福岡市の小中学校校区スレ part8

>>16400 マンション掲示板さん
東区なんてありえない

>>16401 口コミ知りたいさん
これから人口も減るのに九州で資産価値とか期待するひとまだいるの？
そのレベルだったら買わないほうが無難だよ
マンション買わせたい人に乗せられないように

>>16402 eマンションさん
東区はないな

>>16402 eマンションさん
高掴みが気にならないお宅ならいいけど
数十年後に値上がり期待のお宅は愚の骨頂
福岡に期待し過ぎ
するなら東京のみ

売りたい人が執拗に東区を気にしてて面白い

東区は転売を考慮するより住み潰すのが目的なら問題ないかと。

億単位支払えるなら戸建が昔はオススメだったけど今はミニ戸建しか買えない場所が多いよね。

東区は売れてるから中古もなかなか出ないね。
一部の地域だけど。

>>16405 通りがかりさん
売れてるからこき下ろしたいんでしょう。

>>16407 通りがかりさん
照葉は厳しいね

>>16407 通りがかりさん
もう低価格は東区しか買えないよ

>>16410 評判気になるさん
東区でひとくくりにするな。
そう思って価格見てびっくりよ。

>>16411 通りがかりさん
中央区の高価格が買えない庶民は地下鉄沿線にあるマイナーな賃貸に殺到してる
あと東区が数時間刻みで異常に気になってしょうがない

>>16412 匿名さん
安いからじゃないかな

>>16413 マンコミュファンさん

福岡なのに家すら買えないって、、
で安い地域が気になってしゃーないって、、
哀れ

>>16414 通りがかりさん

売りたい業者だよ
相手にするな

>>16415 マンション掲示板さん
東区の特定地域への執着が凄い
検討というより怨念
近所にこんな人いたら怖い

昔から東区は避けられてたよ

今後、九大跡地含め博多駅東方向～東区の開発がメインになる。マークイズをはじめ早良区等の再開発は不発に終わったが、九大跡地は福岡最大の再開発が決定している。空港線も東方面増便影響を受ける可能性が高く、乗客数頭打ちの西側は減便の可能性あり、西側住民も影響をかなり受けるようになる。10年後はどうなっているかわからない。

>>16418 匿名さん
未来は誰にも分からないが、言いたいことは分かるし理解できる。
だけどそれは理想というか、そのような流れになるように貴方を含め行政が仕掛けている。
がしかし、空港線が廃れることはない。全国的に見ても福岡は、空港からのアクセスこそ価値がある。新しく開発される東方面からでも空港へのアクセスは不便ではないが、空港線には敵わない。人はより便利な方へ価値を見い出す。東方面は今より発展するでしょう。ですが空港線よりも、とはならないでしょう。
という個人の見解です。

東区はこれからもどんどん人口が増えるらしいですからね。

頑張れ東区

>>16419 マンション掲示板さん
空港からの利用も天神～大濠までよ。それより先の空港線はベットタウンしかなく、価値ない。

>>16401 口コミ知りたいさん

どこに東区って書いてある？
執着怖いね
無いものまで見えちゃうようになる。

ローン完済年齢を考慮すると無理に不動産購入する必要なさそ。

中古不動産は売却に時間掛かりがちだし残された家族の手間になるじゃん。

福岡の坪単価高い場所を買う余裕など当家はございません　w

>>16419 マンション掲示板さん
分かっています。

巨大地震注意だって
怖いなぁ

>>16424 匿名さん
分かっています。

>>16426 名無しさん
もう湾岸部には住めないね
こういうときにも心穏やかに生活できない

>>16428 口コミ知りたいさん
今回の地震は１ｍの津波だったけど、西新や百道等の福岡湾岸部は１ｍでも被害にあいそう。

頑張れ東区

>>16429 マンション検討中さん
福岡でも発生確率が高い西山断層地震なら、福岡市も２～３ｍの津波に襲われるので、湾岸部はほぼ全滅してしまう。最近頻発しているので誘発されなけれいいが

>>16431 匿名さん
福岡市が津波の被害にあった事例は1300年間無いらしい。これまで無かったから、これからも無いとは言えませんが、福岡での津波リスクは首都圏の富士山噴火リスク、津波リスクよりも小さいのではないでしょうか。

