プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

いや、逆でしょう。第１期、第２期の合計販売数が30戸ぐらい、実際の残数は80戸ぐらいじゃないですか？
第１期が完売表示されていない、第２期が第５次までいっていますからね。

>>399 匿名さん
まだ売りにすら出してない部屋が複数ある感じですか？

あと4ヶ月で完成なのに大丈夫なんですかね？

意外と現地では値引きとかあるのかもしれませんねー。

地味に3LDK以上しかない点もプラスポイントですけどね
住友の新しいマンションは1LDKからあるみたいなんでそこも違いですね

最近のトレンドは中古+リノベーションという見方が増えてきましたね
中古は不動産会社所有以外 個人の所有なんで消費税かからない事実を考えるとそのぶん好みのリフォーム代金にまわせること考えると新築にこだわる必要無しな感じ受けました これからも人口減少 空家問題考えると。

インテリアオプション会、思った以上に混んでました。けっこう売れてきてるのかな。

買い物はなんでもそうですが使ったお金がいかに価値を残すか？
特に高価格案件ほど慎重に慎重に吟味しないと後でこんなはずじゃなかったは禁句ですもんね

コーティングとかインテリアオプションも色々やり出すとかかりますねー

イオンまで徒歩4分なのありがたいですね。
近くにあるとつい使っちゃいます。

私、最近、イオン北海道の株を保有しました。

10万円以下で保有できる株です。100株で100円券が25枚もらえるので、これで優待のダブル取りをする予定です。

元々イオンの株を保有しているので、3％割引の株主優待カードを持っているんですよ。それに加えて、1000円で1枚使える割引券。これで10％くらいの割引になるんじゃないかと思っています。残額はワオンで払うので、そちらのポイントもつきます。

15階の方もだいぶ出来てますねー！

9階から15階まで見れますね

409 410さんは営業さん？(笑)

>>411 マンション掲示板さん

ではないですよ笑

マンション外観の写真を拝見しましたが、
8階？より下階に足場がついているように見えます。
マンション建設は下階から作っていくという話を聞きましたが、
ただ単にカバーを目隠しにしているだけですか？

>>413 匿名さん

今の時点では下もカバー取れてますね

外観好みは分かれると思いますけど、タイルの部分が少なく塗装仕上げで、建築費けちってる感じがして安っぽく見えますね。。

外観は好みですね。タイルは多からず少なからずでデザイン的には気に入ってます。

隣の市営住宅と一体化してますね

>>417 通りがかりさん
それはないわな

>>417 通りがかりさん
？まったく別ものですね

>>417 通りがかりさん

一応、色のトーンは浮かないように調整されてるとは思いますが…

敷地内にコミュニティスペースとしてプレイロットが作られるみたいですが、
完成予想図を見るとベンチが石作りになっているんですね。
床も石のタイルのように見えますし、子供が自由に遊ぶ空間としては少々
危ないような？住人がおしゃべりを楽しむには良い空間だと思います。

低層棟の東側壁面、何故タイル張りにしなかったのでしょうか。団地っぽくて、高級感が全然ない。。

>>422 匿名さん
そんなところにしか目がいかないのですか？
悪口言いたいだけですよね

>>423 マンション検討中さん
マンションの外観は大事ですね

外観は大切ですが、タイルの多さが全てではないことは確かですね 。好みですね。

近年の建築費高騰により、他マンションも同じ傾向ですが、全体的にタイルを少なくしているのは確か。なかなかオシャレなタイルが使用されていますし、維持管理のこと考えれば塗装の方がよいのでしょうが、マンションの販売価格と比較するとどうしてもチープに感じます。まぁ好みでしょうね。

鶴見区は15歳未満の住居者数が１位になっているということから
子育て環境が充実していることはメリットが高い

購入検討している場合、子供にやさしい環境というのは親目線としては、まず一番最初に目につくところ
そういうことを考えると、子供の数が多い場所にファミリー世帯が集まるんでしょうね。

