福岡市の小中学校校区スレ part8

>>11749 >>11750
「東京の私立主義は中間層」と言ってみたり、汚い言葉で人を貧乏呼ばわりしたり、
早良区民の特徴がよくでてますね？

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変な東区民が張り付いてるな。学区かマンションの話に戻しなよ。

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・死刑が執行される福岡拘置所の近くに住むことに何も思わない。
・中学受験するお金はない。
・県立高校、九大、公務員がエリート中のエリートだと思っている。
・中央区には絶対に勝てないが、他の区を見下している。
・都合が悪いことは、すべて貧乏人や東区民の意見だと思いたい。
・間違った情報で東京を語る。

早良区民の特徴であってますか？？

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早良区と東区ではどっちが人気？

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>>11737 評判気になるさん
遅くなってごめんなさい、似たような成り立ちの土地の公示地価だと、埋立地の早良区百道浜407.000>東区香椎照葉126.000
街開きが同時期の西区西都157.000>香椎照葉となっています、これで大まかな傾向はつかめると思います。いかがでしょう

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住民の人に質問したいさんが名前を変えて戻って来てしまいましたね。勘弁して下さい。

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>>11754 名無しさん
学区が人気でマンション価格が高いのは早良区。環境の好みは人それぞれでは？

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>>11755 マンション掲示板さん
早良区民はコンマもわからないんですね、、
2023年の公示地価だと、香椎照葉は平米28万7千円ですよ？

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>>11758 名無しさん
どのみち安いんだ。

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>>11758 名無しさん
そして、西区西都は平米15万7千円です。

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>>11758 名無しさん
東急では126000円。色々あるか平均^20万。

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>>11759 マンコミュファンさん
たしかに、早良区は中央区より安いですね？

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早良区北部みたいに、土着の変な住民がいないから、
西区西都とか東区香椎照葉とかの新興住宅街のほうが住みやすそう。

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>>11762 名無しさん
だから中央区??早良区??東区でいいじじゃん。

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>>11758 名無しさん
私、早良区には居住していません。公示地価ですが福岡市のhpから引いてきた令和5年の価格になります。標準地番号（東-37）香椎照葉2丁目24番182で、12万6千円／m2で正しいです。

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>>11765 評判気になるさん
30万は千早や箱崎の地価ですね

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>>11763 eマンションさん
でもマンションは売れない。

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>>11765 評判気になるさん
それは2023年1月1日の公示地価ですね？
2023年7月1日の基準地価は、
福岡市東区香椎照葉4-4-8　28万7000 円/m2となっています。

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>>11767 マンション検討中さん
早良区のマンション、結構売れ残ってますね？

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>>11765 評判気になるさん
福岡市のホームページ見たらそうですね。
しかしアイランド安いなあ。

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照葉と比べないでください
あと問答無用で>>11753 通報です

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>>11771 検討板ユーザーさん
どこに通報するのですか？

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>>11768 eマンションさん
公示と基準で比較出来るの？半年で地価が2倍に跳ね上がったの？詳しい方教えて

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>>11773 マンション掲示板さん
早良区民が、「早良区は東区の地価の５?６倍だ！」とか嘘ばかり言うから、数字が出てきただけで、地価で比較するのはそもそも難しいと思いますよ？

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>>11773 マンション掲示板さん
公示地価は市区町村が1月1日のもの、基準地価は都道府県が7月1日のものを発表します。
2つの公表時期の差から、土地価格の動向を知ることができると言われています。

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>>11768 eマンションさん
その価格は中古マンションの取引価格の土地区分所有分？じゃないかな。まさか建物込みではないと思うけど。

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>>11768 eマンションさん

>>11768 eマンションさん
商業地域で比較するのはおかしいと思うよ、住居地域どうしで比較すると香椎照葉が低くなる、税金が安く済むってことで

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公示地価は毎年１月更新。

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>>11777 匿名さん
用途地域も含めた条件で西都と香椎照葉を比べて見たら、西都(第一種中高層住専150/60)15万7千に対し、照葉(第二種中高層住専200/60)12万6千です。土地利用の規制が緩く通常は地価が高くなる傾向の第二種の照葉が安いということはそういうことです。
戸建てゾーンも含めなんで二種にしたのか疑問です。

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>>11766 マンション掲示板さん
千早は70万近くしますよ。
もちろん駅周辺の話ですが。

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>>11780 匿名さん
商業地域は住居地域の約2倍になるからね。でも道はさんで土地の固定資産税が倍になるのは理不尽に感じるよね？地価が高くても住民にとっては微妙だよね。

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早良区民が東区の地価の5-6倍と叫んでたのに、全然5-6倍じゃないね？

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>>11782 名無しさん
千早が照葉の5倍以上にびっくりした。

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>>11782 名無しさん
他人の威を借る人程、自分を実力以上に見せようとする器の小ささ

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>>11784 評判気になるさん
他人とは？

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>>11782 名無しさん
百道の戸建てはそれくらいでしょ

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>>11783 名無しさん
何でマンション基準なんでしょうか？

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>>11787 さん
マンションコミュニティだから。

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>>11783 名無しさん
照葉に住めないのが悔しいんだね？
どこの古家に住んでるの？

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>>11789 名無しさん
照葉は最低家賃10万はするけど、早良区とか千早のボロいアパートだと、月2万で住める。

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>>11782 名無しさん
用途地域ごとの公示地価を比べて見たら、倍率は照葉を1.0とします。用途は商業地域、住居地域の順です。
単位は万円／m2
照葉28.7(1.0倍)12.6(1.0倍)
千早61.5(2.1倍)33.5(2.7倍)
西新96.9(3.4倍)56.2(4.5倍)
※百道浜の商業地域の地価不明ゆえに近隣の西新採用
　これで終わり、良い勉強になりました

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また住民の人に質問したいさん登場

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>>11783 名無しさん

そのように見られても仕方ありません。
人工島民は毎朝２０分バスに乗って千早駅に通っていますから。

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>>11790 マンション検討中さん

残念ながら、
ファミリー向けの新築物件の家賃で比べると、
千早と照葉では２倍以上の開きがあります。

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>>11790 マンション検討中さん
こういうトンチンカンな投稿って反論されることで照葉を貶めているよね。もしかして狙ってネガキャンしてる？

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>>11791 マンション掲示板さん
価値ない所に高い金払って住むんだから
資産性なんてケチくさい事言わない
それこそ真の金持ちだよ。

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>>11795 匿名さん
もしかしなくても住民を装ったネガキャンなんだよな。

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>>11795 匿名さん
築古アパートの住み心地はどうですか？

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>>11798 検討板ユーザーさん
床暖房でぬくぬく

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公示地価って税金の計算かなんかしてたの？

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