デュオヒルズ城山ってどうですか？

高さ制限もあるから、階高、室内高さ、スラブ厚さ、
床の種類、は要チェックですね。
駐車台数が厳しいから、欲しい方は、、
早めが無難でしょう。
4L間取りでバルコニーが狭いのは、
残念でなりませんね。

ここのでべさん、鹿児島では、初進出でしょ。
たのしみですね。
低層、中層物件だから、鹿児島では珍しく
二重床は、あえて採用しないで直張り床
かもしれませんね。直張りでは、魅力薄
なので、材質をハイグレードにするかも
しれませんね。無垢材とか、床暖房とか。

モデルルーム早速行ってきました。
営業マンの方はとても感じがよく、マンションの資産価値の高さと立地の良さは十分理解出来ました。

が、しかし…
モデルルームが何ともときめかない⤵︎
あの立地、外観、中廊下設計、資産価値の高さ…そしてお値段を鑑みた時に設備のチープさのバランスの悪さが残念でなりませんでした。

>>3 マンション検討中さん

同感です、、、

今やどこのマンションも差別化が難しい
ぐらい設備は、充実してますからね。
サービスも新聞ゴミだしが普通にあるし
欲しいのは、シューズクローゼットに
消臭換気とかダストシューターや
バキュームダクトとかあれば
おおっと思いますね。

>>3 マンション検討中さん

どこのモデルルームがおすすめですか？
宜しければ教えてください。

モデルルームへ足を運ばれた方へ質問です。
価格設定はどのくらいだったでしょうか？

価格設定、他マンションより一千万規模で高かったです。ペントハウスは鹿児島初の億ションでした。外観、中廊下に費用をかけている分、部屋の中のグレードが下がっていてオプションでかけるしかない、、、残念な感じでした。

床は二重床で床暖房はなしです。

共通廊下は内廊下で防犯と灰対策と将来の修繕費を抑えるためには
すごく魅力的でした。
無駄なコンシェルジュや共有施設もないため、共益費は安いかと
ネットは共益費に込で宅配ロッカーあり。
ただ
土地の値段が高い場所なため
他のマンション群から比較すると、1000万以上↑
3LDKで4000万台↑ですね
そして、やや手狭と室内からの眺望は５階以下はほぼ残念
駐車場も100％ではなく、周りの駐車場の値段と変わらずお高め設定
周りに公共施設ばかりなので、マンションが立ち並ぶことはないかと思うが
MBC学園周りと、ラブホ周りに空きがあるため
このマンションの売れ行きでは、後二棟ぐらいたつのでは？

そして
モデルルームが本当に意味がない。
イメージも沸かない。
ヘタなモデルルーム作ったなぁ・・・という印象です。

床は二重床ではなく、直張りだったと思います。
「鹿児島発の直張りです！」となぜか自信満々に言われました…

直張りで、階高に余裕がないかもしれ
ませんね。
スラブ厚さがどれだけなんでしょう？
薄ければ地雷マンションですよ。

駐車場は月いくらぐらいなんですか⁉︎100%ないなら、高いお部屋から優先なんですか⁉︎

ここはシニア向け、大人の為のマンションですから
あえて直床でクッション性に優れてますから膝に
優しいとかで自信持って直床宣言してるのか？
ここの営業は。
それとも土地価格が高いので床下は、見えない
のでローコストにしてその分廊下に金掛けました
と自信持って直床宣言してるのか？

普通、実物よりモデルルームがよく見えるのに
なんで不評なのか？理解に苦しむ。
間取りがわるいのか？
MJRの御下がりギャラリーで改修費用
ケチッたから上手く演出出来ないのか？
新規参入デベロッパさんだから
今後の活性化の為にコケないでほしいが。

直床だったのですか！？
わたくしがうかがったときは、直床ではないとのお話でした。
ちょっとそこは確認とってみますね。
たしかに、クッション性はとてもありました。

スラブ厚さも伺ってみようと思います。

駐車場は1台は障害者用
それ以外は抽選と伺ってます。
また、近隣に1500円ぐらいで漏れた方用を
抑えるとか（おそらく中央公園下）
値段は10000～15000円
完全平置きです。

