プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

低層棟の東側壁面、何故タイル張りにしなかったのでしょうか。団地っぽくて、高級感が全然ない。。

>>422 匿名さん
そんなところにしか目がいかないのですか？
悪口言いたいだけですよね

>>423 マンション検討中さん
マンションの外観は大事ですね

外観は大切ですが、タイルの多さが全てではないことは確かですね 。好みですね。

近年の建築費高騰により、他マンションも同じ傾向ですが、全体的にタイルを少なくしているのは確か。なかなかオシャレなタイルが使用されていますし、維持管理のこと考えれば塗装の方がよいのでしょうが、マンションの販売価格と比較するとどうしてもチープに感じます。まぁ好みでしょうね。

鶴見区は15歳未満の住居者数が１位になっているということから
子育て環境が充実していることはメリットが高い

購入検討している場合、子供にやさしい環境というのは親目線としては、まず一番最初に目につくところ
そういうことを考えると、子供の数が多い場所にファミリー世帯が集まるんでしょうね。

横堤駅周辺は若い子育て世帯が多く活気がありますね。特に茨田西小学校区は人気らしいですね。でも校区内で続々と新築マンション、戸建建ってますが、パンクしないのでしょうか？

タイル？
外壁全面にモザイクタイル、アプローチ部分にもデザインの異なるタイルが貼られているみたいですけど、一部に貼られていないのですか？
単純にコストを抑える為なのか、それとも他に理由があるのか建築デザイナーさんにお話を伺ってみたいですね。

正面側の外観はほぼ完成ですね

裏側から見たら結構周囲の圧迫感などはないですね

今日の地震影響が気になります。新築建築中の災害は販売に影響してくるんですかね。

鶴見区は震度4だから被害はなさそうだけど、売れ行き鈍りそうですね。

ここのマンションは割引等はあるのでしょうか？
購入者の方でだいたいとれくらいの割引があったか教えて頂ければ幸いです。

>>437 マンション検討中さん

第1期だったからか割引はなかったです（ ; ; ）

>>438 購入予定者さん

ありがとうございます！

人気の部屋タイプは既に完売のようですね

>>440 マンション検討中さん
どのタイプが人気なのでしょうか？
価格が高いと言われながらも、着実に売れていってるみたいですね。

>>441 マンション検討中さん

HPにCがないのでそこかもです。
たしかに営業の方もCが人気と言ってました

>>441 マンション検討中さん
はい、Cタイプです。ダントツで一番人気だったみたいですよ

高くても立地の良さから売れるんですね。購入している方はダブルインカムのファミリー世帯が多いんでしょうか。
また、同じ茨田西小学校内で、ここ以外にも分譲マンション建つ計画あるみたいですね。諸口６丁目の新築戸建100戸建ててる付近みたいですが。それにしても人口急増しますが、待機児童など心配ですね。

>>444 匿名さん

うちはダブルインカムで両方正社員フルタイムではありますが、２人足しても1000万いくかいかないかくらいな家庭です。
うちはもともと近所住みなので、すでに子供は保育園ですが、たしかに待機児童と電車混雑は心配です…

売れ行きは6割くらいだそうで

人気がある間取りのタイプや売れ行き状況なども教えていただけるのですね。
売主によってどこまで情報公開するかは夫々かと思いますが、
販売前どころか販売後も間取りを公開してもらえない売主があると聞きます。
買う側からすれば残戸まで全て公開してくれる方が信頼度は上がりません？

買えるところと頑張れば買えるところ以外見せられても仕方ないのでどっちでもいいです

今週はとうとう入居説明会ですねー

やっと残り販売部屋数が50部屋と銀行の方から教えてもらいました。

>>450 口コミ知りたいさん
いつの段階の話でしょうか？

説明会楽しみです！

>>450 口コミ知りたいさん

そんなくらいなんでしょうねー。
高いですもんねー…

>>450 口コミ知りたいさん

まだそんなに残ってるんですか！？

>>450 口コミ知りたいさん

銀行の方はそんな情報もってないかと。。

5月、7月と2度話を聞きましたが
その2ヶ月ではあまり販売数変わってないと言われましたね。
Cだけ一階以外売れたとのこと。

>>450 口コミ知りたいさん
いい加減なこと言うのやめてください

気が早いとは思いますが皆さんオプションってどうされますか？クロスやコーティングなど悩んでます。

>>458 契約済みさん

うちはリビングと、リビングに繋がる洋室、廊下はフロアコーティングをお願いしました^ ^
セルフィール？も気になりましたが予算上泣く泣く見送りです…

ガラスコートしようか迷ってます。。したほうがよいでしか。。？

それにしても横堤でこのお値段はなかなか思いきったことですね

>>461 マンション掲示板さん
横堤の中では、最良の場所なので致し方ない気もします

最良の場所？って何ですか

営業の方がよく使うトークにありますね

>>463 マンション掲示板さん
ねーよ、そんなの笑

引っ越し案内日が届きました。
みなさん、引っ越しはサカイを利用ですか？

ここの購入者の方は、それなりに良いところにお勤めになっている方がやはり多いのでしょうか？

新築もしくは中古にするか
参考に出来る記事だと思いました


https://article.auone.jp/detail/1/3/6/125_6_r_20180805_153343910347587...

