福岡市の小中学校校区スレ part8

>>16400 マンション掲示板さん
東区なんてありえない

>>16401 口コミ知りたいさん
これから人口も減るのに九州で資産価値とか期待するひとまだいるの？
そのレベルだったら買わないほうが無難だよ
マンション買わせたい人に乗せられないように

>>16402 eマンションさん
東区はないな

>>16402 eマンションさん
高掴みが気にならないお宅ならいいけど
数十年後に値上がり期待のお宅は愚の骨頂
福岡に期待し過ぎ
するなら東京のみ

売りたい人が執拗に東区を気にしてて面白い

東区は転売を考慮するより住み潰すのが目的なら問題ないかと。

億単位支払えるなら戸建が昔はオススメだったけど今はミニ戸建しか買えない場所が多いよね。

東区は売れてるから中古もなかなか出ないね。
一部の地域だけど。

>>16405 通りがかりさん
売れてるからこき下ろしたいんでしょう。

>>16407 通りがかりさん
照葉は厳しいね

>>16407 通りがかりさん
もう低価格は東区しか買えないよ

>>16410 評判気になるさん
東区でひとくくりにするな。
そう思って価格見てびっくりよ。

>>16411 通りがかりさん
中央区の高価格が買えない庶民は地下鉄沿線にあるマイナーな賃貸に殺到してる
あと東区が数時間刻みで異常に気になってしょうがない

>>16412 匿名さん
安いからじゃないかな

>>16413 マンコミュファンさん

福岡なのに家すら買えないって、、
で安い地域が気になってしゃーないって、、
哀れ

>>16414 通りがかりさん

売りたい業者だよ
相手にするな

>>16415 マンション掲示板さん
東区の特定地域への執着が凄い
検討というより怨念
近所にこんな人いたら怖い

昔から東区は避けられてたよ

今後、九大跡地含め博多駅東方向～東区の開発がメインになる。マークイズをはじめ早良区等の再開発は不発に終わったが、九大跡地は福岡最大の再開発が決定している。空港線も東方面増便影響を受ける可能性が高く、乗客数頭打ちの西側は減便の可能性あり、西側住民も影響をかなり受けるようになる。10年後はどうなっているかわからない。

>>16418 匿名さん
未来は誰にも分からないが、言いたいことは分かるし理解できる。
だけどそれは理想というか、そのような流れになるように貴方を含め行政が仕掛けている。
がしかし、空港線が廃れることはない。全国的に見ても福岡は、空港からのアクセスこそ価値がある。新しく開発される東方面からでも空港へのアクセスは不便ではないが、空港線には敵わない。人はより便利な方へ価値を見い出す。東方面は今より発展するでしょう。ですが空港線よりも、とはならないでしょう。
という個人の見解です。

東区はこれからもどんどん人口が増えるらしいですからね。

頑張れ東区

>>16419 マンション掲示板さん
空港からの利用も天神～大濠までよ。それより先の空港線はベットタウンしかなく、価値ない。

>>16401 口コミ知りたいさん

どこに東区って書いてある？
執着怖いね
無いものまで見えちゃうようになる。

ローン完済年齢を考慮すると無理に不動産購入する必要なさそ。

中古不動産は売却に時間掛かりがちだし残された家族の手間になるじゃん。

福岡の坪単価高い場所を買う余裕など当家はございません　w

>>16419 マンション掲示板さん
分かっています。

巨大地震注意だって
怖いなぁ

>>16424 匿名さん
分かっています。

>>16426 名無しさん
もう湾岸部には住めないね
こういうときにも心穏やかに生活できない

>>16428 口コミ知りたいさん
今回の地震は１ｍの津波だったけど、西新や百道等の福岡湾岸部は１ｍでも被害にあいそう。

頑張れ東区

>>16429 マンション検討中さん
福岡でも発生確率が高い西山断層地震なら、福岡市も２～３ｍの津波に襲われるので、湾岸部はほぼ全滅してしまう。最近頻発しているので誘発されなけれいいが