横堤駅周辺は若い子育て世帯が多く活気がありますね。特に茨田西小学校区は人気らしいですね。でも校区内で続々と新築マンション、戸建建ってますが、パンクしないのでしょうか？

タイル？
外壁全面にモザイクタイル、アプローチ部分にもデザインの異なるタイルが貼られているみたいですけど、一部に貼られていないのですか？
単純にコストを抑える為なのか、それとも他に理由があるのか建築デザイナーさんにお話を伺ってみたいですね。

正面側の外観はほぼ完成ですね

裏側から見たら結構周囲の圧迫感などはないですね

今日の地震影響が気になります。新築建築中の災害は販売に影響してくるんですかね。

鶴見区は震度4だから被害はなさそうだけど、売れ行き鈍りそうですね。

ここのマンションは割引等はあるのでしょうか？
購入者の方でだいたいとれくらいの割引があったか教えて頂ければ幸いです。

>>437 マンション検討中さん

第1期だったからか割引はなかったです（ ; ; ）

>>438 購入予定者さん

ありがとうございます！

人気の部屋タイプは既に完売のようですね

>>440 マンション検討中さん
どのタイプが人気なのでしょうか？
価格が高いと言われながらも、着実に売れていってるみたいですね。

>>441 マンション検討中さん

HPにCがないのでそこかもです。
たしかに営業の方もCが人気と言ってました

>>441 マンション検討中さん
はい、Cタイプです。ダントツで一番人気だったみたいですよ

高くても立地の良さから売れるんですね。購入している方はダブルインカムのファミリー世帯が多いんでしょうか。
また、同じ茨田西小学校内で、ここ以外にも分譲マンション建つ計画あるみたいですね。諸口６丁目の新築戸建100戸建ててる付近みたいですが。それにしても人口急増しますが、待機児童など心配ですね。

>>444 匿名さん

うちはダブルインカムで両方正社員フルタイムではありますが、２人足しても1000万いくかいかないかくらいな家庭です。
うちはもともと近所住みなので、すでに子供は保育園ですが、たしかに待機児童と電車混雑は心配です…

売れ行きは6割くらいだそうで

人気がある間取りのタイプや売れ行き状況なども教えていただけるのですね。
売主によってどこまで情報公開するかは夫々かと思いますが、
販売前どころか販売後も間取りを公開してもらえない売主があると聞きます。
買う側からすれば残戸まで全て公開してくれる方が信頼度は上がりません？

買えるところと頑張れば買えるところ以外見せられても仕方ないのでどっちでもいいです

今週はとうとう入居説明会ですねー

やっと残り販売部屋数が50部屋と銀行の方から教えてもらいました。

>>450 口コミ知りたいさん
いつの段階の話でしょうか？

説明会楽しみです！

>>450 口コミ知りたいさん

そんなくらいなんでしょうねー。
高いですもんねー…

>>450 口コミ知りたいさん

まだそんなに残ってるんですか！？

>>450 口コミ知りたいさん

銀行の方はそんな情報もってないかと。。

5月、7月と2度話を聞きましたが
その2ヶ月ではあまり販売数変わってないと言われましたね。
Cだけ一階以外売れたとのこと。

>>450 口コミ知りたいさん
いい加減なこと言うのやめてください

気が早いとは思いますが皆さんオプションってどうされますか？クロスやコーティングなど悩んでます。

>>458 契約済みさん

うちはリビングと、リビングに繋がる洋室、廊下はフロアコーティングをお願いしました^ ^
セルフィール？も気になりましたが予算上泣く泣く見送りです…

ガラスコートしようか迷ってます。。したほうがよいでしか。。？

それにしても横堤でこのお値段はなかなか思いきったことですね

>>461 マンション掲示板さん
横堤の中では、最良の場所なので致し方ない気もします

最良の場所？って何ですか

営業の方がよく使うトークにありますね

>>463 マンション掲示板さん
ねーよ、そんなの笑

引っ越し案内日が届きました。
みなさん、引っ越しはサカイを利用ですか？

ここの購入者の方は、それなりに良いところにお勤めになっている方がやはり多いのでしょうか？

新築もしくは中古にするか
参考に出来る記事だと思いました


https://article.auone.jp/detail/1/3/6/125_6_r_20180805_153343910347587...

