大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミスト鶴見横堤ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 鶴見区
  7. 横堤
  8. 横堤駅
  9. プレミスト鶴見横堤ってどうですか?
マンコミュファンさん [更新日時] 2020-03-17 09:10:46

売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室(防災センター)1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社(取引態様) (売主)大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建((一部鉄骨造))
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2~83.11m2
バルコニー面積 9.50m2~12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2~6.74m2
テラス面積 14.64m2~69.41m2
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費/月額 : 未定
管理準備金/一括 : 未定
修繕積立金/月額 : 未定
修繕積立基金/一括 : 未定
駐車場空台数/月額 47台/未定 (内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数/月額 186台/未定 (内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数/月額 15台/未定 (内、ミニバイク置場10台)
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法・届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室 0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10:00~18:00/火曜日・水曜日(祝日除く)

[スレ作成日時]2017-03-14 13:12:26

[PR] 周辺の物件
ウエリス平野
シエリア梅田豊崎

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プレミスト鶴見 横堤口コミ掲示板・評判

  1. 251 マンション検討中さん

    >>250 評判気になるさん
    なんか他のマンションよりも手摺とかの単語が多いなと


    1.  なんか他のマンションよりも手摺とかの単...
  2. 252 マンション検討中

    >>251 マンション検討中さん

    落ち着いた住人が多くなりそうですね

  3. 253 マンション掲示板さん

    >>234 マンション検討中さん

    野江、蒲生四丁目、京橋、野江内代 >> 横堤

    利便性か生活環境かの選択ですね。


  4. 254 評判気になる

    >>253 マンション掲示板さん

    利便性と行っても微々たる差ですけどね。
    蒲四や京橋のなんとなく汚いイメージが私は苦手です。。

  5. 255 マンション検討中さん

    壁をエコカラットにするとか、テレビを壁掛けにするとかの相談は、入居後に別途決めることなのですかね?
    前もって何か打ち合わせを進めている方いらっしゃいますか?

  6. 256 マンション検討中さん

    >>255 マンション検討中さん

    うちは間取りの変更が最後でそのあとは何もしてないですねー

  7. 257 マンション検討中さん

    第2期の2次は二戸しか販売しないのか…?
    このペース大丈夫なのか…?

  8. 258 マンション検討中さん

    >>257 マンション検討中さん
    東京や大阪では最近のマンションはロングスパン販売といって、竣工までに売ろうとしないのが一般的みたいですよ
    マンション建てる土地が少なくなってきてる→これからは今までに比べあまりマンションが建たない→販売の長期化
    という感じみたいです

  9. 259 買い替え検討中さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しましたので、削除しました。管理担当]

  10. 260 マンション検討中さん

    やはり少なくとも竣工後でないと値引きとかはないんですかねー…

  11. [PR] 周辺の物件
    ブランズ都島
    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス
  12. 261 マンション検討中さん

    >>260 マンション検討中さん

    完全に今年もゆっくり販売する気満々なので値引かないでしょう
    他に競合となるマンションが近くに立たない限り、値引く必要ないですからね
    いつかは買う人が現れますから
    そのために戸数を減らしてますし
    もちろん何年も売れ残るようなら値引きもするでしょうけど。

  13. 262 匿名さん

    ロングスパン販売という言葉を初めて知りましたが、長期に渡り販売を続ける事で
    様々なコストがかかってしまうのは売主にとってデメリットではないのでしょうか。
    未入居の部屋の管理費や修繕積立金は売主の負担らしいですし、
    メリットが思い浮かびませんがどうしてゆっくり売ろうとするのでしょう?

  14. 263 匿名さん

    ここの価格表見せてもらいました。
    結構な値段するんですね。
    プレミスト靭本町と同じくらいですかね?