>>16431 匿名さん
福岡市が津波の被害にあった事例は1300年間無いらしい。これまで無かったから、これからも無いとは言えませんが、福岡での津波リスクは首都圏の富士山噴火リスク、津波リスクよりも小さいのではないでしょうか。

>>16432 マンコミュファンさん
普通に事件や犯罪の方が多いから気を付けた方がいいけど感覚が麻痺してて自分にはないと思ってる

犯罪に遭遇するのを回避する努力はできるしリスクは減らせるけど、残念ながら自然災害のリスクを減らすにはエリアを選ぶ以外にない。関東圏と同じように、今後は湾岸部が避けられるような傾向になっていくだろう。特に、子どもの安全を考えたら尚更。こういう当たり前のことを理解してる人は意外に多いし、もうすでにマンション価格にも反映されている。

頑張る東区

>>16432 マンコミュファンさん
福岡沖には新たに9つの海底型断層が発見され政府から発表されました。日本海域の断層は津波危険が高く全然安全とは言えません。現在、福岡市は津波リスクを再度検討中とのことです。

>>16435 名無しさん
津波は東区にも関係あるよ。早良区、中央区より相対的にリスクは低いが被害想定される地域ある。海からの距離と標高により湾岸部、空港線沿線は津波が来たら全滅してします。

>>16435 名無しさん
中央区買えないのにしがみついてるのも頑張らないと

>>16436 匿名さん
でも、実際には前回の津波被害は飛鳥時代まで遡らないと無いらしいですよ。志賀島と糸島で博多湾は守られてるおかげなんでしょうかね？

>>16438 マンコミュファンさん
現実的に買えそうな価格は東区しかない

>>16439 検討板ユーザーさん
地震はいつかは来る。危険な断層があることはわかっているので、長期間間が空いているなら、そろそろ危ないってことわかってないな

形からすると、守られているのは博多湾東側ですね。早良区西区は直撃しやすいみたい。

>>16441 匿名さん
しかし東区はみんな住みたくないから悩ましい

>>16443 マンション検討中さん
結局、中央区の湾岸側でないところとか、より内陸側に富裕層は移動していく。東京と同じ。

>>16442 マンション検討中さん
能古島が守ってくれる。

>>16441 匿名さん
そりゃいつかは来るよ。そろそろ来る、が数百年続いているのもまた事実。津波が来たとしても、甚大な被害をもたらす津波ではないかもしれない。
リスクを過剰に恐れている感じで、それは真夏の屋外でもマスクをしているようなもんじゃないか？

>>16442 マンション検討中さん
でも人気ない

>>16445 マンコミュファンさん
地図見ると、能古島で回避できないのは西新あたり？

>>16448 マンション検討中さん
30年以内に起こる可能性が高いと言われている西山断層地震では福岡市博多湾は全域で1.9～2.6ｍの津波が予想されている。この程度であれば一般的に海から2キロ離れておれば大丈夫と考えられる。

>>16447 マンション検討中さん
なんでかな？

>>16450 通りがかりさん
売れてるのここでは隠したいから。

>>16451 口コミ知りたいさん
どのマンション？

>>16449 匿名さん
では、6学区/茶山の一択で。

>>16453 六光星さん
やっぱり6学区で決まりかあ。

>>16452 評判気になるさん
照葉以外。
人気の千早とか。
事実隠したいのよ。

>>16455 名無しさん
千早の人気で完売したマンションどこ？

学区ごとにスレ作れば正常に機能するのにひたすら４学区の特定地域が気になって仕方がないマンション売りたい業者が張り付いてる
残念だけど仕事できないなら転職した方がいい
人生で費やす時間がもったいないことに早く気付こう