モデルルームは無駄に4LDKを2LDKに改造して
イメージが本当に沸きにくく
素敵な間取りに思えない・・・
普通に3LDKの間取りでよかったのに・・・。

女性目線のマンションらしく
男性には全く理解されないところも多々あります。

>>15 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。
モデルルームが不評なのがわかった
気がします。4Lの間取り向きも
イマイチでバルコニー狭いのも
解放感なくて残念だなと思ってました。
４Lを2Lとは本当にシニアターゲット
ですよね。直床でクッションの方が
いいかもしれませんね。

最上階の部屋ですら天井高240cmで、モデルルームと同じだそうです。
億ションでこの圧迫感はな〜と…

資産価値も検討に入れれば
M〇Rとか大量に売りが出た際に、値崩れしにくい
という点だけがメリットかもしれません。

ただここ
近くにスーパーもないですよね。
コンビニも少し遠い気がします。
ファミリー向けであれば、このお値段でもっと広いところや
オプションのいいものがあるマンションが多いのでは？と思います。

外壁などラグジュアリーな高級志向で建てるみたいなので
広さや眺望、設備を気にされる方向きではないかもしれませんね。
後、中央公園はしょっちゅうイベントをしているようで
とてもうるさいと伺いました・・・。
防音はどんな感じなんでしょうね・・・。

階高制限の為に天井確保のための直床ですね。
床暖とかそもそも無理な物件てす。
シニアが多ければマストな設備だったのに残念です。

天井は確か２重天井で配管とか全部天井だった気がします

直床なんで配管スラブに埋め込みだと
メンテ出来ないから天井内配管なんですね。
配管トラブルあった時に下の階からメンテ
とかなってしまうのかな？
排水菅の防音断熱ライニングもチェック
ポイントですね。天井内結露は、厄介だよ。

>>15 マンション検討中さん

スラブ厚い方が遮音性能高くなります。
普通スラブなら250以上で充分です。
ボイドスラブなら二割増しの300で
ほとんどの生活音は、吸収されます。
200の普通スラブなら某マンション
みたいに
気をつけないと音響きますよ。

外見からはアウトフレームで逆梁構造なんで
ボイドスラブかな？

＞＞22さん
詳しくありがとうございます。
300スラブですね。

某マンション・・・どこだろう
購入後の騒音は避けたいですよね・・・
しかもここお値段高いし


天井内結露もチェックしてみます。

検討する段階に入って、知らないことが多すぎて
皆様のご意見がとても参考になります。
ありがとうございます。

グレード高いから遮音性能高は、必ずしも
比例しないからね。
こんなに高額な買い物なのに、騒音とか
嫌ですよね。子供少なそうなマンション
ですから上の階でドタバタ運動会は、
無いでしょうが、まあこればかりは、
巡り合わせなんで。
気になる方は、スラブチェックですね。

狭いバルコニーだからエアコンの室外機２つ
置くと激狭になりそう。
普通玄関側の洋室向けの室外機は、外廊下
の出窓下とかに設置できるけど内廊下の
場合は、出来ないね。
エアコン標準装備デカント空調だったら
すっきりとするんだけど。

再確認で床は2重床でした。

ただ、平米数と金額今後の展望などを考えに考えて
今回は見送ることにしました。

内廊下は確かに素敵なんですが、室外機の問題や
治安（若干薄暗く、夜が怖いなど）に不安もあって・・・。

いろいろ意見を伺えて本当にためになりました
ありがとうございます。

>>27 マンション検討中さん

大きな買い物ですからね。
勉強しますよね、購入となると。
良いところとご縁があればいいですね。
内廊下は滅多に鹿児島では出ないから
魅力的ですよね。悩ましい物件です。

城山魅力的だけど夜が怖い駅からは微妙に遠いし、西郷像の直ぐ近くならまだ良かったかも

夜道歩くのは、暗そうなイメージが
ありますね。
実際夜に通ったこともないけど、
近くにコンビニでもあればいいのに。

予想と大きく外れて、下層と2LDK全然予約入らないらしいですね。
やや失敗臭がして来た

葬儀場跡地が致命的ですね。
私は無理かな

葬儀場跡のマンションでこけたマンションあったね。
業界ては、でるでるマンションと云われてたかな？

予想では、予約入ると思ったの？
着工遅れのあたりから
臭いがしてたけどね。
あの場所でデインクスや
お年寄りターゲットは、
土地勘ないデペさんの
目測誤りですよ。
駐車場確保も少ないのも
痛いよ、小川町のＪＲの
駐車場少し足りないだけで
一年間売れ残り作ったのを
まさかマーケティングしない
のはお粗末ですよ。
老人ホームには、いい場所
なんだが。

