調べてみたら。

>>17645 検討板ユーザーさん
ちゃんと出どころを提示しないともう誰も信じないよ。

>>17645 検討板ユーザーさん
バレたとなったら今度は区で言ってきた笑
もしかして小学生？

>>17643 名無しさん
しかし香椎宮前駅なのに照葉が含まれるのが不明。
駅利用者でもなさそうだし。
どっちみち駅の平均の公示地価はあてにならないね。

>>17645 検討板ユーザーさん
別府より千早は安いけど上昇率は高かったね

>>17648 eマンションさん
なんならあてになる？

>>17647 匿名さん
東区が安いのはバレてる

>>17649 eマンションさん
別府の方が安いから。

https://tochidai.info/area/befu/

>>17651 口コミ知りたいさん

また東区で誤魔化す…笑笑

>>17652 マンコミュファンさん
その地点に買ってないじゃん

>>17653 口コミ知りたいさん
誤魔化すでなく安いんだな

>>17652 マンコミュファンさん
ピンポイントで比べてもしょうがない。
駅からの距離で値段はどうともなる。駅近のマンション価格は別府の方がはるかに高かった

>>17656 マンション掲示板さん
地下鉄とJRなら地下鉄

>>17656 マンション掲示板さん
別府は隣が六本松で薬院も近いからな。
利便性、学区、安全性、民度すべてにおいて別府や茶山の方が魅力的。

>>17658 マンコミュファンさん
当たり前

千早は街が新しくて安いのが魅力なんだから価格で張り合わなくても、、、

>>17660 匿名さん
一時期は西新より格上とか言ってたし勘違いが度を過ぎる。

千早より茶山を推すとしたら地下鉄を使えるところかな。東区は貝塚までしか使えないし乗り換えが面倒。千早の発展性は茶山より土地に余裕がありそうで見下す対象にはならない。
元の家屋を解体して開発するより、まだ余裕ある土地を開発するほうが街の発展が進む気がするんだよね

>>17660 匿名さん
茶山より千早の方が立地的に土地に余裕を感じるよ

>>17663 マンション検討中さん
千早、、、西新から別府、そして茶山と対象がどんどん変わっていく。正直茶山と比べても千早が勝てるとこほとんどなくない？

>>17664 eマンションさん

災害リスクのなさは茶山圧倒的に優位。ただマンションなどの集合住宅より戸建むき。そのうち千早は七隈とかと比べられそう

でも城南区ってあまり新築の分譲マンションが出ないですよね。七隈線全体が戸建てが多いイメージ。あと最近は七隈線の混雑が酷いのでは。この前、博多駅で満員なの見てビックリしました。

>>17660 匿名さん
千早は東区発展のキーパーソン。
昔は香椎だったけど商業施設を再開発で減少させたのだから次の副都心を千早に期待したらいいんだよ。
松本清張の作品に出たら文学的な知名度が上がるかもしれないけど。他は東区が文学作品に出てるのはドグラマグラくらいか。読書好きなので福岡に来た時はもちろん作品に出た土地は訪問しましたとも。
作品内は農業をしていた姪浜や九大があった土地も。
海岸線があったの昔過ぎたのですね。

>>17666 匿名さん
城南区は海がないから埋立で増やす土地がありません。
油山方面以外の土地は飽和状態に近い立地です。
世代交代で売却される土地は戸建向きでマンション向きではないため地価高騰するのは中央区に近い土地が大半です。

>>17668 マンション検討中さん
だから内陸部は潜在的な価値が高いんだよ。埋め立てに住みたければ別だが。

>>17668 マンション検討中さん
千早が哀れすぎる

>>17669 通りがかりさん

今まさに東京が馬鹿にされていた湾岸が暴騰していて内陸部の戸建てエリアが評価額低迷してますね。

とにかく東区は論外