内覧会まであと2週間。
いよいよですねー！

>>468 購入予定者さん
楽しみですね。
どのようなオプション（フロアコーティングなど）を追加されたり、インテリア（カーテン、エコカラットなど）の購入をされたのですか？

>>469 名無しさん

うちはリビングと子供がメインで使う部屋はフロアコーティング、インテリアは食器棚を注文しましたよー！

>>470 購入予定者さん
いいですね！
食器棚はモデルルームタイプではないものですか？

>>471 名無しさん
一応、マンションと色が一致するとかいうやつにしてます。細かい部分は妻任せでして笑

新築を購入しても1日たてば中古マンション。その事実を考えると高過ぎる新築はよく吟味して慎重にならないと感じますね

>>473 eマンションさん


毎月のランニングコストがダイワは高いと
聞いています。

>>473 eマンションさん
なかなかクレイジーな発想ですね
中古は更にボロくなっていきますよ

まぁ買おうと思う人が買い、価値なしと思う人は買わないだけだからそれでいいんじゃないですか？

毎月のランニングコストとは、管理費の事ですか？
こちらの管理費は83平米で11,100円、修繕積立金も10,100円となっています。
マンションの規模にもよると思いますが、ダイワはこのようなコストの設定が割高となっているのですか？

新築マンションの修繕費が20年、30年でトータルいくらぐらいかかるか目安をたてる事と又消費税8％がかかる事 他方中古は消費税かからない、手数料は3％を考えるとリフォームしてもお得感ある感じしてきてるんですが 、 シビアな比較必要ですね

>>477 匿名さん

2万円から、5年後、10年後にタワーマンションと同等に、
２倍以上と大幅アップになりませんか？

第２期９次販売中となっていますが、第１期もまだ完売していないってことですか？
来月末入居開始みたいですが、まだ半分も売れてないってことですよね？
住友不動産のように、大和ハウスも完成済みから販売する傾向があるのでしょうか？

>>480 名無しさん

HPの記載はおそらく後23戸ってことじゃないですかねー？

6499万円の部屋って売れちゃったんですよね〜…すごい…

所在地： 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5（地番）
交通： OsakaMetro長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩3分
価格：4,199万円～6,399万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.10m2～83.11m2
販売戸数/総戸数： 23戸 / 93戸

>>481 評判気になるさん

5月11日の395のレスで販売23戸って書いてありますけど、それ以降1戸も売れていないのでしょうか。
また、なぜ第3期じゃなく、〇〇次が続いているのでしょうか。

>>484 通りがかりさん

たしかに辻褄合わなくなりますね…

>>484 通りがかりさん
395のレスの時点での先着販売数が23戸。そのあと第2期○次でさらに売り出して、何戸か売れて、現在の先着販売数が23戸ってことです。
先々週あたりは先着販売数が26戸だったので、少し売り出しては少し売れていき、を繰り返してる状況です。

私の経験からの知識では、第１期、第２期というのは、販売する部屋の大きな枠を示していて、第○期というのは、その枠の中で購入希望者が出てきた都度、その部屋に対して販売しますよぉ、他に希望者は居ませんかぁ？と告知をして確認し、複数希望者が居た場合には抽選を行う事を指しているのではないでしょうか。第○期の数字が大きい物件は、売れるスピードが遅い物件という印象です。

オーナーズラウンジの予想図が素敵です。

ロビーはマンションの顔、銀行の営業が来た時も家に入れずにロビーでお話する人もいると聞きました。他の人もいるのであんまりお金の話はしたくないかもしれませんが、マンションだの家の玄関に入れるよりか、ロビーでお話した方が早いのかもしれないです。

