福岡市の小中学校校区スレ part8

六本松も千早もある程度開発は終わったので、今後突出した伸び代はないよね。福岡市の上昇率に伴って伸びていく程度でしょう。
そのような中、西新が伸びているのは、不動の人気という証なのかな。記念病院移転後の跡地も高層マンションの話があるようです。

>>17399 評判気になるさん
千早は駅裏と駅前とで地価の上昇率は全然違う。
マスコミで取り上げられてた上昇率1位は駅前のマンション林立地域。
1平米70万の方。

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/rkb/1266083?page=2

>>17394 通りがかりさん
最悪

>>17397 eマンションさん
東区は外人多いからな

>>17402 マンション検討中さん
西新駅前が凄く高いのと同じ感じ？

>>17402 マンション検討中さん
何がなんでも千早を1位にしたいんだね。元々が安い土地に駅とマンションができたから、そりゃ上昇率も上がるよ。でもそれは上昇率であって、金額ではないからね。
マスコミは、数字が大好き！1位とか何%とか、そんなネタを拾うんだよ。

>>17405 マンション掲示板さん
そうですよね。駅前と駅裏なんて、地点で比べたらキリがない。だから分かりやすく駅単位になってるのにね。

>>17399 評判気になるさん

六本松が横ばいは新築マンション発売がほとんどなかったからだろう。西新はプラリバのおかげ。

>>17408 マンション検討中さん

別府は藤崎に追いついて、次回は逆転しそうだ。桜並木は数年後には西新に追い越す勢いだ。

>>17408 マンション検討中さん
プラリバのおかげも含めて西新の価格です。
ブリリアは竣工して4年経つけど、去年は六本松が上だった。西新も六本松も特段変化がなかったにも関わらず、今年は西新が伸びた。
これ、説明できる？価値がある人気以外の何ものでもないじゃん。