>>16457 評判気になるさん
業者だと決めつけてるあなたもかなりの迷惑もの。しかも転職した方がよいとまで言っている。
どっちもどっち。

>>16456 口コミ知りたいさん
全て。

>>16457 評判気になるさん
まさにそれ。

>>16459 検討板ユーザーさん
具体的に言えないとか嘘ばかりつく業者か。

>>16461 評判気になるさん
過去レス見たら載ってるよ。
100戸が１ヶ月で完売したマンションとか。

>>16461 評判気になるさん
同じこと書くの面倒だし。

>>16462 マンコミュファンさん

マンション名と最近完売したマンションは？

>>16464 マンション掲示板さん
しつこいね。

>>16464 さん

>>16464 マンション掲示板さん
販売１ヶ月で完売したのはプレミスト千早レジデンス。96戸で駅から徒歩8分、築11年。
ちょうど時期的に駅前ツインタワーと被ってたみたいだけど、割安感があったのか？

千早住み10年以上だけど、もうそろそろ土地が無いから今販売中の530戸のMJRで終わりに近い。
こちらも竣工前完売かな。

>>16466 eマンションさん
近くの自称人気エリアとは売れ行きが全然違うね

>>16467 評判気になるさん
流石に照葉よりは売れるよ。

>>16466 eマンションさん
それだけしかなくて人気とは？

千早は「福岡で本当に住みたい町」で１位だったね。
最近では地価上昇率が福岡で１位。

>>16470 通りがかりさん
地価価格は？

>>16471 eマンションさん
地価価格って、何だよそれ？白い白馬と言っているようなもの。地価なんてどうでも良くない？　人気があるという話と地価は別物。知りたければ自分でググってみれば良い。荒らしは勘弁願いたい。

>>16469 マンション掲示板さん
それほど人気ないです

>>16470 通りがかりさん

地下価格で分かりやすいのって需要と供給だから今はまだ需要がある証拠なのでは
ただ数年でそれも崩れるかも
九大跡地も人骨が出てきたり場所的に不便だったりでコケそう
あの立地を便利がいいと言える思える人は田舎者だけ

>>16474 評判気になるさん

地震ニュース爆増。ハザードマップで危険地帯は暴落する予感。

>>16474 評判気になるさん
昔から東区は不人気だよ

>>16474 評判気になるさん
文面からあなたこそ田舎者であることを隠しきれていないが。

>>16477 検討板ユーザーさん
まあ千早が郊外は間違いない

東区外からみると大して変わらんような。

千早は中央区にしてほしい

>>16478 評判気になるさん
西新も郊外だから、中央区以外と中央区で分かればいい。東京都内とそれ以外みたいに。

>>16481 マンション検討中さん
西新も郊外だからそれでいい

>>16481 マンション検討中さん
東京都ってかなり広いが、この人、よくわかっていない。わかっていない人は荒らし目的なんだろう。

テレビでも言ってたけど、今人気の副都心は西は西新、東は千早でいいじゃない。
好きな方選べばいい。

>>16484 通りがかりさん
中央区欲しいが買えないからしょうがない。

>>16485 マンション掲示板さん
福浜なら買えるよ

>>16484 通りがかりさん
西新と千早では、同列にはならないよね。データを見たら一目瞭然。
西新を買える人が千早を選ぶ理由が知りたいよ。

駅地価ランキング
17位 西新駅 56万4692円/m2 変動率+11.37％
28位 千早駅 29万0800円/m2 変動率+8.64％

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka/

>>16486 通りがかりさん
確かに千早と同じくらい

>>16487 マンコミュファンさん
千早よりは西新が地下鉄沿いだからいい

>>16484 通りがかりさん

勤め先が天神なら西新
　　　　博多なら千早

地下鉄とJRなら地下鉄だな

>>16491 評判気になるさん
福岡市民はあまり地下鉄乗りたがらない。

>>16487 マンコミュファンさん
ちゃんと新聞見てる？

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/rkb/1266083?page=2

西新と千早なら断然千早。
コスパがいい。

西新は災害リスクが高すぎるのに地価高すぎ。
土地が狭過ぎて道も狭い。
よくあんなとこにマンション建てるなって感じ。
福岡市よく知ってる自分としては遠慮したい。
よく知らない転勤族の買うところだね。