昨日の19日には、三菱UFJ銀行のローン個別相談会のほか、はじめての資産運用セミナーがあったみたいです。資産運用で具体的に何をおすすめしてくれたのか興味あります。物価上昇に備える貯蓄術と書いてあるので、株か投資信託か、流行のラップ型証券か……。

イデコ、NISAもよくわからないので、こういった金融講座を開いてくれるとありがたいです。

内覧会はけっこう人ガヤガヤでした。
キズとかもなく綺麗に仕上げていただいており、大変満足です^ ^

物件は良いけど、人の対応が微妙なダイワ

>>490 購入予定者さん

どの方ですか？

マンションのラウンジはお飾りなのかと思っていましたが、
来客があった時に私用で利用する事も可能なのですね。
込み入った話には不向きですが、PTA関係の打ち合わせや
待ち合わせにも利用できそうです。

>>492 匿名さん

結構ラウンジお洒落で使い勝手よさげですよ

みなさん、ラウンジってどんな目的で使っているんでしょうか。

銀行の人が来た時、玄関に入れたくない時にラウンジでと思ったんですが、よく考えると他の利用者に会話がつつぬけかと思って。
同じように、この前車のディーラーがピンポンして来たんですが、セールス関係をラウンジで済ませられたらいいのにと思います。小声で話していれは会話は聞こえない程度でしょうか。

>>PTA関係の打ち合わせ
同じ園ママとの会話、立ち話も辛いのでお茶しながらラウンジで会話できるといいのかとも思いました。

ラウンジは小学生ぐらいの子供の遊び場になりがちです。ルール上は子供が溜まってゲームしたりするのはダメなのでしょうが、子育て世帯が多く住むマンションは子供にどこまで注意するかでよく揉めるそうです。

子どものたまり場で確定かと。

ここは売れ残りますね。鶴見区でこの価格は無理でしょう。

けっこう売れ残りあるけどとうとう竣工ですね

今は竣工後販売も当たり前の時代ですからねー

>>499 マンション検討中さん
でも竣工前完売物件もたくさんあるので、やはり苦戦していたんでしょうね

近隣に新築マンションが2つ建つみたいですが、その価格次第ですね。価格がここと同等かあまり変わらないのなら、鶴見緑地周辺で探してる方にとってはいい物件だと思います。

>>501 マンション検討中さん
シティテラスは五分五分で、
クレアはここより安くな感じがします
立地的にはプレミストが一番良いと思いますが、ブランドは住友がダントツでしょうかね

>>502 マンション検討中さん

シティテラスは価格はほぼ同じみたいですね
ブランドは住友が…とおっしゃいますが、そうとは思わないです

世間一般ではダイワのプレミストより住友のシティテラスの方がバリューは上でしょ？プレミストやクレアは騰落率も良くありません。

>>503 マンション検討中さん

一応、住友はメジャー7の冠があるので
まぁたしかに価値の感じ方は人それぞれなので不快にさせてしまったら申し訳ございませんでした

シティテラスとクレアホームズが今後比較マンションになるかと思いますが、これらの出来によってまた売れ行きに動きがありそうですね
慎重な方はこれらと見比べてから決める方も多そうです。

やっぱりこの辺りでは横堤駅とイオンモールと花博記念公園鶴見緑地、あとゴルフ場やフットサル場、テニス場、温泉の水春に四方を囲まれた横堤4丁目は凄く魅力的なんですよね。