>>17409 eマンションさん
追い越してから言え

集合住宅住民の醜い小競り合いが始まった
残念だけど駅のおかげであってあなた自身の価値が高い訳では無いよ
駅もこんなのに利用されて迷惑だから

>>17412 通りがかりさん
何処に住んでいるか知らんけど、いつもコレで片付けるひと登場

千早叩きはいつも安い方の地価で比べたがる。
九大跡地の開発はまだまだだからまだ上がりますよ。

ちなみにこんなスレの、「～だと思う」のコメントよりよっぽどニュースの方が信頼できる。
福岡知らん人間ばかりだし。

九大跡地は飛行機音があるから住宅街には不向き
開発されるなら商業施設がいいかも

>>17408 マンション検討中さん
東京建物も認めた西新

>>17414 通りがかりさん
千早だからあまり期待出来ない

>>17417 名無しさん
ハザードマップ赤オンパレードの西新はもういいよ。災害起こっていずれ暴落するから

>>17419 検討板ユーザーさん
これぞ究極のネタミ！
もうお腹いっぱい、ご馳走様です！！

>>17419 検討板ユーザーさん

ありうるな、福岡の武蔵小杉

>>17419 検討板ユーザーさん
人間としてありえない。東区民の民度バレバレ

>>17422 匿名さん
同感です。
人の不幸を喜ぶタイプの人間だね。

中央区在住からしたら格下の西新。さらにしたの照葉とのマウント取り合い、恥ずかしいからもう辞めて
どちらも別に単なるベットタウンだから、その辺にしましょう

>>17424 マンコミュファンさん
福岡市民の民度ですよ

>>17425 マンション掲示板さん
東区は昔から酷い

>>17426 口コミ知りたいさん
最近は治安も含めて変なのが人気もあって西へ移動している
ここに執着する住民もまさしくそう

>>17427 マンコミュファンさん
しかし犯罪件数は東

>>17428 名無しさん
発生件数はダントツで中央区
軽犯罪から全国トップまで幅広く起きる
ひったくりや変質者の類が多い

>>17428 名無しさん

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/082200059/082400002/?P=13

東区は他の区より人口が多いから仕方ない面も

>>17399 評判気になるさん
千早は茶山よりも高いんですね。意外でした。そうであるなら、個人的には茶山一択で検討すべきと思いました。

>>17429 口コミ知りたいさん
起こした人の住んでるところまで開示すればいいのに

>>17432 マンション検討中さん
未成年の居住エリアは開示するんだから成人も開示出来るんだろうが。

>>17433 匿名さん
区で起きた犯罪内容が表示されてるだけでは

>>17434 通りがかりさん
未成年の犯罪居住者数は分かるね

>>17435 マンション掲示板さん
県警ページがデータ元？

未成年の犯罪居住者数と表示されてない
表示されてるのは区内で起きた未成年者の犯罪数

>>17431 検討板ユーザーさん
そうですよね。千早の方が人気で地価が高いといっても、私も茶山の方を選びます。学区もいいし、七隈線と言えどもJRより安定してますしね。

>>17431 検討板ユーザーさん
茶山はどんどん値上がりしてるからな。すぐに千早より高くなりそう

>>17436 口コミ知りたいさん
居住地と非行地別で分かる

>>17438 口コミ知りたいさん
地下鉄沿い強いなあ

>>17439 eマンションさん
東区毎年のように1番多く住んでるね

>>17439 eマンションさん
非行地の表示があっても居住地の表示はない
個人情報保護される時代で勘違い激しい
2chで早良区のいじめ加害者の校区が晒されたことはあるけど今は削除されてるんじゃない？

>>17438 口コミ知りたいさん
茶山は東区と違って海から離れてるから埋立で広い住宅用地を確保することができないから今後もマンション用地は滅多に出ない土地ですよ
だから急激な資産価値上昇は見込めません

>>17442 名無しさん
少年の導き

>>17443 通りがかりさん
希少性があって寧ろ良い

>>17444 名無しさん
中央区には犯罪者が九州圏内おろか日本全国や世界中から集まってるよ
普通に治安悪いよ
数値に現れない住所不定も多い

>>17446 名無しさん
居住地載ってたよ

>>17447 口コミ知りたいさん
ニュースや新聞でも○○市在住としか表示されないのに？
2CHのように周辺住民が書き込まない限り犯罪者の正確な居住地は表示されないよ

>>17448 匿名さん
少年のみちびきの統計　全国でも福岡が初ってベリーベスト法律事務所が言ってた

>>17449 マンション掲示板さん

https://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/18205/1/shounennomi...
居住地別補導回数と表示されてるページかな？
東区は区別人口多いから正確さを求めて別計算が必要

昼と夜間の人口流動も考慮する視点が必要
そして何処でどんなコトが発生しているかという点
つまり何処に棲んでいるかと同等に何処に行くか

>>17451 通りがかりさん
なんで？東区に住んでるのがわかったし他区はそんなこと言わない。

>>17448 匿名さん
あったね

中央区は犯罪件数多いか中央区に居住が少ない。東区あたりから犯罪しに来てる。

>>17455 マンション掲示板さん
たくさんある賃貸とか公営に当然たくさん潜んでるよ
それこそ世界中から集結して
上手に共存して下さい

>>17456 口コミ知りたいさん
東区のことだな。エビデンスも出てきた。

>>17457 名無しさん
県警公表でも毎月中央区がダントツで発生している

>>17443 通りがかりさん
実際上昇してるよ。次回の地価改訂でわかる。安全で希少価値だからどんどん上がる可能性高い。博多駅西側はどこもそう。東区とは違う。

>>17458 マンコミュファンさん
繁華街が件数多いのは当たり前。問題は未成年の犯罪者居住者数か東区が毎年恒例で一番多い

>>17460 検討板ユーザーさん
それ含めて全国世界から犯罪者が集まるのが中央区
万引きが良いとは言わないが特に女性はひったくりやわいせつ事件が起こるのは安心して住めない
犯罪の内容も悪質で恐ろしくて

>>17461 名無しさん
犯罪者が近くに住んでるなんて怖い

>>17461 名無しさん
天神や博多に田舎の東区の郊外から来ないでほしい

>>17462 通りがかりさん
賃貸率が高いエリアは総じて治安が悪い
わいせつとか集合住宅が多いエリアは特に

>>17463 検討板ユーザーさん
九州の田舎者はたくさん流入してますが？

>>17465 通りがかりさん
来てほしくないのは東区の田舎者

>>17459 評判気になるさん
あの辺は昔からの住宅街で商業施設が少ないです。
七隈線が博多まで開通したから地価上昇していますが再開発しない限り、どんどん上がるとは言えません。
あの辺の土地は代替わりで売却されることもあるけど戸建用地になりがちです。

