福岡市の小中学校校区スレ part8

>>17050 マンコミュファンさん
その平均所得、単身、ファミリーで分けてる？

>>17051 通りがかりさん
都合が悪いから中央区の単身や若者非正規フリーター生活保護者は除きます。
ほぼ全てを占める億超え層のみがターゲットです
東区はその逆の層で比較します

>>17045 匿名さん
西新はやっぱ水没するんだ

>>17053 買い替え検討中さん
しないよん！

>>17052 マンコミュファンさん

単身は中央区以外の区も大勢いる。
億越え世帯と単身世帯どちらが多いんだろう

福岡市で区別平均世帯年収を検索してみた
https://sumaity.com/town/ranking/fukuoka/income/
このサイトだけ見ると全区たいして差は無い

>>17051 通りがかりさん
ネットでみたら東区はやはり低いね

>>17055 通りがかりさん
ワンルーム賃貸はどこが多いんだろう？
学生や非正規はどこに住みたいんだろう？

>>17052 マンコミュファンさん
三流業者は億超えに含まれてるんだね

>>17056 通りがかりさん
マンション価格や家賃が違うのに全区同じ訳ない

>>17059 評判気になるさん
また業者扱いか具体的に何処の業者？

億越え層が市の大半ではないだろうに。
住環境に拘るなら全体の平均見る方が現実的では？

>>17058 通りがかりさん
専門学校、短大、大学周辺は学生向け賃貸が多い。
非正規は収入にバラ付きあるからなんとも。

>>17060 マンション検討中さん
やはり中央区や早良区が高収入

>>17064 匿名さん
中央区、早良区でも低所得向けの賃貸多数

中央区
https://suumo.jp/chintai/fukuoka/sc_fukuokashichuo/?sort=19

早良区
https://suumo.jp/chintai/fukuoka/sc_fukuokashisawara/?sort=19

住みたい場所に拘りがあるなら住めばいいこと。
市営は全区にあるし高所得でなくても住める賃貸も多数だからご自由に。

優秀層の子息を持つ世帯はどの区に住んでも結果を出すから教育費を惜しまない世帯が有利だけどね。

附設やラサールの卒業生の実家を知れば皆が皆、富裕層でないことは分かるんだけど…

>>17052 マンコミュファンさん
都合が悪い理由は？

>>17068 匿名さん
中央区で大多数を占める単身ワンルーム層をカウントされたら所得でも治安的にも都合悪いだろ？
石ころとか雑草と同じ扱いで良くないか？

>>17065 マンション掲示板さん
だから東区はもっと低所得者向け

>>17070 eマンションさん
凄いオンボロ多い

中央区、早良区どちらも大きい市営団地が普通にあるから区の一部だけ見て評価するのは滑稽。

東区在住の介護士が盗撮で捕まってたな

西新なんか小規模マンションばっかりで50戸程度の将来性不安なマンションが多く占める。円安と資材費高騰、人件費高騰で、修繕積立金が現状でも新築時の3.5倍に増加することが平均。50戸以下の小規模マンションだと10倍にもなっていることある。最低でも100戸規模でないと、15年以内に売りきらないと大変なことになるな。小規模マンションでは10年後は修繕積立金が20倍とかあり得るね。現時点で毎月2万なら40万とかに増加とか恐怖。

>>17074 買い替え検討中さん
団地がなんか必死だな。そんなこと過去ないよ。

>>17073 検討板ユーザーさん
変な犯罪多い

>>17074 買い替え検討中さん
修繕積立20倍？の根拠は？

>>17069 通りがかりさん
大企業支店の単身や独身は所得500万以上で中央区の1L多いよ。

>>17074 買い替え検討中さん

戸建だから詳しくは把握してないけど今年の2月から修繕費の大幅な値上げはダメにならなかった？

>>17078 マンション掲示板さん

支店の場所による
天神勤務、博多勤務関係なく勤務先周辺に住まいが用意される
転勤なのに自分で探す人って家族連れじゃない限り少数
地下鉄などの公共機関も使わずに勤務できる人が多い

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240314/k10014388231000.html
これね。確かに50戸程度のマンションは修繕費10倍は当たり前かもしれない。今後の状況考えるとさらに値上げしそう。ただ、国が危機感を持って値上げに制限をかけだした。
2024年2月27日、国土交通省はマンションの修繕積立金を段階的に値上げする場合の値上げ幅を、当初の金額の最大1.8倍までとする方針を示した。

したがって今後のマンションは修繕積立金を高く設定しそうだね。特に５０戸以下のマンションは新築も中古も特に影響を強く受けそうだ。既存のマンションは値上げするしかないから、今後10年超えるとどんどん修繕積立金を上げないと修繕できなくなる。修繕できなければ不良在庫となりどんどん価格に反映される。50戸程度のマンションの修繕費は5～10倍はまず上がるだろうし、社会情勢によっては20倍必要になることはありそうだ。
新築買うなら100戸以上のマンション選びましょう。中でも50戸以下は地雷ですな。

>>17080 マンコミュファンさん
希望の部屋探して後の手続きだけ提携のミニミニとかにやってもらってるみたいだけど、

>>17081 匿名さん
団地安っぽいから嫌だけどなあ

>>17081 匿名さん
どんどん貧乏は生きにくい世の中になる。

>>17082 マンション検討中さん

その場合だとミニミニが担当の不動産なのかもね
会社の条件と本人と条件込みのリストが作られてその中からが多くない？
1から自分で探すこともできるけど暇人くらいだよ、それやるの。

>>17083 マンコミュファンさん
よほどの全戸数億クラスの高級マンションじゃないと、50戸以下のマンションは100戸クラス、タワークラスより、共用部等など含めすべてにおいてかなりしょぼい。おまけに小規模マンションなのに部屋が狭かったり、機械式駐車場であればもろ団地感ある。

>>17081 匿名さん
特に50戸以下の中古はやめたほうがいいな

>>17085 マンション掲示板さん
ミニミニは仲介ですね。希望聞いてリストくれますけど住むところは大事なんでネットでも見て探しますよ。

>>17088 匿名さん
福岡は賃貸安いよね
九州の中では高いらしいけど

>>17081 匿名さん
規模もだけど、集合住宅の共同体を維持できるは住民の質が一番大切。価値観が近い人が多いほど運営は上手く行く、身勝手だとは思うけど共同体と多様性は相容れない。

>>17089 eマンションさん
安いけど中央区や西新あたりの家族向けは高いから姪浜か東区あたりで妥協する

>>17091 通りがかりさん
姪浜は妥協して住むような所じゃない。転勤家族が希望して住むとこだよ。

>>17092 匿名さん
経済規模の小さい九州に転勤してる自体が出世コースがら外れた人が多いけどね
またそれを崇める文化も福岡独特

>>17093 通りがかりさん
なにも知らないのが分かる

>>17093 通りがかりさん
出世コースって何？ファストパスのこと？

>>17095 検討板ユーザーさん
大企業知らないのがよく分かる。未だに本社勤務が出世コースと思ってるめでたい人

>>17096 評判気になるさん
九州しか知らない人が語るスレ

>>17097 匿名さん
なるほど。だから大企業とか知らないのね。

転勤前より役職と給与が上がれば栄転。
そうでないなら据え置きで役職と給与が下がれば左遷という理解でよろしい？

大手企業の左遷で福岡に転勤で来たとしても、地元中小企業の部長クラスより年収は倍ぐらい違ったりする。