とうとう引き渡し日になりましたね！
住まわれる方、どうぞよろしくお願い致します

鶴見区横堤周辺でこの価格は高いですね。
入居が始まって、売れ残りが30戸あまりでは売りさばくのはしんどいね。

残り30とはどこの情報でしょうか？
シティテラスとクレアの比較をしてから購入する方も多いと思われます。しばらくは、価格を下げないでしょうね。

第1期～第3期2次物件概要で21戸が販売中なので、残っている住戸は21戸だと思っていました。
実際はまだ販売されていない部屋もあるんですか？
これから順次入居が始まるようですが、住人にとっては空き部屋が多くても特に不利益はありませんよね？

>>511 匿名さん

売れ残りの部屋の分の維持費は売主持ちなのでそこは大丈夫かと

やっぱり駅近最高ですねー
毎日快適です

>>513 マンション検討中さん

ホント近いですよね！
だいぶ朝が楽になりました^ ^

>>514 購入予定者さん
エントランス出て5分後には地下鉄乗れますもんね。本当に駅近い。

建物内のモデルルーム案内会でSK-2の肌測定会が開催されるようですが、
どういったいきさつなんでしょうね！？
こういったイベントではご近所のレストランの金券やクオカードの
プレゼントがあったりしますが、SK-2は何でしょうね。

>>516 匿名さん
近所のイオンモールにもマジックリング置いているので、そこと関係があるのかもしれませんね！

売主さんと関係があるのではなくて、SKII側が地域を対象にセールス活動を
繰り広げているだけかもしれませんね。
マンションのモデルルームの一角をSKIIに貸し出したという形なのかも。
肌診断はその後の営業さえなければ受けてみたい気がします。

ここの治安はどうですか？
子供が多い地域だと思いますが、イオンやコンビニに集まる中坊とか？
学力レベルは？
後、夜の暴走族は大丈夫ですか？

>>519 匿名さん
特別荒れてて治安が悪いことはないエリアですので、子育て環境としては悪くないおもいます。
学力や教育環境を求めるとなれば、鶴見区は避けた方がいいと思います。

夜に通ると入居されているのまだ5分の1ぐらいですかね？

>>521 通りがかりさん
提携の引越し業者さんだと、一日5組も引っ越せないだろうから、土日が引越しのメインだとするとそんなものかと。

>>520 匿名さん
特に夜にヤンキーが群れたりする姿は見かけませんね。
結局子ども個人の学力は、親からのDNAや努力次第ですし、普通に公立に通うならどこにいっても変わりないかと思います
いくら周りに学力の高い子がいる学校に通っても、自分の子が頭良くなるとは限りません。

>>523 マンション検討中さん
まあそうなんですけど、直感的に茨田？辺りの町の雰囲気がなんか引っ掛かったもので。

>>524 匿名さん
茨田が引っかかるなら検討対象から外せば済むことですよ。

今は日本も治安が随分悪くなってきたので
簡単なオートロック設備だけは不安ですが
ここは玄関のセキュリティ設備がとてもしっかりしています。
駅から徒歩3分と近いので便利な分、不安はあるので
これだけのセキュリティがあれば安心して住めるなと思いました。

セキュリティ設備はエレベーターセキュリティなども入ってるんですか？

>>527
>>セキュリティ設備はエレベーターセキュリティなども入ってるんですか？

エレベーターって、逆にどこでもセキュリティが入っていると思っていました。
カメラや管理会社と電話がつながっていたり、
守られている感じがありましたが違うのでしょうか?

>>529 匿名さん
部屋の鍵がないとエレベーターカゴ内に入れない、さらには居住階にしか降りることが出来ないなどのセキュリティだと思います。
こちらのマンションではそのような設備はないようです。
もっとも単身用の高級マンションならともかく、普通のファミリーマンションでは不要だと思いますが。

自室の鍵がないとエレベーターにも乗れないんですか！
今はそのような外部からの入り込みを防止するセキュリティシステムがあるのですね。
こちらは玄関のセキュリティがしっかりしているというレスを見ましたが、
ラクセスキー以外にどのような設備がついていますか？