場所が良いと思いモデルを見学しました。
坪単価200万円オーバーということですが、それに値するセールスポイントがロケーションしか無いと感じました。
鶴丸場内というけれど、これは万人の価値観でのセールスポイントにはなりえ無いです。

セールスポイント
・ロケーション（静かでいいなと思います）

懸念ポイント
・設備含め、ここならではの特徴が見当たりませんでした。
・天高が低く、圧迫感が半端ないです（玄関扉を見た途端驚愕）
　室内もハリがあり、今時あまり見かけないほどの狭さ
　高さ制限のことを言われましたが、無理して70戸確保した弊害でしょうか
　本来は値段分のゆとりを出すべきが、住みたい人たちのマインドと反してる気がしました。
・駐車場が少ない
　少なくとも、鹿児島では一人一台が常識。
　なぜ、平置きにこだわり１００％以下にしたのか？
　抽選に漏れて近所の駐車場へ止めるとなると、セキュリティは明らかに敷地内より低い
　ここは大きなストレスですね。毎日のことですので譲れ無いポイントです。
・上層階以外は眺望が微妙
　東側は６階以上でなければ、窓から見えるのは美術館の壁になる可能性がありそうです。
　想像の粋ですが、距離が１０メートル以下ということなので、どうでしょうか

ということで、同じ坪単価200万円を支払うなら、これから先に計画されている駅前や交通局跡地が
魅力的に思えてきました。

今回は見送りです。

>>35 マンション検討中さん

今、現在からは交通局跡地より高麗町のコインパーキング跡地のマンションでしょうか？

アウトフレームだけどボイドではないのかもね。
梁があるのはいたいですね。
PSが目立つのか？内廊下の為共用スペースに
PSを設けられなかったのか？
高額マンションなのに、残念。
やっぱり高さ制限が一番の根源ですね、
内廊下は、単にフロア内の戸数稼ぎに
うってつけだからね。

照国と同じで城山からの眺望確保で
高さ制限あるとこなんだよね。
フージャーズお得意のペントハウス
みたいな別荘物件で20戸のすべて
億超えの方が話題になったのに。
専用庭ジャグジー、ビルトイン
ガレージとかね。

こんばんは。
「高麗町のコインパーキング跡地のマンション」ってエイル物件ですかね？
あそこは、前面の建物が巨大すぎて、微妙な気がします。

交通局跡地は地所が絡むので、おそらく金額も他よりも高額になりそうです。
でも、施設の関係上、資産価値はありそうですね。

今回、中途半端が一番手痛い投資になると思いました。
地域のニーズを満たし、付加価値がないものは、単なる無駄遣いとして後悔することになるのかと
考えています。

営業マンの方は、すごく問い合わせ殺到で抽選ですよこれ！って息巻いてたけど
売れ残りでオプションかディスカウントまであると予想。
交通局跡地やMJRの西口開発の値段が出る前に、売り切ってしまいたくて必死さが伝わってくる。

裏が城山で崩れる心配もあるし
夜道は変質者も過去沸いたところらしいのと
葬儀場の跡地はちょっと・・・・

静かで良いところというけど
あの周辺暴走族のバイクがすごいんだよね。

抽選とかよくMJRが人気殺到と思わせる手口だよね。
抽選で売り切ってほしいね。

最近の手法としては、売出しを小分けにして、毎回分譲中の成約率を高く見せるのが営業の常套手段ですね。

でも、その実はどこも好きなところが選べるわけで、苦肉の策かと思います。

ここに関しては、この金額を売り切るからには鹿児島の絶対的な人口が不足してるのではないでしょうか。
鹿児島のボリュームゾーンは2000万台後半かと思われ、3500オーバーは付加価値を求めるわずかな層にしか刺さらない。
その付加価値をデベがどれだけ理解してるかにもよりますよね。