内覧会まであと2週間。
いよいよですねー！

>>468 購入予定者さん
楽しみですね。
どのようなオプション（フロアコーティングなど）を追加されたり、インテリア（カーテン、エコカラットなど）の購入をされたのですか？

>>469 名無しさん

うちはリビングと子供がメインで使う部屋はフロアコーティング、インテリアは食器棚を注文しましたよー！

>>470 購入予定者さん
いいですね！
食器棚はモデルルームタイプではないものですか？

>>471 名無しさん
一応、マンションと色が一致するとかいうやつにしてます。細かい部分は妻任せでして笑

新築を購入しても1日たてば中古マンション。その事実を考えると高過ぎる新築はよく吟味して慎重にならないと感じますね

>>473 eマンションさん


毎月のランニングコストがダイワは高いと
聞いています。

>>473 eマンションさん
なかなかクレイジーな発想ですね
中古は更にボロくなっていきますよ

まぁ買おうと思う人が買い、価値なしと思う人は買わないだけだからそれでいいんじゃないですか？

毎月のランニングコストとは、管理費の事ですか？
こちらの管理費は83平米で11,100円、修繕積立金も10,100円となっています。
マンションの規模にもよると思いますが、ダイワはこのようなコストの設定が割高となっているのですか？

新築マンションの修繕費が20年、30年でトータルいくらぐらいかかるか目安をたてる事と又消費税8％がかかる事 他方中古は消費税かからない、手数料は3％を考えるとリフォームしてもお得感ある感じしてきてるんですが 、 シビアな比較必要ですね

>>477 匿名さん

2万円から、5年後、10年後にタワーマンションと同等に、
２倍以上と大幅アップになりませんか？

第２期９次販売中となっていますが、第１期もまだ完売していないってことですか？
来月末入居開始みたいですが、まだ半分も売れてないってことですよね？
住友不動産のように、大和ハウスも完成済みから販売する傾向があるのでしょうか？

>>480 名無しさん

HPの記載はおそらく後23戸ってことじゃないですかねー？

6499万円の部屋って売れちゃったんですよね〜…すごい…

所在地： 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5（地番）
交通： OsakaMetro長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩3分
価格：4,199万円～6,399万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.10m2～83.11m2
販売戸数/総戸数： 23戸 / 93戸

>>481 評判気になるさん

5月11日の395のレスで販売23戸って書いてありますけど、それ以降1戸も売れていないのでしょうか。
また、なぜ第3期じゃなく、〇〇次が続いているのでしょうか。

>>484 通りがかりさん

たしかに辻褄合わなくなりますね…

>>484 通りがかりさん
395のレスの時点での先着販売数が23戸。そのあと第2期○次でさらに売り出して、何戸か売れて、現在の先着販売数が23戸ってことです。
先々週あたりは先着販売数が26戸だったので、少し売り出しては少し売れていき、を繰り返してる状況です。

私の経験からの知識では、第１期、第２期というのは、販売する部屋の大きな枠を示していて、第○期というのは、その枠の中で購入希望者が出てきた都度、その部屋に対して販売しますよぉ、他に希望者は居ませんかぁ？と告知をして確認し、複数希望者が居た場合には抽選を行う事を指しているのではないでしょうか。第○期の数字が大きい物件は、売れるスピードが遅い物件という印象です。

オーナーズラウンジの予想図が素敵です。

ロビーはマンションの顔、銀行の営業が来た時も家に入れずにロビーでお話する人もいると聞きました。他の人もいるのであんまりお金の話はしたくないかもしれませんが、マンションだの家の玄関に入れるよりか、ロビーでお話した方が早いのかもしれないです。

昨日の19日には、三菱UFJ銀行のローン個別相談会のほか、はじめての資産運用セミナーがあったみたいです。資産運用で具体的に何をおすすめしてくれたのか興味あります。物価上昇に備える貯蓄術と書いてあるので、株か投資信託か、流行のラップ型証券か……。

イデコ、NISAもよくわからないので、こういった金融講座を開いてくれるとありがたいです。

内覧会はけっこう人ガヤガヤでした。
キズとかもなく綺麗に仕上げていただいており、大変満足です^ ^

物件は良いけど、人の対応が微妙なダイワ

>>490 購入予定者さん

どの方ですか？

マンションのラウンジはお飾りなのかと思っていましたが、
来客があった時に私用で利用する事も可能なのですね。
込み入った話には不向きですが、PTA関係の打ち合わせや
待ち合わせにも利用できそうです。