>>16494 通りがかりさん
それは貴方個人の見解。地価は西新の方が高いという事は、世の中のニーズは西新ですよ。

千早のダブルアクセスは表向きの売り文句。誰が二両編成の西鉄電車を選択肢にしますかね～。JRも遅延が多いし、地下鉄には勝てないでしょ。

>>16494 通りがかりさん
西新は昔から人気のある地域ですよ。
福岡を知らない人が買うのは照葉です。

私は大橋が好きですが。

>>16493 検討板ユーザーさん
元々が安いからなあ

>>16496 口コミ知りたいさん
減両の次は廃止も考えられる。

高いお金払ってリスク買うのもなんだかね。

>>16495 通りがかりさん
まだ千早は町ができて20年。
元は何も無いところからだからこれからの上昇が期待できる。

投資ってやった事ある？

>>16500 通りがかりさん
高収入の人は買えるから羨ましい。

千早なら75平米が6000万弱で買えるよ。

>>16503 マンション掲示板さん
そんなに千早って安いんですか？
市内にしては安いな。

6千超えたら戸建てが良いかな

>>16504 検討板ユーザーさん
照葉はもっと安いよ

>>16505 評判気になるさん
都心だと戸建はそんな金額で買えないし、買えても隣家とこんにちは状態となってしまう。となると、マンションという選択肢が痛勤(！)時間、予算に見合う広さ、眺望(隣の窓・壁が眼前に迫るのを回避)の点でベターなものになってくると思う。郊外で広々とした戸建に住んで、1時間弱かけて通勤するのも良いと思うけど、結局は個人の価値観によるので、ここであーだこーだ言っても仕方ないですね。

>>16506 マンション検討中さん
照葉は投資向きではない。
そもそもこれから上がるかは…。

>>16504 検討板ユーザーさん
千早買えばいい。
もう残り少ないよ。
もう開発も終わってまとまった土地も無いし。

>>16509 通りがかりさん
だけど第４学区か

>>16497 検討板ユーザーさん
照葉を買う層って市営住宅を避けたい層だと思ってた

>>16510 マンション検討中さん
需要があれば関係ない。

>>16512 検討板ユーザーさん
まあ6学区買えない層からは需要ありそう

>>16513 評判気になるさん
買えないじゃなくて買わないの。

5000円の物が8000円になるのと10000円が12000円になるのとどっち買ったらトクか、小学生でもわかるわ。
いい加減、買い煽りばかりしてないで真面目に働いた方がいいよ。

>>16514 eマンションさん
買えないんだ

千早に投資する人なんていないわ

>>16516 評判気になるさん
実際は分譲の賃貸は多い

ここのスレ見て西新印象悪くなったからね。
買　わ　な　い

>>16518 通りがかりさん
香椎の方がよさげ。

今年も台風は福岡は来なそう。発生が温暖化で南下してる。

>>16520 通りがかりさん
勘違い甚だしいな

>>16520 通りがかりさん
全く逆。温暖化により赤道付近で起こってた台風がより北上で発生しやすい。温暖化により台風がより大型化、降水量が増える。海洋研究開発機構（JAMSTEC）等参考に。今後福岡も台風被害や高潮被害の可能性が年々増加すると考えられる。高潮では福岡湾岸部は水没リスク高い。

>>16522 購入経験者さん
まあ実際ないから

>>16523 eマンションさん
沖縄への台風も毎年のように少なくなってるね

地球温暖化と台風の関係については多くの研究が行われています。先行研究では、地球温暖化が進めば、台風の発生する数は減るけれど強い台風の割合が増える可能性が指摘されています。強い台風は高潮被害を増加させるため湾岸部は特に注意が必要となります。