>>16432 マンコミュファンさん
普通に事件や犯罪の方が多いから気を付けた方がいいけど感覚が麻痺してて自分にはないと思ってる

犯罪に遭遇するのを回避する努力はできるしリスクは減らせるけど、残念ながら自然災害のリスクを減らすにはエリアを選ぶ以外にない。関東圏と同じように、今後は湾岸部が避けられるような傾向になっていくだろう。特に、子どもの安全を考えたら尚更。こういう当たり前のことを理解してる人は意外に多いし、もうすでにマンション価格にも反映されている。

頑張る東区

>>16432 マンコミュファンさん
福岡沖には新たに9つの海底型断層が発見され政府から発表されました。日本海域の断層は津波危険が高く全然安全とは言えません。現在、福岡市は津波リスクを再度検討中とのことです。

>>16435 名無しさん
津波は東区にも関係あるよ。早良区、中央区より相対的にリスクは低いが被害想定される地域ある。海からの距離と標高により湾岸部、空港線沿線は津波が来たら全滅してします。

>>16435 名無しさん
中央区買えないのにしがみついてるのも頑張らないと

>>16436 匿名さん
でも、実際には前回の津波被害は飛鳥時代まで遡らないと無いらしいですよ。志賀島と糸島で博多湾は守られてるおかげなんでしょうかね？

>>16438 マンコミュファンさん
現実的に買えそうな価格は東区しかない

>>16439 検討板ユーザーさん
地震はいつかは来る。危険な断層があることはわかっているので、長期間間が空いているなら、そろそろ危ないってことわかってないな

形からすると、守られているのは博多湾東側ですね。早良区西区は直撃しやすいみたい。

>>16441 匿名さん
しかし東区はみんな住みたくないから悩ましい

>>16443 マンション検討中さん
結局、中央区の湾岸側でないところとか、より内陸側に富裕層は移動していく。東京と同じ。

>>16442 マンション検討中さん
能古島が守ってくれる。

>>16441 匿名さん
そりゃいつかは来るよ。そろそろ来る、が数百年続いているのもまた事実。津波が来たとしても、甚大な被害をもたらす津波ではないかもしれない。
リスクを過剰に恐れている感じで、それは真夏の屋外でもマスクをしているようなもんじゃないか？

>>16442 マンション検討中さん
でも人気ない

>>16445 マンコミュファンさん
地図見ると、能古島で回避できないのは西新あたり？

>>16448 マンション検討中さん
30年以内に起こる可能性が高いと言われている西山断層地震では福岡市博多湾は全域で1.9～2.6ｍの津波が予想されている。この程度であれば一般的に海から2キロ離れておれば大丈夫と考えられる。

>>16447 マンション検討中さん
なんでかな？

>>16450 通りがかりさん
売れてるのここでは隠したいから。

>>16451 口コミ知りたいさん
どのマンション？

>>16449 匿名さん
では、6学区/茶山の一択で。

>>16453 六光星さん
やっぱり6学区で決まりかあ。

>>16452 評判気になるさん
照葉以外。
人気の千早とか。
事実隠したいのよ。

>>16455 名無しさん
千早の人気で完売したマンションどこ？

学区ごとにスレ作れば正常に機能するのにひたすら４学区の特定地域が気になって仕方がないマンション売りたい業者が張り付いてる
残念だけど仕事できないなら転職した方がいい
人生で費やす時間がもったいないことに早く気付こう

>>16457 評判気になるさん
業者だと決めつけてるあなたもかなりの迷惑もの。しかも転職した方がよいとまで言っている。
どっちもどっち。

>>16456 口コミ知りたいさん
全て。

>>16457 評判気になるさん
まさにそれ。

>>16459 検討板ユーザーさん
具体的に言えないとか嘘ばかりつく業者か。

>>16461 評判気になるさん
過去レス見たら載ってるよ。
100戸が１ヶ月で完売したマンションとか。

>>16461 評判気になるさん
同じこと書くの面倒だし。

>>16462 マンコミュファンさん

マンション名と最近完売したマンションは？

>>16464 マンション掲示板さん
しつこいね。

>>16464 さん

>>16464 マンション掲示板さん
販売１ヶ月で完売したのはプレミスト千早レジデンス。96戸で駅から徒歩8分、築11年。
ちょうど時期的に駅前ツインタワーと被ってたみたいだけど、割安感があったのか？