ワイドスパンでもない、内装に特別なセンスも感じない。
閉塞感すら感じる空間。
うーん、これで完売できたらでべにとってはこのエリアはチョロいかも！

内廊下は、話題性があるので今検討されてる方には
気になる物件でしょうね。
住みやすそうなところじゃないから、他と比べると
魅力薄なんじゃないでしょうか？
高額物件なら広々バルコニーとワイドスパン、逆梁
ぐらいはマストじゃないと他がよく見えますね。

>>42 マンション検討中さん

お詳しい方なので不躾に質問です。
どこのモデルルームが良かったですか？
再開発待ちならまだでしょうが。
プレミストとか見られましたか？
あそこ情報少ないので、ご意見
ありましたら、レス下さい。

匿名さん

こんにちは。
これまで見学しましたモデルですが、駅西案件とプレミスト以外はほぼ行きました。
（鴨池や伊敷、草牟田は検討エリア外なので行ってません）
駅西側は、雑多な雰囲気がありまして今のところスルーしています。

プレミストは、どうしてあの単価で販売しているのか疑問なんですよね。
土地の坪単価は加冶屋あたりと比較すると7掛け程度ではないでしょうか？
そうなると将来賃貸に出したり、売りに出すときに非常に困るかと考えています。
ということで、プレミスト情報は持ってなく申しわけありませんでした。

坪単価200万円前後の物件は慎重にならないと、
外車の上級仕様を買うことと似たようなダメージがあるような気がします。
もちろん、そんなの気にしないという富裕層であれば、懸念材料にはなりませんが・・・
例えが悪くてすみません。

よかったモデルというか物件は、消去方になるんですよね。
もちろんどこも一長一短あるので、何を軸に価値観を求めるかかなと思います。
自分の中では地名で判断するよりも、住んだときの利便性や
他の付加価値が満たされているか否かが大きいかなと考えております。

例えばアンピールは、場所が云々言われていますが、単価や仕様、住んだときの利便性を考えると
かなり良い物件かと思いました。
地名にこだわりを持つのは、年配の方だと思いますが、もうそういう時代ではない気もします。
さすがに治安が悪い地域は嫌ですが、アンピールの場所はそうではないですしね。
電車通りに面してますが、３号線や駅前に比べると、交通量も多くないです。
駐車場も確保され、仕様もそこそこ良いですね。
※決して新栄住宅のまわしものではありませんよ。

MJRは単純に金額のやすさが魅力でした。
幾つかワイドスパンの部屋もあり、そのお部屋は魅力を感じています。
車の渋滞と、電車通りへ歩いて行くのは大きなマイナス点かもしれませんね。
ここは、上層階と低層でヒエラルキーがありそうな予感です。

平之町は交通量の多さ、旧態然としたお部屋のレイアウト、駐車台数で却下です。

サンパークはワイドスパンかつ、立地や仕様が魅力でしたが、
時すでに遅しで、お部屋が選べないのが残念です。
結構、良いですよね。

他の加治屋町物件（他２件ですかね）と比較して、ローカル臭がしないのが良いです。


長くなりました。
デュオヒルズのスレですし、クレーマーにやられそうですのでこの辺りで切り上げますね。
m(_ _)m

丁寧なレス有り難うございます。
選ぶには、候補が多くいいタイミングですね。
よいご縁があればいいですね。
マンションご検討大変でしょうが、
頑張って下さい。

こちらこそ、ありがとうごいました。

他のスレで書いている方がいましたが、
供給過多なのは事実ですので、幾つかこだわりに対して目をつぶれば、
おそらく良い条件も引き出せる可能性もありそうですね。

これから先、人件費高騰で金額も上昇すると言われますが、
所得が上がる見込みも薄い現実を踏まえると価格上昇はデベロッパー自ら
首を締めますよね。

お互いにしっかりとした物件選びをし、良い縁があればいいですね。

よい条件引き出せるには、
竣工しても売れ残り濃厚物件ですよね。
ご成約キャンペーンは、数百万単位では、
ないですし。
マンション購入は、妥協の産物ですから
気に入った所を青田売り期間内で、
レイアウト変えたりカスタムして
棲みやすくして購入した方がいいかも
しれませんね。
ところでアンピーの床材は、
無垢ですが、シートフローリングに
スペックダウンできるのですか？
子供が小さいので気になってます。
スレ違いでご免なさい。

この物件を買える人は。。ぶっちゃけこんなサイト見てないよなぁ。。。

≫49さん
意外と見ているようです。
あと営業マンも見ているようでした。