結局、あと何室残ってるんでしょうね？

10邸くらいはあったかなぁ。
実邸を見れるので凄く有難いです。まだ残ってる今がチャンスかと。

たしかに実物見れるのは有難いですね！眺望は想定以上でした

人気のタイプは1階以外完売でした。
6000万オーバーの部屋はわかりませんが、それ以下なら確かに売れるのは時間の問題かと思います。

1階が残っているそうですが、どうしてなんでしょう？
1階庭付きのプランは戸建て感覚で子供さんがいる家庭に人気があると思いますが、テラス付きだけでは魅力を感じないという事ですか？
あるいは防犯面を考慮しての事でしょうか？

こちらを購入された方で幼稚園入園予定のお子様がいらっしゃる方はどの幼稚園をお考えですか？保育園は割と数が多いみたいですが、幼稚園だと諸口幼稚園でしょうか？

3千万台の部屋販売されていますね。近隣に新築マンション2つ販売始まった影響での値下げでしょうか。

>>539 通りがかりさん

ホントですねー
4100台を割ってきましたね
焦りでしょうか

所在地： 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5（地番）
交通： OsakaMetro長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩3分
価格：4,449万円・4,939万円
間取：3LDK
専有面積：67.15m2・71.20m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 93戸

>>540 匿名さん
モデルルームや販売センターとして使ってる部屋でしょうかね？

角部屋や人気の間取りで3900万台は元の価格からするといくらなんでも値下げ過ぎなんで、おそらくBかDの低層階じゃありませんかね。

テラス付きの角部屋がまだあるのがかなり意外なんですが、
テラス付きなので、値段が高めになってきてしまうのですか？実際に使うことができるスペース自体は、外も含めるとかなり広めになっているように思いました。
外からの視線とかそういうのも含めて
考えていければいいのかなというふうに感じられます。

かなり価格を下げてるのでしょうか？
手が届く値段でしょうか…しかし、そうなれば早くから契約した方々がかなりの高額で購入されたことになるのですね…う?ん…(^-^;
マンション購入は難しいですねー本当に。
希望したい部屋を選ぶのなら早い者勝ちですしね

初期から3000万?3500万までなら、飛びついていたのですが…(^-^;

最初の販売価格から大きく値下げされているんですか？
何百万単位での値下げになりますか？
公式サイトに値下げの案内が出ていませんが、まだ販売されていなかった（商談ルームに使用された部屋など）条件のよろしくない部屋ではありませんか？

>>546 匿名さん
商談ルームになってる部屋は値下げされていると思われます。

最終分譲に入ったみたいですね。
いよいよ残り20戸切りましたか。

>>548 eマンションさん
余ってるのは価格が高いだけで大して広くもない角部屋と人気のないB,Dの低層階で合ってますか？

物件概要に106号室、201号室、202号室、901号室、1305号室の入居時期は2019年3月10日以降になると書いてありますが、モデルルームですか？
そのモデルルームが3月10日で引き渡しされるという事は、その頃までに売り切ってしまう計画なのですよね。

引き渡しの日時に制限があるのだったら、きっとモデルルームになっている可能性が高いということになると思います。
モデルルーム仕様住戸だと、安くなるデベもあるのですが
こちらは何かしらあったりしますか？
あと、クリーニングが入ったりするものなんでしょうか。

>>551 匿名さん
201号室が商談ルーム、901、1305号室はモデルルームです。
問い合わせたところ、901号室はすでに分譲済みとのことでした。

モデルルームになっている部屋は家具つきで販売されていて、リビング家具以外に洋室のエアコンやベッドも含まれるので値引きはないのかも？
商談ルームはもう価格が値引きされているんですか？
一番最後に格安で売り出されるんでしょうか？

>>553 匿名さん
商談ルームとして使われていますが、最後はクリーニングを入れるでしょうし、そこまで大きな値引きにならなさそうな、、、。
南東角の一番広い部屋は高層階なら6000万なので、商談ルームでも5000万くらいでしょうか。
4000万台になったらうれしいですけど。

