福岡市の小中学校校区スレ part8

>>17040 マンション掲示板さん
外人居住率は高いな

何がしたいのか変なのが必死に連投してるね

災害危険度ナンバーワンは湾岸部、特に早良区北部、博多区北部

>>17043 匿名さん
警固断層は皆で住めば怖くない

>>17044 匿名さん
津波が起こらない警固断層より、発生確率の高い西山断層のほうが怖い。湾岸部がほぼ水没する。マンション価値なくなる。

>>17045 匿名さん
どっちも怖い
崩壊ヒビ割れ火災火事場泥棒

>>17043 匿名さん
所得か低く、犯罪が多いエリアは東区

>>17047 名無しさん
底辺業者は大変やな
子供はそうならないようにしたいね

>>17047 名無しさん
低所得は全区まんべんなく居る。

>>17049 名無しさん
平均所得は東区が低い

>>17050 マンコミュファンさん
その平均所得、単身、ファミリーで分けてる？

>>17051 通りがかりさん
都合が悪いから中央区の単身や若者非正規フリーター生活保護者は除きます。
ほぼ全てを占める億超え層のみがターゲットです
東区はその逆の層で比較します

>>17045 匿名さん
西新はやっぱ水没するんだ

>>17053 買い替え検討中さん
しないよん！

>>17052 マンコミュファンさん

単身は中央区以外の区も大勢いる。
億越え世帯と単身世帯どちらが多いんだろう

福岡市で区別平均世帯年収を検索してみた
https://sumaity.com/town/ranking/fukuoka/income/
このサイトだけ見ると全区たいして差は無い

>>17051 通りがかりさん
ネットでみたら東区はやはり低いね

>>17055 通りがかりさん
ワンルーム賃貸はどこが多いんだろう？
学生や非正規はどこに住みたいんだろう？

>>17052 マンコミュファンさん
三流業者は億超えに含まれてるんだね

>>17056 通りがかりさん
マンション価格や家賃が違うのに全区同じ訳ない

>>17059 評判気になるさん
また業者扱いか具体的に何処の業者？

億越え層が市の大半ではないだろうに。
住環境に拘るなら全体の平均見る方が現実的では？

>>17058 通りがかりさん
専門学校、短大、大学周辺は学生向け賃貸が多い。
非正規は収入にバラ付きあるからなんとも。

>>17060 マンション検討中さん
やはり中央区や早良区が高収入

>>17064 匿名さん
中央区、早良区でも低所得向けの賃貸多数

中央区
https://suumo.jp/chintai/fukuoka/sc_fukuokashichuo/?sort=19

早良区
https://suumo.jp/chintai/fukuoka/sc_fukuokashisawara/?sort=19

住みたい場所に拘りがあるなら住めばいいこと。
市営は全区にあるし高所得でなくても住める賃貸も多数だからご自由に。

優秀層の子息を持つ世帯はどの区に住んでも結果を出すから教育費を惜しまない世帯が有利だけどね。

附設やラサールの卒業生の実家を知れば皆が皆、富裕層でないことは分かるんだけど…

>>17052 マンコミュファンさん
都合が悪い理由は？

>>17068 匿名さん
中央区で大多数を占める単身ワンルーム層をカウントされたら所得でも治安的にも都合悪いだろ？
石ころとか雑草と同じ扱いで良くないか？

>>17065 マンション掲示板さん
だから東区はもっと低所得者向け

>>17070 eマンションさん
凄いオンボロ多い

中央区、早良区どちらも大きい市営団地が普通にあるから区の一部だけ見て評価するのは滑稽。

東区在住の介護士が盗撮で捕まってたな

西新なんか小規模マンションばっかりで50戸程度の将来性不安なマンションが多く占める。円安と資材費高騰、人件費高騰で、修繕積立金が現状でも新築時の3.5倍に増加することが平均。50戸以下の小規模マンションだと10倍にもなっていることある。最低でも100戸規模でないと、15年以内に売りきらないと大変なことになるな。小規模マンションでは10年後は修繕積立金が20倍とかあり得るね。現時点で毎月2万なら40万とかに増加とか恐怖。

>>17074 買い替え検討中さん
団地がなんか必死だな。そんなこと過去ないよ。

>>17073 検討板ユーザーさん
変な犯罪多い

>>17074 買い替え検討中さん
修繕積立20倍？の根拠は？

>>17069 通りがかりさん
大企業支店の単身や独身は所得500万以上で中央区の1L多いよ。

>>17074 買い替え検討中さん

戸建だから詳しくは把握してないけど今年の2月から修繕費の大幅な値上げはダメにならなかった？

>>17078 マンション掲示板さん

支店の場所による
天神勤務、博多勤務関係なく勤務先周辺に住まいが用意される
転勤なのに自分で探す人って家族連れじゃない限り少数
地下鉄などの公共機関も使わずに勤務できる人が多い