千早住み10年以上だけど、もうそろそろ土地が無いから今販売中の530戸のMJRで終わりに近い。
こちらも竣工前完売かな。

>>16466 eマンションさん
近くの自称人気エリアとは売れ行きが全然違うね

>>16467 評判気になるさん
流石に照葉よりは売れるよ。

>>16466 eマンションさん
それだけしかなくて人気とは？

千早は「福岡で本当に住みたい町」で１位だったね。
最近では地価上昇率が福岡で１位。

>>16470 通りがかりさん
地価価格は？

>>16471 eマンションさん
地価価格って、何だよそれ？白い白馬と言っているようなもの。地価なんてどうでも良くない？　人気があるという話と地価は別物。知りたければ自分でググってみれば良い。荒らしは勘弁願いたい。

>>16469 マンション掲示板さん
それほど人気ないです

>>16470 通りがかりさん

地下価格で分かりやすいのって需要と供給だから今はまだ需要がある証拠なのでは
ただ数年でそれも崩れるかも
九大跡地も人骨が出てきたり場所的に不便だったりでコケそう
あの立地を便利がいいと言える思える人は田舎者だけ

>>16474 評判気になるさん

地震ニュース爆増。ハザードマップで危険地帯は暴落する予感。

>>16474 評判気になるさん
昔から東区は不人気だよ

>>16474 評判気になるさん
文面からあなたこそ田舎者であることを隠しきれていないが。

>>16477 検討板ユーザーさん
まあ千早が郊外は間違いない

東区外からみると大して変わらんような。

千早は中央区にしてほしい

>>16478 評判気になるさん
西新も郊外だから、中央区以外と中央区で分かればいい。東京都内とそれ以外みたいに。

>>16481 マンション検討中さん
西新も郊外だからそれでいい

>>16481 マンション検討中さん
東京都ってかなり広いが、この人、よくわかっていない。わかっていない人は荒らし目的なんだろう。

テレビでも言ってたけど、今人気の副都心は西は西新、東は千早でいいじゃない。
好きな方選べばいい。

>>16484 通りがかりさん
中央区欲しいが買えないからしょうがない。

>>16485 マンション掲示板さん
福浜なら買えるよ

>>16484 通りがかりさん
西新と千早では、同列にはならないよね。データを見たら一目瞭然。
西新を買える人が千早を選ぶ理由が知りたいよ。

駅地価ランキング
17位 西新駅 56万4692円/m2 変動率+11.37％
28位 千早駅 29万0800円/m2 変動率+8.64％

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka/

>>16486 通りがかりさん
確かに千早と同じくらい

>>16487 マンコミュファンさん
千早よりは西新が地下鉄沿いだからいい

>>16484 通りがかりさん

勤め先が天神なら西新
　　　　博多なら千早

地下鉄とJRなら地下鉄だな

>>16491 評判気になるさん
福岡市民はあまり地下鉄乗りたがらない。

>>16487 マンコミュファンさん
ちゃんと新聞見てる？

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/rkb/1266083?page=2

西新と千早なら断然千早。
コスパがいい。

西新は災害リスクが高すぎるのに地価高すぎ。
土地が狭過ぎて道も狭い。
よくあんなとこにマンション建てるなって感じ。
福岡市よく知ってる自分としては遠慮したい。
よく知らない転勤族の買うところだね。

>>16494 通りがかりさん
それは貴方個人の見解。地価は西新の方が高いという事は、世の中のニーズは西新ですよ。

千早のダブルアクセスは表向きの売り文句。誰が二両編成の西鉄電車を選択肢にしますかね～。JRも遅延が多いし、地下鉄には勝てないでしょ。

>>16494 通りがかりさん
西新は昔から人気のある地域ですよ。
福岡を知らない人が買うのは照葉です。

私は大橋が好きですが。

>>16493 検討板ユーザーさん
元々が安いからなあ

>>16496 口コミ知りたいさん
減両の次は廃止も考えられる。

高いお金払ってリスク買うのもなんだかね。