>>554 マンション掲示板さん

そんなに値引き無いと思いますよ。
1000万以上値引きはこのタイミングではありえないです。契約者からクレーム入ります。

>>555 名無しさん
すみません、私の書き方が悪かったです、、、。
1000万値引きという意図では書いていませんでした。
南東角部屋が高層階なら6000万、低層階で5000万前半だったので、最低階の201で商談ルームなら、少し値引きされて5000万ジャストとか少し切るくらいもあり得るのかなと思っただけです。

大和さんはあまり値引きしないと聞いたことがあるので、のぞみ薄ですね。。。

>>556 マンション掲示板さん

こちらこそ申し訳ありません。
レス読み返せば理解できました。

新築分譲期間が2019年9月までなので、あと半年後くらいなら交渉余地あるかもしれませんね。。。

>>557 名無しさん
半年後だとさすがに完売してるような気がしますので・・・一度見学に行って話を聞いてみます！

残り9戸だそうです。

南東角部屋もあと1戸のようです。
6000万超えでも売れちゃうんですね、すごい。。。

ラスト1邸ですか？すごいですね。
6000万円は関東だとDINKSだったら余裕なのかなとも思いますが、関西でもこのくらいの金額を出せちゃう家庭が多いということですね。

関西は場所によってマンションの価格も全然違うと感じます。都心でも割安のマンションも多く、4000万円、5000万円の価格帯もたくさん。そんな中で売れているのがすごいと思います。
駅まで徒歩3分だったり、商業施設に徒歩4分だったりが人気だったんでしょうか。来場キャンペーンのゴディバも高級感ありますね。

やっぱり周りに似たようなマンションが出来てきて、ここの良さが浮き彫りになってきた感はありますね

公式ホームページには先着順の住戸が14戸となっていますが、
情報が遅れているだけで実際は残り9戸になっているんですか？
今確認したところ、外部住宅情報サイトでも2月19日更新で残り14戸になっているようですが
少しずつキャンセルの戻りがあるのでしょうか。

確かに公式では販売戸数14ですね。
申込では販売戸数を減らさず、契約済みになると減らしてるのでしょうか。。。
何が正かよく分かりませんね。

ホームページ更新されて、残り11戸になりましたね。
年明けくらいから結構なスピードで売れていってますね。

ついに完売も時間の問題となりましたね
4Lがこんなに売れているのに驚きです。。

ここは、広めの物件が多いのがとてもいいのだと思いました。普通に家族で暮らすのだったら、これくらい広くないと収納など困ってしまいますから。

今のところ公式サイトで掲示されているタイプは５つ。
セレクトプランが掲載されているものもありますが
いまからセレクトプランっていうのは、大丈夫なんでしょうか？

完売まであと6戸ですね。

全邸南向き、完成予定の窓の大きさを見て、いいと感じています。

全体的に間取りを広くとってあって、70㎡以上で3LDK、収納も広いです。間取り変更プランでは、Aタイプは4LDKから3LDKに変更可能。リビング側の和室をリビングにつなげて使うこともできます。
義理の親や両親が頻繁にきてお泊りするなら和室が必要になりそうですが、もし、そうでないなら3LDKにしてしまうのもいいと思います。

ポーチがあって共用廊下があるので、プライベート空間も保たれています。ちょっとしたことなのですが工夫されているので住みやすそうです。

竣工後半年とうとうあと4戸ですね

入居したてはほとんど誰とも会わなかったので貸切？みたいな感じでしたが、今は朝晩同じ入居者の方とよく会うようになりました

たしかに朝も夕方も、ほぼエレベーターで人に会いますね。部屋に入ると周りの生活音が聞こえないのには驚きました。マンション自体がそういうもんなんですかねー？今まで賃貸アパートで、はじめてのマンション購入ですが満足してます。