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240314/k10014388231000.html
これね。確かに50戸程度のマンションは修繕費10倍は当たり前かもしれない。今後の状況考えるとさらに値上げしそう。ただ、国が危機感を持って値上げに制限をかけだした。
2024年2月27日、国土交通省はマンションの修繕積立金を段階的に値上げする場合の値上げ幅を、当初の金額の最大1.8倍までとする方針を示した。

したがって今後のマンションは修繕積立金を高く設定しそうだね。特に５０戸以下のマンションは新築も中古も特に影響を強く受けそうだ。既存のマンションは値上げするしかないから、今後10年超えるとどんどん修繕積立金を上げないと修繕できなくなる。修繕できなければ不良在庫となりどんどん価格に反映される。50戸程度のマンションの修繕費は5～10倍はまず上がるだろうし、社会情勢によっては20倍必要になることはありそうだ。
新築買うなら100戸以上のマンション選びましょう。中でも50戸以下は地雷ですな。

>>17080 マンコミュファンさん
希望の部屋探して後の手続きだけ提携のミニミニとかにやってもらってるみたいだけど、

>>17081 匿名さん
団地安っぽいから嫌だけどなあ

>>17081 匿名さん
どんどん貧乏は生きにくい世の中になる。

>>17082 マンション検討中さん

その場合だとミニミニが担当の不動産なのかもね
会社の条件と本人と条件込みのリストが作られてその中からが多くない？
1から自分で探すこともできるけど暇人くらいだよ、それやるの。

>>17083 マンコミュファンさん
よほどの全戸数億クラスの高級マンションじゃないと、50戸以下のマンションは100戸クラス、タワークラスより、共用部等など含めすべてにおいてかなりしょぼい。おまけに小規模マンションなのに部屋が狭かったり、機械式駐車場であればもろ団地感ある。

>>17081 匿名さん
特に50戸以下の中古はやめたほうがいいな

>>17085 マンション掲示板さん
ミニミニは仲介ですね。希望聞いてリストくれますけど住むところは大事なんでネットでも見て探しますよ。

>>17088 匿名さん
福岡は賃貸安いよね
九州の中では高いらしいけど

>>17081 匿名さん
規模もだけど、集合住宅の共同体を維持できるは住民の質が一番大切。価値観が近い人が多いほど運営は上手く行く、身勝手だとは思うけど共同体と多様性は相容れない。

>>17089 eマンションさん
安いけど中央区や西新あたりの家族向けは高いから姪浜か東区あたりで妥協する

>>17091 通りがかりさん
姪浜は妥協して住むような所じゃない。転勤家族が希望して住むとこだよ。

>>17092 匿名さん
経済規模の小さい九州に転勤してる自体が出世コースがら外れた人が多いけどね
またそれを崇める文化も福岡独特

>>17093 通りがかりさん
なにも知らないのが分かる

>>17093 通りがかりさん
出世コースって何？ファストパスのこと？

>>17095 検討板ユーザーさん
大企業知らないのがよく分かる。未だに本社勤務が出世コースと思ってるめでたい人

>>17096 評判気になるさん
九州しか知らない人が語るスレ

>>17097 匿名さん
なるほど。だから大企業とか知らないのね。

転勤前より役職と給与が上がれば栄転。
そうでないなら据え置きで役職と給与が下がれば左遷という理解でよろしい？

大手企業の左遷で福岡に転勤で来たとしても、地元中小企業の部長クラスより年収は倍ぐらい違ったりする。

>>17100 通りがかりさん
当たり前だ。

>>17099 匿名さん
最近は役職定年と同時に地元に戻してもらうケース多いな

>>17102 通りがかりさん
安いからだよ

>>17103 匿名さん
経営者で語れないのが残念さを物語っている
憧れが大手転勤族のサラリーマン

>>17104 検討板ユーザーさん
まあ地下鉄駅近のマンション買えたらいいんでは

>>17105 通りがかりさん
買えないから公営賃貸でワンチャン修猷狙います

>>17106 eマンションさん
現実は東区の公営です

>>17106 eマンションさん
良いと思います頑張って

>>17104 検討板ユーザーさん
経営者で儲かってるのなんてほんのひと握りだよ。儲かってるフリをするのは上手いからね。
個人の能力があるなら経営者になるよりサラリーマンで出世目指して年収2000万目指す方が安定路線。