  15. 264 マンション検討中さん

    >>263 匿名さん
    よりは少し安いみたいですが、エリア相場からの割高感はこちらの方が強そうですね(^_^;)

  16. 265 マンション検討中さん

    >>264 マンション検討中さん

    鶴見区なら4LDKでも4000万後半であってほしかった…

  17. 266 マンション検討中さん

    >>262 匿名さん

    都会ではマンションの土地取得がむずかしくなっている現在、「新築マンション」は数に限りがあります。よって今後価値がぐんと上がる可能性もあります。ここが売主の勝負どころですね。なので、17年に分譲開始されるマンションは、従来よりも高めの価格設定にして、じっくり売られます。
    もちろん、高めの価格設定のため、最初の年17年は売れ行きが鈍り、結果として、在庫数も増えます。
    逆に早く売れている物件は、価値の上昇を見込めないと売主が判断し、安い価格設定で売られています。
    つまりすでにマンションとしての価値は低いとみなされているとも言えます。
    日本では今までこんな考えはなく、最近になって土地が減り、このような考えが日本でも見られるようになったようです。

  18. 267 マンション検討中さん

    >>266 マンション検討中さん

    たしかに横堤エリアはなかなか土地の空きがもう出なさそうですからねー

  19. 268 マンション検討中

    確かにこのあたりで駅近物件は出なさそう。
    ここまで高いのなら駅近の中古マンションをリノベーションするのも有りかも。
    駅近物件なら資産性も落ちないのでは。

  20. 269 マンション検討中さん

    後は中古マンションは新築マンションと違い、設備や仕様が古いのでどこまで求めるかですね。
    リノベーションにも限界はありますから、あとは各個人がどこまで求めるかですね

  21. 270 匿名さん

    確かに。
    ちなみに角部屋や4LDKなどの付加価値の部屋は、新築だと特に割高やね!
    限られた予算では、新しさ&住み心地は難しい。

  22. 271 マンション検討中さん

    おっしゃる通り、角部屋は同階でも500万差。軽く普通車が買えます。4LDKに関しては同階でも1500万差。下手したら中古マンションがもう一つ買えます。ここに限ると、中高層階の中部屋あたりを早めに抑えた方が一番賢いのかもしれませんね。

  23. 272 マンション検討中さん

    ここって仮に賃貸あればいくらくらいでしょうかねー?3LDKの67平米で。
    同じくらいの広さでシティテラス京橋は18万で出てますね。

  24. 273 匿名さん

    10~12万円では?
    鶴見区で13万円だと実際には借り手はつかない。
    4LDKでも13万円が限界と思いますが。
    現実的には、、、

  25. 274 マンション検討中さん

    鶴見区でメジャーセブンが事業主のマンションほとんどないし、プレミストでも十分ブランドだと思うけど、やはり割高ですね。
    このエリアは住みやすいだろうけど、賃貸相場からいっても70㎡切るなら、せいぜい4千万円までじゃないですか?

  26. 275 マンション検討中さん

    >>274 マンション検討中さん

    ここと比較対象になるような賃貸、近くにありましたっけ?
    築20年以上の物件と比較していませんか?

  27. [PR] 周辺の物件
    シエリア梅田豊崎
    ウエリス平野
  28. 276 匿名さん

    販売員さんがチラホラ書き込みしてますね。

    査定と実際に借り手がつく賃料は違いますから。
    仮に賃料査定が15万円でも、空けておく訳にはいかないので借り手がつかなかったら下げないといけない。
    タワーを除けば鶴見区だと13万円以下でしょう。運良く15万円で貸せても数年後には相場通りになるよね。

  29. 277 マンション検討中さん

    大阪市のホームページ見ると、土地は競争入札で24社が参加し、1,451,111,000円で落札ですか。
    業界でも注目の立地であることは間違いないのでしょうが、、、価格に反映されると需要に乏しいでしょうね。

  30. 278 マンション検討中さん

    >>277 マンション検討中さん

    私もそこは調べていました。
    そう行った意味では本当に、皆さんが思っている何倍も価値のある土地なんですよね。
    きちんと調べている方でないと気づかないところですよね

  31. 279 マンション検討中さん

    >>277 マンション検討中さん

    おー!こんな情報も見れるもんなんですね!
    勉強不足でした…(^_^;)
    ありがとうございます!

  32. 281 マンション検討中さん

    今日は構造説明会でしたね

  33. 282 マンション検討中さん

    [No.280と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  34. 283 マンション検討中さん

    >>267 マンション検討中さん

    それに、管理費修繕積立金2万円(仮)を3年間負担しても72万円ですからね、下手に焦って値下げするよりゆっくり売った方が売主にもありがたいんじゃないですか?

  35. 284 マンション検討中さん

    ホームページ見ると、マックスでまだ26戸しか売れてないってことですか?
    先着順受付中と記載あるので、もっと売れていないのでしょうか。
    契約済の方の書き込みが少ないので、売れ行きが気になります。

  36. 285 マンション検討中さん

    一次で見たとき確か50戸くらい売りに出していましたが、残り半分はまだ売りにも出していないのでしょうか?