>>492 匿名さん

結構ラウンジお洒落で使い勝手よさげですよ

みなさん、ラウンジってどんな目的で使っているんでしょうか。

銀行の人が来た時、玄関に入れたくない時にラウンジでと思ったんですが、よく考えると他の利用者に会話がつつぬけかと思って。
同じように、この前車のディーラーがピンポンして来たんですが、セールス関係をラウンジで済ませられたらいいのにと思います。小声で話していれは会話は聞こえない程度でしょうか。

>>PTA関係の打ち合わせ
同じ園ママとの会話、立ち話も辛いのでお茶しながらラウンジで会話できるといいのかとも思いました。

ラウンジは小学生ぐらいの子供の遊び場になりがちです。ルール上は子供が溜まってゲームしたりするのはダメなのでしょうが、子育て世帯が多く住むマンションは子供にどこまで注意するかでよく揉めるそうです。

子どものたまり場で確定かと。

ここは売れ残りますね。鶴見区でこの価格は無理でしょう。

けっこう売れ残りあるけどとうとう竣工ですね

今は竣工後販売も当たり前の時代ですからねー

>>499 マンション検討中さん
でも竣工前完売物件もたくさんあるので、やはり苦戦していたんでしょうね

近隣に新築マンションが2つ建つみたいですが、その価格次第ですね。価格がここと同等かあまり変わらないのなら、鶴見緑地周辺で探してる方にとってはいい物件だと思います。

>>501 マンション検討中さん
シティテラスは五分五分で、
クレアはここより安くな感じがします
立地的にはプレミストが一番良いと思いますが、ブランドは住友がダントツでしょうかね

>>502 マンション検討中さん

シティテラスは価格はほぼ同じみたいですね
ブランドは住友が…とおっしゃいますが、そうとは思わないです

世間一般ではダイワのプレミストより住友のシティテラスの方がバリューは上でしょ？プレミストやクレアは騰落率も良くありません。

>>503 マンション検討中さん

一応、住友はメジャー7の冠があるので
まぁたしかに価値の感じ方は人それぞれなので不快にさせてしまったら申し訳ございませんでした

シティテラスとクレアホームズが今後比較マンションになるかと思いますが、これらの出来によってまた売れ行きに動きがありそうですね
慎重な方はこれらと見比べてから決める方も多そうです。

やっぱりこの辺りでは横堤駅とイオンモールと花博記念公園鶴見緑地、あとゴルフ場やフットサル場、テニス場、温泉の水春に四方を囲まれた横堤4丁目は凄く魅力的なんですよね。

とうとう引き渡し日になりましたね！
住まわれる方、どうぞよろしくお願い致します

鶴見区横堤周辺でこの価格は高いですね。
入居が始まって、売れ残りが30戸あまりでは売りさばくのはしんどいね。

残り30とはどこの情報でしょうか？
シティテラスとクレアの比較をしてから購入する方も多いと思われます。しばらくは、価格を下げないでしょうね。

第1期～第3期2次物件概要で21戸が販売中なので、残っている住戸は21戸だと思っていました。
実際はまだ販売されていない部屋もあるんですか？
これから順次入居が始まるようですが、住人にとっては空き部屋が多くても特に不利益はありませんよね？

>>511 匿名さん

売れ残りの部屋の分の維持費は売主持ちなのでそこは大丈夫かと

やっぱり駅近最高ですねー
毎日快適です

>>513 マンション検討中さん

ホント近いですよね！
だいぶ朝が楽になりました^ ^

>>514 購入予定者さん
エントランス出て5分後には地下鉄乗れますもんね。本当に駅近い。

建物内のモデルルーム案内会でSK-2の肌測定会が開催されるようですが、
どういったいきさつなんでしょうね！？
こういったイベントではご近所のレストランの金券やクオカードの
プレゼントがあったりしますが、SK-2は何でしょうね。

>>516 匿名さん
近所のイオンモールにもマジックリング置いているので、そこと関係があるのかもしれませんね！

売主さんと関係があるのではなくて、SKII側が地域を対象にセールス活動を
繰り広げているだけかもしれませんね。
マンションのモデルルームの一角をSKIIに貸し出したという形なのかも。
肌診断はその後の営業さえなければ受けてみたい気がします。

ここの治安はどうですか？
子供が多い地域だと思いますが、イオンやコンビニに集まる中坊とか？
学力レベルは？
後、夜の暴走族は大丈夫ですか？

>>519 匿名さん
特別荒れてて治安が悪いことはないエリアですので、子育て環境としては悪くないおもいます。
学力や教育環境を求めるとなれば、鶴見区は避けた方がいいと思います。

夜に通ると入居されているのまだ5分の1ぐらいですかね？