>>16520 通りがかりさん
頭悪

>>16526 マンション比較中さん
頭悪いからあやかりたい修猷の話題が大好き

>>16524 名無しさん
今年は九州上陸の台風ないかも

>>16527 マンション掲示板さん
また修猷館か好きだなあ

>>16525 匿名さん
湾岸部はやっぱりリスク高すぎるな

>>16429 マンション検討中さん
人工島照葉もね。

>>16531 マンコミュファンさん
実際に液状化してるから起きるかもより起きてるエリアは怖い

照葉、百道、西新は危険地帯だな

>>16533 匿名さん
危険だわ。特に照葉は既に液状化。

やはりハザードマップは大切やね。空港線沿線は全滅。

>>16518 通りがかりさん
正しくは、
買　え　な　い

>>16535 匿名さん
何を言っても買えないから悲壮感がでまくる

より安全な中央区内陸部や城南区や南区買いましょう。子供や家族の命には代えられませんよ。
中央区買えなければ、6にこだわるなら城南区、5でいいなら南区。
高潮、津波怖いです。一度でもあれば資産価値も激減です。

>>16538 eマンションさん
やはり東区博多区は論外だね

>>16539 eマンションさん
私は、中央区、東区、西区、南区といった無味乾燥な名前の区よりも博多区や早良区といった福岡ならではの名前が
好きだなぁ

>>16539 eマンションさん
エリアで４は不人気

>>16528 名無しさん
８号も上陸しなさそう

ここのスレで早良区評判悪くなってるし。
営業マンの書き込み酷すぎて。

>>16543 通りがかりさん
そんなに東区の人気地域に持って行かれてるならもう転職したらいいのにね。

相変わらずのスレ趣旨無視の修猷館上げ、第４学区攻撃。

>>16544 マンション掲示板さん
さすがに東区が人気はないよ

>>16545 通りがかりさん
いくら都合の悪いコメント流そうとしてもまた蒸し返しますよ。

>>16546 名無しさん
東区の営業しつこい

>>16545 通りがかりさん
具体的に販売して爆売れした物件名を言ってください。
東区はちゃんと書き込みしましたよ。

>>16547 名無しさん
早良区の営業対東区民なのまだわからないの？

>>16549 eマンションさん
結果、早良区の評判落としてるよね。

>>16549 eマンションさん
早良区って売れ行き良さげだけど

中央区購入出来ない層の争いか

ハザード見ると西新百道は真っ赤の危険地帯やね。必死に連投して東区落としでごまかしているが、これ以上の危険地帯はない。

>>16553 匿名さん
売れる危険エリア

>>16551 eマンションさん
実際はそうでもない。
戸数で判断ね。

>>16555 マンション掲示板さん
土地がないから大規模マンションは確かにつくれない

>>16554 通りがかりさん
西新百道は高いのは売れ行き悪いからな

3年以上も売れ残りマンションかある地区は嫌

>>16557 匿名さん
どのマンション？

>>16557 匿名さん
だから買えないだろ？的な買い煽りで売りたい。

>>16560 eマンションさん
どのマンション？

>>16553 匿名さん
西新百道だけじゃないよね赤いのは。福岡市の繁華街全域、天神博多や大牟田線沿いも真っ赤だよね。
赤くない東区は安いのに売れないね、人気ないなー。治安悪くて民度が低いイメージかな。
※個人のイメージです。

>>16562 職人さん
安くて安全なのに売れないとは

>>16562 職人さん
西新ももちは、塩害、揺れやすさマップ赤、高潮、津波、低標高、液状化、津波の目安になる海から2キロ以内、すべてそろってますな。さすがです。危険のオンパレードです。

>>16562 職人さん
ずっと中央区に住んでる人曰く「千早はヤンキーがいるイメージ」とのことだから良いイメージを持ってる人は少ないのかも。

>>16564 匿名さん
でも売れるんだよなあ。

>>16565 評判気になるさん
残念ながらここで嘘八百書いても人気。

どうやら人気の西新はどこのマンションが売れたかも書けないくらいですね。

>>16568 通りがかりさん
売れ残ってるマンションない

早良区への疑問。
海から離れてる内陸部の某は低標高らしくて浸水ハザードマップヤバいのに新築増えてるけど人気なの？

>>16569 マンコミュファンさん
やっぱりあげられなんだね。
過去の売れたマンションの話だよ。

>>16569 マンコミュファンさん
今ざっと見ただけでも西新は何棟かまだ売れ残ってるマンションあるよね。

>>16572 マンコミュファンさん
どこ？
言ってごらんよ
どうせ言えないんだろうけどさ

>>16570 口コミ知りたいさん
はい人気です。
東区より高くても売れています。
需要があるからマンションは建設されるし値段も上がっています。
需要が無いエリアにマンションを販売しても売れにくいので値段を下げるしかありません。

