プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

所在地： 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5（地番）
交通： OsakaMetro長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩3分
価格：4,199万円～6,399万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.10m2～83.11m2
販売戸数/総戸数： 23戸 / 93戸

>>481 評判気になるさん

5月11日の395のレスで販売23戸って書いてありますけど、それ以降1戸も売れていないのでしょうか。
また、なぜ第3期じゃなく、〇〇次が続いているのでしょうか。

>>484 通りがかりさん

たしかに辻褄合わなくなりますね…

>>484 通りがかりさん
395のレスの時点での先着販売数が23戸。そのあと第2期○次でさらに売り出して、何戸か売れて、現在の先着販売数が23戸ってことです。
先々週あたりは先着販売数が26戸だったので、少し売り出しては少し売れていき、を繰り返してる状況です。

私の経験からの知識では、第１期、第２期というのは、販売する部屋の大きな枠を示していて、第○期というのは、その枠の中で購入希望者が出てきた都度、その部屋に対して販売しますよぉ、他に希望者は居ませんかぁ？と告知をして確認し、複数希望者が居た場合には抽選を行う事を指しているのではないでしょうか。第○期の数字が大きい物件は、売れるスピードが遅い物件という印象です。

オーナーズラウンジの予想図が素敵です。

ロビーはマンションの顔、銀行の営業が来た時も家に入れずにロビーでお話する人もいると聞きました。他の人もいるのであんまりお金の話はしたくないかもしれませんが、マンションだの家の玄関に入れるよりか、ロビーでお話した方が早いのかもしれないです。

昨日の19日には、三菱UFJ銀行のローン個別相談会のほか、はじめての資産運用セミナーがあったみたいです。資産運用で具体的に何をおすすめしてくれたのか興味あります。物価上昇に備える貯蓄術と書いてあるので、株か投資信託か、流行のラップ型証券か……。

イデコ、NISAもよくわからないので、こういった金融講座を開いてくれるとありがたいです。

内覧会はけっこう人ガヤガヤでした。
キズとかもなく綺麗に仕上げていただいており、大変満足です^ ^

物件は良いけど、人の対応が微妙なダイワ

>>490 購入予定者さん

どの方ですか？

マンションのラウンジはお飾りなのかと思っていましたが、
来客があった時に私用で利用する事も可能なのですね。
込み入った話には不向きですが、PTA関係の打ち合わせや
待ち合わせにも利用できそうです。

>>492 匿名さん

結構ラウンジお洒落で使い勝手よさげですよ

みなさん、ラウンジってどんな目的で使っているんでしょうか。

銀行の人が来た時、玄関に入れたくない時にラウンジでと思ったんですが、よく考えると他の利用者に会話がつつぬけかと思って。
同じように、この前車のディーラーがピンポンして来たんですが、セールス関係をラウンジで済ませられたらいいのにと思います。小声で話していれは会話は聞こえない程度でしょうか。

>>PTA関係の打ち合わせ
同じ園ママとの会話、立ち話も辛いのでお茶しながらラウンジで会話できるといいのかとも思いました。

ラウンジは小学生ぐらいの子供の遊び場になりがちです。ルール上は子供が溜まってゲームしたりするのはダメなのでしょうが、子育て世帯が多く住むマンションは子供にどこまで注意するかでよく揉めるそうです。

子どものたまり場で確定かと。

ここは売れ残りますね。鶴見区でこの価格は無理でしょう。

けっこう売れ残りあるけどとうとう竣工ですね

今は竣工後販売も当たり前の時代ですからねー

>>499 マンション検討中さん
でも竣工前完売物件もたくさんあるので、やはり苦戦していたんでしょうね

近隣に新築マンションが2つ建つみたいですが、その価格次第ですね。価格がここと同等かあまり変わらないのなら、鶴見緑地周辺で探してる方にとってはいい物件だと思います。

>>501 マンション検討中さん
シティテラスは五分五分で、
クレアはここより安くな感じがします
立地的にはプレミストが一番良いと思いますが、ブランドは住友がダントツでしょうかね

>>502 マンション検討中さん

シティテラスは価格はほぼ同じみたいですね
ブランドは住友が…とおっしゃいますが、そうとは思わないです

世間一般ではダイワのプレミストより住友のシティテラスの方がバリューは上でしょ？プレミストやクレアは騰落率も良くありません。

>>503 マンション検討中さん

一応、住友はメジャー7の冠があるので
まぁたしかに価値の感じ方は人それぞれなので不快にさせてしまったら申し訳ございませんでした

シティテラスとクレアホームズが今後比較マンションになるかと思いますが、これらの出来によってまた売れ行きに動きがありそうですね
慎重な方はこれらと見比べてから決める方も多そうです。