  37. 286 口コミ知りたいさん

    こちらのマンションは看板広告も多いけど、来場プレゼントキャンペーンをしているぐらいなので、あまり売れていないのでは?

  38. [PR] 周辺の物件
    ジオタワー大阪十三
    リベールシティ守口
  39. 287 マンション検討中さん

    >>284 マンション検討中さん

    書き込みが少ないのは、20代から30代前半のこのスレ見そうな人が購入できないからでしょうかね

  40. 288 マンション検討中さん

    >>284 マンション検討中さん

    購入者の契約説明のときは若いご家庭もけっこういましたよ^ ^

  41. 289 マンション検討中さん

    この時期で最大26戸の販売では厳しいでしょうね。売り切るまで竣工から数年掛かるのでは。
    販売価格の直接の値下げはしなくても、竣工近づけば諸費用サービス、家具付きなど始まりそう。

  42. 290 マンション検討中さん

    >>289 マンション検討中さん

    本当に93戸全て売りに出していて、最大26戸売れてるんでしょうかね?

  43. 291 マンション検討中さん

    この時期だともうレイアウト変更できる部屋も減ってくるでしょうねー

  44. 292 匿名さん

    大通りに面してなくて、静かな駅近って少ないから、強気で売るように思います。
    新築では後続物件もここ以上はもう出ないでしょ。
    竣工売りで、値引きせず、住友不動産方式で。
    予想ですが。

  45. 293 匿名さん

    こちらの掲示板、プレミストの営業さんの書き込みが多いですね。。

  46. 294 マンション検討中さん

    確かに周りにライバル物件が全くないので、ゆっくり竣工後売るのも納得です

  47. 295 匿名さん

    他の竣工後プレミストは、来場者プレゼントや大幅値引きをしていますよ

  48. 296 匿名さん

    竣工済のプレミストに大幅値引きがあるのなら、こちらもいずれそうなります?
    こちらの竣工は平成30年9月上旬予定なのでまだ7ヶ月も先になりますが、
    中には契約を急がずに値引きを待っている方もいらっしゃるのでしょうか。

  49. [PR] 周辺の物件
    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
    クレアホームズ フラン天王寺駅前
  50. 297 マンション検討中さん

    >>296 匿名さん

    値引きがあるかもわからないのに半年以上先の竣工後まで待つかですよね。
    そういっている間にも契約者は時間とともに増えるでしょうし、93戸くらいあっという間な気がします。

  51. 298 名無しさん

    >>296 匿名さん

    なぜ、そこが売れ残るのか?なぜ値引きを行うのか?を考えると、行うかもわからないことを待つ価値があるかは、難しいところですね

  52. 299 マンション検討中さん

    >>298 名無しさん

    おっしゃるとおりです。
    この価格出す価値がないと今感じてる方や、高くて手の届かない方は、他を当たるべきかと思います。

  53. 300 評判気になるさん

    条件の揃った良い物件だと思いますけどね

  54. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル鶴見緑地公園
グランアッシュ京橋ソフィス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
ウエリス香里園
デュオヴェール南茨木
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
デュオヴェール南茨木
スポンサードリンク
シエリアタワー大阪堀江

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3958万円~6238万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6370万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

4,090万円~5,450万円

2LDK~3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

大阪府東大阪市御厨東1-693-1

2998万円~3478万円

3LDK

63.37m2~65.54m2

総戸数 96戸

グランアッシュ京橋ソフィス

大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

1LDK~2LDK

31.99㎡~41.75㎡

未定/総戸数 66戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~72.96m2

総戸数 72戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,108万円~8,648万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6540万円~9490万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

64.85m2~84.48m2

総戸数 97戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7,358万円~8,478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

78.00m²

総戸数 40戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

6299万円~8399万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

55.18m2~68.14m2

総戸数 126戸

ウエリス平野

大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

3850万円~4750万円

2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

65.07m2~73.22m2

総戸数 55戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3920万円~6540万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~1億680万円

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK

57.05m²~88.67m²

総戸数 500戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

デュオヴェール南茨木

大阪府茨木市天王2-252-3

未定

1LDK・2LDK

30.05m2~43.66m2

総戸数 53戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,700万円台予定・3,300万円台予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

[PR] 大阪府の物件

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

3,800万円台予定~5,500万円台予定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