>>17109 口コミ知りたいさん
他人を装うのや乗っかるのは平気そうだから分かる

>>17107 口コミ知りたいさん
福岡高校ではワンチャンないね

>>17111 匿名さん
公立に懸けるワンチャンって惨めじゃない？
恥ずかしくもないのか

>>17112 通りがかりさん
公営なら致しかない

>>17109 口コミ知りたいさん
能力があるなら起業して経営者、世渡り上手なサラリーマン社長で経営者、どっちも経営者です。

>>17105 通りがかりさん
まあ福岡では地下鉄か西鉄

>>17114 eマンションさん
屁理屈言うな
雇われ社長はサラリーマンだぜ

>>17116 口コミ知りたいさん
だぜ！

>>17116 口コミ知りたいさん
一人親方も経営者だぜ

>>17106 eマンションさん
応援しています

>>17119 六光星さん
公営ほどじゃないけど実際買えないけど賃貸だったら住めるから期待するお宅は多いよ
というかそっちの方が多い
億超えとか一割以下だしその層は公立を相手にしていない
公立しか行かせられないサラリーマンの信仰心が高いだけでおかしな情報を流布しないで欲しい

>>17120 マンション検討中さん
東京レベルの生活水準に勘違いしてる投稿が多いけど実際はそれが正しい
ほとんどは他人に乗っかっるお宅でホンモノはごく僅か

>>17121 通りがかりさん
普通にいるけどあなたの周りにいないだけ

>>17122 匿名さん

私の周りのご家庭では億越えまたはそれに近しいのに公立選ぶなんて余程子供がアレな場合
私立行っても内部進学すら難しそうだなって他人でも思える子だよ
あなたやあなたの周りもその部類なだけでは。
普通はそのレベルにいたら私立を選択してます。

いる場所や暮らすレベルで普通は人それぞれ
それが普通って思うならその層にいるって事なだけ

>>17122 匿名さん
中央区なら8000万以上のマンションなんて普通にあって住民は地下鉄通勤、子供は公立。

>>17125 名無しさん
車を使わない仕事ならそれもあるけど
福岡は車必須な仕事が普通にある。
都内と違って福岡は地方だし。

公立信者の大半は良い私立の選択が厳しいからで
支払いを惜しまず優秀な層は公立をわざわざ選ばない。
良い私立の受験に落ちて滑り止めならアリだけど。

>>17126 通りがかりさん
普通は社有車じゃない？マイカーを業務に使用させるの？

>>17127 マンション掲示板さん
九州のサラリーマン世帯と代々の富裕層のお宅で話が噛み合う訳が無い
考えの前提が会社に雇われてるのだから

>>17128 口コミ知りたいさん
東区には代々の富裕層なんかいないからわかりやすい

>>17127 マンション掲示板さん
だんだん生活基準含めてばれてきた

>>17130 名無しさん
三流会社の使えない営業で福岡に知り合いもいないなワンルームで独身引きこもりと推理

>>17131 マンション掲示板さん
だからどこの営業？

>>17126 通りがかりさん
そもそも市内に公立を超える私立はない。久留米や鹿児島ならそうかもしれないが、億超えの人は珍しいのでいくつのサンプル数で言っているんだか。３人程度ならそれをもって全てであるかのようなコメントは失笑。

>>17133 通りがかりさん
だから普通がわからない層

>>17134 通りがかりさん
子の教育費を惜しみたくないのは教育熱心な世帯に共通する
それをしてないのは子がアレか親の資産面での問題

>>17135 名無しさん

そうなんだよね
億越えのマンションや当然資産もあるのに
公立普通って頓珍漢なこと言ってることに気がついてない
なりすまし大変だなぁと思ってるし
普通って一番その人のレベルが分かるよね

>>17131 マンション掲示板さん
そう思ってないと自尊心崩壊するもんね

>>17135 名無しさん
必ずしも授業料と学舎の環境は一致してはいない
子のためと思って通わせたところ逆効果だったりする
結局はどんな大人になったか？でしか判断できない
ここでいくら個人の価値観をコメしたところで意味はない
早く気づいて学区の話に戻って欲しい

>>17136 匿名さん
中央区のマンションは8000万ぐらいだけど公立多いよ。
公立落ちて西南や大濠は結構いるけど。

>>17139 eマンションさん
どこ調べ？それともあんたの推理？