>>17467 通りがかりさん
東区よりは人気あるからどうでもいい

>>17458 マンコミュファンさん
博多区が多いんだけど本当に東区民は嘘ばかりつく

>>17469 検討板ユーザーさん
中央区のニートと東区の非正規はどこか違う所でやってくれないかな？
あなた達には全く関係無いスレなんだからさ
みんな迷惑してるの分かる？

>>17470 マンション掲示板さん
嘘バレバレだから話題を変えたい

行政区で線引きして語りたがるけど、どうよ

博多区は地歴の問題がかなりありますが、
東区は体感的な治安により問題があるように思えます。

>>17473 マンション検討中さん
昔からです

博多区に大手塾が無い不思議

>>17475 通りがかりさん
中央区にしがみついてる底辺層が執拗に他所が気になる理由が納得

>>17476 評判気になるさん
しつこい。東区の非正規

個別指導の塾は全区で使えるが英進館や全教研が博多区に無いことが気になる

>>17478 さん

博多区も広いから具体的にどこって言ってもらわないと
駅前だと薬院校や天神校がある
小学校は送り、中学では自分で自転車で行ってましたよ。

>>17479 マンション検討中さん
知人が竹下に新築あるけど塾が近所に無いの。他の区は大手塾があるのにどうして？と聞かれて博多区に詳しくないからつい。

>>17480 通りがかりさん
塾に頼らずとも東大に行っている子は少なくない。子次第では？

>>17481 口コミ知りたいさん
そういう話じゃない

>>17480 通りがかりさん

友人の新築マンションなあるけどって
多分だけど住所的には竹下じゃなくて那珂じゃない？
それでも大橋や那珂には英進館であれば送迎圏内だと思う。

>>17483 匿名さん
ありがとうございます。

なんか台風もそれほどじゃなかった

>>17485 評判気になるさん
西新は高潮で沈没するとか言ってた東区民いたなあ

>>17486 匿名さん
西新は福最大の災害危険地帯に変わりない

>>17483 匿名さん
英進館は天神校一択です

>>17488 ご近所さん
間違いない

塾なんて進学実績をシビアにマーケティングして校舎をどこに出すか考えてるんだから、英進館の校舎(特に本館)がある近所を選んどけば不動産的にも間違いないのよ。

転勤族に言っておくと中受　特に附設ラ・サール以上は天神本館ほぼ一択
中受大濠止まりでよければ、あるいは高校受験で公立トップ高なら各本館
公立トップ高になんとか入れれば良い層ならどこの校舎でもいい

>>17490 周辺住民さん

中学受験でも公立高校でも大学受験でも天神校が一番。両方とも天神南駅すぐ。利便性良い。

>>17491 公立トップ高に通れば良いと考えるなら西新本館(他香椎などの本館)で十二分。ついでに附設ラ・サール高まで考えるなら初めて天神でいい。
藤崎から唐人町駅近民にとっては、西新本館がチャリ10分圏内なので、
天神まで行く必要なし。西鉄沿線民は天神でいいかもだけど。
天神は競争が激しいのでムダに消耗するかもよ。

>>17492 周辺住民さん
大学受験は西新本校では今一頼りない

>>17487 マンション検討中さん
何言っても売れるから悲しい

>>17493 ご近所さん
西新本館で大学受験てあったっけ？大学受験なら(修猷生限定だが)修猷横の東進衛星か天神でしょね。でも本館を本校と書くあたり、失礼だけどあまり理解してないのでは？

>>17491 マンション検討中さん
やはり地下鉄沿線

英進館本校の最寄り駅が天神南だと中央区住民以外は大牟田線、七隈線も数駅ならチャリで通うのも不可能ではないから中央区以外の住民も可能性が広がるね。

>>17497 通りがかりさん
やはり地下鉄か西鉄になるのか

>>17498 口コミ知りたいさん
チャリで通う可能性もある

>>17499 通りがかりさん
遠くなら論外