あと3戸！

本当に洗濯や掃除の音聞こえないですよね

あと2戸まできましたねー

AとD、それぞれ何階の部屋が残っているんでしょう。
4LDKの間取りのリビングダイニングはFIX窓になっていますが、開閉はできないものですか？
3LDKのバルコニー側の窓はFIXでも一部が開閉可能のようですが、バルコニーへの出入りは
問題なさそうですか？

当初の価格表だと2階とか下層階だと思いますが、半年経ってるので値引きされてれば中階層かもしれませんねー

Aはせっかくリビングに大きい窓があっても、外から丸見えなので中層階以下はカーテン開けにくいのが辛いですよね

ホームページみると、後はAの部屋
だけみたいですね

現在残っているのは2戸で、Aプランセレクト1の3LDK+2WIC+SCとAの4LDK+SCで階層は不明です。
物件概要によると5,499万円と6,059万円なのでこの価格をヒントに割り出すしかありませんね(笑)
2つの間取りを見比べていますが、収納面積はどちらがより多いんでしょう？

第1期から金額が変わってなければ
7F 6059万
3F 5499万
あたりに設定されてたかと思います。

金額下げても、上げることはないと思うのでそうするとそれぞれそれ、その階?上の階ですかね？

ただ2Fを商談ルームとして残してた気がしますが、それはもう売れちゃったんですかね？

500万下がったら80平米でギリ4000万台。
それなら欲しいがさすがにそんな値引きになる前に売れちゃいますよね…

しかし、なかなか手が出せない金額の部屋が残ってしまいココからが長そうですね

今残っている部屋はどちらもAタイプですが、プランセレクト1が適用されている部屋は元モデルルームだった部屋ですか？
マンション探しの初心者なのでこのような決まり事が解りませんが、プランセレクトは契約者がカスタムとして選べる間取りで、最初からその間取りで販売するものではありませんよね？

>>584 匿名さん

竣工前はお客さんがどっちにするか自由に決めれますが、竣工後はそもそもセレクトできないので、完成後でも選択肢を確保できるように販売側で2パターン用意しておいたんじゃないですか？

間取りもAタイプが4LDK、3LDKと選べるようですね。83.11㎡の広さ。

>>完成後でも選択肢を確保できるように販売側で2パターン用意しておいた
配慮を感じます。
個人的には4LDKにするとLDが14.6畳＋K3.7畳で若干狭いのかなと思います。ただ、子供が多いなら部屋数が欲しいですし・・・。4LDKはLDK横が畳。竣工後だから洋室変更ができないのはネックなのかな。
3LDKはリビング学習させるにもよさそう。選択肢が2つあると迷うことができるのでいいと思います。

花博公園までかなり近いです。
今日みたいな晴れた日はおでかけも楽しそうですね。

ついにラスイチかー
3階らしいですね

当初は4LDKはかなり残ると思いましたが、何やかんや売れるんですねー、

個人的に比較対象にしてたマストメゾン 城東中央は一足先に完売したみたいですねー。
こちらもラスト一邸！

完売しました。

完売おめでとうございます！

ついに完売ですね！
思ったより早かった

中古出てますね

価格表からすると、分譲価格＋諸経費ぐらい？

2階 4,350万円
3LDK / 67.1m2

乗っけてない割に横堤にしては高い印象ですが、ダイワによる土地取得費用が嵩んだのが原因ですかね？
駅近に新築マンションが立つので近隣の中古相場を知りたかったのですが、ここは特殊事情があるみたいですね。

元が飛び抜けて割高だと出口は苦労しそう。
新築プレミア無くなったら周辺相場と競合せざるを得ない。

>>595 通りがかりさん

シティテラス鶴見緑地が思いの外、値下げしていってる感じですもんね…

>>594 マンション検討中さん
4,180万に下げてきたね。

2月に入って鶴見区でも中古が出始めましたが、コロナ前に設定した価格だからか高い。
実体経済に影響出だしたから投げ売りする個人が出ないか期待しているのですが、もう少し先ですかね。