やっぱりこの辺りでは横堤駅とイオンモールと花博記念公園鶴見緑地、あとゴルフ場やフットサル場、テニス場、温泉の水春に四方を囲まれた横堤4丁目は凄く魅力的なんですよね。

とうとう引き渡し日になりましたね！
住まわれる方、どうぞよろしくお願い致します

鶴見区横堤周辺でこの価格は高いですね。
入居が始まって、売れ残りが30戸あまりでは売りさばくのはしんどいね。

残り30とはどこの情報でしょうか？
シティテラスとクレアの比較をしてから購入する方も多いと思われます。しばらくは、価格を下げないでしょうね。

第1期～第3期2次物件概要で21戸が販売中なので、残っている住戸は21戸だと思っていました。
実際はまだ販売されていない部屋もあるんですか？
これから順次入居が始まるようですが、住人にとっては空き部屋が多くても特に不利益はありませんよね？

>>511 匿名さん

売れ残りの部屋の分の維持費は売主持ちなのでそこは大丈夫かと

やっぱり駅近最高ですねー
毎日快適です

>>513 マンション検討中さん

ホント近いですよね！
だいぶ朝が楽になりました^ ^

>>514 購入予定者さん
エントランス出て5分後には地下鉄乗れますもんね。本当に駅近い。

建物内のモデルルーム案内会でSK-2の肌測定会が開催されるようですが、
どういったいきさつなんでしょうね！？
こういったイベントではご近所のレストランの金券やクオカードの
プレゼントがあったりしますが、SK-2は何でしょうね。

>>516 匿名さん
近所のイオンモールにもマジックリング置いているので、そこと関係があるのかもしれませんね！

売主さんと関係があるのではなくて、SKII側が地域を対象にセールス活動を
繰り広げているだけかもしれませんね。
マンションのモデルルームの一角をSKIIに貸し出したという形なのかも。
肌診断はその後の営業さえなければ受けてみたい気がします。

ここの治安はどうですか？
子供が多い地域だと思いますが、イオンやコンビニに集まる中坊とか？
学力レベルは？
後、夜の暴走族は大丈夫ですか？

>>519 匿名さん
特別荒れてて治安が悪いことはないエリアですので、子育て環境としては悪くないおもいます。
学力や教育環境を求めるとなれば、鶴見区は避けた方がいいと思います。

夜に通ると入居されているのまだ5分の1ぐらいですかね？

>>521 通りがかりさん
提携の引越し業者さんだと、一日5組も引っ越せないだろうから、土日が引越しのメインだとするとそんなものかと。

>>520 匿名さん
特に夜にヤンキーが群れたりする姿は見かけませんね。
結局子ども個人の学力は、親からのDNAや努力次第ですし、普通に公立に通うならどこにいっても変わりないかと思います
いくら周りに学力の高い子がいる学校に通っても、自分の子が頭良くなるとは限りません。

>>523 マンション検討中さん
まあそうなんですけど、直感的に茨田？辺りの町の雰囲気がなんか引っ掛かったもので。

>>524 匿名さん
茨田が引っかかるなら検討対象から外せば済むことですよ。

今は日本も治安が随分悪くなってきたので
簡単なオートロック設備だけは不安ですが
ここは玄関のセキュリティ設備がとてもしっかりしています。
駅から徒歩3分と近いので便利な分、不安はあるので
これだけのセキュリティがあれば安心して住めるなと思いました。

セキュリティ設備はエレベーターセキュリティなども入ってるんですか？

>>527
>>セキュリティ設備はエレベーターセキュリティなども入ってるんですか？

エレベーターって、逆にどこでもセキュリティが入っていると思っていました。
カメラや管理会社と電話がつながっていたり、
守られている感じがありましたが違うのでしょうか?

>>529 匿名さん
部屋の鍵がないとエレベーターカゴ内に入れない、さらには居住階にしか降りることが出来ないなどのセキュリティだと思います。
こちらのマンションではそのような設備はないようです。
もっとも単身用の高級マンションならともかく、普通のファミリーマンションでは不要だと思いますが。

自室の鍵がないとエレベーターにも乗れないんですか！
今はそのような外部からの入り込みを防止するセキュリティシステムがあるのですね。
こちらは玄関のセキュリティがしっかりしているというレスを見ましたが、
ラクセスキー以外にどのような設備がついていますか？

結局、あと何室残ってるんでしょうね？