>>16571 マンション掲示板さん
売れ残りないなら全て完売したって事では？

普通に考えると東区よりは早良区の方がいいと思う

>>16576 eマンションさん
早良区は何かしらのハザードマップに掛かってるからちょっと…

>>16576 eマンションさん
便利だけど高くて買えないよ。
空港線だったら姪浜あたり買えたらいいな。

>>16578 マンション検討中さん
姪浜はガチで便利です。駅は地上ですが始発に乗れ、本数は千早よりも多く遅れもほぼない。スーパーやドラッグストアもたくさんあり、買い物には困りません。病院も近くに複数あります。都市高速も近く、お出かけにも便利ですね。
千早駅5分圏内より姪浜駅10分圏内の方が圧倒的に価値があるという個人の意見です。

>>16577 評判気になるさん
子供の安全考えると早良区北部はないですね。避難場所も安全性不安だし、学校自体が危険な場所にある。家族の生命が大事ならもっと陸地がいいと思います。単身の賃貸ならいいでしょうね。

>>16579 検討板ユーザーさん
そりゃあ、姪浜の方が人気もあるし高いよ。

結局、七隈線が正解だったということですね。

>>16567 匿名さん
最近一中エリアが人気ですね。

>>16582 通りがかりさん
築浅の価格がどんどん上がってきてるよね

千早駅徒歩7～8分以内にあるもの

・スーパー　4つ（うち2つは24時間営業）
・100均　3つ（ダイソー、キャンドゥ、セリア）
・ドラッグストア　4つ（マツキヨ2つ、サンドラッグ、コスモス）

駅前に区役所機能、図書館、音楽ホールなどのなみきスクエア

東消防署に総合病院
銀行は6行

十分でしょ。

>>16581 マンション検討中さん
姪浜の爆売れしたマンション教えて。
１ヶ月で100戸以上完売したとこ。

16585に追加

・家電量販店　2つ（ヤマダ、エディオン）

・コンビニ　6つ（セブン、ファミマ、ローソン、ヤマザキ）

>>16587 検討板ユーザーさん

あと千早は、
都市高速は車で5分、
福岡インターまでは15分、
福岡空港までは20分。

すごく便利。

お前ら子供か
駅近の便利さは千早も姪浜も大して変わらん
駅地価は千早の方が上、だけどマンション価格は姪浜の方が上じゃね？

千早は博多駅に行くには良いけど、天神に行くのがダメ。姪浜はどちらもOK。
夫婦共働きなら選択肢がある姪浜。6学区だしな。

>>16586 通りがかりさん
姪浜には、団地に毛が生えた程度のマンションは最近ありませんね。

>>16590 匿名さん
売れてないってことね。

>>16589 通りがかりさん
千早は地価は高いけどマンションはお得ってことね。

>>16585 通りがかりさん
安いしコスパいいよ

>>16586 通りがかりさん
団地作る土地ない

>>16592 名無しさん
地価安いから調べて。

>>16595 口コミ知りたいさん
1平米70万だよ？

>>16595
調べたら駅前は姪浜も千早も70万であまり変わらんね。

>>16597 マンション検討中さん

https://news.ntv.co.jp/n/fbs/category/economy/fs8e7b47f86acd4363b8fb58...

>>16598 匿名さん
西新には勝てないが姪浜と同じぐらいになれた。

>>16586 通りがかりさん
100戸以上の団地造らないからないんじゃない？